И кстати, еще 3 интересных момента. 1️⃣ Второй кассационный суд вскоре будет рассматривать дело Ларисы Долиной, которое очень сильно напоминает по своей сути данное дело. 2️⃣ В кассационный суд обратился не покупатель, а прокурор, действующий в интересах покупателя. 3️⃣ В деле Долиной Мосгорсуд также решил, что продавец ничего не должен возвращать покупателю. Готовятся забрать у народной певицы ее квартиру?!
😁5🔥1
Продажи жилья в Московском регионе за октябрь 2025г. = 633 тыс. м2: +33% год к году, +18% по сравнению с сентябрем 2025г.
🥁Лучшие продажи с момента окончания всеобщей льготной ипотеки в июне 2024 года за исключением сезонно сильного декабря 2024 (тогда продали 669 тыс. м2).
🔋Драйверы роста спроса:
🔹Снижение ключевой ставки — очевидно, что последний год ставки практически были запретительные.
🔹 Отложенный спрос (см. первый пункт).
🔹Сохранение программы семейной ипотеки.
🔹Рост реальных располагаемых доходов населения
Впереди восстановление спроса, нехватка предложения и, возможно, рост цен.
🥁Лучшие продажи с момента окончания всеобщей льготной ипотеки в июне 2024 года за исключением сезонно сильного декабря 2024 (тогда продали 669 тыс. м2).
🔋Драйверы роста спроса:
🔹Снижение ключевой ставки — очевидно, что последний год ставки практически были запретительные.
🔹 Отложенный спрос (см. первый пункт).
🔹Сохранение программы семейной ипотеки.
🔹Рост реальных располагаемых доходов населения
Впереди восстановление спроса, нехватка предложения и, возможно, рост цен.
👍5🔥1
🛠Растут не только продажи, но и ввод нового жилья. В России по итогам 2025 года он составит не менее 105 млн. кв. м.
Но вот дальше будет сильно хуже. Считает Марат Хуснуллин.
Как бы намекая, если хотите купить дорогую недвижку по всё ещё очень высоким ставкам, то сейчас есть ещё шанс заскочить в последний вагон.
Но вот дальше будет сильно хуже. Считает Марат Хуснуллин.
Как бы намекая, если хотите купить дорогую недвижку по всё ещё очень высоким ставкам, то сейчас есть ещё шанс заскочить в последний вагон.
😁4
🏛Кассация засилила решение нижестоящих инстанций по делу Долиной. Народная артистка осталась с квартирой, покупательница с иллюзорной надеждой когда-то вернуть деньги за покупку. Зря все надеялись после решения Второго кассационного суда по похожему делу. Правда, разница все-таки была.
Покупательница квартиры Долиной - профессиональный риэлтор. Она не могла не понимать, что квартира столько не стоит и тем не менее купила, приняв на себя риски. Они и реализовались. Просто бизнес.
Покупательница квартиры Долиной - профессиональный риэлтор. Она не могла не понимать, что квартира столько не стоит и тем не менее купила, приняв на себя риски. Они и реализовались. Просто бизнес.
😢4🥴2
Почему ваша недвижимость месяцами и годами не продается? Отвечает нобелевский лауреат
Знакомая ситуация? Объект размещен на 100500 сайтах, а покупатели смотрят, но ... не звонят.
Причин, конечно, может быть много, но израильский психолог, профессор Канеман (а кому, как не израильскому ученому, это лучше всех известно) считает, что основная причина — жадность и завышенные ожидания в части стоимости. Он назвал эту особенность поведения «эффектом владения».
Канеман провел эксперимент, в ходе которого, одним участникам раздали кружки, а затем попросили указать цену, за которую они готовы их продать. Других участников попросили назвать цену, за которую они готовы эти кружки купить. В итоге, сделки не состоялись, потому что владельцы кружек хотели продать их сильно дороже, чем покупатели готовы были их купить.
Многие люди склонны переоценивать то, чем уже владеют. Если даже люди, которым собственность досталась бесплатно и без всяких усилий с их стороны, хотят расстаться с ней подороже, то что говорить о людях, которые потратили кучу сил и средств, чтобы купить и отремонтировать квартиру или построить дом.
К чему это приводит на рынке?
⛔Десятки тысяч объектов годами не продаются.
⛔Собственник теряет время, деньги и возможности.
⛔Вместо того чтобы вложить средства в другие активы, он годами ждет «своего» покупателя.
❔Если ваша недвижимость не продается — возможно, причина в «эффекте владения».
✅Решение: объективная рыночная оценка, правильное позиционирование и грамотная презентация.
Нужен взгляд со стороны?
Обращайтесь в ЛабНед.
Поможем определить реальную стоимость и быстро найти покупателя.
Или
📩Напишите нам в @labned77 — разберем вашу ситуацию.
Знакомая ситуация? Объект размещен на 100500 сайтах, а покупатели смотрят, но ... не звонят.
Причин, конечно, может быть много, но израильский психолог, профессор Канеман (а кому, как не израильскому ученому, это лучше всех известно) считает, что основная причина — жадность и завышенные ожидания в части стоимости. Он назвал эту особенность поведения «эффектом владения».
Канеман провел эксперимент, в ходе которого, одним участникам раздали кружки, а затем попросили указать цену, за которую они готовы их продать. Других участников попросили назвать цену, за которую они готовы эти кружки купить. В итоге, сделки не состоялись, потому что владельцы кружек хотели продать их сильно дороже, чем покупатели готовы были их купить.
Многие люди склонны переоценивать то, чем уже владеют. Если даже люди, которым собственность досталась бесплатно и без всяких усилий с их стороны, хотят расстаться с ней подороже, то что говорить о людях, которые потратили кучу сил и средств, чтобы купить и отремонтировать квартиру или построить дом.
К чему это приводит на рынке?
⛔Десятки тысяч объектов годами не продаются.
⛔Собственник теряет время, деньги и возможности.
⛔Вместо того чтобы вложить средства в другие активы, он годами ждет «своего» покупателя.
❔Если ваша недвижимость не продается — возможно, причина в «эффекте владения».
✅Решение: объективная рыночная оценка, правильное позиционирование и грамотная презентация.
Нужен взгляд со стороны?
Обращайтесь в ЛабНед.
Поможем определить реальную стоимость и быстро найти покупателя.
Или
📩Напишите нам в @labned77 — разберем вашу ситуацию.
👍6👏1🤯1
Квартира за 15 тысяч. Рублей. Или история о том, как «эффект владения» сжигает деньги
😠 Вспомнил историю из практики о том, как желание «не продешевить» привело не к прибыли, а к прямым убыткам. Прям классическое проявление «эффекта владения», когда эмоциональная составляющая мешает трезво оценивать реальность.
🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤
Наш клиент купил когда-то давно в жилом доме в деревне 2 квартиры по как ему тогда казалось по очень выгодной цене — около 300 000 рублей за обе. Родители жили в одной, он наездами — в другой. Со временем необходимость в них отпала: отец умер, маму он забрал в Самару. Квартиры решено было продать.
Собственник, помня, как дешево купил, установил цену в 500 000 рублей, исходя из своих внутренних расчетов, а не из рыночной ситуации в депрессивном населенном пункте.
2,5 года, пока он квартиру продавал:
❌Объявления висели, но звонков не было.
❌Дом ветшал, соседи выезжали.
❌Квартиры клиента несколько раз вскрывали, приходилось менять двери.
❌В одной из пустующих соседних квартир местные жители устроили притон с кострами — прямая угроза пожара.
Когда я узнал про эту история, я предложил собственнику посмотреть на этот вопрос с точки зрения возможных рисков и финансовых последствий продолжения удержания этих квартир.
1⃣Содержание и коммуналка — около 12 тыс в месяц: за 2,5 года = 360 000 рублей на ветер.
2⃣ Если и в его квартирах начнут устраивать пионерские зорьки с кострами, это может привести к пожару во всем доме. Как минимум, он попадет на очень большие деньги, как максимум, сядет в тюрьму, если кто-то пострадает при пожаре.
3⃣ Ну и в довесок дополнительные расходы: на восстановление входных дверей, присмотр, оплату ремонта водоснабжения, оплату рекламы продажи квартир в интернете, еще около 30 тыс.
Я предложил продать по любой цене, по которой эти квартиры готовы будут купить. Собственник согласился. Мы связались с человеком, который присматривал за квартирами и попросили его поговорить с желающими в деревне. В итоге обе квартиры были очень быстро проданы.
Одна за 15 тыс. Вторая — за 25 тыс. ‼️
📝Жесткий, но важный вывод:
✅ Цена покупки не определяет цену продажи. Рынок диктует свои условия, особенно в локациях без спроса.
✅ «Замороженный» актив — это ежемесячная чёрная дыра в бюджете. Коммуналка, налоги, содержание — это прямой убыток.
✅ Риски роста убытков (вандализм, пожары, обветшание) только увеличиваются со временем.
✅ Стоимость денег: 390 000 рублей, выброшенные на содержание, могли бы стать первоначальным взносом на квартиру в Самаре.
🔎Профессиональная рекомендация:
Чтобы не оказаться в подобной ситуации всегда стоит думать не только о том, сколько потратил, но и том, сколько еще ПРЕДСТОИТ ПОТРАТИТЬ в случае удержания актива. Иногда «продешевить» сегодня — значит спасти значительные средства и нервы завтра. Оценка должна быть объективной, а не эмоциональной.
P. S. Дом реальный.
#Продажанедвижимости #Инвестиции #ИсторияИзПрактики
Наш клиент купил когда-то давно в жилом доме в деревне 2 квартиры по как ему тогда казалось по очень выгодной цене — около 300 000 рублей за обе. Родители жили в одной, он наездами — в другой. Со временем необходимость в них отпала: отец умер, маму он забрал в Самару. Квартиры решено было продать.
Собственник, помня, как дешево купил, установил цену в 500 000 рублей, исходя из своих внутренних расчетов, а не из рыночной ситуации в депрессивном населенном пункте.
2,5 года, пока он квартиру продавал:
❌Объявления висели, но звонков не было.
❌Дом ветшал, соседи выезжали.
❌Квартиры клиента несколько раз вскрывали, приходилось менять двери.
❌В одной из пустующих соседних квартир местные жители устроили притон с кострами — прямая угроза пожара.
Когда я узнал про эту история, я предложил собственнику посмотреть на этот вопрос с точки зрения возможных рисков и финансовых последствий продолжения удержания этих квартир.
1⃣Содержание и коммуналка — около 12 тыс в месяц: за 2,5 года = 360 000 рублей на ветер.
2⃣ Если и в его квартирах начнут устраивать пионерские зорьки с кострами, это может привести к пожару во всем доме. Как минимум, он попадет на очень большие деньги, как максимум, сядет в тюрьму, если кто-то пострадает при пожаре.
3⃣ Ну и в довесок дополнительные расходы: на восстановление входных дверей, присмотр, оплату ремонта водоснабжения, оплату рекламы продажи квартир в интернете, еще около 30 тыс.
Я предложил продать по любой цене, по которой эти квартиры готовы будут купить. Собственник согласился. Мы связались с человеком, который присматривал за квартирами и попросили его поговорить с желающими в деревне. В итоге обе квартиры были очень быстро проданы.
Одна за 15 тыс. Вторая — за 25 тыс. ‼️
📝Жесткий, но важный вывод:
✅ Цена покупки не определяет цену продажи. Рынок диктует свои условия, особенно в локациях без спроса.
✅ «Замороженный» актив — это ежемесячная чёрная дыра в бюджете. Коммуналка, налоги, содержание — это прямой убыток.
✅ Риски роста убытков (вандализм, пожары, обветшание) только увеличиваются со временем.
✅ Стоимость денег: 390 000 рублей, выброшенные на содержание, могли бы стать первоначальным взносом на квартиру в Самаре.
🔎Профессиональная рекомендация:
Чтобы не оказаться в подобной ситуации всегда стоит думать не только о том, сколько потратил, но и том, сколько еще ПРЕДСТОИТ ПОТРАТИТЬ в случае удержания актива. Иногда «продешевить» сегодня — значит спасти значительные средства и нервы завтра. Оценка должна быть объективной, а не эмоциональной.
P. S. Дом реальный.
#Продажанедвижимости #Инвестиции #ИсторияИзПрактики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👏3👍1
Верховный суд отказал Ларисе Долиной и вернул квартиру Полине Лурье. Сообщает нам РБК. Надо будет, конечно, почитать решение внимательно, но оно все-таки довольно странное - Долина не понимала последствий своих действий и явно продавала под давлением. Это установлено психиатрической экспертизой. Думаю, что на Верховный суд очень сильно повлиял общественный резонанс этого дела, с одной стороны, а с другой, - правовой беспредел со стороны "бабушек", которые массово начали применять эту схему для обогащения.
РБК
Верховный суд отказал Ларисе Долиной и вернул квартиру Полине Лурье
Суд отменил решения трех инстанций по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной в Хамовниках. Как Верховный суд в условиях рекордного внимания аудитории решил проблему «эффекта Долиной» — в материале РБК
👍5🆒2
Краснов поручил подготовить обзор практики по сделкам с недвижимостью
Вообще это следовало бы уже давно сделать. Проблеме уже не один год. И если бы Долина не попалась на мошеннический развод, то добросовестным приобритателям и дальше продолжали бы спокойно опустошать карманы.
Доходило даже до абсурда, когда некоторые якобы обманутые обращались в суд через год или два после сделки и получали назад свою недвижимость или авто.
Так что можно сказать народной артистке спасибо. Для неё это, правда, обошлось очень дорого.
Вообще это следовало бы уже давно сделать. Проблеме уже не один год. И если бы Долина не попалась на мошеннический развод, то добросовестным приобритателям и дальше продолжали бы спокойно опустошать карманы.
Доходило даже до абсурда, когда некоторые якобы обманутые обращались в суд через год или два после сделки и получали назад свою недвижимость или авто.
Так что можно сказать народной артистке спасибо. Для неё это, правда, обошлось очень дорого.
РБК
Краснов поручил подготовить обзор практики по сделкам с недвижимостью
Обзор покроет судебную практику рассмотрения дел об оспаривании сделок с недвижимостью. В него войдет в том числе решение по делу Долиной, принятое накануне
👏6
📌Власти не планируют продлевать мораторий для застройщиков еще на год
Напомним, что мораторий освобождает застройщиков от обязанности выплачивать покупателям новостроек неустойку, включая штрафы и пени, за просрочку передачи жилья в новых домах и некачественную отделку. Мораторий действует в разных форматах с 2020 года и позволил значительно снизить финансовую нагрузку на застройщиков.
По различным оценкам за период действия моратория застройщики накопили от 60 до 125 млрд руб. штрафов. Единовременная выплата такой суммы может привести к тому, что количество застройщиков может сильно уменьшиться, особенно региональных. Поэтому власти сейчас изучают введение рассрочки для выплат штрафов. На 2-3 года.
Так что дольщикам пока, к сожалению, рано радоваться.
Напомним, что мораторий освобождает застройщиков от обязанности выплачивать покупателям новостроек неустойку, включая штрафы и пени, за просрочку передачи жилья в новых домах и некачественную отделку. Мораторий действует в разных форматах с 2020 года и позволил значительно снизить финансовую нагрузку на застройщиков.
По различным оценкам за период действия моратория застройщики накопили от 60 до 125 млрд руб. штрафов. Единовременная выплата такой суммы может привести к тому, что количество застройщиков может сильно уменьшиться, особенно региональных. Поэтому власти сейчас изучают введение рассрочки для выплат штрафов. На 2-3 года.
Так что дольщикам пока, к сожалению, рано радоваться.
😡4🤷♂1👍1
⚖️Продавец признан банкротом. Реальные примеры из судебной практики и чек-лист проверки продавца на банкротство.
В последнее время покупатели подвергаются риску потерять недвижимость и деньги не только из-за «эффекта Долиной», но и из-за потенциального банкротства продавца. При чем здесь риск даже выше, так как судебная практика фактически исходит из позиции виновности покупателя. То есть, считает, что именно покупатель должен предпринять максимально возможные усилия для того, чтобы убедиться в надежном финансовом положении продавца.
Сделать же это подчас крайне непросто и требует значительных усилий и профессиональных знаний со стороны покупателя.
Рассмотрим несколько примеров, где суды признали сделки недействительными из-за банкротства продавца.
---
🏠Квартира, проданная за год до банкротства
Гражданин Н. продал квартиру в 2020 году. В 2021 году его объявили банкротом. Финансовый управляющий подал в суд иск о признании сделки недействительной по статье 61.2 Федерального закона № 127.
Аргументы управляющего были такими:
• У Н. уже имелись значительные долги и не исполнялись судебные решения, что свидетельствовало о его неплатежеспособности.
• Квартира была единственным ликвидным активом, выведенным из конкурсной массы.
• Покупатель (гражданин Р.) не проявил должной осмотрительности в проверке финансового состояния продавца.
Суд удовлетворил иск финансового управляющего. Экспертиза показала, что цена продажи квартиры была ниже рыночной на 25%. Суд посчитал, что Р. должен был проверить продавца через реестр исполнительных производств ФССП, где уже имелись долги. Сделку признали недействительной, и Р. вернул квартиру в конкурсную массу.
---
⛺Покупка у родственника-банкрота
Гражданка Л. купила комнату у своего брата по заниженной цене за несколько месяцев до его банкротства.
Финансовый управляющий подал иск, указав, что сделка:
• Заключена между взаимозависимыми лицами, что позволяет предположить её нерыночный характер.
• Проведена в преддверии банкротства, что нанесло ущерб кредиторам.
• Лишила кредиторов возможности погасить долги за счёт этого имущества.
Суд легко удовлетворил иск. Родственные связи и заниженная цена стали ключевыми аргументами для отмены сделки. Суд отверг доводы о добросовестности Л., так как она не могла не знать о тяжёлом финансовом положении брата.
---
🔦Чтобы максимально обезопасить себя от риска покупки недвижимости у банкрота, мы подготовили чек-лист, который поможет вам в этом.
📝Чек-лист для проверки продавца на банкротство
1️⃣ Запросите у продавца оригинал паспорта для проверки.
2️⃣ Осмотрите недвижимость.
3️⃣ Проверьте продавца на сайте ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru).
4️⃣ Проверьте наличие исполнительных производств на сайте ФССП.
5️⃣ Пробейте ФИО в системе kad.arbitr.ru, sudact.ru или на сайте суда общей юрисдикции по месту регистрации продавца на наличие дел о банкротстве.
6️⃣ Получите свежую РАСШИРЕННУЮ выписку из ЕГРН.
7️⃣ Избегайте сделок с ценой, значительно ниже рыночной.
8️⃣ Включите в договор гарантии продавца об отсутствии процедур банкротства.
Подробнее о проверке продавца, рисках для покупателя и поиске необходимой информации читайте в нашей статье на сайте "Лаборатории недвижимости".
Если у вас возникнут вопросы, наши юристы всегда готовы помочь. Свяжитесь с нами @labned_77
В последнее время покупатели подвергаются риску потерять недвижимость и деньги не только из-за «эффекта Долиной», но и из-за потенциального банкротства продавца. При чем здесь риск даже выше, так как судебная практика фактически исходит из позиции виновности покупателя. То есть, считает, что именно покупатель должен предпринять максимально возможные усилия для того, чтобы убедиться в надежном финансовом положении продавца.
Сделать же это подчас крайне непросто и требует значительных усилий и профессиональных знаний со стороны покупателя.
Рассмотрим несколько примеров, где суды признали сделки недействительными из-за банкротства продавца.
---
🏠Квартира, проданная за год до банкротства
Гражданин Н. продал квартиру в 2020 году. В 2021 году его объявили банкротом. Финансовый управляющий подал в суд иск о признании сделки недействительной по статье 61.2 Федерального закона № 127.
Аргументы управляющего были такими:
• У Н. уже имелись значительные долги и не исполнялись судебные решения, что свидетельствовало о его неплатежеспособности.
• Квартира была единственным ликвидным активом, выведенным из конкурсной массы.
• Покупатель (гражданин Р.) не проявил должной осмотрительности в проверке финансового состояния продавца.
Суд удовлетворил иск финансового управляющего. Экспертиза показала, что цена продажи квартиры была ниже рыночной на 25%. Суд посчитал, что Р. должен был проверить продавца через реестр исполнительных производств ФССП, где уже имелись долги. Сделку признали недействительной, и Р. вернул квартиру в конкурсную массу.
---
⛺Покупка у родственника-банкрота
Гражданка Л. купила комнату у своего брата по заниженной цене за несколько месяцев до его банкротства.
Финансовый управляющий подал иск, указав, что сделка:
• Заключена между взаимозависимыми лицами, что позволяет предположить её нерыночный характер.
• Проведена в преддверии банкротства, что нанесло ущерб кредиторам.
• Лишила кредиторов возможности погасить долги за счёт этого имущества.
Суд легко удовлетворил иск. Родственные связи и заниженная цена стали ключевыми аргументами для отмены сделки. Суд отверг доводы о добросовестности Л., так как она не могла не знать о тяжёлом финансовом положении брата.
---
🔦Чтобы максимально обезопасить себя от риска покупки недвижимости у банкрота, мы подготовили чек-лист, который поможет вам в этом.
📝Чек-лист для проверки продавца на банкротство
1️⃣ Запросите у продавца оригинал паспорта для проверки.
2️⃣ Осмотрите недвижимость.
3️⃣ Проверьте продавца на сайте ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru).
4️⃣ Проверьте наличие исполнительных производств на сайте ФССП.
5️⃣ Пробейте ФИО в системе kad.arbitr.ru, sudact.ru или на сайте суда общей юрисдикции по месту регистрации продавца на наличие дел о банкротстве.
6️⃣ Получите свежую РАСШИРЕННУЮ выписку из ЕГРН.
7️⃣ Избегайте сделок с ценой, значительно ниже рыночной.
8️⃣ Включите в договор гарантии продавца об отсутствии процедур банкротства.
Подробнее о проверке продавца, рисках для покупателя и поиске необходимой информации читайте в нашей статье на сайте "Лаборатории недвижимости".
Если у вас возникнут вопросы, наши юристы всегда готовы помочь. Свяжитесь с нами @labned_77
🔥3👍2👏1
Алленберг
Покупателю за цену небольшой двушки в Москве предлагается купить 27 зданий, напоминающих средневековый готический замок. Покупатель может сразу после покупки почувствовать себя тевтонским рыцарем или кайзером Вилгельмом или , если хотите, Наполеоном. И ни у кого в мире больше не будет такой уникальной недвижимости! И даже если вы будете вести себя там, странно и дико, никто даже мысли не допустит, что что-то не так и вы не на своем месте).
ечь идет о бывшей Психиатрической больнице «Алленберг».
📅 Основание и «золотой век»
Больница была построена по последнему слову психиатрии того времени. Ее архитектура соответствовала системе «павильонного типа»: вместо одного мрачного здания — целый парк с двумя десятками корпусов в стиле неоготики и кирпичного модерна. Это позволяло разграничивать пациентов по полу и тяжести состояния. Больница считалась прогрессивной, здесь применялись методы трудотерапии, а не лечение током и водой.
👥 Кто здесь лечился?
Изначально — жители Восточной Пруссии с психическими расстройствами. После 1918 года — также ветераны Первой мировой войны с «военным неврозом» (сегодня это назвали бы ПТСР). К 1939 году в больнице содержалось около 1200 пациентов.
💀 Самый темный период: программа Т-4
С приходом к власти нацистов Алленберг стал частью преступной программы «Т-4» — уничтожения «жизни, недостойной жизни». В 1940 году больница была «очищена». Более 800 пациентов были вывезены в другие учреждения (в частности, в Пархим и Зонненштайн), где были умерщвлены в газовых камерах. Освободившиеся корпуса стали использовать как госпиталь для раненых солдат вермахта, а позже — как лазарет для элитных частей СС.
⚙️ Советский период
После войны территория отошла СССР. После окончания войны здания передали Советской армии, они стали военной частью. Военные ушли отсюда в 2013г. и с тех пор комплекс постепенно разрушается.
🔍 Интересные факты:
• Город в городе: На территории был свой театр, церковь, котельная, прачечная, и даже ферма. Это был полностью автономный комплекс.
• Призраки войны: Во время штурма Восточной Пруссии в 1945 году в подвалах больницы был оборудован полевой госпиталь вермахта. Стены до сих пор хранят следы от пуль и снарядов.
• Киногерой: Заброшенные корпуса Алленберга не раз становились натурой для фильмов и клипов в жанрах войны, хоррор и постапокалипсис.
Покупателю за цену небольшой двушки в Москве предлагается купить 27 зданий, напоминающих средневековый готический замок. Покупатель может сразу после покупки почувствовать себя тевтонским рыцарем или кайзером Вилгельмом или , если хотите, Наполеоном. И ни у кого в мире больше не будет такой уникальной недвижимости! И даже если вы будете вести себя там, странно и дико, никто даже мысли не допустит, что что-то не так и вы не на своем месте).
ечь идет о бывшей Психиатрической больнице «Алленберг».
📅 Основание и «золотой век»
Больница была построена по последнему слову психиатрии того времени. Ее архитектура соответствовала системе «павильонного типа»: вместо одного мрачного здания — целый парк с двумя десятками корпусов в стиле неоготики и кирпичного модерна. Это позволяло разграничивать пациентов по полу и тяжести состояния. Больница считалась прогрессивной, здесь применялись методы трудотерапии, а не лечение током и водой.
👥 Кто здесь лечился?
Изначально — жители Восточной Пруссии с психическими расстройствами. После 1918 года — также ветераны Первой мировой войны с «военным неврозом» (сегодня это назвали бы ПТСР). К 1939 году в больнице содержалось около 1200 пациентов.
💀 Самый темный период: программа Т-4
С приходом к власти нацистов Алленберг стал частью преступной программы «Т-4» — уничтожения «жизни, недостойной жизни». В 1940 году больница была «очищена». Более 800 пациентов были вывезены в другие учреждения (в частности, в Пархим и Зонненштайн), где были умерщвлены в газовых камерах. Освободившиеся корпуса стали использовать как госпиталь для раненых солдат вермахта, а позже — как лазарет для элитных частей СС.
⚙️ Советский период
После войны территория отошла СССР. После окончания войны здания передали Советской армии, они стали военной частью. Военные ушли отсюда в 2013г. и с тех пор комплекс постепенно разрушается.
🔍 Интересные факты:
• Город в городе: На территории был свой театр, церковь, котельная, прачечная, и даже ферма. Это был полностью автономный комплекс.
• Призраки войны: Во время штурма Восточной Пруссии в 1945 году в подвалах больницы был оборудован полевой госпиталь вермахта. Стены до сих пор хранят следы от пуль и снарядов.
• Киногерой: Заброшенные корпуса Алленберга не раз становились натурой для фильмов и клипов в жанрах войны, хоррор и постапокалипсис.
🔥3❤1👍1
Выводы по итогам решения Верховного Суда РФ по делу Долиной.
1⃣ Покупатель не имела возможности выявить, заблуждалась Долина или нет. Сама Долина при совершении сделки явно выражала желание продать квартиру. Тот факт, что Долина заблуждалась в целях этой продажи - это её проблемы и не отсится к самой сделке.
2⃣ Три судебные инстанции грубо нарушили закон:
🔹возложив на покупателя обязанность доказывать, что Долина не заблуждалась.
🔹не применив взаимную реституция, хотя опять-таки об это прямо записано в кодексе.
Получается, правы были те, кто говорил, что в деле Долиной применялось "телефонное право".
1⃣ Покупатель не имела возможности выявить, заблуждалась Долина или нет. Сама Долина при совершении сделки явно выражала желание продать квартиру. Тот факт, что Долина заблуждалась в целях этой продажи - это её проблемы и не отсится к самой сделке.
2⃣ Три судебные инстанции грубо нарушили закон:
🔹возложив на покупателя обязанность доказывать, что Долина не заблуждалась.
🔹не применив взаимную реституция, хотя опять-таки об это прямо записано в кодексе.
Получается, правы были те, кто говорил, что в деле Долиной применялось "телефонное право".
🤯4👍3🤔1
В каких случаях договор аренды считается незаключенным?
Договор аренды недвижимости считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ, если:
🔹Договор не оформлен в письменном виде.
🔹 В договоре не описан предмет аренды.
🔹 В договоре не определен размер арендной платы.
За свою более чем 20 летнюю практику, я ни разу не сталкивался с признанием договора незаключенным из-за того, что стороны не установили размер арендной платы. Для любого арендодателя это священная корова и тут они ошибиться не могут😀
С устным договором мне пришлось столкнуться только однажды на заре моей карьеры. Тогда один предприниматель передал помещение другому по устной договоренности. Но так как они не оформили свои отношения письменно, через месяц выяснилось, что каждый из них договорился о своем.)) В результате несостоявшемуся арендатору пришлось съехать.🫠
А вот с неописанным предметом пришлось столкнуться и не раз, при этом однажды даже пришлось доказывать в суде, что договор аренды незаключен. Самый простой способ избежать этой ситуации, это сделать графический план арендуемого объекта. Если в аренду сдается часть помещения, то нужно указать размеры по периметру, чтобы ни у кого не возникло сомнений, что именно сдано в аренду.
В целом хочу сказать, что такая ситуация это все-таки экзотика для юридической практики.
#вопросответ #аренда
Договор аренды недвижимости считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ, если:
🔹Договор не оформлен в письменном виде.
🔹 В договоре не описан предмет аренды.
🔹 В договоре не определен размер арендной платы.
За свою более чем 20 летнюю практику, я ни разу не сталкивался с признанием договора незаключенным из-за того, что стороны не установили размер арендной платы. Для любого арендодателя это священная корова и тут они ошибиться не могут😀
С устным договором мне пришлось столкнуться только однажды на заре моей карьеры. Тогда один предприниматель передал помещение другому по устной договоренности. Но так как они не оформили свои отношения письменно, через месяц выяснилось, что каждый из них договорился о своем.)) В результате несостоявшемуся арендатору пришлось съехать.🫠
А вот с неописанным предметом пришлось столкнуться и не раз, при этом однажды даже пришлось доказывать в суде, что договор аренды незаключен. Самый простой способ избежать этой ситуации, это сделать графический план арендуемого объекта. Если в аренду сдается часть помещения, то нужно указать размеры по периметру, чтобы ни у кого не возникло сомнений, что именно сдано в аренду.
В целом хочу сказать, что такая ситуация это все-таки экзотика для юридической практики.
#вопросответ #аренда
👍5🤝1
🏠На днях было сдано в аренду помещение, которые было выставлено на рынок более 10 (ДЕСЯТИ) лет назад.
Факты на фотографиях Яндекса. На моей памяти это самая долгая попытка сдать помещение в аренду.
В общем, что хочу сказать, любая недвижимость рано или поздно найдет своего арендатора. Просто иногда нужно немного подождать.😀😊
Факты на фотографиях Яндекса. На моей памяти это самая долгая попытка сдать помещение в аренду.
В общем, что хочу сказать, любая недвижимость рано или поздно найдет своего арендатора. Просто иногда нужно немного подождать.😀😊
👍5😁4🔥2