🏦 Новый финансовый инструмент для жилья: что изменится с 2027 года
24 июня 2026 года Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект №461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан». Документ вводит принципиально новый банковский продукт — договор жилищных сбережений (ДЖС). Закон вступит в силу с 1 января 2027 года.
---
📌 Как это работает
Договор жилищных сбережений — это гибрид вклада и ипотечного кредита:
- Срок — не менее 3 лет.
- Пополнение — в любое время, без ограничений. Вносить деньги могут не только сам вкладчик, но и третьи лица (например, родственники).
- Проценты — начисляются по ставке, которую банк зафиксирует в договоре.
- Целевое использование — накопленные средства (вклад + проценты) можно направить на:
- покупку жилья;
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- участие в долевом строительстве;
- первоначальный взнос по ипотеке;
- погашение действующего жилищного кредита.
- Кредит — по окончании срока накопления, если вкладчик соответствует требованиям банка, он сможет получить кредит на недостающую сумму.
---
✅ Плюсы для вкладчиков
1. Повышенная страховая защита
Средства на жилищных вкладах застрахованы в размере 100% суммы, но не более 10 млн рублей в каждом банке. Это отдельный лимит — он не суммируется со стандартным возмещением по обычным вкладам (1,4 млн рублей).
2. Возможность сохранить проценты при досрочном расторжении
Закон предусматривает два «безнаказанных» сценария:
- Через 1 год — можно расторгнуть договор и забрать все накопленные проценты, если средства направляются на улучшение жилищных условий.
- Через 1,5 года — можно расторгнуть договор и забрать все проценты без целевого использования.
Если закрыть вклад раньше этих сроков, проценты будут выплачены по ставке «до востребования» (если договором не предусмотрено иное).
3. Долгосрочное планирование
Инструмент дисциплинирует накопления и исключает спонтанные траты. Депутаты называют это важным шагом в развитии системы ипотечного кредитования.
---
⚠️ Минусы и риски
1. Процентная ставка не гарантирована государством
Закон никак не регулирует размер процентов по вкладам и кредитам — их будут устанавливать сами банки. В условиях высокой ключевой ставки доходность может оказаться не выше, чем у обычных депозитов.
2. Кредит — не гарантирован
Банк обязуется предоставить кредит только «если вкладчик соответствует требованиям, установленным при рассмотрении заявки». Это означает, что банк оставляет за собой право отказать. Получить ипотеку после накопления не гарантировано.
3. Жёсткие сроки и целевое использование
Договор заключается минимум на 3 года. Средства можно снять досрочно без потери процентов только при соблюдении строгих условий по срокам и целям. Если просто забрать деньги «на другие нужды» — проценты потеряете.
4. Повышенная страховка — только до 10 млн рублей
Если сумма накоплений превышает 10 млн рублей, излишек не застрахован. Для дорогой недвижимости в Москве этого может не хватить.
💎 Вывод
Договор жилищных сбережений — полезный, но не панацея. Он даёт дисциплину накопления, повышенную страховку и защиту процентов при досрочном закрытии (при соблюдении условий). Однако ключевые параметры — процентная ставка и возможность получить кредит — остаются на усмотрение банков.
Кому стоит присмотреться: тем, кто планирует копить на жильё в горизонте 3–5 лет и готов к жёстким срокам.
Кому пока рано: тем, кто не уверен в своих планах на 3 года или рассчитывает на гарантированную ипотеку.
🔍 Нужна консультация по новым правилам? «Лаборатория недвижимости» поможет разобраться в изменениях и выбрать оптимальную стратегию для вашей ситуации.
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
24 июня 2026 года Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект №461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан». Документ вводит принципиально новый банковский продукт — договор жилищных сбережений (ДЖС). Закон вступит в силу с 1 января 2027 года.
---
📌 Как это работает
Договор жилищных сбережений — это гибрид вклада и ипотечного кредита:
- Срок — не менее 3 лет.
- Пополнение — в любое время, без ограничений. Вносить деньги могут не только сам вкладчик, но и третьи лица (например, родственники).
- Проценты — начисляются по ставке, которую банк зафиксирует в договоре.
- Целевое использование — накопленные средства (вклад + проценты) можно направить на:
- покупку жилья;
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- участие в долевом строительстве;
- первоначальный взнос по ипотеке;
- погашение действующего жилищного кредита.
- Кредит — по окончании срока накопления, если вкладчик соответствует требованиям банка, он сможет получить кредит на недостающую сумму.
---
✅ Плюсы для вкладчиков
1. Повышенная страховая защита
Средства на жилищных вкладах застрахованы в размере 100% суммы, но не более 10 млн рублей в каждом банке. Это отдельный лимит — он не суммируется со стандартным возмещением по обычным вкладам (1,4 млн рублей).
2. Возможность сохранить проценты при досрочном расторжении
Закон предусматривает два «безнаказанных» сценария:
- Через 1 год — можно расторгнуть договор и забрать все накопленные проценты, если средства направляются на улучшение жилищных условий.
- Через 1,5 года — можно расторгнуть договор и забрать все проценты без целевого использования.
Если закрыть вклад раньше этих сроков, проценты будут выплачены по ставке «до востребования» (если договором не предусмотрено иное).
3. Долгосрочное планирование
Инструмент дисциплинирует накопления и исключает спонтанные траты. Депутаты называют это важным шагом в развитии системы ипотечного кредитования.
---
⚠️ Минусы и риски
1. Процентная ставка не гарантирована государством
Закон никак не регулирует размер процентов по вкладам и кредитам — их будут устанавливать сами банки. В условиях высокой ключевой ставки доходность может оказаться не выше, чем у обычных депозитов.
2. Кредит — не гарантирован
Банк обязуется предоставить кредит только «если вкладчик соответствует требованиям, установленным при рассмотрении заявки». Это означает, что банк оставляет за собой право отказать. Получить ипотеку после накопления не гарантировано.
3. Жёсткие сроки и целевое использование
Договор заключается минимум на 3 года. Средства можно снять досрочно без потери процентов только при соблюдении строгих условий по срокам и целям. Если просто забрать деньги «на другие нужды» — проценты потеряете.
4. Повышенная страховка — только до 10 млн рублей
Если сумма накоплений превышает 10 млн рублей, излишек не застрахован. Для дорогой недвижимости в Москве этого может не хватить.
💎 Вывод
Договор жилищных сбережений — полезный, но не панацея. Он даёт дисциплину накопления, повышенную страховку и защиту процентов при досрочном закрытии (при соблюдении условий). Однако ключевые параметры — процентная ставка и возможность получить кредит — остаются на усмотрение банков.
Кому стоит присмотреться: тем, кто планирует копить на жильё в горизонте 3–5 лет и готов к жёстким срокам.
Кому пока рано: тем, кто не уверен в своих планах на 3 года или рассчитывает на гарантированную ипотеку.
🔍 Нужна консультация по новым правилам? «Лаборатория недвижимости» поможет разобраться в изменениях и выбрать оптимальную стратегию для вашей ситуации.
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
👍5🔥2❤1🤔1
МинФин принял решение сдвинуть на три месяца в ведение новых условий по семейной ипотеке. Пока продолжают действовать текущие.
👏5👍1🔥1
🏠 Ипотека в 2026 году: какие программы действуют и кому они доступны
Рынок ипотечного кредитования в 2026 году претерпел значительные изменения. Льготные программы стали более адресными, а условия — строже. Рассказываем, на что могут рассчитывать покупатели жилья.
👨👩👧 Семейная ипотека — 6%
Самая востребованная программа. Ставка осталась на уровне 6% годовых.
Кто может получить:
- семьи с детьми до 6 лет включительно
- семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми
- семьи с ребёнком-инвалидом
Условия:
- первоначальный взнос — от 20%
- срок кредита — до 30 лет
- максимальная сумма: 12 млн ₽ для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти; 6 млн ₽ — для остальных регионов
Что изменилось с 1 февраля 2026:
- теперь одна семья — один льготный кредит
- оба супруга обязаны быть созаемщиками
💻 IT-ипотека — 6%
Программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Ставка — 6% годовых.
Условия:
- граждане РФ от 18 до 50 лет
- работа в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев
- доход от 150 тыс. ₽/мес. в регионах-миллионниках, от 90 тыс. ₽ — в остальных
- максимальная сумма — 9 млн ₽ (единый лимит по стране)
- первоначальный взнос — от 20%
- срок — до 30 лет
Важно: Москва и Санкт-Петербург из программы исключены — купить жильё по IT-ипотеке в столицах нельзя. Но программа действует в Московской и Ленинградской областях.
🗺️ Дальневосточная и Арктическая ипотека — до 2%
Одна из самых выгодных программ. Ставка — до 2% годовых.
Условия:
- максимальная сумма — до 9 млн ₽
- первоначальный взнос — от 20%
- срок — до 20 лет
- действует до 2030 года
Кому доступна: молодым семьям до 36 лет, многодетным семьям (возрастной ценз отменён), медицинским и педагогическим работникам, сотрудникам ОПК, участникам программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар», участникам СВО.
🌾 Сельская ипотека — от 0,1 до 3%
Программа для тех, кто готов жить и работать в сельской местности. Ставка — от 0,1% до 3%.
Условия:
- максимальная сумма — 6 млн ₽ на одного заёмщика, до 12 млн ₽ — на супругов
- срок — до 25 лет
- обязательство отработать в сфере АПК или социальной сфере не менее 5 лет
🎖️ Военная ипотека
Условия:
- максимальная сумма — 2,1 млн ₽ на одного заёмщика.
- срок — до 25 лет
- возраст военнослужащего — до 45 лет
- участие в накопительно-ипотечной системе.
- участники СВО могут получить «Военную ипотеку» с момента включения в реестр участников НИС, не дожидаясь, пока пройдет три года
С 1 июля 2026 года вступают в силу новые правила:
- размер взноса НИС на 2026 год — 411 185 ₽
💎 Что важно знать
Каждая программа имеет свои нюансы: ограничения по регионам, требования к заёмщикам, типу недвижимости и срокам. Ошибка в выборе программы может стоить десятков тысяч рублей переплаты.
---
Нужна помощь с подбором ипотечной программы?
«Лаборатория недвижимости» поможет:
✅ Оценить, какая программа подходит именно вам
✅ Рассчитать ежемесячный платёж и переплату
✅ Проверить объект на юридическую чистоту
✅ Сопроводить сделку от одобрения до получения ключей
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Обращайтесь — подберём программу под ваш запрос и сэкономим ваши деньги.
Рынок ипотечного кредитования в 2026 году претерпел значительные изменения. Льготные программы стали более адресными, а условия — строже. Рассказываем, на что могут рассчитывать покупатели жилья.
👨👩👧 Семейная ипотека — 6%
Самая востребованная программа. Ставка осталась на уровне 6% годовых.
Кто может получить:
- семьи с детьми до 6 лет включительно
- семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми
- семьи с ребёнком-инвалидом
Условия:
- первоначальный взнос — от 20%
- срок кредита — до 30 лет
- максимальная сумма: 12 млн ₽ для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти; 6 млн ₽ — для остальных регионов
Что изменилось с 1 февраля 2026:
- теперь одна семья — один льготный кредит
- оба супруга обязаны быть созаемщиками
💻 IT-ипотека — 6%
Программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Ставка — 6% годовых.
Условия:
- граждане РФ от 18 до 50 лет
- работа в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев
- доход от 150 тыс. ₽/мес. в регионах-миллионниках, от 90 тыс. ₽ — в остальных
- максимальная сумма — 9 млн ₽ (единый лимит по стране)
- первоначальный взнос — от 20%
- срок — до 30 лет
Важно: Москва и Санкт-Петербург из программы исключены — купить жильё по IT-ипотеке в столицах нельзя. Но программа действует в Московской и Ленинградской областях.
🗺️ Дальневосточная и Арктическая ипотека — до 2%
Одна из самых выгодных программ. Ставка — до 2% годовых.
Условия:
- максимальная сумма — до 9 млн ₽
- первоначальный взнос — от 20%
- срок — до 20 лет
- действует до 2030 года
Кому доступна: молодым семьям до 36 лет, многодетным семьям (возрастной ценз отменён), медицинским и педагогическим работникам, сотрудникам ОПК, участникам программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар», участникам СВО.
🌾 Сельская ипотека — от 0,1 до 3%
Программа для тех, кто готов жить и работать в сельской местности. Ставка — от 0,1% до 3%.
Условия:
- максимальная сумма — 6 млн ₽ на одного заёмщика, до 12 млн ₽ — на супругов
- срок — до 25 лет
- обязательство отработать в сфере АПК или социальной сфере не менее 5 лет
🎖️ Военная ипотека
Условия:
- максимальная сумма — 2,1 млн ₽ на одного заёмщика.
- срок — до 25 лет
- возраст военнослужащего — до 45 лет
- участие в накопительно-ипотечной системе.
- участники СВО могут получить «Военную ипотеку» с момента включения в реестр участников НИС, не дожидаясь, пока пройдет три года
С 1 июля 2026 года вступают в силу новые правила:
- размер взноса НИС на 2026 год — 411 185 ₽
💎 Что важно знать
Каждая программа имеет свои нюансы: ограничения по регионам, требования к заёмщикам, типу недвижимости и срокам. Ошибка в выборе программы может стоить десятков тысяч рублей переплаты.
---
Нужна помощь с подбором ипотечной программы?
«Лаборатория недвижимости» поможет:
✅ Оценить, какая программа подходит именно вам
✅ Рассчитать ежемесячный платёж и переплату
✅ Проверить объект на юридическую чистоту
✅ Сопроводить сделку от одобрения до получения ключей
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Обращайтесь — подберём программу под ваш запрос и сэкономим ваши деньги.
👍5🔥2👏1🙏1
Встретились вчера за ужином с коллегами инвесторами и естественно — главный вопрос — куда вложить деньги
Примерно дискуссия выглядела так:
📈 Акционер: «Смотри, индекс Мосбиржи за 10 лет вырос в 2,5 раза! А дивиденды? 7–10% годовых — и никаких тебе арендаторов и ремонтов. Всё в телефоне, ликвидно, продал за секунду — и деньги у тебя.»
📊 Облигационер: «Эх, ты, рисковик. У меня — ОФЗ, надёжнее некуда. 15–16% годовых сейчас дают. А если подрастёт инфляция — флоатеры привяжутся, не пропадёшь. Сиди и получай купоны.»
🏠 Я: «Да ну, ребят, ваши проценты — это просто цифры. У меня квартира в Москве за 5 лет подорожала с 9 до 18 млн. Плюс аренда приносит 70 тыс. в месяц. Итого капитализация и доходность вместе дают под 25% годовых. И главное — я могу в неё зайти и руками потрогать. А электронные записи это как-то рискованно»
📈 Акционер: «А если рынок упадёт? Или арендатор съедет с долгом?»
📊 Облигационер: «Или ставки вырастут и квартира просядет в цене?»
🏠 Я: «Ребята, вы правы, риски есть везде. Разве вам не известно понятие «диверсификация»? Я не вкладываю все деньги в недвижку, но у нее есть много очевидных преимуществ по сравнению с другими видами активов.
И эти преимущества, я им перечислил. Коллеги задумались..., а мы сегодня свели эти преимущества в наглядную диаграмму.
Мораль: У каждого инструмента свои плюсы, но в долгосрок недвижимость даёт не только доход, но и защиту от инфляции, и уверенность. И если вы не хотите заморачиваться с подбором, проверкой и юридическим сопровождением — мы вам поможем.
Лаборатория недвижимости — подбор, аудит, юридическая сопровождение, аренда.
📱 @labned_77
🌐 labned.ru
Обращайтесь, покажем лучшие варианты!
Примерно дискуссия выглядела так:
📈 Акционер: «Смотри, индекс Мосбиржи за 10 лет вырос в 2,5 раза! А дивиденды? 7–10% годовых — и никаких тебе арендаторов и ремонтов. Всё в телефоне, ликвидно, продал за секунду — и деньги у тебя.»
📊 Облигационер: «Эх, ты, рисковик. У меня — ОФЗ, надёжнее некуда. 15–16% годовых сейчас дают. А если подрастёт инфляция — флоатеры привяжутся, не пропадёшь. Сиди и получай купоны.»
🏠 Я: «Да ну, ребят, ваши проценты — это просто цифры. У меня квартира в Москве за 5 лет подорожала с 9 до 18 млн. Плюс аренда приносит 70 тыс. в месяц. Итого капитализация и доходность вместе дают под 25% годовых. И главное — я могу в неё зайти и руками потрогать. А электронные записи это как-то рискованно»
📈 Акционер: «А если рынок упадёт? Или арендатор съедет с долгом?»
📊 Облигационер: «Или ставки вырастут и квартира просядет в цене?»
🏠 Я: «Ребята, вы правы, риски есть везде. Разве вам не известно понятие «диверсификация»? Я не вкладываю все деньги в недвижку, но у нее есть много очевидных преимуществ по сравнению с другими видами активов.
И эти преимущества, я им перечислил. Коллеги задумались..., а мы сегодня свели эти преимущества в наглядную диаграмму.
Мораль: У каждого инструмента свои плюсы, но в долгосрок недвижимость даёт не только доход, но и защиту от инфляции, и уверенность. И если вы не хотите заморачиваться с подбором, проверкой и юридическим сопровождением — мы вам поможем.
Лаборатория недвижимости — подбор, аудит, юридическая сопровождение, аренда.
📱 @labned_77
🌐 labned.ru
Обращайтесь, покажем лучшие варианты!
❤6🔥4👍1👏1
🏛 Верховный суд: «Заблуждение должен доказывать продавец». Что дело Долиной значит для рынка?
Разбираем свежий обзор Верховного суда РФ, который изменил негативную для покупателей практику оспаривания сделок купли-продажи квартир. Теперь суды будут вынуждены ориентироваться на позицию ВС РФ, и это касается каждого, кто планирует продавать или покупать жилье.
Напомним суть истории: Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, но позже заявила, что стала жертвой мошенников и действовала под их влиянием. Деньги она перевела аферистам. Первая инстанция встала на сторону певицы и вернула ей недвижимость. Однако Верховный суд отменил это решение и оставил квартиру за покупательницей — Полиной Лурье.
Что решил Верховный суд (тезисы, которые теперь работают для всех):
🔹 Заблуждение продавца в мотивах больше не спасает.
Если вас обманули и вы из-за этого продали квартиру, сделку не расторгнут автоматически по статье 178 ГК РФ. Ваши внутренние мотивы («мне сказали, что квартиру хотят отжать, поэтому я срочно продаю») — больше не железный аргумент для суда.
🔹 Добросовестность покупателя — главный щит.
Сделку признают недействительной, только если выяснится, что покупатель ЗНАЛ или ДОЛЖЕН БЫЛ ЗНАТЬ, что покупатель действовал под влиянием обмана или заблуждался. И самое главное — доказать это должен продавец, а не покупатель, как часто было раньше.
🔹 Равная защита сторон.
Верховный суд подчеркнул: права продавца и покупателя защищаются одинаково. Раньше часто спасали «жертву», теперь будут смотреть, не пострадает ли в итоге добросовестный приобретатель.
🔹 Бремя доказывания на потерпевшем.
Продавец обязан доказать, что он был вообще не в себе и не отдавал отчет в действиях, что как показывала более ранняя судебная практика (действовавшая до начала массового распространения мошеннических схем) чрезвычайно трудно, особенно если объект продан по рыночной стоимости.
Что это значит для нас с вами как для участников рынка:
Эта позиция ВС делает покупку на вторичном рынке гораздо безопаснее для добросовестных покупателей. Инвесторы и обычные люди теперь лучше защищены от внезапных исков с криками «меня обманули, верните всё обратно».
Совет от юристов «Лаборатории недвижимости»: При подготовке сделки мы всегда рекомендуем фиксировать не только юридическую чистоту объекта, но и полную адекватность продавца. Справки из ПНД и НД, а также видеофиксация сделки — теперь не просто формальность, а золотой стандарт безопасности.
Чистых вам сделок и адекватных продавцов! 🤝
🔍 Нужна юридическая консультация по сделкам с недвижимостью? «Лаборатория недвижимости» поможет защитить ваши интересы и выбрать оптимальную стратегию для вашей ситуации.
📱 Telegram: @labned_77
🔠 Max: + 7 999 943-99-33
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Разбираем свежий обзор Верховного суда РФ, который изменил негативную для покупателей практику оспаривания сделок купли-продажи квартир. Теперь суды будут вынуждены ориентироваться на позицию ВС РФ, и это касается каждого, кто планирует продавать или покупать жилье.
Напомним суть истории: Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, но позже заявила, что стала жертвой мошенников и действовала под их влиянием. Деньги она перевела аферистам. Первая инстанция встала на сторону певицы и вернула ей недвижимость. Однако Верховный суд отменил это решение и оставил квартиру за покупательницей — Полиной Лурье.
Что решил Верховный суд (тезисы, которые теперь работают для всех):
🔹 Заблуждение продавца в мотивах больше не спасает.
Если вас обманули и вы из-за этого продали квартиру, сделку не расторгнут автоматически по статье 178 ГК РФ. Ваши внутренние мотивы («мне сказали, что квартиру хотят отжать, поэтому я срочно продаю») — больше не железный аргумент для суда.
🔹 Добросовестность покупателя — главный щит.
Сделку признают недействительной, только если выяснится, что покупатель ЗНАЛ или ДОЛЖЕН БЫЛ ЗНАТЬ, что покупатель действовал под влиянием обмана или заблуждался. И самое главное — доказать это должен продавец, а не покупатель, как часто было раньше.
🔹 Равная защита сторон.
Верховный суд подчеркнул: права продавца и покупателя защищаются одинаково. Раньше часто спасали «жертву», теперь будут смотреть, не пострадает ли в итоге добросовестный приобретатель.
🔹 Бремя доказывания на потерпевшем.
Продавец обязан доказать, что он был вообще не в себе и не отдавал отчет в действиях, что как показывала более ранняя судебная практика (действовавшая до начала массового распространения мошеннических схем) чрезвычайно трудно, особенно если объект продан по рыночной стоимости.
Что это значит для нас с вами как для участников рынка:
Эта позиция ВС делает покупку на вторичном рынке гораздо безопаснее для добросовестных покупателей. Инвесторы и обычные люди теперь лучше защищены от внезапных исков с криками «меня обманули, верните всё обратно».
Совет от юристов «Лаборатории недвижимости»: При подготовке сделки мы всегда рекомендуем фиксировать не только юридическую чистоту объекта, но и полную адекватность продавца. Справки из ПНД и НД, а также видеофиксация сделки — теперь не просто формальность, а золотой стандарт безопасности.
Чистых вам сделок и адекватных продавцов! 🤝
🔍 Нужна юридическая консультация по сделкам с недвижимостью? «Лаборатория недвижимости» поможет защитить ваши интересы и выбрать оптимальную стратегию для вашей ситуации.
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3🔥2👌1
📍 Продаётся помещение свободного назначения в сердце Москвы
Малый Левшинский переулок, 12 — престижный район, где переплетаются история, культура и деловая активность.
---
🏢 Характеристики объекта:
Площадь 89,2 кв. м
Цена 65 000 000 ₽
Этаж 1
Вход отдельный
---
📐 Планировка:
🟢 Приемная
🟢 5 отдельных кабинетов
🟢 Кухня
🟢 1 санузел
🟢 Коридор
✅ Качественный ремонт
✅ Функциональная планировка — готово к въезду
---
💼 Для каких бизнесов подходит?
- Офис
- Медицинская клиника / стоматология
- Салон красоты / барбершоп
- Частный детский сад
- Центр дополнительного образования
- Шоурум
- И практически любой бизнес в сфере услуг
---
🚇 Транспортная доступность:
🚶♂️ Пешком до станций метро:
- Кропоткинская — 7–10 минут
- Смоленская — 10–12 минут
- Парк Культуры — 12–15 минут
---
🌳 Инфраструктура района:
Район обладает развитой инфраструктурой: магазины, кафе, рестораны, музеи, фитнес-клуб, медицинские и образовательные учреждения — всё в шаговой доступности.
---
💎 Почему это выгодное предложение?
1. Локация — исторический центр.
2. Отдельный вход — независимость от соседей
3. Готовая планировка — не требует вложений
4. Широкий профиль использования — под любой бизнес
5. Собственник — готов к сделке
---
🔥 Успейте! Такое предложение в этом районе — большая редкость. Помещение быстро находит своего покупателя.
📱 Звоните / пишите: @labned_77
🔠 Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
🤝 «Лаборатория недвижимости» — поможем с юридической проверкой, ипотекой и полным сопровождением сделки. Покажем объект в удобное для вас время.
Малый Левшинский переулок, 12 — престижный район, где переплетаются история, культура и деловая активность.
---
🏢 Характеристики объекта:
Площадь 89,2 кв. м
Цена 65 000 000 ₽
Этаж 1
Вход отдельный
---
📐 Планировка:
🟢 Приемная
🟢 5 отдельных кабинетов
🟢 Кухня
🟢 1 санузел
🟢 Коридор
✅ Качественный ремонт
✅ Функциональная планировка — готово к въезду
---
💼 Для каких бизнесов подходит?
- Офис
- Медицинская клиника / стоматология
- Салон красоты / барбершоп
- Частный детский сад
- Центр дополнительного образования
- Шоурум
- И практически любой бизнес в сфере услуг
---
🚇 Транспортная доступность:
🚶♂️ Пешком до станций метро:
- Кропоткинская — 7–10 минут
- Смоленская — 10–12 минут
- Парк Культуры — 12–15 минут
---
🌳 Инфраструктура района:
Район обладает развитой инфраструктурой: магазины, кафе, рестораны, музеи, фитнес-клуб, медицинские и образовательные учреждения — всё в шаговой доступности.
---
💎 Почему это выгодное предложение?
1. Локация — исторический центр.
2. Отдельный вход — независимость от соседей
3. Готовая планировка — не требует вложений
4. Широкий профиль использования — под любой бизнес
5. Собственник — готов к сделке
---
🔥 Успейте! Такое предложение в этом районе — большая редкость. Помещение быстро находит своего покупателя.
📱 Звоните / пишите: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
🤝 «Лаборатория недвижимости» — поможем с юридической проверкой, ипотекой и полным сопровождением сделки. Покажем объект в удобное для вас время.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥2❤1
Собственно ответ широкими мазками. Что делает брокер по недвижимости, чтобы продать объект недвижимости.
Хотите продать, обращайтесь. Недовольными вы не останетесь! 😊
📱 Звоните / пишите: @labned_77
🔠 Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Хотите продать, обращайтесь. Недовольными вы не останетесь! 😊
📱 Звоните / пишите: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7👏1👌1🤝1
Обзор недели: 29 июня – 5 июля 2026 года
На уходящей неделе рынок недвижимости Москвы продолжил демонстрировать разнонаправленные тренды, законодательные инициативы задают новые правила игры.
---
🏗️ Рынок жилой недвижимости
1️⃣ Продажи новостроек достигли шестилетнего минимума
За первое полугодие 2026 года объём сделок на первичном рынке Москвы сократился до минимального уровня за последние шесть лет. Основные причины — высокая стоимость ипотеки и ужесточение условий льготных программ.
2️⃣ Темпы роста цен на новостройки замедлились в полтора раза
Во втором квартале 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 2,8% — до 653 тыс. руб. Год назад прирост составлял 4,2%. Замедление объясняется усилением конкуренции между проектами и падением спроса. При этом общего снижения цен аналитики не прогнозируют: девелоперы сдерживают темпы роста, но не могут его остановить из-за высокой себестоимости строительства.
3️⃣ Семейная ипотека теряет доступность: квартир по лимиту 12 млн руб. почти не осталось
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы вплотную приблизилась к 500 тыс. руб., что делает большинство предложений недоступными для семей, рассчитывающих на льготный лимит в 12 млн руб.. Для оформления такого кредита требуется доход не менее 350 тыс. руб. в месяц. В старых границах Москвы найти квартиру дешевле 18 млн руб. становится практически невозможно.
---
💎 Элитная недвижимость
4️⃣ Совокупная стоимость элитных новостроек превысила 1 трлн руб. — исторический рекорд.
Впервые за всю историю наблюдений общая стоимость выставленных на продажу квартир и апартаментов в элитном сегменте превысила 1 трлн руб. Средневзвешенная цена «квадрата» достигла 2 335 000 руб. (+8% за год), в делюксе — 3 237 000 руб. При этом количество сделок за полугодие сократилось на 27%.
5️⃣ Рынок элитного жилья охлаждается: предложение растёт, спрос падает
На первичном рынке высокобюджетного жилья заметно вырос объём предложения — сейчас продаётся 2300 лотов, что вдвое больше, чем три года назад. Однако сделок становится меньше: покупатели стали более избирательными, а инвестиционная привлекательность дорогой недвижимости снизилась. Рынок окончательно перешёл в фазу «рынка покупателя».
---
🏬 Коммерческая недвижимость
6️⃣ На продажу выставлено около 70 торговых центров
В Москве и Подмосковье резко выросло число торговых центров, выставленных на продажу. Причина — высокая ключевая ставка, удорожание кредитов и рост расходов на содержание объектов. Собственники, столкнувшись со снижением рентабельности, вынуждены продавать активы, чтобы избежать дальнейших убытков.
---
🏢 Рынок апартаментов
7️⃣ Сделки с апартаментами упали вдвое, цены выросли на 59%
За первое полугодие 2026 года в Москве заключено всего около тысячи сделок с апартаментами — почти вдвое меньше, чем год назад. Причина — запрет на согласование новых проектов, введённый мэрией осенью 2024 года. На рынке не появилось ни одного нового проекта, а объём предложения сократился почти вдвое — до 2,2 тыс. лотов. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 58,7% — до 413 тыс. руб..
--
🏡 Индивидуальное жилищное строительство
8️⃣ Спрос на участки под ИЖС остаётся высоким
За первое полугодие 2026 года граждане приобрели у муниципалитета Москвы 45 земельных участков общей площадью 5,1 га под индивидуальное жилищное строительство. В среднем за один участок на торгах конкурировали 10 человек.
---
⚖️ Судебная практика и правовые изменения
9️⃣ Мосжилинспекция опровергла слухи об ужесточении правил перепланировки
Ведомство официально заявило, что никаких новых требований к перепланировке жилья, вступающих в силу с 1 июля 2026 года, не вводилось. Информация об ужесточении, появившаяся в ряде СМИ, была признана ложной.
---
«Лаборатория недвижимости» — сопровождаем сделки любой сложности. Поможем разобраться в новых правилах, проверим юридическую чистоту объекта и подберём оптимальную стратегию.
📱 Telegram: @labned_77
🔠 Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
На уходящей неделе рынок недвижимости Москвы продолжил демонстрировать разнонаправленные тренды, законодательные инициативы задают новые правила игры.
---
🏗️ Рынок жилой недвижимости
За первое полугодие 2026 года объём сделок на первичном рынке Москвы сократился до минимального уровня за последние шесть лет. Основные причины — высокая стоимость ипотеки и ужесточение условий льготных программ.
Во втором квартале 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 2,8% — до 653 тыс. руб. Год назад прирост составлял 4,2%. Замедление объясняется усилением конкуренции между проектами и падением спроса. При этом общего снижения цен аналитики не прогнозируют: девелоперы сдерживают темпы роста, но не могут его остановить из-за высокой себестоимости строительства.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы вплотную приблизилась к 500 тыс. руб., что делает большинство предложений недоступными для семей, рассчитывающих на льготный лимит в 12 млн руб.. Для оформления такого кредита требуется доход не менее 350 тыс. руб. в месяц. В старых границах Москвы найти квартиру дешевле 18 млн руб. становится практически невозможно.
---
💎 Элитная недвижимость
Впервые за всю историю наблюдений общая стоимость выставленных на продажу квартир и апартаментов в элитном сегменте превысила 1 трлн руб. Средневзвешенная цена «квадрата» достигла 2 335 000 руб. (+8% за год), в делюксе — 3 237 000 руб. При этом количество сделок за полугодие сократилось на 27%.
На первичном рынке высокобюджетного жилья заметно вырос объём предложения — сейчас продаётся 2300 лотов, что вдвое больше, чем три года назад. Однако сделок становится меньше: покупатели стали более избирательными, а инвестиционная привлекательность дорогой недвижимости снизилась. Рынок окончательно перешёл в фазу «рынка покупателя».
---
🏬 Коммерческая недвижимость
В Москве и Подмосковье резко выросло число торговых центров, выставленных на продажу. Причина — высокая ключевая ставка, удорожание кредитов и рост расходов на содержание объектов. Собственники, столкнувшись со снижением рентабельности, вынуждены продавать активы, чтобы избежать дальнейших убытков.
---
🏢 Рынок апартаментов
За первое полугодие 2026 года в Москве заключено всего около тысячи сделок с апартаментами — почти вдвое меньше, чем год назад. Причина — запрет на согласование новых проектов, введённый мэрией осенью 2024 года. На рынке не появилось ни одного нового проекта, а объём предложения сократился почти вдвое — до 2,2 тыс. лотов. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 58,7% — до 413 тыс. руб..
--
🏡 Индивидуальное жилищное строительство
За первое полугодие 2026 года граждане приобрели у муниципалитета Москвы 45 земельных участков общей площадью 5,1 га под индивидуальное жилищное строительство. В среднем за один участок на торгах конкурировали 10 человек.
---
⚖️ Судебная практика и правовые изменения
Ведомство официально заявило, что никаких новых требований к перепланировке жилья, вступающих в силу с 1 июля 2026 года, не вводилось. Информация об ужесточении, появившаяся в ряде СМИ, была признана ложной.
---
«Лаборатория недвижимости» — сопровождаем сделки любой сложности. Поможем разобраться в новых правилах, проверим юридическую чистоту объекта и подберём оптимальную стратегию.
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👏1😁1🤝1
❓ Продажа доли в квартире: вопросы и ответы
Как продать долю, если квартира в долевой собственности — пошаговая инструкция.
В последний месяц нам поступило много вопросов относительно продажи доли. Самые типовые вопросы, ответы на которые позволяют в целом понять тему с долями, мы разобрали в нашей статье.
📌 Что такое доля в квартире и откуда она берётся?
Вопрос: Я собственник ½ квартиры. Что это значит?
Ответ: Квартира может принадлежать нескольким людям — это называется общей собственностью. Она бывает двух видов:
🔼Особенности
Совместная
Доли не выделены, собственники равноправны, владеют и управляют недвижимостью вместе
Долевая
Определена доля каждого собственника (например, ½, ⅓, ¼)
Доли выделяются либо по соглашению всех собственников, либо по решению суда, если договориться не удалось.
🏠 Какими бывают доли?
Вопрос: Чем отличается идеальная доля от выделенной?
Ответ:
Идеальная доля
Часть в общем праве на недвижимость, но не привязана к конкретным квадратным метрам
У вас ½ квартиры, но вы не можете сказать «это моя комната» — вы можете свободно перемещаться по всей квартире
Выделенная доля
Привязана к конкретному помещению (комнате, части дома)
В трёхкомнатной квартире у каждого из трёх собственников — своя комната. На дверь можно повесить замок
💡 Важно: Выделенные доли продаются легче — покупатель получает конкретную комнату, в которую можно сразу заселиться.
📏 Каков минимальный размер доли?
Вопрос: Можно ли продать микродолю?
Ответ: С 1 сентября 2022 года действует ограничение: минимальный размер доли — 6 кв. м на человека. Дробить жильё на доли меньше этого размера нельзя.
Исключения: наследование и приватизация — в этих случаях доля может быть меньше 6 кв. м.
📋 Как продать долю: пошаговая инструкция
Вопрос: С чего начать продажу доли?
Ответ:
Шаг 1. Известить сособственников
Это самый важный этап. Согласно статье 250 ГК РФ, у других собственников есть преимущественное право выкупа вашей доли.
Что нужно сделать:
Определить цену, по которой вы готовы продать долю
Направить письменное извещение всем сособственникам заказным письмом с уведомлением о вручении
Указать в извещении цену и условия продажи (они должны быть такими же, как для посторонних)
⚠️ Сделать это нужно обязательно, даже если вы живёте под одной крышей.
Срок: у сособственников есть 1 месяц на выкуп. Если они не ответили или написали письменный отказ — долю можно продавать третьим лицам.
Если не соблюсти это правило, сделку могут признать недействительной.
Шаг 2. Собрать документы
Вопрос: Какие документы нужны для продажи доли?
Ответ:
Список документов:
✅ Правоустанавливающие документы на жильё
✅ Выписка из ЕГРН на квартиру
✅ Техпаспорт квартиры
✅ Паспорт продавца
✅ Отказы всех сособственников от покупки доли (письменные)
✅ Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу
Особые случаи:
Если доля принадлежит несовершеннолетнему — нужно разрешение органов опеки и попечительства.
Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — его отказ от покупки доли также согласовывается с органами опеки.
Шаг 3. Заверить сделку у нотариуса
Вопрос: Обязательно ли идти к нотариусу?
Ответ: Да. Сделки по продаже долей должны быть заверены нотариусом. Без этого договор считается недействительным.
Исключение: Если продаётся вся квартира целиком, а не отдельная доля — можно обойтись простой письменной формой (договор подписывают все сособственники лично).
Что нотариус проверит:
✅Соблюдение преимущественного права выкупа
✅Дееспособность сторон
✅Отсутствие обременений
✅Законность сделки
Нотариус сам отправит документы в Росреестр. Регистрация обычно занимает 3–7 дней.
🔑 Что должно быть в договоре?
Вопрос: Что обязательно прописать в договоре купли-продажи доли?
Ответ:
Обязательные пункты:
✅Имена и паспортные данные продавца и покупателя
✅Размер доли (например, ½, ⅓, ¼)
✅Информация о квартире: адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, количество комнат
✅Документы, на основании которых продавец владеет долей
✅Цена (цифрами и прописью)
✅Условия и способ передачи денег (ячейка, аккредитив)
Как продать долю, если квартира в долевой собственности — пошаговая инструкция.
В последний месяц нам поступило много вопросов относительно продажи доли. Самые типовые вопросы, ответы на которые позволяют в целом понять тему с долями, мы разобрали в нашей статье.
📌 Что такое доля в квартире и откуда она берётся?
Вопрос: Я собственник ½ квартиры. Что это значит?
Ответ: Квартира может принадлежать нескольким людям — это называется общей собственностью. Она бывает двух видов:
🔼Особенности
Совместная
Доли не выделены, собственники равноправны, владеют и управляют недвижимостью вместе
Долевая
Определена доля каждого собственника (например, ½, ⅓, ¼)
Доли выделяются либо по соглашению всех собственников, либо по решению суда, если договориться не удалось.
🏠 Какими бывают доли?
Вопрос: Чем отличается идеальная доля от выделенной?
Ответ:
Идеальная доля
Часть в общем праве на недвижимость, но не привязана к конкретным квадратным метрам
У вас ½ квартиры, но вы не можете сказать «это моя комната» — вы можете свободно перемещаться по всей квартире
Выделенная доля
Привязана к конкретному помещению (комнате, части дома)
В трёхкомнатной квартире у каждого из трёх собственников — своя комната. На дверь можно повесить замок
💡 Важно: Выделенные доли продаются легче — покупатель получает конкретную комнату, в которую можно сразу заселиться.
📏 Каков минимальный размер доли?
Вопрос: Можно ли продать микродолю?
Ответ: С 1 сентября 2022 года действует ограничение: минимальный размер доли — 6 кв. м на человека. Дробить жильё на доли меньше этого размера нельзя.
Исключения: наследование и приватизация — в этих случаях доля может быть меньше 6 кв. м.
📋 Как продать долю: пошаговая инструкция
Вопрос: С чего начать продажу доли?
Ответ:
Шаг 1. Известить сособственников
Это самый важный этап. Согласно статье 250 ГК РФ, у других собственников есть преимущественное право выкупа вашей доли.
Что нужно сделать:
Определить цену, по которой вы готовы продать долю
Направить письменное извещение всем сособственникам заказным письмом с уведомлением о вручении
Указать в извещении цену и условия продажи (они должны быть такими же, как для посторонних)
⚠️ Сделать это нужно обязательно, даже если вы живёте под одной крышей.
Срок: у сособственников есть 1 месяц на выкуп. Если они не ответили или написали письменный отказ — долю можно продавать третьим лицам.
Если не соблюсти это правило, сделку могут признать недействительной.
Шаг 2. Собрать документы
Вопрос: Какие документы нужны для продажи доли?
Ответ:
Список документов:
✅ Правоустанавливающие документы на жильё
✅ Выписка из ЕГРН на квартиру
✅ Техпаспорт квартиры
✅ Паспорт продавца
✅ Отказы всех сособственников от покупки доли (письменные)
✅ Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу
Особые случаи:
Если доля принадлежит несовершеннолетнему — нужно разрешение органов опеки и попечительства.
Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — его отказ от покупки доли также согласовывается с органами опеки.
Шаг 3. Заверить сделку у нотариуса
Вопрос: Обязательно ли идти к нотариусу?
Ответ: Да. Сделки по продаже долей должны быть заверены нотариусом. Без этого договор считается недействительным.
Исключение: Если продаётся вся квартира целиком, а не отдельная доля — можно обойтись простой письменной формой (договор подписывают все сособственники лично).
Что нотариус проверит:
✅Соблюдение преимущественного права выкупа
✅Дееспособность сторон
✅Отсутствие обременений
✅Законность сделки
Нотариус сам отправит документы в Росреестр. Регистрация обычно занимает 3–7 дней.
🔑 Что должно быть в договоре?
Вопрос: Что обязательно прописать в договоре купли-продажи доли?
Ответ:
Обязательные пункты:
✅Имена и паспортные данные продавца и покупателя
✅Размер доли (например, ½, ⅓, ¼)
✅Информация о квартире: адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, количество комнат
✅Документы, на основании которых продавец владеет долей
✅Цена (цифрами и прописью)
✅Условия и способ передачи денег (ячейка, аккредитив)
👍4👌1
✅Кто оплачивает аренду ячейки или открытие аккредитива
✅Кто зарегистрирован в квартире на момент продажи
💡 Совет: Добавьте в договор любые важные для вас условия, которые не противоречат закону.
💰 Сколько стоит продажа доли?
Вопрос: Какие расходы меня ждут?
Ответ:
🔹Услуги риелтора/агентства:
от 100 000 ₽
🔹Услуги нотариуса: от 7 000 ₽
🔹Госпошлина за регистрацию в Росреестре: 4 000 ₽
⚖️ Можно ли обязать собственника продать долю?
Вопрос: У меня большая доля, а сосед владеет микродолей и не хочет продавать. Могу ли я его заставить?
Ответ: Да, но только через суд (статья 252 ГК РФ).
Условия для принудительного выкупа:
Доля признана незначительной
Невозможно выделить долю в натуре (например, под неё нет отдельной комнаты)
Собственник не заинтересован в использовании общего имущества
Если все три условия соблюдены, суд может обязать владельца продать свою долю по рыночной цене.
🏢 Особенности продажи комнат в коммуналках
Вопрос: А если я продаю комнату в коммунальной квартире?
Ответ: Всё зависит от города:
Москва
Комната — почти всегда обособленный объект права с отдельным кадастровым номером. Можно продавать в простой письменной форме (без нотариуса)
Санкт-Петербург
Комнаты — это доли. Кадастровый номер один на всю квартиру. Сделка обязательно нотариальная.
💎 Главное, что нужно запомнить
Доли бывают идеальные и выделенные — вторые продавать проще.
Минимальный размер доли — 6 кв. м на человека (есть исключения).
Первыми о продаже нужно известить сособственников — по закону у них преимущественное право выкупа.
Отправляйте извещение заказным письмом — это ваше доказательство в суде.
Если сособственники не ответили за месяц или дали письменный отказ — можно продавать третьим лицам.
Сделка по продаже доли обязательно заверяется нотариусом.
Нарушение преимущественного права выкупа — основание для признания сделки недействительной.
❓ Остались вопросы? Нужна помощь с продажей доли?
«Лаборатория недвижимости» сопровождает сделки с долями любой сложности:
✅ Проверим юридическую чистоту объекта
✅ Составим и проверим договор
✅ Организуем нотариальное заверение
✅ Проконтролируем регистрацию в Росреестре
✅ Поможем с уведомлением сособственников
📱 Telegram: @labned_77
🔠 Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Обращайтесь — разберём вашу ситуацию и проведём сделку безопасно
✅Кто зарегистрирован в квартире на момент продажи
💡 Совет: Добавьте в договор любые важные для вас условия, которые не противоречат закону.
💰 Сколько стоит продажа доли?
Вопрос: Какие расходы меня ждут?
Ответ:
🔹Услуги риелтора/агентства:
от 100 000 ₽
🔹Услуги нотариуса: от 7 000 ₽
🔹Госпошлина за регистрацию в Росреестре: 4 000 ₽
⚖️ Можно ли обязать собственника продать долю?
Вопрос: У меня большая доля, а сосед владеет микродолей и не хочет продавать. Могу ли я его заставить?
Ответ: Да, но только через суд (статья 252 ГК РФ).
Условия для принудительного выкупа:
Доля признана незначительной
Невозможно выделить долю в натуре (например, под неё нет отдельной комнаты)
Собственник не заинтересован в использовании общего имущества
Если все три условия соблюдены, суд может обязать владельца продать свою долю по рыночной цене.
🏢 Особенности продажи комнат в коммуналках
Вопрос: А если я продаю комнату в коммунальной квартире?
Ответ: Всё зависит от города:
Москва
Комната — почти всегда обособленный объект права с отдельным кадастровым номером. Можно продавать в простой письменной форме (без нотариуса)
Санкт-Петербург
Комнаты — это доли. Кадастровый номер один на всю квартиру. Сделка обязательно нотариальная.
💎 Главное, что нужно запомнить
Доли бывают идеальные и выделенные — вторые продавать проще.
Минимальный размер доли — 6 кв. м на человека (есть исключения).
Первыми о продаже нужно известить сособственников — по закону у них преимущественное право выкупа.
Отправляйте извещение заказным письмом — это ваше доказательство в суде.
Если сособственники не ответили за месяц или дали письменный отказ — можно продавать третьим лицам.
Сделка по продаже доли обязательно заверяется нотариусом.
Нарушение преимущественного права выкупа — основание для признания сделки недействительной.
❓ Остались вопросы? Нужна помощь с продажей доли?
«Лаборатория недвижимости» сопровождает сделки с долями любой сложности:
✅ Проверим юридическую чистоту объекта
✅ Составим и проверим договор
✅ Организуем нотариальное заверение
✅ Проконтролируем регистрацию в Росреестре
✅ Поможем с уведомлением сособственников
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Обращайтесь — разберём вашу ситуацию и проведём сделку безопасно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥3👏1👌1
⚖️ Нотариусы vs банки и риэлторы: кто лучше защищает от мошенников?
Исследование Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института Гайдара поставило под сомнение эффективность нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
Разбираемся, кому действительно стоит доверять свои деньги.
📊 Цифры, которые удивляют
Учёные проанализировали 298 судебных дел за 2023–2026 годы, связанных с оспариванием договоров купли-продажи, заключённых под влиянием телефонных мошенников
Доля сделок, которые НЕ удалось оспорить:
🔹Банки: 62%
🔹Риэлторы: 60%
🔹Нотариусы: 40%
Вывод исследователей:
📌нотариат не обеспечивает более полную защиту участников сделки по сравнению с другими видами сопровождения, но зато несёт дополнительные издержки для граждан.
🗣️ Зачем тогда нужен нотариус?
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) напоминают: ключевая задача нотариуса — проверить, действительно ли собственник хочет продать квартиру и не введён ли он в заблуждение. Нотариус проверяет личности, дееспособность, полномочия, законность сделки, семейные и наследственные ограничения, отсутствие банкротства.
Однако, как отмечается в исследовании ЦДЭ, у нотариусов нет регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия — применяемые инструменты носят оценочный характер.
Эксперты признают: нотариат не защищает от мошенничества, если сделка совершается под давлением, но формально добровольно. Не поможет он и в случае с подставным продавцом, который осознанно заключает договор — все документы будут формально в порядке.
📜 Что предлагают депутаты?
На фоне громкого «дела Долиной» парламентарии заговорили о введении обязательного нотариального удостоверения (ОНУ) сделок с единственным жильём. Законопроект планируют представить осенью 2026 года.
Но эксперты настроены скептически:
ОНУ приведёт к росту затрат. Федеральный тариф — 0,5% от суммы договора (максимум 20 000 руб.) + региональный тариф (в Москве — 10 000–11 000 руб.). При объёме вторичного рынка в 1,6 млн сделок дополнительная нагрузка на граждан составит 49,5 млрд руб. А совокупный ущерб от мошенничества оценивается всего в 4 млрд руб.
Нотариусы не справятся с потоком. Увеличение сроков заключения сделок неизбежно.
Взыскать убытки с нотариуса почти невозможно. В 74% случаев суды отказывают в возмещении ущерба.
💎 Что в итоге?
Нотариальное удостоверение — не панацея. Оно даёт определённые гарантии, но не заменяет полноценную юридическую проверку объекта, продавца и всех документов. Особенно если речь идёт о сделках с «проблемной» историей или с участием пожилых людей.
Как показывает практика, банки и риэлторы не хуже, а в некоторых случаях даже лучше защищают покупателей от мошенников. И делают это дешевле.
Покупаете или продаёте недвижимость? Не полагайтесь на одну лишь печать нотариуса.
«Лаборатория недвижимости» проведёт полную проверку объекта, продавца и документов — так, как это делают банки перед выдачей ипотеки. Мы выявим скрытые риски, проверим судебные истории и поможем избежать потери денег.
📱 Telegram: @labned_77
🔠 Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Обращайтесь — безопасность сделки дороже любой экономии на проверке
Исследование Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института Гайдара поставило под сомнение эффективность нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
Разбираемся, кому действительно стоит доверять свои деньги.
📊 Цифры, которые удивляют
Учёные проанализировали 298 судебных дел за 2023–2026 годы, связанных с оспариванием договоров купли-продажи, заключённых под влиянием телефонных мошенников
Доля сделок, которые НЕ удалось оспорить:
🔹Банки: 62%
🔹Риэлторы: 60%
🔹Нотариусы: 40%
Вывод исследователей:
📌нотариат не обеспечивает более полную защиту участников сделки по сравнению с другими видами сопровождения, но зато несёт дополнительные издержки для граждан.
🗣️ Зачем тогда нужен нотариус?
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) напоминают: ключевая задача нотариуса — проверить, действительно ли собственник хочет продать квартиру и не введён ли он в заблуждение. Нотариус проверяет личности, дееспособность, полномочия, законность сделки, семейные и наследственные ограничения, отсутствие банкротства.
Однако, как отмечается в исследовании ЦДЭ, у нотариусов нет регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия — применяемые инструменты носят оценочный характер.
Эксперты признают: нотариат не защищает от мошенничества, если сделка совершается под давлением, но формально добровольно. Не поможет он и в случае с подставным продавцом, который осознанно заключает договор — все документы будут формально в порядке.
📜 Что предлагают депутаты?
На фоне громкого «дела Долиной» парламентарии заговорили о введении обязательного нотариального удостоверения (ОНУ) сделок с единственным жильём. Законопроект планируют представить осенью 2026 года.
Но эксперты настроены скептически:
ОНУ приведёт к росту затрат. Федеральный тариф — 0,5% от суммы договора (максимум 20 000 руб.) + региональный тариф (в Москве — 10 000–11 000 руб.). При объёме вторичного рынка в 1,6 млн сделок дополнительная нагрузка на граждан составит 49,5 млрд руб. А совокупный ущерб от мошенничества оценивается всего в 4 млрд руб.
Нотариусы не справятся с потоком. Увеличение сроков заключения сделок неизбежно.
Взыскать убытки с нотариуса почти невозможно. В 74% случаев суды отказывают в возмещении ущерба.
💎 Что в итоге?
Нотариальное удостоверение — не панацея. Оно даёт определённые гарантии, но не заменяет полноценную юридическую проверку объекта, продавца и всех документов. Особенно если речь идёт о сделках с «проблемной» историей или с участием пожилых людей.
Как показывает практика, банки и риэлторы не хуже, а в некоторых случаях даже лучше защищают покупателей от мошенников. И делают это дешевле.
Покупаете или продаёте недвижимость? Не полагайтесь на одну лишь печать нотариуса.
«Лаборатория недвижимости» проведёт полную проверку объекта, продавца и документов — так, как это делают банки перед выдачей ипотеки. Мы выявим скрытые риски, проверим судебные истории и поможем избежать потери денег.
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Обращайтесь — безопасность сделки дороже любой экономии на проверке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥2👏1
🎯 Как не прогадать с локацией для магазина: 5 фатальных ошибок ретейлеров
Каждый год из-за неверно выбранного места закрываются тысячи магазинов. Инвестиции в открытие одной точки площадью 200 кв. м — от 2 до 15 млн рублей без учёта товарного запаса. При неудачной локации вернуть эти деньги невозможно. А если прибавить потраченное время, строительно-монтажные работы и затраты на закрытие — потери смело умножайте на два.
«Место-место-место» — главное заклинание любого учебника по ретейлу. Но почему тогда магазины продолжают открываться в пустых ТЦ, на улицах без пешеходов или в окружении агрессивных конкурентов?
Разбираем 5 типичных ошибок при выборе локации.
---
❌ Ошибка №1: Выбор из одного варианта
Представьте, что вы выбираете спутника жизни из одного кандидата. Абсурд? Именно так многие ретейлеры выбирают место для магазина.
Известная сеть городских кафе при входе в новый город требует от партнёров найти минимум пять локаций и только после этого принимает решение. Нашли три? Прекрасно, принесите ещё два. Замедляет? Да. Но обеспечивает качество.
Для зарубежных игроков это стандарт. Будучи сотрудником Yum Brands! (KFC), я усвоил одну вещь - локаций должно быть много. Даже если вы считаете, что есть одна самая-самая нужно найти ещё 6-8, похожих, чтобы убедиться,что это именно так. Хотите денег, нужно поработать!
Вердикт: Не влюбляйтесь в первый попавшийся объект. Всегда сравнивайте минимум 3–5 вариантов.
---
❌ Ошибка №2: Нерепрезентативные замеры трафика
Самый популярный инструмент оценки — замер пешеходного трафика. И самый недостоверный.
Как обычно считают: 15 минут утром, 15 минут днём, 15 минут вечером — и экстраполируют на месяц.
Проблема: точность такого прогноза — плюс-минус 55%. То есть из 100 замеров результаты 99 попадут в этот диапазон. С таким же успехом можно гадать на кофейной гуще.
Как надо: Замерять трафик в течение всего дня, используя видеофиксацию или Wi-Fi-сенсоры. Сотрудники с карандашом и бумагой через 12 часов работы неизбежно начинают ошибаться — сознательно или от усталости.
---
❌ Ошибка №3: Учёт «бумажного» жилья как реального
Продуктовый ретейлер считал количество квартир в зоне доступности и экстраполировал их на покупательский трафик. Все квартиры считались заселенными.
Реальность: в новых районах заселение происходит медленно. Магазины работали в минус годами, пока не вышли на прогнозные показатели.
Та же история с планируемыми развязками, пешеходными переходами и станциями метро. Обещанное через три года — не равно работающему сегодня.
Вердикт: Учитывайте только фактически заселенное жилье и реально работающую инфраструктуру.
---
❌ Ошибка №4: Игнорирование истории объекта
В некоторых местах вывески меняются чаще, чем в других. Это не магия — это несоответствие стоимости помещения его реальному потенциалу.
Армадодатель выставляет помещение по завышенной ставке. Находится очередной «оптимист» — и через год снова съезжает. История повторяется.
Как проверить: Посмотрите, кто сидел в этом помещении до вас. Если за 3 года сменилось 4 арендатора — это «проклятое место». Бегите.
---
❌ Ошибка №5: Оценка на глаз
«Я чувствую, что здесь будет хорошо» — главная фраза, которая убивает бюджеты.
Традиционные экспертные оценки дают точность 60–70%. Использование математических моделей и геомаркетинга поднимает её до 90%.
Лучший способ протестировать модель — оценить по ней уже работающие точки и сравнить с реальными показателями. Если модель врет — правим. Если нет — используем для новых объектов.
---
💎 Итог: как не прогадать с локацией
1. Всегда сравнивайте минимум 5 вариантов.
2. Используйте только проверяемые данные — видеофиксацию, сенсоры, реальное количество жителей.
3. Изучайте историю объекта — частая смена арендаторов = красный флаг.
4. Считайте с помощью моделей, а не интуиции.
5. Помните: вложения в правильный выбор локации окупаются многократно.⤵️
Каждый год из-за неверно выбранного места закрываются тысячи магазинов. Инвестиции в открытие одной точки площадью 200 кв. м — от 2 до 15 млн рублей без учёта товарного запаса. При неудачной локации вернуть эти деньги невозможно. А если прибавить потраченное время, строительно-монтажные работы и затраты на закрытие — потери смело умножайте на два.
«Место-место-место» — главное заклинание любого учебника по ретейлу. Но почему тогда магазины продолжают открываться в пустых ТЦ, на улицах без пешеходов или в окружении агрессивных конкурентов?
Разбираем 5 типичных ошибок при выборе локации.
---
❌ Ошибка №1: Выбор из одного варианта
Представьте, что вы выбираете спутника жизни из одного кандидата. Абсурд? Именно так многие ретейлеры выбирают место для магазина.
Известная сеть городских кафе при входе в новый город требует от партнёров найти минимум пять локаций и только после этого принимает решение. Нашли три? Прекрасно, принесите ещё два. Замедляет? Да. Но обеспечивает качество.
Для зарубежных игроков это стандарт. Будучи сотрудником Yum Brands! (KFC), я усвоил одну вещь - локаций должно быть много. Даже если вы считаете, что есть одна самая-самая нужно найти ещё 6-8, похожих, чтобы убедиться,что это именно так. Хотите денег, нужно поработать!
Вердикт: Не влюбляйтесь в первый попавшийся объект. Всегда сравнивайте минимум 3–5 вариантов.
---
❌ Ошибка №2: Нерепрезентативные замеры трафика
Самый популярный инструмент оценки — замер пешеходного трафика. И самый недостоверный.
Как обычно считают: 15 минут утром, 15 минут днём, 15 минут вечером — и экстраполируют на месяц.
Проблема: точность такого прогноза — плюс-минус 55%. То есть из 100 замеров результаты 99 попадут в этот диапазон. С таким же успехом можно гадать на кофейной гуще.
Как надо: Замерять трафик в течение всего дня, используя видеофиксацию или Wi-Fi-сенсоры. Сотрудники с карандашом и бумагой через 12 часов работы неизбежно начинают ошибаться — сознательно или от усталости.
---
❌ Ошибка №3: Учёт «бумажного» жилья как реального
Продуктовый ретейлер считал количество квартир в зоне доступности и экстраполировал их на покупательский трафик. Все квартиры считались заселенными.
Реальность: в новых районах заселение происходит медленно. Магазины работали в минус годами, пока не вышли на прогнозные показатели.
Та же история с планируемыми развязками, пешеходными переходами и станциями метро. Обещанное через три года — не равно работающему сегодня.
Вердикт: Учитывайте только фактически заселенное жилье и реально работающую инфраструктуру.
---
❌ Ошибка №4: Игнорирование истории объекта
В некоторых местах вывески меняются чаще, чем в других. Это не магия — это несоответствие стоимости помещения его реальному потенциалу.
Армадодатель выставляет помещение по завышенной ставке. Находится очередной «оптимист» — и через год снова съезжает. История повторяется.
Как проверить: Посмотрите, кто сидел в этом помещении до вас. Если за 3 года сменилось 4 арендатора — это «проклятое место». Бегите.
---
❌ Ошибка №5: Оценка на глаз
«Я чувствую, что здесь будет хорошо» — главная фраза, которая убивает бюджеты.
Традиционные экспертные оценки дают точность 60–70%. Использование математических моделей и геомаркетинга поднимает её до 90%.
Лучший способ протестировать модель — оценить по ней уже работающие точки и сравнить с реальными показателями. Если модель врет — правим. Если нет — используем для новых объектов.
---
💎 Итог: как не прогадать с локацией
1. Всегда сравнивайте минимум 5 вариантов.
2. Используйте только проверяемые данные — видеофиксацию, сенсоры, реальное количество жителей.
3. Изучайте историю объекта — частая смена арендаторов = красный флаг.
4. Считайте с помощью моделей, а не интуиции.
5. Помните: вложения в правильный выбор локации окупаются многократно.⤵️
👍3👏2🔥1
Экономия на аналитике обходится дороже любых исследований.
---
«Лаборатория недвижимости» помогает ретейлерам и инвесторам выбирать локации с помощью комплексного анализа: пешеходные потоки, инфраструктура, конкурентная среда, история объекта и прогноз окупаемости.
📱 Telegram: @labned_77
🔠 Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
---
«Лаборатория недвижимости» помогает ретейлерам и инвесторам выбирать локации с помощью комплексного анализа: пешеходные потоки, инфраструктура, конкурентная среда, история объекта и прогноз окупаемости.
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥1👌1
Обзор: что говорит Банк ДОМ.РФ о рынке жилья — спокойствие, мы тонем, но ооооочень медленно
На Финансовом конгрессе Банка России–2026 зампред правления Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов обрисовал картину рынка жилья, которая выглядит умеренно оптимистичной, но с важными нюансами.
Разбираем ключевые тезисы *(редакторы канала не согласны с некоторыми тезисами, но тем не менее интересно послушать позицию представителя одного из лидеров отрасли).
📊 Цифры и тренды
Запуски новых проектов:
2025 год: снижение на 12%
Январь–май 2026: рост на 11% год к году
Ларионов считает, что это создаёт «хороший запас до конца года». Эффект от новых запусков на цены будет ограниченным — на уровне 2024–2025 годов.
Распроданность жилья:
Текущий показатель по стране — 69% (соотношение распроданности и стройготовности)
Норма — выше 60–65%
«Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но это естественный процесс — насыщение отложенного спроса произошло, а программы поддержки становятся всё более адресными», — пояснил Ларионов.
🔄 Что происходит со спросом?
Банк фиксирует смещение интереса с первички на вторичку:
Выдачи ипотеки на «вторичку» выросли вдвое относительно прошлого года
Это ускорит подорожание вторичного жилья на фоне умеренного роста цен на новостройки
Почему фундаментальный спрос сохранится:
Низкая обеспеченность жильём — 29 кв. м на человека при целевом уровне 33 кв. м.
Износ жилого фонда — по прогнозам Минстроя, к 2030 году около 30 млн кв. м будут требовать замены (в 2024 году — 15 млн кв. м).
Рост реальных доходов — на долгосрочном горизонте +3%, что обеспечит приток спроса на новостройки.
🏗️ Что с застройщиками и рисками?
Сдержанный спрос стимулирует новые инструменты продаж. Застройщики предлагают программы «со ставкой ниже». И, по словам Ларионова, в отличие от 2022 года, теперь нет возможности перекладывать такие пониженные ставки в цены квартир — благодаря мерам регулирования. Банк не видит в этих программах особых рисков.
Риска появления новых обманутых дольщиков нет — после введения счетов эскроу такие сценарии остались в прошлом.
🏦 Позиция банка: антикризисный менеджер, а не коллектор
Ларионов подчеркнул: банк заинтересован в сохранении работоспособного бизнеса клиента. Реструктуризация долга, переуступка другому кредитору, донастройка инструментов продаж — вот приоритеты.
«Банку всегда интереснее работающий проект, чем неработающий. И банку не очень интересно копить непрофильные активы на балансе».
В крайних случаях банк может достроить проблемный объект самостоятельно, но Ларионов предложил не вводить дополнительных требований к капиталу в таких ситуациях.
💎 Что это значит для рынка?
1️⃣ Цены на новостройки- Умеренный рост, без резких скачков
2️⃣ Цены на вторичную -
Ускоренное подорожание из-за перетока спроса
3️⃣ Спрос - Фундаментально обеспечен на годы вперёд
4️⃣ Риски для дольщиков -
Минимальные (эскроу-счета)
5️⃣ Риски для застройщиков -
Управляемые, банки готовы помогать
🔤 Главный вывод: рынок входит в фазу стабилизации после перегрева. Ажиотаж ушёл, но фундаментальные факторы (низкая обеспеченность, износ жилья, рост доходов) будут поддерживать спрос. Банки и застройщики адаптируются к новым условиям — через точечные программы и гибкие подходы к проблемным проектам.
➖ ➖ ➖
«Лаборатория недвижимости» помогает продавцам и покупателям ориентироваться в меняющихся рыночных условиях. Оценка, юридическая проверка, подбор оптимальной стратегии — с нами вы всегда на шаг впереди.
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
На Финансовом конгрессе Банка России–2026 зампред правления Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов обрисовал картину рынка жилья, которая выглядит умеренно оптимистичной, но с важными нюансами.
Разбираем ключевые тезисы *(редакторы канала не согласны с некоторыми тезисами, но тем не менее интересно послушать позицию представителя одного из лидеров отрасли).
📊 Цифры и тренды
Запуски новых проектов:
2025 год: снижение на 12%
Январь–май 2026: рост на 11% год к году
Ларионов считает, что это создаёт «хороший запас до конца года». Эффект от новых запусков на цены будет ограниченным — на уровне 2024–2025 годов.
Распроданность жилья:
Текущий показатель по стране — 69% (соотношение распроданности и стройготовности)
Норма — выше 60–65%
«Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но это естественный процесс — насыщение отложенного спроса произошло, а программы поддержки становятся всё более адресными», — пояснил Ларионов.
🔄 Что происходит со спросом?
Банк фиксирует смещение интереса с первички на вторичку:
Выдачи ипотеки на «вторичку» выросли вдвое относительно прошлого года
Это ускорит подорожание вторичного жилья на фоне умеренного роста цен на новостройки
Почему фундаментальный спрос сохранится:
Низкая обеспеченность жильём — 29 кв. м на человека при целевом уровне 33 кв. м.
Износ жилого фонда — по прогнозам Минстроя, к 2030 году около 30 млн кв. м будут требовать замены (в 2024 году — 15 млн кв. м).
Рост реальных доходов — на долгосрочном горизонте +3%, что обеспечит приток спроса на новостройки.
🏗️ Что с застройщиками и рисками?
Сдержанный спрос стимулирует новые инструменты продаж. Застройщики предлагают программы «со ставкой ниже». И, по словам Ларионова, в отличие от 2022 года, теперь нет возможности перекладывать такие пониженные ставки в цены квартир — благодаря мерам регулирования. Банк не видит в этих программах особых рисков.
Риска появления новых обманутых дольщиков нет — после введения счетов эскроу такие сценарии остались в прошлом.
🏦 Позиция банка: антикризисный менеджер, а не коллектор
Ларионов подчеркнул: банк заинтересован в сохранении работоспособного бизнеса клиента. Реструктуризация долга, переуступка другому кредитору, донастройка инструментов продаж — вот приоритеты.
«Банку всегда интереснее работающий проект, чем неработающий. И банку не очень интересно копить непрофильные активы на балансе».
В крайних случаях банк может достроить проблемный объект самостоятельно, но Ларионов предложил не вводить дополнительных требований к капиталу в таких ситуациях.
💎 Что это значит для рынка?
Ускоренное подорожание из-за перетока спроса
Минимальные (эскроу-счета)
Управляемые, банки готовы помогать
«Лаборатория недвижимости» помогает продавцам и покупателям ориентироваться в меняющихся рыночных условиях. Оценка, юридическая проверка, подбор оптимальной стратегии — с нами вы всегда на шаг впереди.
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2👏1
Как предсказать слив денег по договору аренды
Как вы знаете, мы часто делаем аудиты договоров аренды недвижимости. И несмотря на то, что кажется, что у арендаторов должно присутствовать чувство самосохранения, но нет. Время от времени встречаются абсолютно бесстрашные.
Регулярно попадаются проекты, в которых слива можно было бы избежать за счет достаточно простых действий. Вот и сейчас к нам пришел арендатор с вопросом, а что делать. Арендодатель повышает мне арендную плату в 2 раза.
Посмотрите на п. 5.3. договора. Здесь можно было и без юридического образования предсказать, что арендатор будет страдать и мучиться, платить, снова страдать и мучиться. Естественно, так и произошло.
Когда в договоре отсутствует ограничение на рост арендной платы по инициативе арендодателя, будьте 100% уверены, он им воспользуется. К гадалке не ходи.
✅Если вы подписываете договор на год и готовы съехать по истечении года, то такой пункт, конечно, не имеет особого значения.
❌Но если договор заключен, как в нашем случае, на 4 года, плюс арендатор вложил деньги в ремонт помещения и оборудование под кафе, то такой пункт может легко убить бизнес.
❓Арендаторы, вам это надо?
📌 А мораль тут такова – читайте договор, задавайте себе вопрос после каждого пункта вопрос — а что будет, если арендодатель воспользуется этим положением договора.
➖ ➖ ➖
Не хотите читать? Обратитесь в «Лабораторию недвижимости». Мы за вас прочтем и скорректируем договор аренды и опишем возможные риски.
📱 Telegram: @labned_77
🔠 Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Как вы знаете, мы часто делаем аудиты договоров аренды недвижимости. И несмотря на то, что кажется, что у арендаторов должно присутствовать чувство самосохранения, но нет. Время от времени встречаются абсолютно бесстрашные.
Регулярно попадаются проекты, в которых слива можно было бы избежать за счет достаточно простых действий. Вот и сейчас к нам пришел арендатор с вопросом, а что делать. Арендодатель повышает мне арендную плату в 2 раза.
Посмотрите на п. 5.3. договора. Здесь можно было и без юридического образования предсказать, что арендатор будет страдать и мучиться, платить, снова страдать и мучиться. Естественно, так и произошло.
Когда в договоре отсутствует ограничение на рост арендной платы по инициативе арендодателя, будьте 100% уверены, он им воспользуется. К гадалке не ходи.
✅Если вы подписываете договор на год и готовы съехать по истечении года, то такой пункт, конечно, не имеет особого значения.
❌Но если договор заключен, как в нашем случае, на 4 года, плюс арендатор вложил деньги в ремонт помещения и оборудование под кафе, то такой пункт может легко убить бизнес.
❓Арендаторы, вам это надо?
Не хотите читать? Обратитесь в «Лабораторию недвижимости». Мы за вас прочтем и скорректируем договор аренды и опишем возможные риски.
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝6👍1👏1
🏠 Инвестирование в недвижимость: 7 актуальных советов
Инвестиции в недвижимость — надёжный способ создать пассивный доход, который не иссякнет в трудные времена. Но успех приходит только к тем, кто действует на основе цифр, стратегии и глубокого анализа рынка. В 2020 -2025 году средняя стоимость квадратного метра жилья выросла более чем на 60%, а арендные ставки на коммерческую недвижимость — на 10–13%. Рынок даёт возможности, и чтобы их не упустить, следуйте этим семи советам.
1️⃣ Выберите нишу и стратегию
Стратегий много: «купи и держи», перепродажа, долгосрочная аренда, открытие бизнеса на своей площади. У каждой — свои риски и доходность. После выбора стратегии определите нишу: квартиры, апартаменты, торговая недвижимость или склады. Ниша сфокусирует ваши усилия и убережёт от распыления средств.
2️⃣ Проведите анализ рынка
Локация решает всё. Вам нужен район с высоким или растущим спросом. Если вы покупаете курортную недвижимость, ориентируйтесь на турпоток и близость к морю, а не на удалённую деревню. Изучите баланс спроса и предложения, уровень доходов населения, вакантность площадей, клиентские потоки. Только после этого определяйте конкретный район под вашу стратегию.
3️⃣ Работайте с правильными специалистами
Рынок сложен, а на кону — серьёзный капитал. Вам понадобятся юрист, финансист и риелтор, которые знают именно вашу нишу и локацию. Найти таких профи непросто, но именно они помогут избежать фатальных ошибок.
4️⃣ Будьте готовы к осмотрам и обследованиям
Критерии отбора инвестиционного объекта отличаются от покупки жилья для себя. На первом месте — состояние и надёжность конструкций, а не личные впечатления. Хорошее состояние означает меньшие вложения в ремонт перед продажей или сдачей в аренду. Пригласите опытного подрядчика или инженера-строителя для профессиональной оценки.
5️⃣ Сделайте финансовые расчёты
Решение о покупке должно опираться только на цифры, а не на эмоции. Проверьте ключевые показатели:
• ставка капитализации,
• чистый операционный доход,
• денежный поток на вложенный капитал (cash-on-cash),
• внутренняя норма доходности (IRR),
• коэффициент покрытия долга (DSCR).
Эти метрики покажут реальный уровень риска и ожидаемую прибыль, а также позволят понять, соответствует ли рентабельность вашим финансовым целям.
6️⃣ Изучите текущие расходы
Финансовые показатели устроили? Отлично. Теперь учтите все сопутствующие затраты. В бюджет закладывайте не только цену покупки, но и капитальный ремонт, текущее обслуживание, страхование, коммунальные услуги и подготовку объекта к использованию. Полная картина расходов убережёт от неприятных сюрпризов.
7️⃣ Определите цену
Объект куплен, обновлён — пора устанавливать стоимость. Для продажи или аренды проведите сравнительный анализ рынка: оцените аналогичные объекты по соседству. Агент по недвижимости поможет рассчитать справедливую рыночную цену, а если вы сделали качественный ремонт — возможно, обоснованно поставить цену чуть выше рынка.
➖ ➖ ➖
Инвестиции в недвижимость — разумное решение, когда за ними стоят знания и расчёт. Если вам нужен профессиональный анализ рынка, оценка инвестиционной привлекательности, помощь с финансированием или юридическими вопросами, обращайтесь в Лабораторию недвижимости — мы обязательно поможем.
📱 Telegram: @labned_77
🔠 Max + 79999439933
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Инвестиции в недвижимость — надёжный способ создать пассивный доход, который не иссякнет в трудные времена. Но успех приходит только к тем, кто действует на основе цифр, стратегии и глубокого анализа рынка. В 2020 -2025 году средняя стоимость квадратного метра жилья выросла более чем на 60%, а арендные ставки на коммерческую недвижимость — на 10–13%. Рынок даёт возможности, и чтобы их не упустить, следуйте этим семи советам.
Стратегий много: «купи и держи», перепродажа, долгосрочная аренда, открытие бизнеса на своей площади. У каждой — свои риски и доходность. После выбора стратегии определите нишу: квартиры, апартаменты, торговая недвижимость или склады. Ниша сфокусирует ваши усилия и убережёт от распыления средств.
Локация решает всё. Вам нужен район с высоким или растущим спросом. Если вы покупаете курортную недвижимость, ориентируйтесь на турпоток и близость к морю, а не на удалённую деревню. Изучите баланс спроса и предложения, уровень доходов населения, вакантность площадей, клиентские потоки. Только после этого определяйте конкретный район под вашу стратегию.
Рынок сложен, а на кону — серьёзный капитал. Вам понадобятся юрист, финансист и риелтор, которые знают именно вашу нишу и локацию. Найти таких профи непросто, но именно они помогут избежать фатальных ошибок.
Критерии отбора инвестиционного объекта отличаются от покупки жилья для себя. На первом месте — состояние и надёжность конструкций, а не личные впечатления. Хорошее состояние означает меньшие вложения в ремонт перед продажей или сдачей в аренду. Пригласите опытного подрядчика или инженера-строителя для профессиональной оценки.
Решение о покупке должно опираться только на цифры, а не на эмоции. Проверьте ключевые показатели:
• ставка капитализации,
• чистый операционный доход,
• денежный поток на вложенный капитал (cash-on-cash),
• внутренняя норма доходности (IRR),
• коэффициент покрытия долга (DSCR).
Эти метрики покажут реальный уровень риска и ожидаемую прибыль, а также позволят понять, соответствует ли рентабельность вашим финансовым целям.
Финансовые показатели устроили? Отлично. Теперь учтите все сопутствующие затраты. В бюджет закладывайте не только цену покупки, но и капитальный ремонт, текущее обслуживание, страхование, коммунальные услуги и подготовку объекта к использованию. Полная картина расходов убережёт от неприятных сюрпризов.
Объект куплен, обновлён — пора устанавливать стоимость. Для продажи или аренды проведите сравнительный анализ рынка: оцените аналогичные объекты по соседству. Агент по недвижимости поможет рассчитать справедливую рыночную цену, а если вы сделали качественный ремонт — возможно, обоснованно поставить цену чуть выше рынка.
Инвестиции в недвижимость — разумное решение, когда за ними стоят знания и расчёт. Если вам нужен профессиональный анализ рынка, оценка инвестиционной привлекательности, помощь с финансированием или юридическими вопросами, обращайтесь в Лабораторию недвижимости — мы обязательно поможем.
📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍3👏1👌1