Собственно ответ широкими мазками. Что делает брокер по недвижимости, чтобы продать объект недвижимости.

Хотите продать, обращайтесь. Недовольными вы не останетесь! 😊

📱 Звоните / пишите: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Обзор недели: 29 июня – 5 июля 2026 года

На уходящей неделе рынок недвижимости Москвы продолжил демонстрировать разнонаправленные тренды, законодательные инициативы задают новые правила игры.

---

🏗️ Рынок жилой недвижимости

1️⃣ Продажи новостроек достигли шестилетнего минимума
За первое полугодие 2026 года объём сделок на первичном рынке Москвы сократился до минимального уровня за последние шесть лет. Основные причины — высокая стоимость ипотеки и ужесточение условий льготных программ.

2️⃣ Темпы роста цен на новостройки замедлились в полтора раза
Во втором квартале 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 2,8% — до 653 тыс. руб. Год назад прирост составлял 4,2%. Замедление объясняется усилением конкуренции между проектами и падением спроса. При этом общего снижения цен аналитики не прогнозируют: девелоперы сдерживают темпы роста, но не могут его остановить из-за высокой себестоимости строительства.

3️⃣ Семейная ипотека теряет доступность: квартир по лимиту 12 млн руб. почти не осталось
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы вплотную приблизилась к 500 тыс. руб., что делает большинство предложений недоступными для семей, рассчитывающих на льготный лимит в 12 млн руб.. Для оформления такого кредита требуется доход не менее 350 тыс. руб. в месяц. В старых границах Москвы найти квартиру дешевле 18 млн руб. становится практически невозможно.

---

💎 Элитная недвижимость

4️⃣ Совокупная стоимость элитных новостроек превысила 1 трлн руб. — исторический рекорд.
Впервые за всю историю наблюдений общая стоимость выставленных на продажу квартир и апартаментов в элитном сегменте превысила 1 трлн руб. Средневзвешенная цена «квадрата» достигла 2 335 000 руб. (+8% за год), в делюксе — 3 237 000 руб. При этом количество сделок за полугодие сократилось на 27%.

5️⃣ Рынок элитного жилья охлаждается: предложение растёт, спрос падает
На первичном рынке высокобюджетного жилья заметно вырос объём предложения — сейчас продаётся 2300 лотов, что вдвое больше, чем три года назад. Однако сделок становится меньше: покупатели стали более избирательными, а инвестиционная привлекательность дорогой недвижимости снизилась. Рынок окончательно перешёл в фазу «рынка покупателя».

---

🏬 Коммерческая недвижимость

6️⃣ На продажу выставлено около 70 торговых центров
В Москве и Подмосковье резко выросло число торговых центров, выставленных на продажу. Причина — высокая ключевая ставка, удорожание кредитов и рост расходов на содержание объектов. Собственники, столкнувшись со снижением рентабельности, вынуждены продавать активы, чтобы избежать дальнейших убытков.

---

🏢 Рынок апартаментов

7️⃣ Сделки с апартаментами упали вдвое, цены выросли на 59%
За первое полугодие 2026 года в Москве заключено всего около тысячи сделок с апартаментами — почти вдвое меньше, чем год назад. Причина — запрет на согласование новых проектов, введённый мэрией осенью 2024 года. На рынке не появилось ни одного нового проекта, а объём предложения сократился почти вдвое — до 2,2 тыс. лотов. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 58,7% — до 413 тыс. руб..

--

🏡 Индивидуальное жилищное строительство

8️⃣ Спрос на участки под ИЖС остаётся высоким
За первое полугодие 2026 года граждане приобрели у муниципалитета Москвы 45 земельных участков общей площадью 5,1 га под индивидуальное жилищное строительство. В среднем за один участок на торгах конкурировали 10 человек.

---

⚖️ Судебная практика и правовые изменения

9️⃣ Мосжилинспекция опровергла слухи об ужесточении правил перепланировки
Ведомство официально заявило, что никаких новых требований к перепланировке жилья, вступающих в силу с 1 июля 2026 года, не вводилось. Информация об ужесточении, появившаяся в ряде СМИ, была признана ложной.

---

«Лаборатория недвижимости» — сопровождаем сделки любой сложности. Поможем разобраться в новых правилах, проверим юридическую чистоту объекта и подберём оптимальную стратегию.

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

✅Кто оплачивает аренду ячейки или открытие аккредитива

✅Кто зарегистрирован в квартире на момент продажи

💡 Совет: Добавьте в договор любые важные для вас условия, которые не противоречат закону.

💰 Сколько стоит продажа доли?
Вопрос: Какие расходы меня ждут?

Ответ:

🔹Услуги риелтора/агентства:
от 100 000 ₽

🔹Услуги нотариуса: от 7 000 ₽

🔹Госпошлина за регистрацию в Росреестре: 4 000 ₽


⚖️ Можно ли обязать собственника продать долю?
Вопрос: У меня большая доля, а сосед владеет микродолей и не хочет продавать. Могу ли я его заставить?

Ответ: Да, но только через суд (статья 252 ГК РФ).

Условия для принудительного выкупа:

Доля признана незначительной

Невозможно выделить долю в натуре (например, под неё нет отдельной комнаты)

Собственник не заинтересован в использовании общего имущества

Если все три условия соблюдены, суд может обязать владельца продать свою долю по рыночной цене.

🏢 Особенности продажи комнат в коммуналках
Вопрос: А если я продаю комнату в коммунальной квартире?

Ответ: Всё зависит от города:

Москва

Комната — почти всегда обособленный объект права с отдельным кадастровым номером. Можно продавать в простой письменной форме (без нотариуса)

Санкт-Петербург

Комнаты — это доли. Кадастровый номер один на всю квартиру. Сделка обязательно нотариальная.


💎 Главное, что нужно запомнить
Доли бывают идеальные и выделенные — вторые продавать проще.

Минимальный размер доли — 6 кв. м на человека (есть исключения).

Первыми о продаже нужно известить сособственников — по закону у них преимущественное право выкупа.

Отправляйте извещение заказным письмом — это ваше доказательство в суде.

Если сособственники не ответили за месяц или дали письменный отказ — можно продавать третьим лицам.

Сделка по продаже доли обязательно заверяется нотариусом.

Нарушение преимущественного права выкупа — основание для признания сделки недействительной.

❓ Остались вопросы? Нужна помощь с продажей доли?
«Лаборатория недвижимости» сопровождает сделки с долями любой сложности:

✅ Проверим юридическую чистоту объекта
✅ Составим и проверим договор
✅ Организуем нотариальное заверение
✅ Проконтролируем регистрацию в Росреестре
✅ Поможем с уведомлением сособственников

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Обращайтесь — разберём вашу ситуацию и проведём сделку безопасно

⚖️ Нотариусы vs банки и риэлторы: кто лучше защищает от мошенников?

Исследование Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института Гайдара поставило под сомнение эффективность нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

Разбираемся, кому действительно стоит доверять свои деньги.

📊 Цифры, которые удивляют
Учёные проанализировали 298 судебных дел за 2023–2026 годы, связанных с оспариванием договоров купли-продажи, заключённых под влиянием телефонных мошенников
 
Доля сделок, которые НЕ удалось оспорить:

🔹Банки: 62%
🔹Риэлторы: 60%
🔹Нотариусы: 40%
 
Вывод исследователей: 

📌нотариат не обеспечивает более полную защиту участников сделки по сравнению с другими видами сопровождения, но зато несёт дополнительные издержки для граждан.

🗣️ Зачем тогда нужен нотариус?
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) напоминают: ключевая задача нотариуса — проверить, действительно ли собственник хочет продать квартиру и не введён ли он в заблуждение. Нотариус проверяет личности, дееспособность, полномочия, законность сделки, семейные и наследственные ограничения, отсутствие банкротства.
Однако, как отмечается в исследовании ЦДЭ, у нотариусов нет регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия — применяемые инструменты носят оценочный характер.
Эксперты признают: нотариат не защищает от мошенничества, если сделка совершается под давлением, но формально добровольно. Не поможет он и в случае с подставным продавцом, который осознанно заключает договор — все документы будут формально в порядке.

📜 Что предлагают депутаты?
На фоне громкого «дела Долиной» парламентарии заговорили о введении обязательного нотариального удостоверения (ОНУ) сделок с единственным жильём. Законопроект планируют представить осенью 2026 года.

Но эксперты настроены скептически:
ОНУ приведёт к росту затрат. Федеральный тариф — 0,5% от суммы договора (максимум 20 000 руб.) + региональный тариф (в Москве — 10 000–11 000 руб.). При объёме вторичного рынка в 1,6 млн сделок дополнительная нагрузка на граждан составит 49,5 млрд руб. А совокупный ущерб от мошенничества оценивается всего в 4 млрд руб.

Нотариусы не справятся с потоком. Увеличение сроков заключения сделок неизбежно.
Взыскать убытки с нотариуса почти невозможно. В 74% случаев суды отказывают в возмещении ущерба.

💎 Что в итоге?
Нотариальное удостоверение — не панацея. Оно даёт определённые гарантии, но не заменяет полноценную юридическую проверку объекта, продавца и всех документов. Особенно если речь идёт о сделках с «проблемной» историей или с участием пожилых людей.

Как показывает практика, банки и риэлторы не хуже, а в некоторых случаях даже лучше защищают покупателей от мошенников. И делают это дешевле.

Покупаете или продаёте недвижимость? Не полагайтесь на одну лишь печать нотариуса.
«Лаборатория недвижимости» проведёт полную проверку объекта, продавца и документов — так, как это делают банки перед выдачей ипотеки. Мы выявим скрытые риски, проверим судебные истории и поможем избежать потери денег.

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Обращайтесь — безопасность сделки дороже любой экономии на проверке

Экономия на аналитике обходится дороже любых исследований.
 
---
 
«Лаборатория недвижимости» помогает ретейлерам и инвесторам выбирать локации с помощью комплексного анализа: пешеходные потоки, инфраструктура, конкурентная среда, история объекта и прогноз окупаемости.

📱 Telegram: @labned_77  
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru  

Обзор: что говорит Банк ДОМ.РФ о рынке жилья — спокойствие, мы тонем, но ооооочень медленно
На Финансовом конгрессе Банка России–2026 зампред правления Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов обрисовал картину рынка жилья, которая выглядит умеренно оптимистичной, но с важными нюансами.

Разбираем ключевые тезисы *(редакторы канала не согласны с некоторыми тезисами, но тем не менее интересно послушать позицию представителя одного из лидеров отрасли).

📊 Цифры и тренды
Запуски новых проектов:
2025 год: снижение на 12%
Январь–май 2026: рост на 11% год к году
Ларионов считает, что это создаёт «хороший запас до конца года». Эффект от новых запусков на цены будет ограниченным — на уровне 2024–2025 годов.
Распроданность жилья:
Текущий показатель по стране — 69% (соотношение распроданности и стройготовности)
Норма — выше 60–65%
«Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но это естественный процесс — насыщение отложенного спроса произошло, а программы поддержки становятся всё более адресными», — пояснил Ларионов.

🔄 Что происходит со спросом?

Банк фиксирует смещение интереса с первички на вторичку:
Выдачи ипотеки на «вторичку» выросли вдвое относительно прошлого года
Это ускорит подорожание вторичного жилья на фоне умеренного роста цен на новостройки
Почему фундаментальный спрос сохранится:
Низкая обеспеченность жильём — 29 кв. м на человека при целевом уровне 33 кв. м.
Износ жилого фонда — по прогнозам Минстроя, к 2030 году около 30 млн кв. м будут требовать замены (в 2024 году — 15 млн кв. м).
Рост реальных доходов — на долгосрочном горизонте +3%, что обеспечит приток спроса на новостройки.

🏗️ Что с застройщиками и рисками?

Сдержанный спрос стимулирует новые инструменты продаж. Застройщики предлагают программы «со ставкой ниже». И, по словам Ларионова, в отличие от 2022 года, теперь нет возможности перекладывать такие пониженные ставки в цены квартир — благодаря мерам регулирования. Банк не видит в этих программах особых рисков.
Риска появления новых обманутых дольщиков нет — после введения счетов эскроу такие сценарии остались в прошлом.

🏦 Позиция банка: антикризисный менеджер, а не коллектор
Ларионов подчеркнул: банк заинтересован в сохранении работоспособного бизнеса клиента. Реструктуризация долга, переуступка другому кредитору, донастройка инструментов продаж — вот приоритеты.
«Банку всегда интереснее работающий проект, чем неработающий. И банку не очень интересно копить непрофильные активы на балансе».

В крайних случаях банк может достроить проблемный объект самостоятельно, но Ларионов предложил не вводить дополнительных требований к капиталу в таких ситуациях.

💎 Что это значит для рынка?
 
1️⃣Цены на новостройки- Умеренный рост, без резких скачков
2️⃣Цены на вторичную -
Ускоренное подорожание из-за перетока спроса
3️⃣Спрос - Фундаментально обеспечен на годы вперёд
4️⃣Риски для дольщиков -
Минимальные (эскроу-счета)
5️⃣Риски для застройщиков -
Управляемые, банки готовы помогать
 
🔤Главный вывод: рынок входит в фазу стабилизации после перегрева. Ажиотаж ушёл, но фундаментальные факторы (низкая обеспеченность, износ жилья, рост доходов) будут поддерживать спрос. Банки и застройщики адаптируются к новым условиям — через точечные программы и гибкие подходы к проблемным проектам.

 ➖➖➖
«Лаборатория недвижимости» помогает продавцам и покупателям ориентироваться в меняющихся рыночных условиях. Оценка, юридическая проверка, подбор оптимальной стратегии — с нами вы всегда на шаг впереди.
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

 

Как предсказать слив денег по договору аренды

Как вы знаете, мы часто делаем аудиты договоров аренды недвижимости. И несмотря на то, что кажется, что у арендаторов должно присутствовать чувство самосохранения, но нет. Время от времени встречаются абсолютно бесстрашные.

Регулярно попадаются проекты, в которых слива можно было бы избежать за счет достаточно простых действий. Вот и сейчас к нам пришел арендатор с вопросом, а что делать. Арендодатель повышает мне арендную плату в 2 раза.

Посмотрите на п. 5.3. договора. Здесь можно было и без юридического образования предсказать, что арендатор будет страдать и мучиться, платить, снова страдать и мучиться. Естественно, так и произошло.

Когда в договоре отсутствует ограничение на рост арендной платы по инициативе арендодателя, будьте 100% уверены, он им воспользуется. К гадалке не ходи.

✅Если вы подписываете договор на год и готовы съехать по истечении года, то такой пункт, конечно, не имеет особого значения.

❌Но если договор заключен, как в нашем случае, на 4 года, плюс арендатор вложил деньги в ремонт помещения и оборудование под кафе, то такой пункт может легко убить бизнес.

❓Арендаторы, вам это надо?

📌А мораль тут такова – читайте договор, задавайте себе вопрос после каждого пункта вопрос — а что будет, если арендодатель воспользуется этим положением договора.

➖➖➖
Не хотите читать? Обратитесь в «Лабораторию недвижимости». Мы за вас прочтем и скорректируем договор аренды и опишем возможные риски.

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

🏠 Инвестирование в недвижимость: 7 актуальных советов


Инвестиции в недвижимость — надёжный способ создать пассивный доход, который не иссякнет в трудные времена. Но успех приходит только к тем, кто действует на основе цифр, стратегии и глубокого анализа рынка. В 2020 -2025 году средняя стоимость квадратного метра жилья выросла более чем на 60%, а арендные ставки на коммерческую недвижимость — на 10–13%. Рынок даёт возможности, и чтобы их не упустить, следуйте этим семи советам.

1️⃣ Выберите нишу и стратегию

Стратегий много: «купи и держи», перепродажа, долгосрочная аренда, открытие бизнеса на своей площади. У каждой — свои риски и доходность. После выбора стратегии определите нишу: квартиры, апартаменты, торговая недвижимость или склады. Ниша сфокусирует ваши усилия и убережёт от распыления средств.

2️⃣ Проведите анализ рынка

Локация решает всё. Вам нужен район с высоким или растущим спросом. Если вы покупаете курортную недвижимость, ориентируйтесь на турпоток и близость к морю, а не на удалённую деревню. Изучите баланс спроса и предложения, уровень доходов населения, вакантность площадей, клиентские потоки. Только после этого определяйте конкретный район под вашу стратегию.

3️⃣Работайте с правильными специалистами

Рынок сложен, а на кону — серьёзный капитал. Вам понадобятся юрист, финансист и риелтор, которые знают именно вашу нишу и локацию. Найти таких профи непросто, но именно они помогут избежать фатальных ошибок.

4️⃣ Будьте готовы к осмотрам и обследованиям

Критерии отбора инвестиционного объекта отличаются от покупки жилья для себя. На первом месте — состояние и надёжность конструкций, а не личные впечатления. Хорошее состояние означает меньшие вложения в ремонт перед продажей или сдачей в аренду. Пригласите опытного подрядчика или инженера-строителя для профессиональной оценки.

5️⃣ Сделайте финансовые расчёты

Решение о покупке должно опираться только на цифры, а не на эмоции. Проверьте ключевые показатели:

• ставка капитализации,

• чистый операционный доход,

• денежный поток на вложенный капитал (cash-on-cash),

• внутренняя норма доходности (IRR),

• коэффициент покрытия долга (DSCR).

Эти метрики покажут реальный уровень риска и ожидаемую прибыль, а также позволят понять, соответствует ли рентабельность вашим финансовым целям.

6️⃣ Изучите текущие расходы

Финансовые показатели устроили? Отлично. Теперь учтите все сопутствующие затраты. В бюджет закладывайте не только цену покупки, но и капитальный ремонт, текущее обслуживание, страхование, коммунальные услуги и подготовку объекта к использованию. Полная картина расходов убережёт от неприятных сюрпризов.

7️⃣ Определите цену

Объект куплен, обновлён — пора устанавливать стоимость. Для продажи или аренды проведите сравнительный анализ рынка: оцените аналогичные объекты по соседству. Агент по недвижимости поможет рассчитать справедливую рыночную цену, а если вы сделали качественный ремонт — возможно, обоснованно поставить цену чуть выше рынка.

➖➖➖

Инвестиции в недвижимость — разумное решение, когда за ними стоят знания и расчёт. Если вам нужен профессиональный анализ рынка, оценка инвестиционной привлекательности, помощь с финансированием или юридическими вопросами, обращайтесь в Лабораторию недвижимости — мы обязательно поможем.

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Лаборатория Недвижимости заключила с федеральной транспортно-логистической компанией брокерский договор на поиск складского комплекса, площадью около 2000 кв.м. в ближайшем Подмосковье.

У компании помимо большой площади, есть специфические требования по размещению, оборудованию складского комплекса, зон погрузки-разгрузки. Как всегда приложим все силы и опыт для выполнения задачи данной задачи, чтобы не подвести заказчика.

➖➖➖
Кстати, ищете склад или коммерческое помещение под свой бизнес? Знаем, как найти то, что нужно, даже когда кажется, что вариантов нет. Обращайтесь, разберёмся с любой задачей.

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Мошенничество с недвижимостью одно из самых распространенных в силу возможности заработать сразу большую сумму. Некоторые способы мошенничества доказать очень сложно, а другие - возникает вопрос, о чем думал мошенник, когда его планировал. Наше дело как раз из такой серии.

✏️Правовой анализ дела: отчуждение объекта недвижимости по поддельным документам (виндикация и уголовное преследование)

Фабула дела

Гражданка Б. (далее — Собственник, Истец) приобрела в собственность квартиру в новостройке на территории г. Волгограда, произвела в ней ремонтные работы и впоследствии передала в аренду через риелторское агентство. В целях оформления договора найма агентство получило копии правоустанавливающих документов и паспорта собственницы.

В дальнейшем неустановленное лицо, действуя в сговоре с сотрудником агентства, изготовило подложный паспорт гражданина РФ с сохранением персональных данных Истца, но с заменой фотографии. Используя указанный документ, злоумышленники осуществили продажу квартиры добросовестному приобретателю за 4,3 млн рублей. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

О совершении сделки Собственник узнал от соседей после фактического вселения новых жильцов.

Правовая позиция истца

Обнаружив факт выбытия имущества из владения помимо своей воли, гражданка Б. инициировала судебное разбирательство. Иск содержал требования о признании сделки купли-продажи недействительной (ничтожной) в силу ее совершения неуправомоченным отчуждателем, а также о применении последствий недействительности сделки путем аннулирования регистрационной записи в ЕГРН и истребования квартиры из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Одновременно было подано заявление в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по признакам мошенничества.

Позиция добросовестного приобретателя

Покупательница (Приобретатель) настаивала на своей добросовестности, указывая, что не была осведомлена о преступном характере действий продавца. В ходе осмотра жилого помещения риелтор запретила задавать вопросы женщине, представленной как собственник, мотивировав это конфиденциальностью и представив покупателя в качестве коллеги. Объективных сомнений в подлинности правоустанавливающих документов у Приобретателя не возникло, за исключением демонстрации продавцом лишь копии паспорта, которая, как выяснилось, являлась подделкой.

Решение суда

Суд, руководствуясь положениями ст. 301, 302 ГК РФ, удовлетворил исковые требования Собственника. Так как имущество выбыло из владения Истца помимо его воли в результате преступных действий третьих лиц, право собственности Приобретателя было прекращено с аннулированием соответствующей записи в ЕГРН, а недвижимость возвращена законному владельцу.

Уголовное преследование и приговор

Непосредственный исполнитель преступления был задержан. Ему было предъявлено обвинение в совершении мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Как Собственник, так и Приобретатель были признаны потерпевшими.

В ходе судебного следствия подсудимый, не оспаривая факт участия в схеме, заявил, что являлся лишь исполнителем, действуя по указанию неустановленного организатора, контакты которого у него отсутствуют.

Суд признал подсудимого виновным, назначив наказание в виде 3 лет лишения свободы. Гражданский иск Приобретателя был удовлетворен: с осужденного взыскана сумма причиненного ущерба в размере 4,3 млн рублей (Приговор Центрального районного суда г. Волгограда по делу № 1-10/2019).

Итог
Защита права собственности осуществлена посредством виндикации недвижимости у последнего приобретателя, несмотря на его добросовестность, ввиду выбытия имущества из владения собственника помимо его воли. Имущественные потери покупателя возмещаются за счет лица, виновного в совершении преступления.

💡Ну, и вывод. Будьте аккуратны с передачей своих документов, кому бы то ни было. А чтобы обезопасить себя, можно установить запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия.

➖➖
📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

🕵️ Как однажды мы тоже столкнулись со схемой мошенничества с подложными документами: важный урок для всех

Важно: наш клиент не пострадал.

---


📋 Как всё было

У нас в управлении находилась квартира. Наша задача — найти арендатора, проверить его, заключить договор, контролировать оплату и исполнение условий. В случае выезда — оперативно найти нового жильца. За это мы получаем комиссию от собственника.

Мы провели проверку одинокой женщины — никаких проблем не выявили. Договор заключили, арендатор въехала. Мы регулярно проверяли состояние квартиры — всё было в порядке.

На исходе третьего месяца раздаётся звонок от участкового: просит зайти в отделение полиции, в уголовный розыск. Мы, признаться, подумали о самом худшем. Но к счастью, плохое случилось, но не самое плохое.

---

🧩 Что произошло на самом деле

Наша арендаторша пересдавала квартиру на короткий срок — 1–3 дня. Один из её временных жильцов (мужчина) разместил объявление о сдаче этой же квартиры уже на длительный срок, но по существенно заниженной цене.

За три дня, пока он арендовал квартиру, он успел получить авансы с четырёх потенциальных арендаторов. После его отъезда обманутые люди пришли заселяться и столкнулись на пороге с нашей нанимательницей, а оттуда уже направиться вместе с ней в полицию.

---

🔑 Что объединяло всех обманутых

Все они приняли на веру, что человек, находящийся в квартире, — и есть собственник. Паспорт попросила только одна из них. На что «арендодатель» ответил, что документы на регистрации, а у него только копия. Это её удовлетворило.

Если бы они увидели оригинал паспорта и свежую выписку из ЕГРН, сделки бы не состоялись.

---

Этот случай — яркий пример того, как отсутствие базовых проверок приводит к финансовым потерям. К счастью, наш арендодатель не пострадал: мы высели нашу обманщицу, быстро нашли нового, надёжного жильца. А вот обманутые арендаторы потеряли деньги и время.

Правило, которое мы рекомендуем запомнить:

✅ Всегда требуйте оригинал паспорта собственника.

✅ Всегда запрашивайте свежую выписку из ЕГРН.

✅ Не передавайте деньги до проверки документов.

✅ Сомневаетесь, обратитесь к профессионалам, которые проведут все проверки за вас.

---

🛡️ Мы работаем, чтобы вы были в безопасности


«Лаборатория недвижимости» проводит полную проверку арендаторов и документов на объект. Мы минимизируем риски, контролируем оплату и следим за исполнением условий договора. Наша задача — чтобы вы получали доход, не беспокоясь о проблемах.

➖➖➖

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

С нами ваша недвижимость под надёжной защитой.

🔽Скидки на вторичное жильё в Москве сократились до 3,8%
Ниже только в СПБ.

Основная причина - оживление спроса вследствии снижения ключевой ставки, что повлекло за собой снижение ставок по ипотеке. А снижение ипотечных ставок привело к росту продаж и снижению количества выставленных на продажу квартир.

Плюс новость об изменении программ семейной ипотеки также привела к ажиотажному спросу.

Спрос пока сохраняется на довольно высоком уровне, а квартир на вторичке стало меньше. Отсюда и снижение скидок. Зачем её делать, если и так купят?!

Выгодных предложений в плане цены стало значительно меньше, а поиски приемлемых вариантов уже ратягиваются на полгода и больше.

➖➖➖

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Россияне ежегодно вкладывают в жилищное строительство ₽16 трлн , заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Жилищное строительство самый крупный рынок для вложений россиян, значительно опережая другие способы сохранения денег.
Например, вложения составили
➕ депозиты - ₽7 трлн.
➕ акции - ₽0,2 трлн.
➕облигации - ₽2 трлн.

Хотите быть в тренде? Обращайтесь в ЛАБНЕД! Подберем объект под ваши финансовые задачи!

➖➖➖

📱 Telegram: @labned_77
🔠  Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

🚨 Подборка главных новостей для рынка недвижимости Москвы

Собрали ключевые события, которые обсуждают инсайдеры и аналитики. В центре внимания — финансовая устойчивость застройщиков, новые правила игры от Верховного суда и передел активов.

1️⃣Sminex продолжает «чистку» активов «Инграда»
Новый владелец избавляется от непрофильных и не вписывающихся в стратегию участков и проектов. Похоже, консолидация рынка переходит в фазу жесткой реструктуризации.

2️⃣ Тревожный звоночек: девелоперы под давлением
Аналитики бьют тревогу: заметные игроки жилищного рынка находятся в зоне повышенного финансового риска. Особо выделяется недостаток ликвидности у «Самолета», «Эталона» и «Брусники» — компании активно тратят запасы.

3️⃣ Прогноз по ключевой ставке.
Консенсус-прогноз «Ведомостей»: ЦБ, вероятно, сохранит ставку на уровне 14,25%. Ипотечные заемщики больше не верят в дальнейшее снижение. Ипотека в июне на «турбо-режиме» — взлет на 47%.

4️⃣ Верховный суд ударил по «домам у воды»
ВС фактически отменяет возможность оформления частной собственности на береговые линии. Это напрямую затронет элитный загородный рынок и проекты у воды.

5️⃣ Деревянные многоэтажки — больше не экзотика
Правительство намерено наращивать темпы строительства многоэтажных домов из дерева. Выглядит, как государственная поддержка Сегежи. Новый технологичный тренд, который пока не все воспринимают всерьез, но который ждет большое будущее.

6️⃣ Вместо ипотеки: Госдума готовит рынок аренды
Власти ищут альтернативу рыночной ипотеке. В разработке — законопроект о доступной долгосрочной аренде жилья. Это может фундаментально изменить модель доходных домов.

7️⃣ Платежки «почистят» от старых долгов
Верховный суд запретил включать в счета за ЖКУ задолженность за капремонт старше трех лет. Покупателям станет проще отбиваться от претензий УК, которые пытаются вешать долги старых собственников на новых.

#дайджест