Лаборатория Недвижимости заключила с федеральной транспортно-логистической компанией брокерский договор на поиск складского комплекса, площадью около 2000 кв.м. в ближайшем Подмосковье.

У компании помимо большой площади, есть специфические требования по размещению, оборудованию складского комплекса, зон погрузки-разгрузки. Как всегда приложим все силы и опыт для выполнения задачи данной задачи, чтобы не подвести заказчика.

➖➖➖
Кстати, ищете склад или коммерческое помещение под свой бизнес? Знаем, как найти то, что нужно, даже когда кажется, что вариантов нет. Обращайтесь, разберёмся с любой задачей.

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Мошенничество с недвижимостью одно из самых распространенных в силу возможности заработать сразу большую сумму. Некоторые способы мошенничества доказать очень сложно, а другие - возникает вопрос, о чем думал мошенник, когда его планировал. Наше дело как раз из такой серии.

✏️Правовой анализ дела: отчуждение объекта недвижимости по поддельным документам (виндикация и уголовное преследование)

Фабула дела

Гражданка Б. (далее — Собственник, Истец) приобрела в собственность квартиру в новостройке на территории г. Волгограда, произвела в ней ремонтные работы и впоследствии передала в аренду через риелторское агентство. В целях оформления договора найма агентство получило копии правоустанавливающих документов и паспорта собственницы.

В дальнейшем неустановленное лицо, действуя в сговоре с сотрудником агентства, изготовило подложный паспорт гражданина РФ с сохранением персональных данных Истца, но с заменой фотографии. Используя указанный документ, злоумышленники осуществили продажу квартиры добросовестному приобретателю за 4,3 млн рублей. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

О совершении сделки Собственник узнал от соседей после фактического вселения новых жильцов.

Правовая позиция истца

Обнаружив факт выбытия имущества из владения помимо своей воли, гражданка Б. инициировала судебное разбирательство. Иск содержал требования о признании сделки купли-продажи недействительной (ничтожной) в силу ее совершения неуправомоченным отчуждателем, а также о применении последствий недействительности сделки путем аннулирования регистрационной записи в ЕГРН и истребования квартиры из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Одновременно было подано заявление в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по признакам мошенничества.

Позиция добросовестного приобретателя

Покупательница (Приобретатель) настаивала на своей добросовестности, указывая, что не была осведомлена о преступном характере действий продавца. В ходе осмотра жилого помещения риелтор запретила задавать вопросы женщине, представленной как собственник, мотивировав это конфиденциальностью и представив покупателя в качестве коллеги. Объективных сомнений в подлинности правоустанавливающих документов у Приобретателя не возникло, за исключением демонстрации продавцом лишь копии паспорта, которая, как выяснилось, являлась подделкой.

Решение суда

Суд, руководствуясь положениями ст. 301, 302 ГК РФ, удовлетворил исковые требования Собственника. Так как имущество выбыло из владения Истца помимо его воли в результате преступных действий третьих лиц, право собственности Приобретателя было прекращено с аннулированием соответствующей записи в ЕГРН, а недвижимость возвращена законному владельцу.

Уголовное преследование и приговор

Непосредственный исполнитель преступления был задержан. Ему было предъявлено обвинение в совершении мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Как Собственник, так и Приобретатель были признаны потерпевшими.

В ходе судебного следствия подсудимый, не оспаривая факт участия в схеме, заявил, что являлся лишь исполнителем, действуя по указанию неустановленного организатора, контакты которого у него отсутствуют.

Суд признал подсудимого виновным, назначив наказание в виде 3 лет лишения свободы. Гражданский иск Приобретателя был удовлетворен: с осужденного взыскана сумма причиненного ущерба в размере 4,3 млн рублей (Приговор Центрального районного суда г. Волгограда по делу № 1-10/2019).

Итог
Защита права собственности осуществлена посредством виндикации недвижимости у последнего приобретателя, несмотря на его добросовестность, ввиду выбытия имущества из владения собственника помимо его воли. Имущественные потери покупателя возмещаются за счет лица, виновного в совершении преступления.

💡Ну, и вывод. Будьте аккуратны с передачей своих документов, кому бы то ни было. А чтобы обезопасить себя, можно установить запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия.

➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

🕵️ Как однажды мы тоже столкнулись со схемой мошенничества с подложными документами: важный урок для всех

Важно: наш клиент не пострадал.

---


📋 Как всё было

У нас в управлении находилась квартира. Наша задача — найти арендатора, проверить его, заключить договор, контролировать оплату и исполнение условий. В случае выезда — оперативно найти нового жильца. За это мы получаем комиссию от собственника.

Мы провели проверку одинокой женщины — никаких проблем не выявили. Договор заключили, арендатор въехала. Мы регулярно проверяли состояние квартиры — всё было в порядке.

На исходе третьего месяца раздаётся звонок от участкового: просит зайти в отделение полиции, в уголовный розыск. Мы, признаться, подумали о самом худшем. Но к счастью, плохое случилось, но не самое плохое.

---

🧩 Что произошло на самом деле

Наша арендаторша пересдавала квартиру на короткий срок — 1–3 дня. Один из её временных жильцов (мужчина) разместил объявление о сдаче этой же квартиры уже на длительный срок, но по существенно заниженной цене.

За три дня, пока он арендовал квартиру, он успел получить авансы с четырёх потенциальных арендаторов. После его отъезда обманутые люди пришли заселяться и столкнулись на пороге с нашей нанимательницей, а оттуда уже направиться вместе с ней в полицию.

---

🔑 Что объединяло всех обманутых

Все они приняли на веру, что человек, находящийся в квартире, — и есть собственник. Паспорт попросила только одна из них. На что «арендодатель» ответил, что документы на регистрации, а у него только копия. Это её удовлетворило.

Если бы они увидели оригинал паспорта и свежую выписку из ЕГРН, сделки бы не состоялись.

---

Этот случай — яркий пример того, как отсутствие базовых проверок приводит к финансовым потерям. К счастью, наш арендодатель не пострадал: мы высели нашу обманщицу, быстро нашли нового, надёжного жильца. А вот обманутые арендаторы потеряли деньги и время.

Правило, которое мы рекомендуем запомнить:

✅ Всегда требуйте оригинал паспорта собственника.

✅ Всегда запрашивайте свежую выписку из ЕГРН.

✅ Не передавайте деньги до проверки документов.

✅ Сомневаетесь, обратитесь к профессионалам, которые проведут все проверки за вас.

---

🛡️ Мы работаем, чтобы вы были в безопасности


«Лаборатория недвижимости» проводит полную проверку арендаторов и документов на объект. Мы минимизируем риски, контролируем оплату и следим за исполнением условий договора. Наша задача — чтобы вы получали доход, не беспокоясь о проблемах.

➖➖➖

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

С нами ваша недвижимость под надёжной защитой.

🔽Скидки на вторичное жильё в Москве сократились до 3,8%
Ниже только в СПБ.

Основная причина - оживление спроса вследствии снижения ключевой ставки, что повлекло за собой снижение ставок по ипотеке. А снижение ипотечных ставок привело к росту продаж и снижению количества выставленных на продажу квартир.

Плюс новость об изменении программ семейной ипотеки также привела к ажиотажному спросу.

Спрос пока сохраняется на довольно высоком уровне, а квартир на вторичке стало меньше. Отсюда и снижение скидок. Зачем её делать, если и так купят?!

Выгодных предложений в плане цены стало значительно меньше, а поиски приемлемых вариантов уже ратягиваются на полгода и больше.

➖➖➖

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Россияне ежегодно вкладывают в жилищное строительство ₽16 трлн , заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Жилищное строительство самый крупный рынок для вложений россиян, значительно опережая другие способы сохранения денег.
Например, вложения составили
➕ депозиты - ₽7 трлн.
➕ акции - ₽0,2 трлн.
➕облигации - ₽2 трлн.

Хотите быть в тренде? Обращайтесь в ЛАБНЕД! Подберем объект под ваши финансовые задачи!

➖➖➖

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

🚨 Подборка главных новостей для рынка недвижимости Москвы

Собрали ключевые события, которые обсуждают инсайдеры и аналитики. В центре внимания — финансовая устойчивость застройщиков, новые правила игры от Верховного суда и передел активов.

1️⃣Sminex продолжает «чистку» активов «Инграда»
Новый владелец избавляется от непрофильных и не вписывающихся в стратегию участков и проектов. Похоже, консолидация рынка переходит в фазу жесткой реструктуризации.

2️⃣ Тревожный звоночек: девелоперы под давлением
Аналитики бьют тревогу: заметные игроки жилищного рынка находятся в зоне повышенного финансового риска. Особо выделяется недостаток ликвидности у «Самолета», «Эталона» и «Брусники» — компании активно тратят запасы.

3️⃣ Прогноз по ключевой ставке.
Консенсус-прогноз «Ведомостей»: ЦБ, вероятно, сохранит ставку на уровне 14,25%. Ипотечные заемщики больше не верят в дальнейшее снижение. Ипотека в июне на «турбо-режиме» — взлет на 47%.

4️⃣ Верховный суд ударил по «домам у воды»
ВС фактически отменяет возможность оформления частной собственности на береговые линии. Это напрямую затронет элитный загородный рынок и проекты у воды.

5️⃣ Деревянные многоэтажки — больше не экзотика
Правительство намерено наращивать темпы строительства многоэтажных домов из дерева. Выглядит, как государственная поддержка Сегежи. Новый технологичный тренд, который пока не все воспринимают всерьез, но который ждет большое будущее.

6️⃣ Вместо ипотеки: Госдума готовит рынок аренды
Власти ищут альтернативу рыночной ипотеке. В разработке — законопроект о доступной долгосрочной аренде жилья. Это может фундаментально изменить модель доходных домов.

7️⃣ Платежки «почистят» от старых долгов
Верховный суд запретил включать в счета за ЖКУ задолженность за капремонт старше трех лет. Покупателям станет проще отбиваться от претензий УК, которые пытаются вешать долги старых собственников на новых.

#дайджест

🛍Подскажите, пожалуйста! Я владелец 1/2 части таунхаса, дом физически не разделен. В доме 2 самостоятельные половины, с отдельными входами,в одной из которых я и проживаю со своей семьей.

Но крыша общая, она протекает и рушится. Второй собственник не хочет ничего делать. Как заставить второго собственника совместно ее поменять? И вообще что можно сделать в такой ситуации, когда не идут на контакт?

⚖️Провести экспертизу крыши. Она должна установить необходимость проведения ремонта. Направить экспертизу и смету на ремонт второму собственнику. Если он не реагирует, провести ремонт. Далее подать в суд, приложить все документы, свидетельствующие о размере затрат на ремонт крыши. Взыскивайте в пропорциональном размере.

Дело долгое и муторное, но это единственный вариант, если второй собственник отказывается нести расходы на содержание общего имущества, которое требует срочного проведения ремонта.

➖➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

#ответынавопросы

Ведомости пишут, что российские торговые центры за семь лет потеряли 27% посетителей, согласно расчетам компании Focus Technologies.

▶️Средняя посещаемость российских торговых центров по итогам 28 недель 2026 года составила 356 человек в день на 1000 кв. м арендуемой площади. За аналогичный период 2019 года посещаемость составляла 486 посетителей.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Москве. Показатель снизился на 24% до 382 против 505 человек семь лет назад.

Основных причин такой динамики на наш взгляд три:

1️⃣ Стремительный рост онлайн-торговли - это ключевой фактор. По итогам 2025 года на онлайн пришлось уже 57% всех продаж в непродовольственном сегменте. Покупатели всё чаще выбирают интернет-магазины, особенно для одежды, обуви и электроники.

2️⃣ Большое количество построенных торговых центров, которые конкурируют за одних и тех же клиентов. Дюди всё реже ездят в крупные моллы, предпочитая объекты в шаговой доступности.

3️⃣ Снижение покупательской способности населения. Россияне переходят к «экономной модели поведения». В первом полугодии 2026 года количество покупок одежды и обуви сократилось на 10% по сравнению с прошлым годом.

💎 Что это значит для владельцев ТЦ
Снижение трафика — это прямой путь к росту вакантных площадей. По прогнозам, доля свободных площадей в торговой недвижимости может достичь 8,3% к концу 2026 года. Если у вас есть свободные площади, сейчас критически важно:

✅Пересмотреть концепцию объекта в сторону увеличения доли услуг и общепита.

✅Адаптировать арендные условия под новые реалии рынка.

✅Найти платёжеспособных арендаторов, которые будут привлекать трафик.

⚡️У вас есть вакантные места в ТЦ?
Мы поможем найти арендаторов даже в условиях падающего трафика. Проведём анализ локации, подберём правильный формат и заключим договор на выгодных условиях.

➖➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Обращайтесь — сохраним заполняемость вашего объекта.

⤵️Аренда жилья в Москве подешевела за полгода в среднем в диапазоне от 1% до 7% в зависимости от числа комнат в квартире, по информации Циан.

Стоимость аренды:
💡 студий сократилвсь за полгода на 7% - до ₽63 тысяч в месяц,
💡однокомнатных квартир - на 2%, до ₽68 тысяч,
💡двухкомнатных - на 2%, до ₽107 тысяч,
💡 трехкомнатных - на 1%, до ₽157 тысяч.

При этом за год подорожали только однушки (+2%), у студий снижение на 2%, у двушек - на 4%, у трешек - на 1%.

С учетом инфляции в 6%, произошло снижение стоимости аренды даже у однушек на 4%.


Среди московских округов наибольшее снижение за полгода зафиксировано в Западном (-6%, до ₽74,3 тысячи. Самый переоцененный округ) и Троицком округах (-6%, до ₽39,4 тысячи. Самый пока необжитой).

Почему падают цены на аренду?Ответ в росте объёма предложения на этом рынке. По данным Циан, предложение квартир в аренду увеличилось за год на 19% - до 24,6 тысячи лотов.

Увеличился и срок экспозиции квартир. Если раньше квартира по адекватной стоимости находила своего арендатора за 1-2 недели, то в 2026 срок экспозиции может доходить до 3-4 недель даже для однокомнатных квартир.

➖➖➖

Есть проблемы с поиском арендатора? Обратитесь в ЛабНед. Не только найдем арендатора, но и возьмем управление квартирой на себя. Вам останется только ежемесячно получать арендную плату.

📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

📊 Дайджест рынка недвижимости: итоги полугодия, ипотечные сигналы и громкие сделки


1. 🏢 Спрос на коммерческую недвижимость в новостройках упал
По итогам первого полугодия 2026 года спрос на нежилые помещения в новостройках Москвы (старая и Новая Москва) сократился. Это важный индикатор для инвесторов: меняется конъюнктура доходных помещений под стрит-ретейл и офисы на первых этажах.

2. 📉 Итоги полугодия на первичном рынке: что с продажами?
Рынок новостроек в первом полугодии 2026 года лихорадит. Эксперты фиксируют изменения в структуре продаж и цен. Застройщики продолжают активно выводить новые корпуса с полученным разрешением на ввод (РВЭ), стимулируя сделки по ДКП из-за окончания старых условий льготной ипотеки.

3. 🏦 Ипотечные качели: статистика против прогнозов
Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) отчиталось о выдаче 107,12 тыс. ипотечных кредитов в июне. При этом рынок штормит от ожиданий по ключевой ставке. Глава комитета Госдумы по финрынку Аксаков заявил: «Дай бог, чтобы на 0,25 п.п.», намекая на сложность снижения ставки ЦБ в ближайшее время.

4. ⚖️ Долги за капремонт: хорошая новость для собственников
Появилось важное разъяснение: долги за капитальный ремонт могут отражаться в платежках не более 3 лет. По истечении срока исковой давности старые долги должны «сгорать». Повод проверить свои квитанции и не переплачивать лишнего.

5. 🏠 Рынок аренды: ставки поползли вниз
Неожиданный тренд для середины лета: аренда жилья в Москве за полгода подешевела в среднем на 1–7% (в зависимости от количества комнат). Самое время присмотреться к долгосрочному найму.

6. 🏗️ Надежность застройщиков: ответственность продлят?
На рынке обсуждается инициатива увеличить сроки гарантийной ответственности застройщиков перед дольщиками. Если поправки примут, покупатели новостроек получат больше защиты от строительных недоделов.

Будьте в курсе главных инсайдов вместе с нами!

➖➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

#дайджест

#ихнравы

🗼 Париж удваивает налог на пустующее жильё: сюрприз для тех, кто держит квартиру «просто так»

Муниципальный совет Парижа одобрил решение, которое заставит понервничать владельцев незанятых квартир.

💰С 1 января 2027 года налог на такое жильё вырастет в два раза. Цель простая и знакомая нам по бесконечным дискуссиям: вернуть на рынок квартиры, которые годами стоят пустыми.

Сухие цифры — жесткая (по мнению Парижской мэрии) реальность

Сегодня в Париже около 150 000 незанятых квартир (9% от всего жилого фонда). Примерно 80 000 из них необитаемы постоянно — это именно те «мёртвые души», с которыми собрались бороться.

⬆️Как изменится налог:

❌если жильё пустует больше года — ставка вырастает с 17% до 30% от арендной стоимости;
❌если пустует больше двух лет — с 34% до 60%.

То есть, за простой квартиры в хорошем районе Парижа собственнику придётся выложить в бюджет сумму, сопоставимую с полугодовой арендной платой. На второй год — почти годовую аренду.

Заместитель мэра по жилью Жак Бодрие назвал это «исторической победой после 10 лет борьбы». По его оценке, мера может заставить собственников выставить на рынок (аренды или продажи) около 20 000 квартир.

❓ это сделали и почему об этом стоит знать в России

1️⃣парижские власти пытаются остановить вымывание «основных» квартир — когда жильё покупается как инвестиция и стоит пустым, а люди ютятся на окраинах.

2️⃣чиновники прямо говорят: часть собственников хитрят, оформляя второе жильё как «необитаемое» ради налоговых льгот. Повышенный налог эту лазейку прикроет.

🇷🇺 Почему это интересно нам

В России о налоге на пустующее жильё пока только говорят — в основном в контексте инвестиционных квартир в Москве, которые стоят «для сохранения денег». Пример Парижа показывает: до реальных действий может дойти тогда, когда доля пустующего жилья приближается к 10%, а у города есть политическая воля.

Французы пошли по жёсткому пути: не уговаривают, а экономически принуждают. Либо сдавай/продавай, либо плати в бюджет почти как за годовую аренду.

Как вам такой метод борьбы с пустующими квартирами? Если бы в Москве или Петербурге ввели налог в 60% от рыночной арендной ставки за простой жилья — это помогло бы рынку снизить цены?

🤖 Когда о вашей компании рассказывает уже не реклама, а искусственный интеллект Google

Недавно мы провели интересный эксперимент.

Ввели в Google запрос на китайском языке: «купить квартиру в Москве LABNED».

Вместо обычной поисковой выдачи Google AI Overview самостоятельно сформировал описание нашей компании.

В обзоре ИИ указал, что LABNED — профессиональная компания, которая помогает иностранным клиентам покупать и арендовать недвижимость в Москве, сопровождая сделку от подбора объекта до юридической проверки, переговоров и оформления документов.

Для нас это особенно ценно.

Это не рекламное объявление и не текст, который мы сами написали. Искусственный интеллект Google анализирует информацию из открытых источников и формирует собственный обзор.

📌 Это еще одно подтверждение того, что многолетняя работа над экспертностью, сайтом и полезным контентом начинает приносить результат.

Мы давно развиваем направление сопровождения иностранных клиентов:

✅более 50 успешно реализованных кейсов;
✅20+ лет опыта команды в сфере недвижимости;
✅помощь на нескольких языках;
✅дистанционный подбор объектов и видеопросмотры;
✅полное юридическое сопровождение сделки.

Сегодня нам доверяют не только клиенты, но и алгоритмы крупнейшей поисковой системы мира.

Спасибо каждому, кто рекомендует LABNED и помогает нам становиться заметнее.

💌На скриншоте — результат поиска Google AI по запросу на китайском языке.

🏠Квартиры на вторичном рынке продолжают дорожать.
 
⬆️За июнь 2026 вторичка в Москве подорожала на 0,6% и вполне укладывается в тренд постепенного роста примерно на уровень инфляции. За год вторичное жилье подорожало на 5,9%, что тоже соответствует общему росту цен (инфляция на конец июня 6,1% год к году).
 
‼️Вывод. На текущем временном отрезке готовая квартира - это хороший способ сохранения капитала. В отличие от акций, которые потеряли около 20% своей стоимости.
 
➖➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

#вторичка

📉Еще один рынок повторяет тренд рынка акций Московской биржи: доля апартаментов в Москве обновила исторический минимум

Рынок новостроек Москвы продолжает трансформироваться, и один из трендов становится всё очевиднее — апартаменты стремительно теряют долю в общем объеме предложения.

Если в 2021 году их доля составляла ~14–15%, то к середине 2026 года этот показатель рухнул до всего 6,1–6,4%.

⚡️ Ключевые цифры по годам:

✅2019: пик популярности (~18% предложения).
💡 2022–2023: плавное снижение.
⬇️2024–2025: резкий обвал доли практически в 2 раза.
❌ 2026: закрепление на уровне ниже 6% (минимальные значения за весь период наблюдений).

❓ С чем это связано?
Основных причин, на наш взгляд, две:

1️⃣Изменение законодательства — запрет на строительство апартаментов
- изменение параметров льготной ипотеки на апартаменты.


↘️Прогноз: Скорее всего, тенденция сохранится. Дефицит качественных апартаментов в популярных локациях будет только расти, что приведет к серьёзному удорожанию этого сегмента.

Если как раз раздумываете над покупкой апартаментов, команда ЛабНед поможет вам подобрать наиболее интересный вариант и обеспечит юридическую чистоту покупки!
Обращайтесь!

➖➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

---

Источник данных: Циан.Аналитика для канала Циан для профи.

🏦 Жилищные вклады: помогут ли накопить на квартиру?

С 1 января 2027 года в России заработает новый финансовый инструмент — договор жилищных сбережений (ДЖС). Закон уже принят Госдумой. По сути, это специальный банковский вклад, который позволяет целенаправленно копить на покупку жилья.

Как работает ДЖС❓

1️⃣Минимальный срок — 3 года, максимальный не ограничен.

2️⃣ Пополнять можно без лимитов, в том числе через третьих лиц.

3️⃣ По окончании срока банк обязан предоставить кредит на улучшение жилищных условий (если заёмщик соответствует требованиям).

4️⃣ Страховое покрытие — до 10 млн руб. (для обычных вкладов — 1,4 млн руб.).

5️⃣ Важное условие: снять деньги с процентами можно уже через год, но только на покупку жилья, первоначальный взнос по ипотеке или погашение действующего жилищного кредита. Если забрать средства на другие цели — проценты пересчитают по ставке «до востребования».

Что с рынком сейчас❓

По данным ВТБ и М2, в 2025 году доля покупок жилья за наличные составила 68% — максимум за 5 лет. При этом число ипотечных сделок снизилось на 11%, а объём кредитования растёт за счёт дорожающего жилья.

По расчётам ДОМ.РФ, семье из двух работающих при условии, что откладывается 100% дохода, на покупку новостройки сегодня нужно копить 4 года и 3 месяца. Цены на новостройки растут медленнее зарплат — в 2025 году жильё подорожало на 8,7%, а доходы — на 13,5%. Это, кстати, и сократило срок накопления.

🍒 Мнение экспертов Лаборатории недвижимости

ДОСТОИНСТВА

1️⃣ Главный плюс ДЖС — надёжность. Основная сумма не может уменьшиться, как в случае с облигациями или акциями.

2️⃣Гарантия от государства. Страховое покрытие составляет до 10 млн. руб, в отличие от 1,4 млн. руб. по остальным депозитам.

3️⃣ Простота. Ясные и понятные условия для заключения договора и пользования процентными доходами.

4️⃣ Возможность накопить на первый взнос для тех, кто не имеет доступа к льготной ипотеке.

РИСКИ

⚡️ Ставка по договору. Она по таким вкладам не обязана быть выше рыночной. Есть риск, что обычный срочный вклад окажется более выгодным для инвестора.

⚡️ Ставка по ипотеке для вкладчиков ДЖС. Опять-таки никто не обещает, что она будет ниже, чем для тех, кто оформляет обычную ипотеку.

✅По нашему мнению, популярность инструмента будет напрямую зависеть от того, предложат ли банки повышенные ставки или льготные кредиты после накопления».

⬆️⬇️Сравнение с другими инструментами

Обычные депозиты сейчас дают высокую доходность (средняя ставка в топ-30 банков — 11-13%), но не гарантируют сохранение процентов при досрочном снятии.

ОФЗ сроком до 4 лет — 15,0% годовых.

Корпоративные облигации — 16–20%, но с более высокими рисками.

💎 Итог

ДЖС — инструмент скорее дисциплинирующий, чем сверхдоходный. Он поможет системно копить на первый взнос ипотеки или покупку жилья, даёт повышенную страховку и мотивирует держать деньги на целевых счетах. Но серьёзного ускорения накоплений от него ждать не стоит — доходность не будет существенно выше рыночной.

Основная целевая аудитория — те, у кого нет накоплений на первый взнос, но есть стабильный доход и желание планомерно двигаться к покупке жилья.

➖➖➖
Нужно разобраться, что выгоднее в вашей ситуации — ДЖС, вклад или ипотека? Лаборатория недвижимости поможет оценить все варианты, подобрать оптимальную стратегию и сопроводить сделку от первого взноса до ключей.

📱 Telegram: @labned_77

🌐 Сайт: https://www.labned.ru

📞Если вы пропустили.

1️⃣Ключевая ставка

🏦 ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. — Набиуллина нацелена на ускоренное снижение ипотеки

Главная новость дня: Банк России опустил ставку. Регулятор обновил прогноз по росту ипотеки на 2027 год до 7–12% (ранее было 10–15%).

Важное с брифинга:
💡 Набиуллина заявила, что политика ЦБ нацелена на ускоренное снижение рыночных ставок по ипотеке.

Тем не менее рынок жилья встретил решение без эйфории. Этот шаг не станет переломным для спроса и цен, так как снижение на 0,25% не сильно помогает в снижении рыночных ставок.

Следующее заседание: 11 сентября. Там нас всех может ждать сюрприз в виде не снижения, а повышения ставки.

2️⃣ Культурный девелопмент

🏭 Возвращение к жизни Электрозавода: «Эталон» проведёт полную инвентаризацию ради сохранения культурной ДНК (чтобы это не значило)

Девелопер «Эталон» обещает бережный подход. Перед стартом проекта пройдёт тотальная инвентаризация территории и корпусов, чтобы сохранить исторический код места. Напомним, что многие здания бывшего завода являются уникальными памятниками промышленной готической архитектуры.

3️⃣ Тренды и цифры

📉 От экономики стройки к экономике впечатлений: девелоперы мигрируют в клиентский опыт

На фоне охлаждения рынка застройщики массово переходят от «экономики строительства» к «экономике впечатлений». Клиентский сервис, досрочный ввод и атмосфера проекта становятся главным продуктом.

Все это звучит и выглядит чудесно пока покупатель не становится собственником новостройки. После этого частенько ему приходится столкнуться с суровой реальностью в виде управляющей компании, чья задача получить максимум с жильцов, а сделать минимум. Вот когда застройщики перейдут к экономике впечатлений на рынке обслуживания, вот тогда будет настоящая революция в секторе.

4️⃣Элитный сегмент

🌪️ «Элитка кукожится»: продажи элитных новостроек в Москве упали почти вдвое

Сегмент дорогого жилья штормит. За первое полугодие продажи элитных новостроек в Москве сократились почти на 50%. Однако девелоперы элитного жилья считают, что это временная мера и продолжают выводить на рынок новые объекты. Для справки: средняя цена такого лота около 250 млн. рублей.

5️⃣Технологии

👁️ Биометрия пришла в недвижимость: готовьте фейсы и голосовые связки

Ключи и карточки уходят в прошлое. Девелоперы начали внедрять биометрию для доступа в ЖК и апартаменты — распознавание лиц и голоса становится частью стандартного продукта. Тренд на бесконтактные сервисы окончательно добрался до стройки: «умный» дом теперь узнаёт жильца в лицо.

6️⃣Торговая недвижимость

🍽️ Фудхоллы замерли, бизнес уходит в подвалы

С начала 2026 года в Москве открылся всего один фудхолл — проект «Тверской». Для некогда взрывного сегмента общепита это явный сигнал к охлаждению. На смену гастропространствам приходит новый тренд: бизнес осваивает подвальные помещения, превращая их в локальные торговые и сервисные точки.

Почему? Дешевые потому что. Не тянут уже кафешки и рестораны тягот высокой арендной ставки и снижения спроса.

#дайджест

❓Живем с сестрой и матерью в квартире. Собственник мама. Никто из нас не платит за квартиру, потому что не можем договориться, кто сколько должен платить. Недавно на нас всех УК подала в суд, требуя почти 300 000 руб.

Кто должен платить ЖКУ, если в квартире живут несколько человек??

Если кратко, то содержание и ремонт платит собственник, коммунальные услуги пропорционально в соответствии со сроком проживания.

⚖️Этот вывод подтвержден определением Верховного суда (Определение ВС РФ по делу N 5-КГ24-46-К2)

Фабула

В одной московской квартире проживали собственник и трое членов его семьи. Долгое время никто не платил за «коммуналку», содержание и капремонт. Как итог - накопился долг более 250 тыс. рублей.

ТСЖ обратилось в суд, потребовав взыскать всю сумму солидарно со всех проживающих.

✏️Что решили суды первой и второй инстанций?

Они встали на сторону управляющей организации: взыскали долг со всех жильцов — и с собственника, и с членов его семьи. Обоснование: раз все живут в квартире и пользуются общим имуществом МКД, то и платить должны вместе.

‼️А что сказал Верховный суд?

Коллегия по гражданским делам ВС РФ с таким подходом не согласилась и отменила решения нижестоящих судов.

Вывод Верховного суда:

1️⃣Обязанность оплачивать содержание и ремонт общего имущества МКД, а также взносы на капремонт возложена законом ТОЛЬКО на собственника помещения. Никто другой за это платить не обязан.

2️⃣ Коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление и т.п.) оплачиваются пропорционально времени фактического проживания каждого жильца. При этом суд должен установить, кто и в какой период реально проживал в квартире и пользовался ресурсами.

3️⃣ Проживание и даже регистрация сами по себе не создают обязанности платить за капремонт и содержание общего имущества, если человек не является собственником.

💡 Какой из этого вывод для вас?

Если вы живёте в квартире, которая принадлежит другому человеку:

✅ Капремонт, содержание и ремонт общего имущества — платит собственник, и только он.

✅ Коммунальные услуги — платят все, кто фактически проживает и пользуется ими. При этом размер платежа должен соответствовать периоду проживания.

Если управляющая компания пытается взыскать с вас то, что вы не должны платить, или предъявляет солидарные требования — вы имеете право возражать, ссылаясь на позицию Верховного суда.

➖➖➖
Возникли споры с управляющей компанией по долгам за ЖКУ?

«Лаборатория недвижимости» поможет разобраться, кто и за что должен платить, подготовить возражения и защитить ваши права в суде.

📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

#ответынавопросы@labned