Экономия на аналитике обходится дороже любых исследований.
 
---
 
«Лаборатория недвижимости» помогает ретейлерам и инвесторам выбирать локации с помощью комплексного анализа: пешеходные потоки, инфраструктура, конкурентная среда, история объекта и прогноз окупаемости.

📱 Telegram: @labned_77  
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru  

Обзор: что говорит Банк ДОМ.РФ о рынке жилья — спокойствие, мы тонем, но ооооочень медленно
На Финансовом конгрессе Банка России–2026 зампред правления Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов обрисовал картину рынка жилья, которая выглядит умеренно оптимистичной, но с важными нюансами.

Разбираем ключевые тезисы *(редакторы канала не согласны с некоторыми тезисами, но тем не менее интересно послушать позицию представителя одного из лидеров отрасли).

📊 Цифры и тренды
Запуски новых проектов:
2025 год: снижение на 12%
Январь–май 2026: рост на 11% год к году
Ларионов считает, что это создаёт «хороший запас до конца года». Эффект от новых запусков на цены будет ограниченным — на уровне 2024–2025 годов.
Распроданность жилья:
Текущий показатель по стране — 69% (соотношение распроданности и стройготовности)
Норма — выше 60–65%
«Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но это естественный процесс — насыщение отложенного спроса произошло, а программы поддержки становятся всё более адресными», — пояснил Ларионов.

🔄 Что происходит со спросом?

Банк фиксирует смещение интереса с первички на вторичку:
Выдачи ипотеки на «вторичку» выросли вдвое относительно прошлого года
Это ускорит подорожание вторичного жилья на фоне умеренного роста цен на новостройки
Почему фундаментальный спрос сохранится:
Низкая обеспеченность жильём — 29 кв. м на человека при целевом уровне 33 кв. м.
Износ жилого фонда — по прогнозам Минстроя, к 2030 году около 30 млн кв. м будут требовать замены (в 2024 году — 15 млн кв. м).
Рост реальных доходов — на долгосрочном горизонте +3%, что обеспечит приток спроса на новостройки.

🏗️ Что с застройщиками и рисками?

Сдержанный спрос стимулирует новые инструменты продаж. Застройщики предлагают программы «со ставкой ниже». И, по словам Ларионова, в отличие от 2022 года, теперь нет возможности перекладывать такие пониженные ставки в цены квартир — благодаря мерам регулирования. Банк не видит в этих программах особых рисков.
Риска появления новых обманутых дольщиков нет — после введения счетов эскроу такие сценарии остались в прошлом.

🏦 Позиция банка: антикризисный менеджер, а не коллектор
Ларионов подчеркнул: банк заинтересован в сохранении работоспособного бизнеса клиента. Реструктуризация долга, переуступка другому кредитору, донастройка инструментов продаж — вот приоритеты.
«Банку всегда интереснее работающий проект, чем неработающий. И банку не очень интересно копить непрофильные активы на балансе».

В крайних случаях банк может достроить проблемный объект самостоятельно, но Ларионов предложил не вводить дополнительных требований к капиталу в таких ситуациях.

💎 Что это значит для рынка?
 
1️⃣Цены на новостройки- Умеренный рост, без резких скачков
2️⃣Цены на вторичную -
Ускоренное подорожание из-за перетока спроса
3️⃣Спрос - Фундаментально обеспечен на годы вперёд
4️⃣Риски для дольщиков -
Минимальные (эскроу-счета)
5️⃣Риски для застройщиков -
Управляемые, банки готовы помогать
 
🔤Главный вывод: рынок входит в фазу стабилизации после перегрева. Ажиотаж ушёл, но фундаментальные факторы (низкая обеспеченность, износ жилья, рост доходов) будут поддерживать спрос. Банки и застройщики адаптируются к новым условиям — через точечные программы и гибкие подходы к проблемным проектам.

 ➖➖➖
«Лаборатория недвижимости» помогает продавцам и покупателям ориентироваться в меняющихся рыночных условиях. Оценка, юридическая проверка, подбор оптимальной стратегии — с нами вы всегда на шаг впереди.
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

 

Как предсказать слив денег по договору аренды

Как вы знаете, мы часто делаем аудиты договоров аренды недвижимости. И несмотря на то, что кажется, что у арендаторов должно присутствовать чувство самосохранения, но нет. Время от времени встречаются абсолютно бесстрашные.

Регулярно попадаются проекты, в которых слива можно было бы избежать за счет достаточно простых действий. Вот и сейчас к нам пришел арендатор с вопросом, а что делать. Арендодатель повышает мне арендную плату в 2 раза.

Посмотрите на п. 5.3. договора. Здесь можно было и без юридического образования предсказать, что арендатор будет страдать и мучиться, платить, снова страдать и мучиться. Естественно, так и произошло.

Когда в договоре отсутствует ограничение на рост арендной платы по инициативе арендодателя, будьте 100% уверены, он им воспользуется. К гадалке не ходи.

✅Если вы подписываете договор на год и готовы съехать по истечении года, то такой пункт, конечно, не имеет особого значения.

❌Но если договор заключен, как в нашем случае, на 4 года, плюс арендатор вложил деньги в ремонт помещения и оборудование под кафе, то такой пункт может легко убить бизнес.

❓Арендаторы, вам это надо?

📌А мораль тут такова – читайте договор, задавайте себе вопрос после каждого пункта вопрос — а что будет, если арендодатель воспользуется этим положением договора.

➖➖➖
Не хотите читать? Обратитесь в «Лабораторию недвижимости». Мы за вас прочтем и скорректируем договор аренды и опишем возможные риски.

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

🏠 Инвестирование в недвижимость: 7 актуальных советов


Инвестиции в недвижимость — надёжный способ создать пассивный доход, который не иссякнет в трудные времена. Но успех приходит только к тем, кто действует на основе цифр, стратегии и глубокого анализа рынка. В 2020 -2025 году средняя стоимость квадратного метра жилья выросла более чем на 60%, а арендные ставки на коммерческую недвижимость — на 10–13%. Рынок даёт возможности, и чтобы их не упустить, следуйте этим семи советам.

1️⃣ Выберите нишу и стратегию

Стратегий много: «купи и держи», перепродажа, долгосрочная аренда, открытие бизнеса на своей площади. У каждой — свои риски и доходность. После выбора стратегии определите нишу: квартиры, апартаменты, торговая недвижимость или склады. Ниша сфокусирует ваши усилия и убережёт от распыления средств.

2️⃣ Проведите анализ рынка

Локация решает всё. Вам нужен район с высоким или растущим спросом. Если вы покупаете курортную недвижимость, ориентируйтесь на турпоток и близость к морю, а не на удалённую деревню. Изучите баланс спроса и предложения, уровень доходов населения, вакантность площадей, клиентские потоки. Только после этого определяйте конкретный район под вашу стратегию.

3️⃣Работайте с правильными специалистами

Рынок сложен, а на кону — серьёзный капитал. Вам понадобятся юрист, финансист и риелтор, которые знают именно вашу нишу и локацию. Найти таких профи непросто, но именно они помогут избежать фатальных ошибок.

4️⃣ Будьте готовы к осмотрам и обследованиям

Критерии отбора инвестиционного объекта отличаются от покупки жилья для себя. На первом месте — состояние и надёжность конструкций, а не личные впечатления. Хорошее состояние означает меньшие вложения в ремонт перед продажей или сдачей в аренду. Пригласите опытного подрядчика или инженера-строителя для профессиональной оценки.

5️⃣ Сделайте финансовые расчёты

Решение о покупке должно опираться только на цифры, а не на эмоции. Проверьте ключевые показатели:

• ставка капитализации,

• чистый операционный доход,

• денежный поток на вложенный капитал (cash-on-cash),

• внутренняя норма доходности (IRR),

• коэффициент покрытия долга (DSCR).

Эти метрики покажут реальный уровень риска и ожидаемую прибыль, а также позволят понять, соответствует ли рентабельность вашим финансовым целям.

6️⃣ Изучите текущие расходы

Финансовые показатели устроили? Отлично. Теперь учтите все сопутствующие затраты. В бюджет закладывайте не только цену покупки, но и капитальный ремонт, текущее обслуживание, страхование, коммунальные услуги и подготовку объекта к использованию. Полная картина расходов убережёт от неприятных сюрпризов.

7️⃣ Определите цену

Объект куплен, обновлён — пора устанавливать стоимость. Для продажи или аренды проведите сравнительный анализ рынка: оцените аналогичные объекты по соседству. Агент по недвижимости поможет рассчитать справедливую рыночную цену, а если вы сделали качественный ремонт — возможно, обоснованно поставить цену чуть выше рынка.

➖➖➖

Инвестиции в недвижимость — разумное решение, когда за ними стоят знания и расчёт. Если вам нужен профессиональный анализ рынка, оценка инвестиционной привлекательности, помощь с финансированием или юридическими вопросами, обращайтесь в Лабораторию недвижимости — мы обязательно поможем.

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Лаборатория Недвижимости заключила с федеральной транспортно-логистической компанией брокерский договор на поиск складского комплекса, площадью около 2000 кв.м. в ближайшем Подмосковье.

У компании помимо большой площади, есть специфические требования по размещению, оборудованию складского комплекса, зон погрузки-разгрузки. Как всегда приложим все силы и опыт для выполнения задачи данной задачи, чтобы не подвести заказчика.

➖➖➖
Кстати, ищете склад или коммерческое помещение под свой бизнес? Знаем, как найти то, что нужно, даже когда кажется, что вариантов нет. Обращайтесь, разберёмся с любой задачей.

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Мошенничество с недвижимостью одно из самых распространенных в силу возможности заработать сразу большую сумму. Некоторые способы мошенничества доказать очень сложно, а другие - возникает вопрос, о чем думал мошенник, когда его планировал. Наше дело как раз из такой серии.

✏️Правовой анализ дела: отчуждение объекта недвижимости по поддельным документам (виндикация и уголовное преследование)

Фабула дела

Гражданка Б. (далее — Собственник, Истец) приобрела в собственность квартиру в новостройке на территории г. Волгограда, произвела в ней ремонтные работы и впоследствии передала в аренду через риелторское агентство. В целях оформления договора найма агентство получило копии правоустанавливающих документов и паспорта собственницы.

В дальнейшем неустановленное лицо, действуя в сговоре с сотрудником агентства, изготовило подложный паспорт гражданина РФ с сохранением персональных данных Истца, но с заменой фотографии. Используя указанный документ, злоумышленники осуществили продажу квартиры добросовестному приобретателю за 4,3 млн рублей. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

О совершении сделки Собственник узнал от соседей после фактического вселения новых жильцов.

Правовая позиция истца

Обнаружив факт выбытия имущества из владения помимо своей воли, гражданка Б. инициировала судебное разбирательство. Иск содержал требования о признании сделки купли-продажи недействительной (ничтожной) в силу ее совершения неуправомоченным отчуждателем, а также о применении последствий недействительности сделки путем аннулирования регистрационной записи в ЕГРН и истребования квартиры из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Одновременно было подано заявление в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по признакам мошенничества.

Позиция добросовестного приобретателя

Покупательница (Приобретатель) настаивала на своей добросовестности, указывая, что не была осведомлена о преступном характере действий продавца. В ходе осмотра жилого помещения риелтор запретила задавать вопросы женщине, представленной как собственник, мотивировав это конфиденциальностью и представив покупателя в качестве коллеги. Объективных сомнений в подлинности правоустанавливающих документов у Приобретателя не возникло, за исключением демонстрации продавцом лишь копии паспорта, которая, как выяснилось, являлась подделкой.

Решение суда

Суд, руководствуясь положениями ст. 301, 302 ГК РФ, удовлетворил исковые требования Собственника. Так как имущество выбыло из владения Истца помимо его воли в результате преступных действий третьих лиц, право собственности Приобретателя было прекращено с аннулированием соответствующей записи в ЕГРН, а недвижимость возвращена законному владельцу.

Уголовное преследование и приговор

Непосредственный исполнитель преступления был задержан. Ему было предъявлено обвинение в совершении мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Как Собственник, так и Приобретатель были признаны потерпевшими.

В ходе судебного следствия подсудимый, не оспаривая факт участия в схеме, заявил, что являлся лишь исполнителем, действуя по указанию неустановленного организатора, контакты которого у него отсутствуют.

Суд признал подсудимого виновным, назначив наказание в виде 3 лет лишения свободы. Гражданский иск Приобретателя был удовлетворен: с осужденного взыскана сумма причиненного ущерба в размере 4,3 млн рублей (Приговор Центрального районного суда г. Волгограда по делу № 1-10/2019).

Итог
Защита права собственности осуществлена посредством виндикации недвижимости у последнего приобретателя, несмотря на его добросовестность, ввиду выбытия имущества из владения собственника помимо его воли. Имущественные потери покупателя возмещаются за счет лица, виновного в совершении преступления.

💡Ну, и вывод. Будьте аккуратны с передачей своих документов, кому бы то ни было. А чтобы обезопасить себя, можно установить запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия.

➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

🕵️ Как однажды мы тоже столкнулись со схемой мошенничества с подложными документами: важный урок для всех

Важно: наш клиент не пострадал.

---


📋 Как всё было

У нас в управлении находилась квартира. Наша задача — найти арендатора, проверить его, заключить договор, контролировать оплату и исполнение условий. В случае выезда — оперативно найти нового жильца. За это мы получаем комиссию от собственника.

Мы провели проверку одинокой женщины — никаких проблем не выявили. Договор заключили, арендатор въехала. Мы регулярно проверяли состояние квартиры — всё было в порядке.

На исходе третьего месяца раздаётся звонок от участкового: просит зайти в отделение полиции, в уголовный розыск. Мы, признаться, подумали о самом худшем. Но к счастью, плохое случилось, но не самое плохое.

---

🧩 Что произошло на самом деле

Наша арендаторша пересдавала квартиру на короткий срок — 1–3 дня. Один из её временных жильцов (мужчина) разместил объявление о сдаче этой же квартиры уже на длительный срок, но по существенно заниженной цене.

За три дня, пока он арендовал квартиру, он успел получить авансы с четырёх потенциальных арендаторов. После его отъезда обманутые люди пришли заселяться и столкнулись на пороге с нашей нанимательницей, а оттуда уже направиться вместе с ней в полицию.

---

🔑 Что объединяло всех обманутых

Все они приняли на веру, что человек, находящийся в квартире, — и есть собственник. Паспорт попросила только одна из них. На что «арендодатель» ответил, что документы на регистрации, а у него только копия. Это её удовлетворило.

Если бы они увидели оригинал паспорта и свежую выписку из ЕГРН, сделки бы не состоялись.

---

Этот случай — яркий пример того, как отсутствие базовых проверок приводит к финансовым потерям. К счастью, наш арендодатель не пострадал: мы высели нашу обманщицу, быстро нашли нового, надёжного жильца. А вот обманутые арендаторы потеряли деньги и время.

Правило, которое мы рекомендуем запомнить:

✅ Всегда требуйте оригинал паспорта собственника.

✅ Всегда запрашивайте свежую выписку из ЕГРН.

✅ Не передавайте деньги до проверки документов.

✅ Сомневаетесь, обратитесь к профессионалам, которые проведут все проверки за вас.

---

🛡️ Мы работаем, чтобы вы были в безопасности


«Лаборатория недвижимости» проводит полную проверку арендаторов и документов на объект. Мы минимизируем риски, контролируем оплату и следим за исполнением условий договора. Наша задача — чтобы вы получали доход, не беспокоясь о проблемах.

➖➖➖

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

С нами ваша недвижимость под надёжной защитой.

🔽Скидки на вторичное жильё в Москве сократились до 3,8%
Ниже только в СПБ.

Основная причина - оживление спроса вследствии снижения ключевой ставки, что повлекло за собой снижение ставок по ипотеке. А снижение ипотечных ставок привело к росту продаж и снижению количества выставленных на продажу квартир.

Плюс новость об изменении программ семейной ипотеки также привела к ажиотажному спросу.

Спрос пока сохраняется на довольно высоком уровне, а квартир на вторичке стало меньше. Отсюда и снижение скидок. Зачем её делать, если и так купят?!

Выгодных предложений в плане цены стало значительно меньше, а поиски приемлемых вариантов уже ратягиваются на полгода и больше.

➖➖➖

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Россияне ежегодно вкладывают в жилищное строительство ₽16 трлн , заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Жилищное строительство самый крупный рынок для вложений россиян, значительно опережая другие способы сохранения денег.
Например, вложения составили
➕ депозиты - ₽7 трлн.
➕ акции - ₽0,2 трлн.
➕облигации - ₽2 трлн.

Хотите быть в тренде? Обращайтесь в ЛАБНЕД! Подберем объект под ваши финансовые задачи!

➖➖➖

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

🚨 Подборка главных новостей для рынка недвижимости Москвы

Собрали ключевые события, которые обсуждают инсайдеры и аналитики. В центре внимания — финансовая устойчивость застройщиков, новые правила игры от Верховного суда и передел активов.

1️⃣Sminex продолжает «чистку» активов «Инграда»
Новый владелец избавляется от непрофильных и не вписывающихся в стратегию участков и проектов. Похоже, консолидация рынка переходит в фазу жесткой реструктуризации.

2️⃣ Тревожный звоночек: девелоперы под давлением
Аналитики бьют тревогу: заметные игроки жилищного рынка находятся в зоне повышенного финансового риска. Особо выделяется недостаток ликвидности у «Самолета», «Эталона» и «Брусники» — компании активно тратят запасы.

3️⃣ Прогноз по ключевой ставке.
Консенсус-прогноз «Ведомостей»: ЦБ, вероятно, сохранит ставку на уровне 14,25%. Ипотечные заемщики больше не верят в дальнейшее снижение. Ипотека в июне на «турбо-режиме» — взлет на 47%.

4️⃣ Верховный суд ударил по «домам у воды»
ВС фактически отменяет возможность оформления частной собственности на береговые линии. Это напрямую затронет элитный загородный рынок и проекты у воды.

5️⃣ Деревянные многоэтажки — больше не экзотика
Правительство намерено наращивать темпы строительства многоэтажных домов из дерева. Выглядит, как государственная поддержка Сегежи. Новый технологичный тренд, который пока не все воспринимают всерьез, но который ждет большое будущее.

6️⃣ Вместо ипотеки: Госдума готовит рынок аренды
Власти ищут альтернативу рыночной ипотеке. В разработке — законопроект о доступной долгосрочной аренде жилья. Это может фундаментально изменить модель доходных домов.

7️⃣ Платежки «почистят» от старых долгов
Верховный суд запретил включать в счета за ЖКУ задолженность за капремонт старше трех лет. Покупателям станет проще отбиваться от претензий УК, которые пытаются вешать долги старых собственников на новых.

#дайджест

🛍Подскажите, пожалуйста! Я владелец 1/2 части таунхаса, дом физически не разделен. В доме 2 самостоятельные половины, с отдельными входами,в одной из которых я и проживаю со своей семьей.

Но крыша общая, она протекает и рушится. Второй собственник не хочет ничего делать. Как заставить второго собственника совместно ее поменять? И вообще что можно сделать в такой ситуации, когда не идут на контакт?

⚖️Провести экспертизу крыши. Она должна установить необходимость проведения ремонта. Направить экспертизу и смету на ремонт второму собственнику. Если он не реагирует, провести ремонт. Далее подать в суд, приложить все документы, свидетельствующие о размере затрат на ремонт крыши. Взыскивайте в пропорциональном размере.

Дело долгое и муторное, но это единственный вариант, если второй собственник отказывается нести расходы на содержание общего имущества, которое требует срочного проведения ремонта.

➖➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

#ответынавопросы

Ведомости пишут, что российские торговые центры за семь лет потеряли 27% посетителей, согласно расчетам компании Focus Technologies.

▶️Средняя посещаемость российских торговых центров по итогам 28 недель 2026 года составила 356 человек в день на 1000 кв. м арендуемой площади. За аналогичный период 2019 года посещаемость составляла 486 посетителей.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Москве. Показатель снизился на 24% до 382 против 505 человек семь лет назад.

Основных причин такой динамики на наш взгляд три:

1️⃣ Стремительный рост онлайн-торговли - это ключевой фактор. По итогам 2025 года на онлайн пришлось уже 57% всех продаж в непродовольственном сегменте. Покупатели всё чаще выбирают интернет-магазины, особенно для одежды, обуви и электроники.

2️⃣ Большое количество построенных торговых центров, которые конкурируют за одних и тех же клиентов. Дюди всё реже ездят в крупные моллы, предпочитая объекты в шаговой доступности.

3️⃣ Снижение покупательской способности населения. Россияне переходят к «экономной модели поведения». В первом полугодии 2026 года количество покупок одежды и обуви сократилось на 10% по сравнению с прошлым годом.

💎 Что это значит для владельцев ТЦ
Снижение трафика — это прямой путь к росту вакантных площадей. По прогнозам, доля свободных площадей в торговой недвижимости может достичь 8,3% к концу 2026 года. Если у вас есть свободные площади, сейчас критически важно:

✅Пересмотреть концепцию объекта в сторону увеличения доли услуг и общепита.

✅Адаптировать арендные условия под новые реалии рынка.

✅Найти платёжеспособных арендаторов, которые будут привлекать трафик.

⚡️У вас есть вакантные места в ТЦ?
Мы поможем найти арендаторов даже в условиях падающего трафика. Проведём анализ локации, подберём правильный формат и заключим договор на выгодных условиях.

➖➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Обращайтесь — сохраним заполняемость вашего объекта.

⤵️Аренда жилья в Москве подешевела за полгода в среднем в диапазоне от 1% до 7% в зависимости от числа комнат в квартире, по информации Циан.

Стоимость аренды:
💡 студий сократилвсь за полгода на 7% - до ₽63 тысяч в месяц,
💡однокомнатных квартир - на 2%, до ₽68 тысяч,
💡двухкомнатных - на 2%, до ₽107 тысяч,
💡 трехкомнатных - на 1%, до ₽157 тысяч.

При этом за год подорожали только однушки (+2%), у студий снижение на 2%, у двушек - на 4%, у трешек - на 1%.

С учетом инфляции в 6%, произошло снижение стоимости аренды даже у однушек на 4%.


Среди московских округов наибольшее снижение за полгода зафиксировано в Западном (-6%, до ₽74,3 тысячи. Самый переоцененный округ) и Троицком округах (-6%, до ₽39,4 тысячи. Самый пока необжитой).

Почему падают цены на аренду?Ответ в росте объёма предложения на этом рынке. По данным Циан, предложение квартир в аренду увеличилось за год на 19% - до 24,6 тысячи лотов.

Увеличился и срок экспозиции квартир. Если раньше квартира по адекватной стоимости находила своего арендатора за 1-2 недели, то в 2026 срок экспозиции может доходить до 3-4 недель даже для однокомнатных квартир.

➖➖➖

Есть проблемы с поиском арендатора? Обратитесь в ЛабНед. Не только найдем арендатора, но и возьмем управление квартирой на себя. Вам останется только ежемесячно получать арендную плату.

📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

📊 Дайджест рынка недвижимости: итоги полугодия, ипотечные сигналы и громкие сделки


1. 🏢 Спрос на коммерческую недвижимость в новостройках упал
По итогам первого полугодия 2026 года спрос на нежилые помещения в новостройках Москвы (старая и Новая Москва) сократился. Это важный индикатор для инвесторов: меняется конъюнктура доходных помещений под стрит-ретейл и офисы на первых этажах.

2. 📉 Итоги полугодия на первичном рынке: что с продажами?
Рынок новостроек в первом полугодии 2026 года лихорадит. Эксперты фиксируют изменения в структуре продаж и цен. Застройщики продолжают активно выводить новые корпуса с полученным разрешением на ввод (РВЭ), стимулируя сделки по ДКП из-за окончания старых условий льготной ипотеки.

3. 🏦 Ипотечные качели: статистика против прогнозов
Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) отчиталось о выдаче 107,12 тыс. ипотечных кредитов в июне. При этом рынок штормит от ожиданий по ключевой ставке. Глава комитета Госдумы по финрынку Аксаков заявил: «Дай бог, чтобы на 0,25 п.п.», намекая на сложность снижения ставки ЦБ в ближайшее время.

4. ⚖️ Долги за капремонт: хорошая новость для собственников
Появилось важное разъяснение: долги за капитальный ремонт могут отражаться в платежках не более 3 лет. По истечении срока исковой давности старые долги должны «сгорать». Повод проверить свои квитанции и не переплачивать лишнего.

5. 🏠 Рынок аренды: ставки поползли вниз
Неожиданный тренд для середины лета: аренда жилья в Москве за полгода подешевела в среднем на 1–7% (в зависимости от количества комнат). Самое время присмотреться к долгосрочному найму.

6. 🏗️ Надежность застройщиков: ответственность продлят?
На рынке обсуждается инициатива увеличить сроки гарантийной ответственности застройщиков перед дольщиками. Если поправки примут, покупатели новостроек получат больше защиты от строительных недоделов.

Будьте в курсе главных инсайдов вместе с нами!

➖➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

#дайджест

#ихнравы

🗼 Париж удваивает налог на пустующее жильё: сюрприз для тех, кто держит квартиру «просто так»

Муниципальный совет Парижа одобрил решение, которое заставит понервничать владельцев незанятых квартир.

💰С 1 января 2027 года налог на такое жильё вырастет в два раза. Цель простая и знакомая нам по бесконечным дискуссиям: вернуть на рынок квартиры, которые годами стоят пустыми.

Сухие цифры — жесткая (по мнению Парижской мэрии) реальность

Сегодня в Париже около 150 000 незанятых квартир (9% от всего жилого фонда). Примерно 80 000 из них необитаемы постоянно — это именно те «мёртвые души», с которыми собрались бороться.

⬆️Как изменится налог:

❌если жильё пустует больше года — ставка вырастает с 17% до 30% от арендной стоимости;
❌если пустует больше двух лет — с 34% до 60%.

То есть, за простой квартиры в хорошем районе Парижа собственнику придётся выложить в бюджет сумму, сопоставимую с полугодовой арендной платой. На второй год — почти годовую аренду.

Заместитель мэра по жилью Жак Бодрие назвал это «исторической победой после 10 лет борьбы». По его оценке, мера может заставить собственников выставить на рынок (аренды или продажи) около 20 000 квартир.

❓ это сделали и почему об этом стоит знать в России

1️⃣парижские власти пытаются остановить вымывание «основных» квартир — когда жильё покупается как инвестиция и стоит пустым, а люди ютятся на окраинах.

2️⃣чиновники прямо говорят: часть собственников хитрят, оформляя второе жильё как «необитаемое» ради налоговых льгот. Повышенный налог эту лазейку прикроет.

🇷🇺 Почему это интересно нам

В России о налоге на пустующее жильё пока только говорят — в основном в контексте инвестиционных квартир в Москве, которые стоят «для сохранения денег». Пример Парижа показывает: до реальных действий может дойти тогда, когда доля пустующего жилья приближается к 10%, а у города есть политическая воля.

Французы пошли по жёсткому пути: не уговаривают, а экономически принуждают. Либо сдавай/продавай, либо плати в бюджет почти как за годовую аренду.

Как вам такой метод борьбы с пустующими квартирами? Если бы в Москве или Петербурге ввели налог в 60% от рыночной арендной ставки за простой жилья — это помогло бы рынку снизить цены?

🤖 Когда о вашей компании рассказывает уже не реклама, а искусственный интеллект Google

Недавно мы провели интересный эксперимент.

Ввели в Google запрос на китайском языке: «купить квартиру в Москве LABNED».

Вместо обычной поисковой выдачи Google AI Overview самостоятельно сформировал описание нашей компании.

В обзоре ИИ указал, что LABNED — профессиональная компания, которая помогает иностранным клиентам покупать и арендовать недвижимость в Москве, сопровождая сделку от подбора объекта до юридической проверки, переговоров и оформления документов.

Для нас это особенно ценно.

Это не рекламное объявление и не текст, который мы сами написали. Искусственный интеллект Google анализирует информацию из открытых источников и формирует собственный обзор.

📌 Это еще одно подтверждение того, что многолетняя работа над экспертностью, сайтом и полезным контентом начинает приносить результат.

Мы давно развиваем направление сопровождения иностранных клиентов:

✅более 50 успешно реализованных кейсов;
✅20+ лет опыта команды в сфере недвижимости;
✅помощь на нескольких языках;
✅дистанционный подбор объектов и видеопросмотры;
✅полное юридическое сопровождение сделки.

Сегодня нам доверяют не только клиенты, но и алгоритмы крупнейшей поисковой системы мира.

Спасибо каждому, кто рекомендует LABNED и помогает нам становиться заметнее.

💌На скриншоте — результат поиска Google AI по запросу на китайском языке.

🏠Квартиры на вторичном рынке продолжают дорожать.
 
⬆️За июнь 2026 вторичка в Москве подорожала на 0,6% и вполне укладывается в тренд постепенного роста примерно на уровень инфляции. За год вторичное жилье подорожало на 5,9%, что тоже соответствует общему росту цен (инфляция на конец июня 6,1% год к году).
 
‼️Вывод. На текущем временном отрезке готовая квартира - это хороший способ сохранения капитала. В отличие от акций, которые потеряли около 20% своей стоимости.
 
➖➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

#вторичка