🏆 Успешно закрыли сделку! Коммерческая недвижимость в Москве обрела нового владельца

Команда «Лабнед» рада сообщить о завершении продажи коммерческого помещения street-retail по адресу:

📍 г. Москва, ул. Первомайская, 74

✨ Почему этот объект – выгодная инвестиция?

✔ Перспективная локация – высокая проходимость, развитая инфраструктура, плотная жилая застройка.

✔ Готовый арендный бизнес – стабильный cash flow от текущих арендаторов.

✔ Надежный актив – коммерческая недвижимость с высоким потенциалом роста стоимости.

💰 Кто стал новым владельцем?

Объект приобрел долгосрочный инвестор, с которым мы сотрудничаем более 6 лет. Это подтверждает не только доверие к нам как к профессионалам, но и привлекательность самого актива.

📈 Почему мы уверены в успехе этой инвестиции?

▪ Москва – лидер по спросу на street-retail.

▪ Стабильный доход даже в условиях меняющегося рынка.

▪ Перспектива роста стоимости за счет развития района.

🔍 Хотите такой же надежный актив в своем портфеле?

Свяжитесь с нами – поможем подобрать лучший объект под ваши цели!

📩 Сайт: labned.pro | Telegram: @labned_77 | Тел.: +7 999 943 99 33



#КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции #labned

 

🚀 «ЛАБНЕД»: мы открываем новое направление бизнеса!

Более 20 лет наша команда юристов из ТОП-15 банков защищает ваши интересы, берет на себя самые сложные судебные споры и обеспечивает абсолютную безопасность сделок с недвижимостью. И сегодня пришло время для масштабного шага вперед.

Мы официально запускаем новое направление — Юридическую проверку компаний из Китая! Почему мы это делаем?
Видим, что рынок стремительно меняется и появляются уникальные возможности при работе с Китаем.

✅Суть – всего лишь за 3500 рублей, вы можете проверить своего поставщика из Китая.

🎯 Хотите узнать подробнее о новых возможностях или оставить заявку? Пишите нам или звоните по телефону: +7 999 943-99-33 (WhatsApp/telegram).

сайт: labned.ru

#Лабнед #Недвижимость #БизнесНовости #Юриспруденция #НовоеНаправление #Инвестиции

Спрос на вторичное жильё в России вырос почти на 20% 📈

По данным Роскадастра, за январь–май 2026 года на вторичном рынке заключено 568 793 сделки — это на 20% больше, чем год назад. В городах-миллионниках рост ещё выше.

Причины: ужесточение семейной ипотеки, сворачивание льготных программ и снижение рыночных ставок. Всё больше покупателей выбирают готовое жильё вместо новостроек — зачем платить больше за то, что ещё не построено?

📍 Инвестиционное предложение от нашей компании

Апартаменты в МФК «Starting House» (Москва, ул. Полярная, 31 стр.1)

• 62 кв. м, 7 этаж, потолки 3,6 м
• Панорамный вид на восток
• Всего 4 апартамента на этаже — камерная атмосфера.

💡 Можно превратить в 2 отдельные студии для сдачи (окупаемость ~8 лет) или в просторный лофт для творческой студии/офиса.

🔑 Документы: ДКП, 1 собственник >5 лет, полная стоимость в договоре.
📸 Фото и планировки — по ссылке ниже.

👉 Подробнее об объекте
Звоните, покажу в удобное время. Оперативные показы.

КРТ в Москве: амбиции, которые замораживают рынок

Механизм комплексного развития территорий (КРТ) запустили в 2020 году как попытку перезапустить экономику после ковидных ограничений. Его основная задача — реновация крупных городских территорий.

Москва стала самым активным регионом для развития КРТ. К середине 2026 года в столице заявлена 421 площадка, их совокупный градостроительный потенциал — 70 млн кв. м.

Но, как всегда блестящие планы столкнулись с суровой действительностью.

1️⃣Слабая реализация.

Большинство площадок (см. график) - на этапе обсуждения или проектирования. Согласно подсчетам аналитиков CMWP и «Метриум» за 6 лет существования программы, только 1% от запланированных к вводу площадей реально построены.

Уточним цифры. Из тех 13,1 млн кв. м, по которым уже определены параметры построены только
182 тыс. кв. м (1%).

11,8 млн кв. м (90%) — только планируется.

При этом власти заявляют, что более половины проектов (218 из 421) уже перешли «в стадию реализации». Но, как видим, «реализация» в официальных отчетах и фактическое строительство — это пока разные вещи.

2️⃣ Эффект «замороженного актива»

Это громадье нереализующихся планов создает серьезную неопределенность для рынка коммерческой недвижимости. Многие бизнесмены и инвесторы опасаются вкладываться в объекты, построенные в прошлом или начале этого века, потому что здание могут включить в КРТ — и они потеряют вложения. В результате стоимость такой недвижимости падает, что еще больше толкает рынок вниз.

По оценкам экспертов, на территориях промзон, которые могут войти в КРТ, находится от 15 до 25 млн кв. м. офисов. Даже если четверть компаний останется в привычных локациях, это добавит рынку 3–5 млн кв. м спроса в горизонте 10 лет. Парадокс в том, что этот потенциальный спрос сейчас работает против рынка — никто не хочет вкладываться в актив, который завтра могут признать «неэффективно используемым» и отдать под снос.

🪙Что это значит для рынка?

🛑  Падение ликвидности объектов, которые формально не входят в КРТ, но расположены на потенциальных площадках. Инвесторы не могут просчитать горизонт владения.

🛑 Сжатие инвестиций в реконструкцию и модернизацию существующих зданий — зачем вкладываться, если через год-два все равно снесут?

📉Искусственное ограничение предложения на рынке качественной коммерческой недвижимости — девелоперы ждут «зеленого света» от города, а не выходят на рынок самостоятельно.

❌Рост числа судебных споров — собственники будут оспаривать включение своих объектов в КРТ.

📉 Как мы сэкономили владельцу апартаментов 24% ежемесячных расходов
 
Управление недвижимостью — это не только «сдать подороже». Это постоянный поиск идей, как увеличить доходы и снизить расходы. Причём второй путь часто даёт быстрый и ощутимый результат, а искать его нужно там, где никто не смотрит.
 
 
🧠 Типичная ошибка собственника
 
Многие считают: чтобы больше зарабатывать на объекте, нужно просто повысить арендную ставку или продать дороже. Логика понятна, но на практике она упирается в рынок — арендатор хочет дешевле, покупатель ищет скидку. Ценовая война — путь в никуда.
 
Реальный способ повысить отдачу от актива — пересмотреть структуру расходов. Иногда достаточно одного внимательного взгляда на платежки, чтобы найти скрытые резервы.
 
 
🔍 Реальный случай из практики
 
У нас в продаже были апартаменты. Собственник жаловался, что расходы на содержание очень высокие и отпугивают покупателей. Мы запросили у него все счета и квитанции.
 
И вот что выяснилось. В помещение ведут два ввода воды. Оба оснащены счётчиками, но оба заглушены — физически вода по ним не поступает. Однако собственник регулярно оплачивал показания счётчика на заглушенном вводе, а также все сопутствующие услуги (водоподготовка, водоотведение) — на протяжении нескольких лет.
 
Простая сверка документов и фактического состояния инженерных сетей вскрыла проблему. Зафиксирова данный факт с УК, исключили «мёртвые» счётчики из расчета.
 
Результат: ежемесячные расходы собственника сократились на 24%. Без переживаний, понижения цены продажи, объяснений с покупателями — просто за счёт устранения ошибки в учёте.
 
 
💡 Вывод
 
Увеличение доходов от недвижимости — это не всегда про «поднять цену». Часто это про:
 
✅ аудит договоров с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями;
✅ проверку правильности начисления коммунальных и эксплуатационных платежей;
✅ оптимизацию структуры затрат;
✅ выявление дублирующих услуг или ошибочных начислений.
 
Иногда один раз проверить счета — выгоднее, чем снижать цену объекта на 5-10% из-за высокой коммуналки.
 
 
У вас есть объект, который «не тянет» расходы? Пришлите нам квитанции и договоры — мы проведём экспресс-аудит и покажем, где можно сэкономить без потери качества.

Обращайтесь, и мы найдём деньги там, где вы их не замечали.

Ставка по семейной ипотеке после обновления условий программы с 1 июля 2026 года сможет снижаться при рождении новых детей в семье.

В Москве базовая шкала ставок составит 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми

А у нас вот так. Учимся левитировать)

🏦 Новый финансовый инструмент для жилья: что изменится с 2027 года

24 июня 2026 года Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект №461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан». Документ вводит принципиально новый банковский продукт — договор жилищных сбережений (ДЖС). Закон вступит в силу с 1 января 2027 года.

---

📌 Как это работает

Договор жилищных сбережений — это гибрид вклада и ипотечного кредита:

- Срок — не менее 3 лет.
- Пополнение — в любое время, без ограничений. Вносить деньги могут не только сам вкладчик, но и третьи лица (например, родственники).
- Проценты — начисляются по ставке, которую банк зафиксирует в договоре.
- Целевое использование — накопленные средства (вклад + проценты) можно направить на:
- покупку жилья;
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- участие в долевом строительстве;
- первоначальный взнос по ипотеке;
- погашение действующего жилищного кредита.
- Кредит — по окончании срока накопления, если вкладчик соответствует требованиям банка, он сможет получить кредит на недостающую сумму.

---

✅ Плюсы для вкладчиков

1. Повышенная страховая защита

Средства на жилищных вкладах застрахованы в размере 100% суммы, но не более 10 млн рублей в каждом банке. Это отдельный лимит — он не суммируется со стандартным возмещением по обычным вкладам (1,4 млн рублей).

2. Возможность сохранить проценты при досрочном расторжении

Закон предусматривает два «безнаказанных» сценария:
- Через 1 год — можно расторгнуть договор и забрать все накопленные проценты, если средства направляются на улучшение жилищных условий.
- Через 1,5 года — можно расторгнуть договор и забрать все проценты без целевого использования.

Если закрыть вклад раньше этих сроков, проценты будут выплачены по ставке «до востребования» (если договором не предусмотрено иное).

3. Долгосрочное планирование

Инструмент дисциплинирует накопления и исключает спонтанные траты. Депутаты называют это важным шагом в развитии системы ипотечного кредитования.

---

⚠️ Минусы и риски

1. Процентная ставка не гарантирована государством

Закон никак не регулирует размер процентов по вкладам и кредитам — их будут устанавливать сами банки. В условиях высокой ключевой ставки доходность может оказаться не выше, чем у обычных депозитов.

2. Кредит — не гарантирован

Банк обязуется предоставить кредит только «если вкладчик соответствует требованиям, установленным при рассмотрении заявки». Это означает, что банк оставляет за собой право отказать. Получить ипотеку после накопления не гарантировано.

3. Жёсткие сроки и целевое использование

Договор заключается минимум на 3 года. Средства можно снять досрочно без потери процентов только при соблюдении строгих условий по срокам и целям. Если просто забрать деньги «на другие нужды» — проценты потеряете.

4. Повышенная страховка — только до 10 млн рублей

Если сумма накоплений превышает 10 млн рублей, излишек не застрахован. Для дорогой недвижимости в Москве этого может не хватить.


💎 Вывод

Договор жилищных сбережений — полезный, но не панацея. Он даёт дисциплину накопления, повышенную страховку и защиту процентов при досрочном закрытии (при соблюдении условий). Однако ключевые параметры — процентная ставка и возможность получить кредит — остаются на усмотрение банков.

Кому стоит присмотреться: тем, кто планирует копить на жильё в горизонте 3–5 лет и готов к жёстким срокам.

Кому пока рано: тем, кто не уверен в своих планах на 3 года или рассчитывает на гарантированную ипотеку.

🔍 Нужна консультация по новым правилам? «Лаборатория недвижимости» поможет разобраться в изменениях и выбрать оптимальную стратегию для вашей ситуации.

📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

МинФин принял решение сдвинуть на три месяца в ведение новых условий по семейной ипотеке. Пока продолжают действовать текущие.

🏠 Ипотека в 2026 году: какие программы действуют и кому они доступны
 
Рынок ипотечного кредитования в 2026 году претерпел значительные изменения. Льготные программы стали более адресными, а условия — строже. Рассказываем, на что могут рассчитывать покупатели жилья.
 
 
👨‍👩‍👧 Семейная ипотека — 6%
 
Самая востребованная программа. Ставка осталась на уровне 6% годовых.
 
Кто может получить:
- семьи с детьми до 6 лет включительно
- семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми
- семьи с ребёнком-инвалидом
 
Условия:
- первоначальный взнос — от 20%
- срок кредита — до 30 лет
- максимальная сумма: 12 млн ₽ для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти; 6 млн ₽ — для остальных регионов
 
Что изменилось с 1 февраля 2026:
- теперь одна семья — один льготный кредит
- оба супруга обязаны быть созаемщиками
 
 
💻 IT-ипотека — 6%
 
Программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Ставка — 6% годовых.
 
Условия:
- граждане РФ от 18 до 50 лет
- работа в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев
- доход от 150 тыс. ₽/мес. в регионах-миллионниках, от 90 тыс. ₽ — в остальных
- максимальная сумма — 9 млн ₽ (единый лимит по стране)
- первоначальный взнос — от 20%
- срок — до 30 лет
 
Важно: Москва и Санкт-Петербург из программы исключены — купить жильё по IT-ипотеке в столицах нельзя. Но программа действует в Московской и Ленинградской областях.
 
 
🗺️ Дальневосточная и Арктическая ипотека — до 2%
 
Одна из самых выгодных программ. Ставка — до 2% годовых.
 
Условия:
- максимальная сумма — до 9 млн ₽
- первоначальный взнос — от 20%
- срок — до 20 лет
- действует до 2030 года
 
Кому доступна: молодым семьям до 36 лет, многодетным семьям (возрастной ценз отменён), медицинским и педагогическим работникам, сотрудникам ОПК, участникам программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар», участникам СВО.
 
 
🌾 Сельская ипотека — от 0,1 до 3%
 
Программа для тех, кто готов жить и работать в сельской местности. Ставка — от 0,1% до 3%.
 
Условия:
- максимальная сумма — 6 млн ₽ на одного заёмщика, до 12 млн ₽ — на супругов
- срок — до 25 лет
- обязательство отработать в сфере АПК или социальной сфере не менее 5 лет
 
 
🎖️ Военная ипотека
 
Условия:
- максимальная сумма — 2,1 млн ₽ на одного заёмщика.
- срок — до 25 лет
- возраст военнослужащего — до 45 лет
- участие в накопительно-ипотечной системе.
- участники СВО могут получить «Военную ипотеку» с момента включения в реестр участников НИС, не дожидаясь, пока пройдет три года
С 1 июля 2026 года вступают в силу новые правила:
- размер взноса НИС на 2026 год — 411 185 ₽
 
 
💎 Что важно знать
 
Каждая программа имеет свои нюансы: ограничения по регионам, требования к заёмщикам, типу недвижимости и срокам. Ошибка в выборе программы может стоить десятков тысяч рублей переплаты.
 
---
 
Нужна помощь с подбором ипотечной программы?

«Лаборатория недвижимости» поможет:
✅ Оценить, какая программа подходит именно вам
✅ Рассчитать ежемесячный платёж и переплату
✅ Проверить объект на юридическую чистоту
✅ Сопроводить сделку от одобрения до получения ключей

📱 Telegram: @labned_77
🌐 Сайт: https://www.labned.ru

Обращайтесь — подберём программу под ваш запрос и сэкономим ваши деньги.

Москва и Краснодарский край - регионы с самым большим объёмом новостроек среди крупнейших девелоперов России

Встретились вчера за ужином с коллегами инвесторами и естественно — главный вопрос — куда вложить деньги
 
Примерно дискуссия выглядела так:
 
📈 Акционер: «Смотри, индекс Мосбиржи за 10 лет вырос в 2,5 раза! А дивиденды? 7–10% годовых — и никаких тебе арендаторов и ремонтов. Всё в телефоне, ликвидно, продал за секунду — и деньги у тебя.»
 
📊 Облигационер: «Эх, ты, рисковик. У меня — ОФЗ, надёжнее некуда. 15–16% годовых сейчас дают. А если подрастёт инфляция — флоатеры привяжутся, не пропадёшь. Сиди и получай купоны.»
 
🏠 Я: «Да ну, ребят, ваши проценты — это просто цифры. У меня квартира в Москве за 5 лет подорожала с 9 до 18 млн. Плюс аренда приносит 70 тыс. в месяц. Итого капитализация и доходность вместе дают под 25% годовых. И главное — я могу в неё зайти и руками потрогать. А электронные записи это как-то рискованно»
 
📈 Акционер: «А если рынок упадёт? Или арендатор съедет с долгом?»
 
📊 Облигационер: «Или ставки вырастут и квартира просядет в цене?»
 
🏠 Я: «Ребята, вы правы, риски есть везде. Разве вам не известно понятие «диверсификация»? Я не вкладываю все деньги в недвижку, но у нее есть много очевидных преимуществ по сравнению с другими видами активов.
 
И эти преимущества, я им перечислил. Коллеги задумались..., а мы сегодня свели эти преимущества в наглядную диаграмму.
 
Мораль: У каждого инструмента свои плюсы, но в долгосрок недвижимость даёт не только доход, но и защиту от инфляции, и уверенность. И если вы не хотите заморачиваться с подбором, проверкой и юридическим сопровождением — мы вам поможем.
 
Лаборатория недвижимости — подбор, аудит, юридическая сопровождение, аренда.
 
📱 @labned_77
🌐 labned.ru
Обращайтесь, покажем лучшие варианты!

Не мы, но есть к чему стремиться. Тем не менее это знаковая продажа для девелопера Эталон - крупнейшая продажа объекта жилой недвижимости!!!

Сегодня суббота, можно немного пошутить))