Алленберг
Покупателю за цену небольшой двушки в Москве предлагается купить 27 зданий, напоминающих средневековый готический замок. Покупатель может сразу после покупки почувствовать себя тевтонским рыцарем или кайзером Вилгельмом или , если хотите, Наполеоном. И ни у кого в мире больше не будет такой уникальной недвижимости! И даже если вы будете вести себя там, странно и дико, никто даже мысли не допустит, что что-то не так и вы не на своем месте).
ечь идет о бывшей Психиатрической больнице «Алленберг».
📅 Основание и «золотой век»
Больница была построена по последнему слову психиатрии того времени. Ее архитектура соответствовала системе «павильонного типа»: вместо одного мрачного здания — целый парк с двумя десятками корпусов в стиле неоготики и кирпичного модерна. Это позволяло разграничивать пациентов по полу и тяжести состояния. Больница считалась прогрессивной, здесь применялись методы трудотерапии, а не лечение током и водой.
👥 Кто здесь лечился?
Изначально — жители Восточной Пруссии с психическими расстройствами. После 1918 года — также ветераны Первой мировой войны с «военным неврозом» (сегодня это назвали бы ПТСР). К 1939 году в больнице содержалось около 1200 пациентов.
💀 Самый темный период: программа Т-4
С приходом к власти нацистов Алленберг стал частью преступной программы «Т-4» — уничтожения «жизни, недостойной жизни». В 1940 году больница была «очищена». Более 800 пациентов были вывезены в другие учреждения (в частности, в Пархим и Зонненштайн), где были умерщвлены в газовых камерах. Освободившиеся корпуса стали использовать как госпиталь для раненых солдат вермахта, а позже — как лазарет для элитных частей СС.
⚙️ Советский период
После войны территория отошла СССР. После окончания войны здания передали Советской армии, они стали военной частью. Военные ушли отсюда в 2013г. и с тех пор комплекс постепенно разрушается.
🔍 Интересные факты:
• Город в городе: На территории был свой театр, церковь, котельная, прачечная, и даже ферма. Это был полностью автономный комплекс.
• Призраки войны: Во время штурма Восточной Пруссии в 1945 году в подвалах больницы был оборудован полевой госпиталь вермахта. Стены до сих пор хранят следы от пуль и снарядов.
• Киногерой: Заброшенные корпуса Алленберга не раз становились натурой для фильмов и клипов в жанрах войны, хоррор и постапокалипсис.
Покупателю за цену небольшой двушки в Москве предлагается купить 27 зданий, напоминающих средневековый готический замок. Покупатель может сразу после покупки почувствовать себя тевтонским рыцарем или кайзером Вилгельмом или , если хотите, Наполеоном. И ни у кого в мире больше не будет такой уникальной недвижимости! И даже если вы будете вести себя там, странно и дико, никто даже мысли не допустит, что что-то не так и вы не на своем месте).
ечь идет о бывшей Психиатрической больнице «Алленберг».
📅 Основание и «золотой век»
Больница была построена по последнему слову психиатрии того времени. Ее архитектура соответствовала системе «павильонного типа»: вместо одного мрачного здания — целый парк с двумя десятками корпусов в стиле неоготики и кирпичного модерна. Это позволяло разграничивать пациентов по полу и тяжести состояния. Больница считалась прогрессивной, здесь применялись методы трудотерапии, а не лечение током и водой.
👥 Кто здесь лечился?
Изначально — жители Восточной Пруссии с психическими расстройствами. После 1918 года — также ветераны Первой мировой войны с «военным неврозом» (сегодня это назвали бы ПТСР). К 1939 году в больнице содержалось около 1200 пациентов.
💀 Самый темный период: программа Т-4
С приходом к власти нацистов Алленберг стал частью преступной программы «Т-4» — уничтожения «жизни, недостойной жизни». В 1940 году больница была «очищена». Более 800 пациентов были вывезены в другие учреждения (в частности, в Пархим и Зонненштайн), где были умерщвлены в газовых камерах. Освободившиеся корпуса стали использовать как госпиталь для раненых солдат вермахта, а позже — как лазарет для элитных частей СС.
⚙️ Советский период
После войны территория отошла СССР. После окончания войны здания передали Советской армии, они стали военной частью. Военные ушли отсюда в 2013г. и с тех пор комплекс постепенно разрушается.
🔍 Интересные факты:
• Город в городе: На территории был свой театр, церковь, котельная, прачечная, и даже ферма. Это был полностью автономный комплекс.
• Призраки войны: Во время штурма Восточной Пруссии в 1945 году в подвалах больницы был оборудован полевой госпиталь вермахта. Стены до сих пор хранят следы от пуль и снарядов.
• Киногерой: Заброшенные корпуса Алленберга не раз становились натурой для фильмов и клипов в жанрах войны, хоррор и постапокалипсис.
🔥3❤1👍1
Выводы по итогам решения Верховного Суда РФ по делу Долиной.
1⃣ Покупатель не имела возможности выявить, заблуждалась Долина или нет. Сама Долина при совершении сделки явно выражала желание продать квартиру. Тот факт, что Долина заблуждалась в целях этой продажи - это её проблемы и не отсится к самой сделке.
2⃣ Три судебные инстанции грубо нарушили закон:
🔹возложив на покупателя обязанность доказывать, что Долина не заблуждалась.
🔹не применив взаимную реституция, хотя опять-таки об это прямо записано в кодексе.
Получается, правы были те, кто говорил, что в деле Долиной применялось "телефонное право".
1⃣ Покупатель не имела возможности выявить, заблуждалась Долина или нет. Сама Долина при совершении сделки явно выражала желание продать квартиру. Тот факт, что Долина заблуждалась в целях этой продажи - это её проблемы и не отсится к самой сделке.
2⃣ Три судебные инстанции грубо нарушили закон:
🔹возложив на покупателя обязанность доказывать, что Долина не заблуждалась.
🔹не применив взаимную реституция, хотя опять-таки об это прямо записано в кодексе.
Получается, правы были те, кто говорил, что в деле Долиной применялось "телефонное право".
🤯4👍3🤔1
В каких случаях договор аренды считается незаключенным?
Договор аренды недвижимости считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ, если:
🔹Договор не оформлен в письменном виде.
🔹 В договоре не описан предмет аренды.
🔹 В договоре не определен размер арендной платы.
За свою более чем 20 летнюю практику, я ни разу не сталкивался с признанием договора незаключенным из-за того, что стороны не установили размер арендной платы. Для любого арендодателя это священная корова и тут они ошибиться не могут😀
С устным договором мне пришлось столкнуться только однажды на заре моей карьеры. Тогда один предприниматель передал помещение другому по устной договоренности. Но так как они не оформили свои отношения письменно, через месяц выяснилось, что каждый из них договорился о своем.)) В результате несостоявшемуся арендатору пришлось съехать.🫠
А вот с неописанным предметом пришлось столкнуться и не раз, при этом однажды даже пришлось доказывать в суде, что договор аренды незаключен. Самый простой способ избежать этой ситуации, это сделать графический план арендуемого объекта. Если в аренду сдается часть помещения, то нужно указать размеры по периметру, чтобы ни у кого не возникло сомнений, что именно сдано в аренду.
В целом хочу сказать, что такая ситуация это все-таки экзотика для юридической практики.
#вопросответ #аренда
Договор аренды недвижимости считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ, если:
🔹Договор не оформлен в письменном виде.
🔹 В договоре не описан предмет аренды.
🔹 В договоре не определен размер арендной платы.
За свою более чем 20 летнюю практику, я ни разу не сталкивался с признанием договора незаключенным из-за того, что стороны не установили размер арендной платы. Для любого арендодателя это священная корова и тут они ошибиться не могут😀
С устным договором мне пришлось столкнуться только однажды на заре моей карьеры. Тогда один предприниматель передал помещение другому по устной договоренности. Но так как они не оформили свои отношения письменно, через месяц выяснилось, что каждый из них договорился о своем.)) В результате несостоявшемуся арендатору пришлось съехать.🫠
А вот с неописанным предметом пришлось столкнуться и не раз, при этом однажды даже пришлось доказывать в суде, что договор аренды незаключен. Самый простой способ избежать этой ситуации, это сделать графический план арендуемого объекта. Если в аренду сдается часть помещения, то нужно указать размеры по периметру, чтобы ни у кого не возникло сомнений, что именно сдано в аренду.
В целом хочу сказать, что такая ситуация это все-таки экзотика для юридической практики.
#вопросответ #аренда
👍5🤝1
🏠На днях было сдано в аренду помещение, которые было выставлено на рынок более 10 (ДЕСЯТИ) лет назад.
Факты на фотографиях Яндекса. На моей памяти это самая долгая попытка сдать помещение в аренду.
В общем, что хочу сказать, любая недвижимость рано или поздно найдет своего арендатора. Просто иногда нужно немного подождать.😀😊
Факты на фотографиях Яндекса. На моей памяти это самая долгая попытка сдать помещение в аренду.
В общем, что хочу сказать, любая недвижимость рано или поздно найдет своего арендатора. Просто иногда нужно немного подождать.😀😊
👍5😁4🔥2
Купили квартиру, а там... прописан чужой дядя, висит арест или живёт бабушка по завещанию?
Временами к нам приходят клиенты, которые сэкономили на проверке документов. Теперь они тратят в 100 раз больше на суды, чтобы вернуть деньги, выписать «вечных жильцов» или снять чужие обременения.
📌Мы разобрали 3 самых важных документа, которые нужно изучить перед покупкой квартиры, и раскрыли нюансы, о которых молчат даже некоторые риэлторы.
1️⃣ Расширенная выписка из ЕГРН
По выписке можно понять актуальную информацию о собственнике, нет ли на недвижимости обременений, нет ли претензий третьих лиц, не отнесен ли дом к категории аварийных и т. д.
Но есть нюанс. Если раньше получить выписку с указанием собственника мог любой желающий, то с 1 марта 2023 года такую выписку может получить только собственник (ФЗ от 14 июля 2022 г. №266-ФЗ).
Так что полную выписку можно получить только от собственника. К счастью, теперь Росреестр на всех выписках размещает QR-коды, которые позволяют проверить подлинность документа.
2️⃣ Справка о зарегистрированных в квартире
Элементарно, скажете вы. Но сколько чудесных судебных дел начинаются с фразы «я купил квартиру, а оказалось, что уже кто-то прописан».
Справку о зарегистрированных в квартире сейчас выдает МВД, но, опять же, выдает только собственнику. Перед заключением сделки обязательно проверяйте ее, поскольку иногда постфактум выписать из квартиры такого человека не получится даже через суд.
Как себя подстраховать? Самый надежный и простой, как автомат Калашникова, способ - не заключать сделку или не оплачивать ее, пока из квартиры не выпишутся все жильцы — тогда вы полностью избегаете обозначенного выше риска.
В качестве альтернативы можно предусмотреть в договоре условие о том, в какой срок зарегистрированные и/или проживающие там обязуются выехать и выписаться. Если они этого не сделают, тогда придется делать это вам через суд.
✅ Наше решение: Мы включаем в договор карательные неустойки за каждого, кто остался прописан после сделки. Суммы такие, что продавцу дешевле и быстрее решить вопрос ДО расчета. Если продавец не соглашается — это повод задуматься о целесообразности сделки.
3️⃣ Документ, на основании которого получена квартира
Конкретный вид документа нам тут не важен — договор купли-продажи ли это или завещание. А важно следующее.
🔹 срок владения. Чем дольше — тем лучше. Подозрительно выглядит, если квартира продается спустя меньше чем год после приобретения права собственности, хотя такое и часто бывает. При длительном сроке владения риск оспаривания сделок заинтересованными лицами сильно уменьшается.
🔹 цепочка сделок. Нужно смотреть, как часто квартира меняла собственников.
Если сделок много, возрастает количество заинтересованных лиц (например, предыдущие собственники, наследники), которые могут попытаются оспорить сделку.
🔹 содержание документа. В таком документе могут быть закреплены права третьих лиц относительно недвижимости. В завещании может быть пункт о пожизненном праве проживания для няни, а в договоре дарения — для старой бабушки-дарителя. Оспорить позже в суде такое право и выселить их будет крайне непросто.
✅ Наше решение: Мы проводим юридический аудит всей цепочки. Если нужно, поднимем архивные выписки, проверим законность каждого перехода права.
Готовитесь к сделке, но есть сомнения?
👉 Напишите нам и закажите полное юридическое сопровождение сделки. Мы проверим всё: от документов до чистоты расчетов. Ваша задача — просто подписать договор и получить ключи. Наша гарантия — в случае оспаривания сделки купли-продажи, мы бесплатно будем защищать Вас в государственных органах и в судах. Срок действия гарантии 10 лет.
Доверьте бумаги — профессионалам. Сэкономьте нервы, время и деньги.
Свяжитесь с нами @labned_77 или по тел. + 7 999 943 9933
Временами к нам приходят клиенты, которые сэкономили на проверке документов. Теперь они тратят в 100 раз больше на суды, чтобы вернуть деньги, выписать «вечных жильцов» или снять чужие обременения.
📌Мы разобрали 3 самых важных документа, которые нужно изучить перед покупкой квартиры, и раскрыли нюансы, о которых молчат даже некоторые риэлторы.
По выписке можно понять актуальную информацию о собственнике, нет ли на недвижимости обременений, нет ли претензий третьих лиц, не отнесен ли дом к категории аварийных и т. д.
Но есть нюанс. Если раньше получить выписку с указанием собственника мог любой желающий, то с 1 марта 2023 года такую выписку может получить только собственник (ФЗ от 14 июля 2022 г. №266-ФЗ).
Так что полную выписку можно получить только от собственника. К счастью, теперь Росреестр на всех выписках размещает QR-коды, которые позволяют проверить подлинность документа.
Элементарно, скажете вы. Но сколько чудесных судебных дел начинаются с фразы «я купил квартиру, а оказалось, что уже кто-то прописан».
Справку о зарегистрированных в квартире сейчас выдает МВД, но, опять же, выдает только собственнику. Перед заключением сделки обязательно проверяйте ее, поскольку иногда постфактум выписать из квартиры такого человека не получится даже через суд.
Как себя подстраховать? Самый надежный и простой, как автомат Калашникова, способ - не заключать сделку или не оплачивать ее, пока из квартиры не выпишутся все жильцы — тогда вы полностью избегаете обозначенного выше риска.
В качестве альтернативы можно предусмотреть в договоре условие о том, в какой срок зарегистрированные и/или проживающие там обязуются выехать и выписаться. Если они этого не сделают, тогда придется делать это вам через суд.
✅ Наше решение: Мы включаем в договор карательные неустойки за каждого, кто остался прописан после сделки. Суммы такие, что продавцу дешевле и быстрее решить вопрос ДО расчета. Если продавец не соглашается — это повод задуматься о целесообразности сделки.
Конкретный вид документа нам тут не важен — договор купли-продажи ли это или завещание. А важно следующее.
🔹 срок владения. Чем дольше — тем лучше. Подозрительно выглядит, если квартира продается спустя меньше чем год после приобретения права собственности, хотя такое и часто бывает. При длительном сроке владения риск оспаривания сделок заинтересованными лицами сильно уменьшается.
🔹 цепочка сделок. Нужно смотреть, как часто квартира меняла собственников.
Если сделок много, возрастает количество заинтересованных лиц (например, предыдущие собственники, наследники), которые могут попытаются оспорить сделку.
🔹 содержание документа. В таком документе могут быть закреплены права третьих лиц относительно недвижимости. В завещании может быть пункт о пожизненном праве проживания для няни, а в договоре дарения — для старой бабушки-дарителя. Оспорить позже в суде такое право и выселить их будет крайне непросто.
✅ Наше решение: Мы проводим юридический аудит всей цепочки. Если нужно, поднимем архивные выписки, проверим законность каждого перехода права.
Готовитесь к сделке, но есть сомнения?
👉 Напишите нам и закажите полное юридическое сопровождение сделки. Мы проверим всё: от документов до чистоты расчетов. Ваша задача — просто подписать договор и получить ключи. Наша гарантия — в случае оспаривания сделки купли-продажи, мы бесплатно будем защищать Вас в государственных органах и в судах. Срок действия гарантии 10 лет.
Доверьте бумаги — профессионалам. Сэкономьте нервы, время и деньги.
Свяжитесь с нами @labned_77 или по тел. + 7 999 943 9933
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🤝2👌1
#вопросыответы
Чем грозит сделка с недвижимостью менее 3 лет в собственности?
Хороший вопрос, очень хороший вопрос. 😊 Не понятный, правда. Видимо, речь идет о налоговых последствиях при продаже, иначе трудно представить, чем еще может такая сделка грозить.
Последствия для физических и юридических лиц разные.
🙎♂️ Для физических лиц (НДФЛ — 13% / 15%)
При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока (3 или 5 лет), возникает налогооблагаемый доход. Уплачивается НДФЛ.
Определение минимального срока владения для освобождения от налога:
• 5 лет (общее правило): Применяется для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016.
• 3 года (исключения — случаи, когда срок остается 3 года): Право собственности возникло до 01.01.2016 или в следующих случаях независимо от даты приобретения:
◦ Недвижимость получена по наследству или в дар от близкого родственника.
◦ Недвижимость получена в результате приватизации.
◦ Недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты).
◦ Недвижимость приобретена в рамках передачи имущества супругу (бывшему супругу) при разделе имущества.
🏦 Для юридических лиц (налог на прибыль — 20% или УСН)
Для организаций не существует понятия "минимальный срок владения". Налог возникает при любой продаже. Недвижимость является основным средством или товаром.
✅ При общей системе налогообложения (ОСНО)
• Налог на прибыль: Налог = (Доход от продажи - Остаточная балансовая стоимость недвижимости) × 20%
• Остаточная стоимость — это первоначальная стоимость за вычетом начисленной амортизации. Она определяется по данным бухгалтерского учета.
• Также с суммы дохода начисляется НДС (20%), если продается коммерческая недвижимость (офисы, магазины, нежилые помещения). Продажа жилой недвижимости НДС не облагается (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).
✅ При упрощенной системе налогообложения (УСН)
• УСН "Доходы": Налог = Доход от продажи × 6%. Расходы при расчете налога не учитываются.
• УСН "Доходы минус расходы": Налог = (Доход от продажи - Расходы на приобретение/создание недвижимости) × 15%.
Чем грозит сделка с недвижимостью менее 3 лет в собственности?
Хороший вопрос, очень хороший вопрос. 😊 Не понятный, правда. Видимо, речь идет о налоговых последствиях при продаже, иначе трудно представить, чем еще может такая сделка грозить.
Последствия для физических и юридических лиц разные.
🙎♂️ Для физических лиц (НДФЛ — 13% / 15%)
При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока (3 или 5 лет), возникает налогооблагаемый доход. Уплачивается НДФЛ.
Определение минимального срока владения для освобождения от налога:
• 5 лет (общее правило): Применяется для недвижимости, приобретенной после 01.01.2016.
• 3 года (исключения — случаи, когда срок остается 3 года): Право собственности возникло до 01.01.2016 или в следующих случаях независимо от даты приобретения:
◦ Недвижимость получена по наследству или в дар от близкого родственника.
◦ Недвижимость получена в результате приватизации.
◦ Недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты).
◦ Недвижимость приобретена в рамках передачи имущества супругу (бывшему супругу) при разделе имущества.
🏦 Для юридических лиц (налог на прибыль — 20% или УСН)
Для организаций не существует понятия "минимальный срок владения". Налог возникает при любой продаже. Недвижимость является основным средством или товаром.
✅ При общей системе налогообложения (ОСНО)
• Налог на прибыль: Налог = (Доход от продажи - Остаточная балансовая стоимость недвижимости) × 20%
• Остаточная стоимость — это первоначальная стоимость за вычетом начисленной амортизации. Она определяется по данным бухгалтерского учета.
• Также с суммы дохода начисляется НДС (20%), если продается коммерческая недвижимость (офисы, магазины, нежилые помещения). Продажа жилой недвижимости НДС не облагается (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).
✅ При упрощенной системе налогообложения (УСН)
• УСН "Доходы": Налог = Доход от продажи × 6%. Расходы при расчете налога не учитываются.
• УСН "Доходы минус расходы": Налог = (Доход от продажи - Расходы на приобретение/создание недвижимости) × 15%.
👌4👍2
✈️«Аэрофлот» выкупает свою штаб-квартиру в бизнес-центре «Арбат, 1», которую арендовал с 2018 года. Совет директоров одобрил покупку 33,7 тыс. кв. м у Сбербанка. По мнению авиакомпании, владение объектом снизит долгосрочные расходы, создаст актив на балансе и минимизирует риски, связанные с арендой.
Вроде все логично, владение устраняет волатильность арендных ставок и обеспечивает стабильность для бизнеса компании. Но эта позиция не выдерживает критики. Ни один арендодатель не захочет потерять такого надежного арендатора, как Аэрофлот и никогда не будет выкручивать руки, шантажирую ставкой или расторжением договора аренды.
💸В то же время крупные единовременные капиталовложения создают нагрузку на ликвидность, особенно на фоне снижающейся операционной прибыли. Да, в 2025г. Аэрофлоту повезло с доходами. За 9 месяцев 2025 года свободный денежный поток (FCF) Аэрофлота составил +52,5 млрд руб.
Повезло.
А у менеджмента тут же возникло желание побыстрее потратить деньги, пока они есть. Хотя это редкий период положительного FCF, связанный с относительно низкими капитальными затратами. В 2023-2024гг. FCF Аэрофлота был очень сильно отрицательным, да и раньше тоже. Поэтому компания крайне закредитованная. Только облигационный долг составляет почти 100 млрд. руб.
Для такой крупной разовой инвестиции в недвижимость компании, скорее всего, потребуется снова привлекать финансирование, да еще и по высоким ставкам. Возникает вопрос, действительно ли покупка целесообразна для такой компании, чья основная деятельность остается крайне волатильной. Такая инвестиция в недвижимость может быть спорным шагом, отвлекающим ресурсы от ключевого бизнеса, находящегося в стадии обновления флота и внешних ограничений.
#мнение
Вроде все логично, владение устраняет волатильность арендных ставок и обеспечивает стабильность для бизнеса компании. Но эта позиция не выдерживает критики. Ни один арендодатель не захочет потерять такого надежного арендатора, как Аэрофлот и никогда не будет выкручивать руки, шантажирую ставкой или расторжением договора аренды.
💸В то же время крупные единовременные капиталовложения создают нагрузку на ликвидность, особенно на фоне снижающейся операционной прибыли. Да, в 2025г. Аэрофлоту повезло с доходами. За 9 месяцев 2025 года свободный денежный поток (FCF) Аэрофлота составил +52,5 млрд руб.
Повезло.
А у менеджмента тут же возникло желание побыстрее потратить деньги, пока они есть. Хотя это редкий период положительного FCF, связанный с относительно низкими капитальными затратами. В 2023-2024гг. FCF Аэрофлота был очень сильно отрицательным, да и раньше тоже. Поэтому компания крайне закредитованная. Только облигационный долг составляет почти 100 млрд. руб.
Для такой крупной разовой инвестиции в недвижимость компании, скорее всего, потребуется снова привлекать финансирование, да еще и по высоким ставкам. Возникает вопрос, действительно ли покупка целесообразна для такой компании, чья основная деятельность остается крайне волатильной. Такая инвестиция в недвижимость может быть спорным шагом, отвлекающим ресурсы от ключевого бизнеса, находящегося в стадии обновления флота и внешних ограничений.
#мнение
👍6🤯3
⚖️«Бабушкины схемы» под ударом: как ВС РФ может изменить практику по сделкам с недвижимостью пожилых
Пока сложно оценить эффект решения Верховного суда РФ по делу Ларисы Долиной. Мы проанализировали практику кассационных судов. В прошлом кассация примерно в половине дел отменяла сделки, в которых пожилые продавцы продавали свое единственное жилье по заниженной цене, особенно, когда покупателями выступали предприниматели и риелторы. Суды считают, что профессионалы рынка обязаны были заметить нерыночный характер сделки и проявить осмотрительность.
❌Если сделку признают недействительной, обычно применяется двусторонняя реституция: квартира возвращается продавцу, а покупателю компенсируют уплаченные деньги при наличии подтверждающих документов. На бумаге все выглядит справедливо, но в реальности ситуация удручающая. Для покупателя.
‼️У продавца в подавляющем числе случаев денег нет и возвращать ему нечего. Участие покупателя в такой сделке в реальности оказывается полной финансовой катастрофой - ни недвижимости, ни денег. Как решить этот вопрос, чтобы соблюсти интересы всех сторон тоже должен решить ВС РФ.
На текущий момент в кассационных инстанциях зафиксировано менее 100 таких дел, чаще всего по статье 178 ГК РФ («сделка под влиянием заблуждения»), реже по статьям 177 и 179 («непонимание последствий» и «давление»).
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
📌Пока судебная практика продолжает формироваться, а Пленум ВС РФ только предстоит дать окончательные разъяснения, риски для участников рынка недвижимости остаются высокими. Чтобы не стать жертвой оспоримой сделки и не потерять время, деньги и недвижимость, крайне важно заранее оценивать все юридические нюансы.
Если у вас возникают малейшие сомнения в чистоте документов, адекватности продавца или справедливости цены — не полагайтесь на удачу. Обращайтесь к профессиональным юристам, специализирующимся на недвижимости. Наш опыт поможет провести сделку безопасно и сохранить ваши деньги и недвижимость.
По всем вопросам свяжитесь с нами @labned_77 или по тел. + 7 999 943 9933
Пока сложно оценить эффект решения Верховного суда РФ по делу Ларисы Долиной. Мы проанализировали практику кассационных судов. В прошлом кассация примерно в половине дел отменяла сделки, в которых пожилые продавцы продавали свое единственное жилье по заниженной цене, особенно, когда покупателями выступали предприниматели и риелторы. Суды считают, что профессионалы рынка обязаны были заметить нерыночный характер сделки и проявить осмотрительность.
❌Если сделку признают недействительной, обычно применяется двусторонняя реституция: квартира возвращается продавцу, а покупателю компенсируют уплаченные деньги при наличии подтверждающих документов. На бумаге все выглядит справедливо, но в реальности ситуация удручающая. Для покупателя.
‼️У продавца в подавляющем числе случаев денег нет и возвращать ему нечего. Участие покупателя в такой сделке в реальности оказывается полной финансовой катастрофой - ни недвижимости, ни денег. Как решить этот вопрос, чтобы соблюсти интересы всех сторон тоже должен решить ВС РФ.
На текущий момент в кассационных инстанциях зафиксировано менее 100 таких дел, чаще всего по статье 178 ГК РФ («сделка под влиянием заблуждения»), реже по статьям 177 и 179 («непонимание последствий» и «давление»).
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
📌Пока судебная практика продолжает формироваться, а Пленум ВС РФ только предстоит дать окончательные разъяснения, риски для участников рынка недвижимости остаются высокими. Чтобы не стать жертвой оспоримой сделки и не потерять время, деньги и недвижимость, крайне важно заранее оценивать все юридические нюансы.
Если у вас возникают малейшие сомнения в чистоте документов, адекватности продавца или справедливости цены — не полагайтесь на удачу. Обращайтесь к профессиональным юристам, специализирующимся на недвижимости. Наш опыт поможет провести сделку безопасно и сохранить ваши деньги и недвижимость.
По всем вопросам свяжитесь с нами @labned_77 или по тел. + 7 999 943 9933
👍3🔥1🥰1
Мы благодарны за вашу поддержку и доверие в уходящем году. Желаем здоровья, успешной работы и благополучия в каждом доме!
Спасибо, что вы с нами!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎉7🥰5❤4👍2🔥2👏2🤩1
🦽Почта России порадовала нас с Нового года новым квестом. Как теперь отправить ценное письмо?
Коллега поделился свежим и немного шокирующим его опытом посещения почтового отделения. Оказывается, с нового года отправить заказное или ценное письмо с описью можно ТОЛЬКО через Личный кабинет на сайте Почты России. Просто прийти с конвертом и документами больше не получится — не примут.
Жалобы, угрозы не действуют. Говорят, что это внутренне распоряжение, а мы можем жаловаться, куда хотим (скорее всего и пожалуемся, так как с моей точки зрения, почта технично переложила на отправителя часть своей работы).
Заполняли через ЛК с помощью сотрудницы в отделении. У них специально установлен компьютер с принтером для этого.
Как теперь действовать? Пошаговая инструкция из наших дрожащих после общения с сотрудниками почты рук:
1. Регистрация. Войти в ЛК Почты России можно через Госуслуги или по номеру телефона.
2. Заполнение формы. В системе нужно указать адрес получателя, вес письма (в отделении есть весы), количество листов, выбрать тип отправления и оформить опись вложения.
⚠️ Внимание на два критичных ограничения:
• Адрес. Система предлагает выбрать адрес из базы. Часто там есть только номер дома и корпуса. Номера офиса, помещения или комнаты, как в ЕГРЮЛ, добавить нельзя. По крайней мере, в нашем случае. Полный адрес будет только на конверте, в который вы вложите свое послание, а в системе и в квитанции останется урезанный.
• Опись. Поле для описания каждого документа в описи ограничено 50 символами. Если ваше описание длиннее (как в нашем случае), придется:
◦ В системе вписать краткую версию (Например, п.1 «претензия», п. 2 «Акт приема-передачи». п. 3 «Договор аренды»).
◦ Распечатать и взять с собой собственную, подробную опись в двух экземплярах.
3. Оплата. Важный лайфхак от сотрудницы: не оплачивайте отправление в Личном кабинете! Пусть система посчитает стоимость, но платите уже в отделении. Если в данных закралась ошибка (неправильный вес, адрес), на почте письмо не примут, а деньги через ЛК вернуть сложно и оформлять все придется по-новой.
4. Распечатка. Распечатайте лицевую сторону конверта со штрих-кодом, который сгенерирует система. Опись печатайте, только если она уместилась в лимит символов и вас такой вариант устраивает.
5. Финал в отделении. С готовым распечатанным конвертом, документами, деньгами и двумя экземплярами своей описи (если нужно) идите на почту. Там выдадут талончик в электронную очередь, проверят всё и наконец-то примут ваше письмо.
📌Итог: Процедура стала сложнее, требует подготовки и оформления на полставки оператором в отделение🫠.
Надеемся, что эта информация будет полезна и сэкономит вам силы и нервы.
Коллега поделился свежим и немного шокирующим его опытом посещения почтового отделения. Оказывается, с нового года отправить заказное или ценное письмо с описью можно ТОЛЬКО через Личный кабинет на сайте Почты России. Просто прийти с конвертом и документами больше не получится — не примут.
Жалобы, угрозы не действуют. Говорят, что это внутренне распоряжение, а мы можем жаловаться, куда хотим (скорее всего и пожалуемся, так как с моей точки зрения, почта технично переложила на отправителя часть своей работы).
Заполняли через ЛК с помощью сотрудницы в отделении. У них специально установлен компьютер с принтером для этого.
Как теперь действовать? Пошаговая инструкция из наших дрожащих после общения с сотрудниками почты рук:
1. Регистрация. Войти в ЛК Почты России можно через Госуслуги или по номеру телефона.
2. Заполнение формы. В системе нужно указать адрес получателя, вес письма (в отделении есть весы), количество листов, выбрать тип отправления и оформить опись вложения.
⚠️ Внимание на два критичных ограничения:
• Адрес. Система предлагает выбрать адрес из базы. Часто там есть только номер дома и корпуса. Номера офиса, помещения или комнаты, как в ЕГРЮЛ, добавить нельзя. По крайней мере, в нашем случае. Полный адрес будет только на конверте, в который вы вложите свое послание, а в системе и в квитанции останется урезанный.
• Опись. Поле для описания каждого документа в описи ограничено 50 символами. Если ваше описание длиннее (как в нашем случае), придется:
◦ В системе вписать краткую версию (Например, п.1 «претензия», п. 2 «Акт приема-передачи». п. 3 «Договор аренды»).
◦ Распечатать и взять с собой собственную, подробную опись в двух экземплярах.
3. Оплата. Важный лайфхак от сотрудницы: не оплачивайте отправление в Личном кабинете! Пусть система посчитает стоимость, но платите уже в отделении. Если в данных закралась ошибка (неправильный вес, адрес), на почте письмо не примут, а деньги через ЛК вернуть сложно и оформлять все придется по-новой.
4. Распечатка. Распечатайте лицевую сторону конверта со штрих-кодом, который сгенерирует система. Опись печатайте, только если она уместилась в лимит символов и вас такой вариант устраивает.
5. Финал в отделении. С готовым распечатанным конвертом, документами, деньгами и двумя экземплярами своей описи (если нужно) идите на почту. Там выдадут талончик в электронную очередь, проверят всё и наконец-то примут ваше письмо.
📌Итог: Процедура стала сложнее, требует подготовки и оформления на полставки оператором в отделение🫠.
Надеемся, что эта информация будет полезна и сэкономит вам силы и нервы.
🔥6👍3❤1👏1🤯1
🏢 Наши прогнозы на рынок коммерческой недвижимости на 2026 год
Итоги 2025г. подводить еще немного рано, да и другие сделают это гораздо лучше нас. Для себя мы попытаемся понять, как будет развиваться рынок, во что стоит вкладывать деньги, а каких секторов рынка недвижимости лучше избегать.
Ключевые тренды, которые будут определять стратегию управления портфелем в 2026 году, мы видим следующими:
🕛Основные выводы и действия.
1️⃣ Селективный, осторожный подход к инвестициям.
Рынок стабилизируется на высоком уровне после бума 2023–2024 гг. Общий объём сделок падает. Это корректировка или кризис? Ответить сложно, но если и не кризис, то скорее глубокая корректировка. Два года высоких ставок и 2026г. будет тоже не исключением привели к тому, что очень многие покупатели сильно режут свои инвестиционные программы. Фокус смещается с объема на качество активов и устойчивую доходность. Крупные сделки будут затруднены из-за дорогого финансирования и завышенных ожиданий продавцов.
2️⃣ Приоритеты по сегментам.
🏢Офисы
Концентрируемся на качественных активах (класс A/B) с низкой вакансией, стабильным спросом, удобной локацией и дефицитом предложения в локации бизнес-центра. То есть там, где возможен рост ставок. Интересна «мелкая нарезка». Такие офисы легче продать и сдать в аренду. Под них легче собрать первоначальный взнос и получить финансирование. Вход в проекты сейчас, при высокой ставке, может дать премию к доходности в будущем.
🏦 Стрит-ритейл
Наверное наиболее страдающий сектор недвижимости из-за структурных изменений, связанных с развитием интернет-торговли и цифровизации услуг. Крайне избирательный подход. Помещения площадью до 200 кв.м., желательно с действующим надежным арендатором. Под надежным арендатором мы понимаем того, который хорошо зарабатывает именно в этой точке, а не Сбер или Пятерочка. Если для компании точка продаж убыточна, то рано или поздно они ее закроют, а это сразу удар по доходам собственника недвижимости.
🏭 Склады
Складские помещения все еще сохранят потенциал, хотя наверное он уже будет не таким, как в 2023-2024гг., когда даже помещения стрит-ритейла переоборудовали из точек продаж в склады. Дефицит складских помещений, особенно в пределах МКАД, сохранится и в 2026г. и в будущем. Возможно покупка таких помещений станет одним из самых перспективных вложений на рынке.
3️⃣ Ключевые риски и драйверы 2026 года
* Главный вызов.
Рост НДС до 22% напрямую ударит по капиталоёмким проектам (крупные офисы, гостиницы, ТРЦ), повысит их себестоимость и соответственно снизит заинтересованность в покупке таких объектов. Это также потребует пересчёта финансовых моделей и требование скидок со стороны покупателей.
💸Главная возможность
Снижение инфляции и ключевой ставки оживят рынок, но прогнозы по её уровню (13% к концу 2026 вместо ранее озвученного 10%) теперь под большим вопросом из-за проинфляционного НДС и жесткой позицией ЦБ РФ.
📌 Итог
Стратегия на 2026 — активное управление, уход в более мелкий и ликвидный сегмент, поиск потенциально недооценных и перспективных локаций и помещений, диверсификация и репозиционирование зданий и помещений.
Итоги 2025г. подводить еще немного рано, да и другие сделают это гораздо лучше нас. Для себя мы попытаемся понять, как будет развиваться рынок, во что стоит вкладывать деньги, а каких секторов рынка недвижимости лучше избегать.
Ключевые тренды, которые будут определять стратегию управления портфелем в 2026 году, мы видим следующими:
🕛Основные выводы и действия.
Рынок стабилизируется на высоком уровне после бума 2023–2024 гг. Общий объём сделок падает. Это корректировка или кризис? Ответить сложно, но если и не кризис, то скорее глубокая корректировка. Два года высоких ставок и 2026г. будет тоже не исключением привели к тому, что очень многие покупатели сильно режут свои инвестиционные программы. Фокус смещается с объема на качество активов и устойчивую доходность. Крупные сделки будут затруднены из-за дорогого финансирования и завышенных ожиданий продавцов.
🏢Офисы
Концентрируемся на качественных активах (класс A/B) с низкой вакансией, стабильным спросом, удобной локацией и дефицитом предложения в локации бизнес-центра. То есть там, где возможен рост ставок. Интересна «мелкая нарезка». Такие офисы легче продать и сдать в аренду. Под них легче собрать первоначальный взнос и получить финансирование. Вход в проекты сейчас, при высокой ставке, может дать премию к доходности в будущем.
🏦 Стрит-ритейл
Наверное наиболее страдающий сектор недвижимости из-за структурных изменений, связанных с развитием интернет-торговли и цифровизации услуг. Крайне избирательный подход. Помещения площадью до 200 кв.м., желательно с действующим надежным арендатором. Под надежным арендатором мы понимаем того, который хорошо зарабатывает именно в этой точке, а не Сбер или Пятерочка. Если для компании точка продаж убыточна, то рано или поздно они ее закроют, а это сразу удар по доходам собственника недвижимости.
🏭 Склады
Складские помещения все еще сохранят потенциал, хотя наверное он уже будет не таким, как в 2023-2024гг., когда даже помещения стрит-ритейла переоборудовали из точек продаж в склады. Дефицит складских помещений, особенно в пределах МКАД, сохранится и в 2026г. и в будущем. Возможно покупка таких помещений станет одним из самых перспективных вложений на рынке.
* Главный вызов.
Рост НДС до 22% напрямую ударит по капиталоёмким проектам (крупные офисы, гостиницы, ТРЦ), повысит их себестоимость и соответственно снизит заинтересованность в покупке таких объектов. Это также потребует пересчёта финансовых моделей и требование скидок со стороны покупателей.
💸Главная возможность
Снижение инфляции и ключевой ставки оживят рынок, но прогнозы по её уровню (13% к концу 2026 вместо ранее озвученного 10%) теперь под большим вопросом из-за проинфляционного НДС и жесткой позицией ЦБ РФ.
📌 Итог
Стратегия на 2026 — активное управление, уход в более мелкий и ликвидный сегмент, поиск потенциально недооценных и перспективных локаций и помещений, диверсификация и репозиционирование зданий и помещений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4🥰3👏2🤩1
⚖️Суд в Петербурге рассмотрел имущественный спор: мнимая сделка для ФСБ против выселения за долги
Ранее мы уже неоднократно писали, что сложившаяся судебная практика возлагает на покупателя недвижимости слишком большие обязательства для доказывания добросовестности — он должен быть и экспертом по рынку недвижимости, и психиатром с дипломом, и графологом, и следователем. Если какого-то этого качества покупателю не хватало, то сделку признавали недействительной. Ситуация начали менять после решения ВС РФ по делу Ларисы Долиной, в котором ВС указал, что три судебные инстанции грубо нарушили закон, возложив на покупателя обязанность доказывать, что Долина не заблуждалась.
И вот решение, подтверждающее эту тенденцию.
Красногвардейский районный суд СПБ вынес решение по взаимным искам двух женщин — Татьяны Зайченко и Ольги Алексеевой. Дело объединило требования о признании сделки недействительной и о выселении с взысканием долга.
👊Суть спора: две стороны конфликта
🏷 Иск Зайченко (продавец):
Зайченко потребовала признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 5 декабря 2023 года. Она утверждала, что стала жертвой обмана: полагала, что участвует в мнимой сделке в рамках оперативной разработки правоохранительных органов по схеме переоформления недвижимости. После получения денег по договору она перевела 7 миллионов рублей на счет, который считала счетом ФСБ. По данному факту было возбуждено уголовное дело, а Зайченко признана потерпевшей.
🔑Иск Алексеевой (покупатель):
Алексеева, подала встречный иск о выселении Зайченко и взыскании задолженности. Она указала, что 18 декабря 2023 года стороны заключили договор краткосрочного найма квартиры на срок до 21 декабря за 4000 рублей. Несмотря на истечение срока договора, Зайченко отказывалась освобождать помещение. Алексеева просила взыскать долг за период с 22 декабря 2023 по 23 ноября 2025 года в размере 300 000 рублей.
⚖️ Позиция суда и мотивировочная часть
Суд изучил обстоятельства и представил свою аргументацию.
✍️ По иску о недействительности сделки:
Суд отметил, что договор купли-продажи содержал стандартные и важные гарантии. В договоре стороны подтверждали, что действуют добровольно, на выгодных условиях, понимают суть сделки и не заблуждаются. Зайченко не оспаривала сам факт подписания договора и получения полной суммы денег.
Кроме того, суд обратил внимание на последовательные и осознанные действия истицы:
🔷 Заключение агентского договора на продажу.
🔷 Снятие с регистрационного учета себя и сына.
🔷 Посещение психоневрологического диспансера и получение справки.
🔷 Заключение не только договора купли-продажи, но и последующего договора аренды.
🔷 Факт того, что Алексеева была не первым потенциальным покупателем, осматривавшим квартиру.
📌Ключевой вывод суда
Зайченко не представила доказательств того, что Алексеева знала или должна была знать об обмане со стороны третьих лиц. Не было доказано, что мошенники являлись представителями ответчицы или как-то содействовали ей в совершении сделки. Таким образом, требования Зайченко были признаны необоснованными.
По иску о выселении и взыскании долга:
Здесь суд встал на сторону покупательницы. Поскольку право Алексеевой на квартиру было подтверждено, а договор найма истек, оснований для дальнейшего проживания Зайченко в помещении не было. Требование о взыскании задолженности за фактическое пользование чужим имуществом было признано законным.
‼️ Итоговое решение
Суд постановил:
▪️ В иске Татьяны Зайченко о признании сделки недействительной — отказать.
▪️ Иск Ольги Алексеевой удовлетворить полностью:
▫️ Выселить Татьяну Зайченко из спорной квартиры.
▫️ Взыскать с Зайченко в пользу Алексеевой задолженность в размере 300 000 рублей.
Решение суда подтверждает принцип защиты добросовестного приобретателя: если покупатель не знал и не должен был знать о пороках воли продавца, оспорить сделку в отношении него крайне сложно. #практика
Ранее мы уже неоднократно писали, что сложившаяся судебная практика возлагает на покупателя недвижимости слишком большие обязательства для доказывания добросовестности — он должен быть и экспертом по рынку недвижимости, и психиатром с дипломом, и графологом, и следователем. Если какого-то этого качества покупателю не хватало, то сделку признавали недействительной. Ситуация начали менять после решения ВС РФ по делу Ларисы Долиной, в котором ВС указал, что три судебные инстанции грубо нарушили закон, возложив на покупателя обязанность доказывать, что Долина не заблуждалась.
И вот решение, подтверждающее эту тенденцию.
Красногвардейский районный суд СПБ вынес решение по взаимным искам двух женщин — Татьяны Зайченко и Ольги Алексеевой. Дело объединило требования о признании сделки недействительной и о выселении с взысканием долга.
👊Суть спора: две стороны конфликта
Зайченко потребовала признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 5 декабря 2023 года. Она утверждала, что стала жертвой обмана: полагала, что участвует в мнимой сделке в рамках оперативной разработки правоохранительных органов по схеме переоформления недвижимости. После получения денег по договору она перевела 7 миллионов рублей на счет, который считала счетом ФСБ. По данному факту было возбуждено уголовное дело, а Зайченко признана потерпевшей.
🔑Иск Алексеевой (покупатель):
Алексеева, подала встречный иск о выселении Зайченко и взыскании задолженности. Она указала, что 18 декабря 2023 года стороны заключили договор краткосрочного найма квартиры на срок до 21 декабря за 4000 рублей. Несмотря на истечение срока договора, Зайченко отказывалась освобождать помещение. Алексеева просила взыскать долг за период с 22 декабря 2023 по 23 ноября 2025 года в размере 300 000 рублей.
Суд изучил обстоятельства и представил свою аргументацию.
Суд отметил, что договор купли-продажи содержал стандартные и важные гарантии. В договоре стороны подтверждали, что действуют добровольно, на выгодных условиях, понимают суть сделки и не заблуждаются. Зайченко не оспаривала сам факт подписания договора и получения полной суммы денег.
Кроме того, суд обратил внимание на последовательные и осознанные действия истицы:
🔷 Заключение агентского договора на продажу.
🔷 Снятие с регистрационного учета себя и сына.
🔷 Посещение психоневрологического диспансера и получение справки.
🔷 Заключение не только договора купли-продажи, но и последующего договора аренды.
🔷 Факт того, что Алексеева была не первым потенциальным покупателем, осматривавшим квартиру.
📌Ключевой вывод суда
Зайченко не представила доказательств того, что Алексеева знала или должна была знать об обмане со стороны третьих лиц. Не было доказано, что мошенники являлись представителями ответчицы или как-то содействовали ей в совершении сделки. Таким образом, требования Зайченко были признаны необоснованными.
По иску о выселении и взыскании долга:
Здесь суд встал на сторону покупательницы. Поскольку право Алексеевой на квартиру было подтверждено, а договор найма истек, оснований для дальнейшего проживания Зайченко в помещении не было. Требование о взыскании задолженности за фактическое пользование чужим имуществом было признано законным.
Суд постановил:
▪️ В иске Татьяны Зайченко о признании сделки недействительной — отказать.
▪️ Иск Ольги Алексеевой удовлетворить полностью:
▫️ Выселить Татьяну Зайченко из спорной квартиры.
▫️ Взыскать с Зайченко в пользу Алексеевой задолженность в размере 300 000 рублей.
Решение суда подтверждает принцип защиты добросовестного приобретателя: если покупатель не знал и не должен был знать о пороках воли продавца, оспорить сделку в отношении него крайне сложно. #практика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍2🤔1
Инвестиции в недвижимость — это надежно?
✅ Инвестиции в недвижимость — это надёжность. Сказал мне вчера один клиент. Вроде, да, но нет. Нужно с терминами разобраться для начала.
Что это значит «надежно»🔤
🧪 Что ваша недвижимость физически простоит 100 лет?
Спросите об этом владельцев недвижимости на побережье Египта или в Японии, где влажность разрушает здания за пару десятилетий. Или у инвесторов в курортные комплексы Болгарии, где некоторые объекты пришли в негодность уже через 10 лет.
💰 Что, купив однажды, вы вечно будете владеть и распоряжаться объектом?
▫️Расскажите о своих правах сквоттерам в Испании, которые могут заселиться в вашу квартиру, а вы будете обязаны платить за коммуналку, иначе потеряете жильё.
▫️Или вспомните россиян, купивших недвижимость в Латвии или Финляндии: при блокировке счетов невозможно платить за содержание, и через полгода объект уходит с торгов.
▫️Да и в России можно стать жертвой мошенничества и лишиться собственности, как это случилось с Ларисой Долиной.
Покупка недвижимости — даже для временного проживания — это инвестиция. Оценивать её только по критерию «надёжно/ненадёжно» — слишком поверхностно.
Главный принцип:
Решение должно основываться на сопоставлении ваших инвестиционных целей с характеристиками конкретного объекта, а не только на абстрактной «надёжности».
🪙 Кто это понимает, то с деньгами, кто нет — тот с проблемами и убытками.
---
#инвестициивнедвижимость
✅ Инвестиции в недвижимость — это надёжность. Сказал мне вчера один клиент. Вроде, да, но нет. Нужно с терминами разобраться для начала.
Что это значит «надежно»
Спросите об этом владельцев недвижимости на побережье Египта или в Японии, где влажность разрушает здания за пару десятилетий. Или у инвесторов в курортные комплексы Болгарии, где некоторые объекты пришли в негодность уже через 10 лет.
▫️Расскажите о своих правах сквоттерам в Испании, которые могут заселиться в вашу квартиру, а вы будете обязаны платить за коммуналку, иначе потеряете жильё.
▫️Или вспомните россиян, купивших недвижимость в Латвии или Финляндии: при блокировке счетов невозможно платить за содержание, и через полгода объект уходит с торгов.
▫️Да и в России можно стать жертвой мошенничества и лишиться собственности, как это случилось с Ларисой Долиной.
Покупка недвижимости — даже для временного проживания — это инвестиция. Оценивать её только по критерию «надёжно/ненадёжно» — слишком поверхностно.
Главный принцип:
Решение должно основываться на сопоставлении ваших инвестиционных целей с характеристиками конкретного объекта, а не только на абстрактной «надёжности».
---
#инвестициивнедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍1😁1