Очень интересную статью опубликовал Коммерсантъ о коммерческом использования объектов культурного наследия при использовании льготной ставки налога или аренды.
⚖️ Решение Верховного суда РФ по делу АО «Европейская экономическая компания» является знаковым и задает новый вектор в практике регулирования арендных отношений для объектов культурного наследия. Высшая инстанция четко разграничила формальное и фактическое использование исторических памятников, поставив льготную ставку в зависимость от реальной, социально-значимой деятельности, а не от самого факта наличия охраняемого объекта на земле.
Это решение справедливо с точки зрения принципа экономической обоснованности и предотвращения недобросовестной конкуренции. Арендатор, размещающий в памятнике архитектуры офисы или рестораны, получает неоправданное преимущество перед другими коммерческими арендаторами и не должен финансироваться бюджетом через символическую плату за землю. Цель льготы — поддержать сохранение и культурно-просветительские функции объектов культурного наследия, а не субсидировать бизнес.
Последствия этого прецедентного решения носят общероссийский характер и весьма серьезны. Арендаторам по всей стране грозит не только пересмотр ставок в сторону увеличения, но и риск существенных финансовых доначислений за последние три года. Муниципалитеты и региональные власти получают мощный инструмент для пополнения бюджетов и приведения арендных платежей в соответствие с реальным использованием земли.
В новой реальности арендаторам объектов культурного наследия необходимо срочно проводить аудит своей деятельности и документально подтверждать ее соответствие охранным обязательствам и культурным целям, если они планируют и дальше претендовать на льготу. В противном случае их ждет волна претензий со стороны органов власти и, с высокой вероятностью, всплеск судебных споров.
📌 Решение ВС — это не просто финал одного дела, а начало масштабного пересмотра сложившейся практики в пользу ее большей экономической логики и справедливости.
⚖️ Решение Верховного суда РФ по делу АО «Европейская экономическая компания» является знаковым и задает новый вектор в практике регулирования арендных отношений для объектов культурного наследия. Высшая инстанция четко разграничила формальное и фактическое использование исторических памятников, поставив льготную ставку в зависимость от реальной, социально-значимой деятельности, а не от самого факта наличия охраняемого объекта на земле.
Это решение справедливо с точки зрения принципа экономической обоснованности и предотвращения недобросовестной конкуренции. Арендатор, размещающий в памятнике архитектуры офисы или рестораны, получает неоправданное преимущество перед другими коммерческими арендаторами и не должен финансироваться бюджетом через символическую плату за землю. Цель льготы — поддержать сохранение и культурно-просветительские функции объектов культурного наследия, а не субсидировать бизнес.
Последствия этого прецедентного решения носят общероссийский характер и весьма серьезны. Арендаторам по всей стране грозит не только пересмотр ставок в сторону увеличения, но и риск существенных финансовых доначислений за последние три года. Муниципалитеты и региональные власти получают мощный инструмент для пополнения бюджетов и приведения арендных платежей в соответствие с реальным использованием земли.
В новой реальности арендаторам объектов культурного наследия необходимо срочно проводить аудит своей деятельности и документально подтверждать ее соответствие охранным обязательствам и культурным целям, если они планируют и дальше претендовать на льготу. В противном случае их ждет волна претензий со стороны органов власти и, с высокой вероятностью, всплеск судебных споров.
📌 Решение ВС — это не просто финал одного дела, а начало масштабного пересмотра сложившейся практики в пользу ее большей экономической логики и справедливости.
Коммерсантъ
Культурное обогащение
Коммерческое использование земли под памятником лишает арендатора льготной ставки
👍2🔥2🤔1👌1
Наши города продолжают расти ввысь.
За последние десять лет средняя высота строящихся в России жилых домов увеличилась с 15,5 этажей в 2015 году до 19,3 этажей в 2025 году
Земля дорожает, а технологии развиваются, в том числе и в строительстве. Вообще с моей точки зрения, Москва всё больше напоминает какой-нибудь восточный мегаполис, нежели европейский город. Реально поворот на Восток.🥢
За последние десять лет средняя высота строящихся в России жилых домов увеличилась с 15,5 этажей в 2015 году до 19,3 этажей в 2025 году
Земля дорожает, а технологии развиваются, в том числе и в строительстве. Вообще с моей точки зрения, Москва всё больше напоминает какой-нибудь восточный мегаполис, нежели европейский город. Реально поворот на Восток.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3😁2
Интересная объёмная статья в Ведомостях о текущем рынке девелопмента офисной недвижимости.
По-видимому рынок офисной недвижимости Москвы переживает фундаментальный структурный сдвиг, который кардинально меняет правила игры для всех участников.
Ключевой тренд — переход девелоперов от долгосрочной арендной модели к стратегии прямых продаж.
❓Это временная флуктуация или новая рыночная реальность, вызванная экономической целесообразностью?
1⃣ Дорогое проектное финансирование и высокие строительные затраты делают модель «построил-сдал-управляй» малоприбыльной и рискованной. Гораздо выгоднее в текущих условиях быстро продать помещения, немедленно вернуть инвестиции и минимизировать риски.
То есть девелопмент офисов превращается в девелопмент жилья.
2⃣ Этот переход спровоцировал острейший дефицит качественных офисных площадей, особенно в премиальном сегменте и в виде крупных лотов. Вакантность на историческом минимуме (3.5-5.6%), а ввод новых объектов катастрофически низок и откладывается на годы из-за дорогих кредитов. Ситуацию усугубляет приход на рынок девелоперов из жилого сектора, привыкших работать по модели продаж и создающих в основном «мелкую нарезку» под программу МПТ.
Для бизнеса это двойственная ситуация. С одной стороны, компании-арендаторы вынуждены переквалифицироваться в покупателей, что требует значительных капиталовложений.
С другой — приобретение собственного офиса дает им долгосрочные преимущества: защиту от растущих арендных ставок (которые за год взлетели на 11-87%), полный контроль над пространством, возможность привлечь финансирование под объект недвижимости. Это плюсы для сильного бизнеса, имеющего значительные финансовые средства.
📌Вывод
Рынок движется в сторону поляризации: массовые предложения будут представлены «мелкой нарезкой» от жилых девелоперов, в то время как крупные форматы станут эксклюзивным и дефицитным продуктом.
По-видимому рынок офисной недвижимости Москвы переживает фундаментальный структурный сдвиг, который кардинально меняет правила игры для всех участников.
Ключевой тренд — переход девелоперов от долгосрочной арендной модели к стратегии прямых продаж.
❓Это временная флуктуация или новая рыночная реальность, вызванная экономической целесообразностью?
1⃣ Дорогое проектное финансирование и высокие строительные затраты делают модель «построил-сдал-управляй» малоприбыльной и рискованной. Гораздо выгоднее в текущих условиях быстро продать помещения, немедленно вернуть инвестиции и минимизировать риски.
То есть девелопмент офисов превращается в девелопмент жилья.
2⃣ Этот переход спровоцировал острейший дефицит качественных офисных площадей, особенно в премиальном сегменте и в виде крупных лотов. Вакантность на историческом минимуме (3.5-5.6%), а ввод новых объектов катастрофически низок и откладывается на годы из-за дорогих кредитов. Ситуацию усугубляет приход на рынок девелоперов из жилого сектора, привыкших работать по модели продаж и создающих в основном «мелкую нарезку» под программу МПТ.
Для бизнеса это двойственная ситуация. С одной стороны, компании-арендаторы вынуждены переквалифицироваться в покупателей, что требует значительных капиталовложений.
С другой — приобретение собственного офиса дает им долгосрочные преимущества: защиту от растущих арендных ставок (которые за год взлетели на 11-87%), полный контроль над пространством, возможность привлечь финансирование под объект недвижимости. Это плюсы для сильного бизнеса, имеющего значительные финансовые средства.
📌Вывод
Рынок движется в сторону поляризации: массовые предложения будут представлены «мелкой нарезкой» от жилых девелоперов, в то время как крупные форматы станут эксклюзивным и дефицитным продуктом.
Ведомости
Бизнес-центры на продажу: девелоперы стали отказываться от сдачи офисов в аренду
Такая схема сейчас экономически более выгодна для них
👍6
Образец советского модернизма - здание института «Гидропроект» в Москве, выставлено на продажу.
Стартовая цена лота 2,7 млрд рублей. Торги намечены на середину декабря.
Здание Гидропроекта построено в 1968 году на развилке Ленинградского и Волокамского проспектов и является доминантой этого района. Он не только выделяется своим уникальным силуэтом, но и имеет огромное историческое значение для отечественной инженерной науки: здесь создавались проекты крупнейших ГЭС СССР.
Правда, уже давно там ничего никто не проектирует, а площади сдаются в аренду. В 2012 году его внешний вид преобразился после установки масштабного медиаэкрана, благодаря которому фасад постоянно сияет рекламой, при этом многие годы он сиял рекламой исключительно фирмы Samsung.
Кроме того, в истории здания был и неприятный инцидент — обрушение козырька над главным входом, что также стало частью его современной летописи.
Судьба «Гидропроекта» после продажи пока не ясна. Инвесторы или девелоперы могут рассмотреть как модернизацию бизнес-центра, так и полное перепрофилирование объекта. Учитывая практику обращения с наследием советского модернизма в Москве, не исключен и пессимистичный сценарий со сносом знаменитой высотки, но хочу надеяться, что до этого всё же не дойдёт.
Стартовая цена лота 2,7 млрд рублей. Торги намечены на середину декабря.
Здание Гидропроекта построено в 1968 году на развилке Ленинградского и Волокамского проспектов и является доминантой этого района. Он не только выделяется своим уникальным силуэтом, но и имеет огромное историческое значение для отечественной инженерной науки: здесь создавались проекты крупнейших ГЭС СССР.
Правда, уже давно там ничего никто не проектирует, а площади сдаются в аренду. В 2012 году его внешний вид преобразился после установки масштабного медиаэкрана, благодаря которому фасад постоянно сияет рекламой, при этом многие годы он сиял рекламой исключительно фирмы Samsung.
Кроме того, в истории здания был и неприятный инцидент — обрушение козырька над главным входом, что также стало частью его современной летописи.
Судьба «Гидропроекта» после продажи пока не ясна. Инвесторы или девелоперы могут рассмотреть как модернизацию бизнес-центра, так и полное перепрофилирование объекта. Учитывая практику обращения с наследием советского модернизма в Москве, не исключен и пессимистичный сценарий со сносом знаменитой высотки, но хочу надеяться, что до этого всё же не дойдёт.
👍7🤔3🔥2
Квартира Долиной, мошенники и «эффект Долиной»: что не так со скандальной сделкой
В 2024 году Лариса Долина, как установил суд, продала свою квартиру под влиянием мошенников. Злоумышленники заявили, что сделка будет фиктивной, и квартира останется в собственности артистки. Полученные средства Долина отправила на «безопасный счет», а часть передала наличными курьеру.
⚖️Затем суды двух инстанций признали сделку недействительной, и квартира вернулась к артистке. А покупательница осталась и без денег, и без жилья. Это прецедент назвали «эффектом Долиной» — когда суд возвращает недвижимость продавцу, признавая его жертвой обмана.
Но так ли несправедливо это решение? Давайте без эмоций.
1️⃣ Сложность доказывания обмана или заблуждения.
Доказать,что продавец действовал под влиянием обмана, крайне тяжело. Подобных решений — единицы на фоне десятков тысяч сделок с недвижимостью. Если покупатель проявил осмотрительность, оспорить сделку почти невозможно.
2️⃣ И тут как раз возникает вопрос, а проявила ли в данном случае покупательница должную осмотрительность. И если почитать материалы, то выяснится, что у суда вероятно были основания для признания сделки недействительной.
✔️Покупатель не запросил справки из ПНД. Хотя это стандартная практика для сделок с недвижимостью.
✔️ Наличие уголовного дела, в рамках которого установлено, что Долину действительно обманули мошенники.
✔️Самое интересное и самое существенное. Площадь квартиры Долиной 230 кв.м. Продала она ее за 112 млн. рублей или по 487 000 руб за 1 кв.м. Квартира в центре Москвы! С премиум отделкой! В доме на 17 квартир. Это цена кв.м. в новом доме далеко за пределами ТТК.
В доме же, где находится квартира Долиной стоимость кв.м., по оценке ЦИАН, составляет около 1 000 000 рублей.
То есть, покупательница купила квартиру в 2 раза дешевле ее рыночной стоимости!
📌Вывод
Мы не знаем всех деталей, но сделка изначально выглядела сомнительно. Покупка квартиры по заведомо заниженной цене ставит под вопрос добросовестность покупателя. То есть, нет никакого эффекта Долиной.
#эффектДолиной #сделки #мошенничество #суд
В 2024 году Лариса Долина, как установил суд, продала свою квартиру под влиянием мошенников. Злоумышленники заявили, что сделка будет фиктивной, и квартира останется в собственности артистки. Полученные средства Долина отправила на «безопасный счет», а часть передала наличными курьеру.
⚖️Затем суды двух инстанций признали сделку недействительной, и квартира вернулась к артистке. А покупательница осталась и без денег, и без жилья. Это прецедент назвали «эффектом Долиной» — когда суд возвращает недвижимость продавцу, признавая его жертвой обмана.
Но так ли несправедливо это решение? Давайте без эмоций.
1️⃣ Сложность доказывания обмана или заблуждения.
Доказать,что продавец действовал под влиянием обмана, крайне тяжело. Подобных решений — единицы на фоне десятков тысяч сделок с недвижимостью. Если покупатель проявил осмотрительность, оспорить сделку почти невозможно.
2️⃣ И тут как раз возникает вопрос, а проявила ли в данном случае покупательница должную осмотрительность. И если почитать материалы, то выяснится, что у суда вероятно были основания для признания сделки недействительной.
✔️Покупатель не запросил справки из ПНД. Хотя это стандартная практика для сделок с недвижимостью.
✔️ Наличие уголовного дела, в рамках которого установлено, что Долину действительно обманули мошенники.
✔️Самое интересное и самое существенное. Площадь квартиры Долиной 230 кв.м. Продала она ее за 112 млн. рублей или по 487 000 руб за 1 кв.м. Квартира в центре Москвы! С премиум отделкой! В доме на 17 квартир. Это цена кв.м. в новом доме далеко за пределами ТТК.
В доме же, где находится квартира Долиной стоимость кв.м., по оценке ЦИАН, составляет около 1 000 000 рублей.
То есть, покупательница купила квартиру в 2 раза дешевле ее рыночной стоимости!
📌Вывод
Мы не знаем всех деталей, но сделка изначально выглядела сомнительно. Покупка квартиры по заведомо заниженной цене ставит под вопрос добросовестность покупателя. То есть, нет никакого эффекта Долиной.
#эффектДолиной #сделки #мошенничество #суд
👍5🤔2👏1
Как добросовестный приобретатель чуть не лишился квартиры из-за бездействия государственных органов и нежелания судов трех инстанций разбираться в суте дела.
🏛️ Суть судебного дела
Верховный Суд РФ рассматривал кассационную жалобу по гражданскому делу, в котором Департамент городского имущества города Москвы обращался с иском к гражданам С. и М.
Предметом спора стала квартира, которая после смерти единственной собственницы Е. в 2014 году при отсутствии наследников должна была перейти в собственность города Москвы как выморочное имущество. Однако мнимая наследница В. с помощью знакомых в ЗАГСе оформила подложное свидетельство о рождении и незаконно получила свидетельство о праве на наследство через нотариуса, после чего квартира была несколько раз перепродана, и в итоге перешла по договору дарения к С.
Что стоит отметить прежде чем мы перейдем к самому рассмотрению дела. В сделках с данной квартирой как минимум дважды участвовали нотариусы. Разные. Один оформил свидетельство о праве на наследство, другой удостоверил договор дарения. Это мы про уровень защиты сделок, удостоверенных нотариусом.
Департамент требовал:
✔️Признать недействительными свидетельство о праве на наследство и все последующие сделки с квартирой (купли-продажи и дарения).
✔️ Истребовать квартиру из незаконного владения.
✔️ Признать право собственности города Москвы на квартиру.
✔️ Признать ответчиков недобросовестными приобретателями и выселить их.
⚖️ Решения судов и позиция ВС РФ
⚖️ Решения нижестоящих инстанций:
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций полностью удовлетворили иск Департамента. Они согласились с доводом, что у ответчиков была возможность проверить подлинность документов о наследстве, и отказали им в признании добросовестными приобретателями. При этом суды не указали способом, с помощью которого покупатель должен был проверить, что В. действительно являлась дочерью Е. Просто указали, что возможность была.
🏛️Позиция Верховного Суда РФ:
ВС РФ не согласился с этими выводами и отменил все предыдущие решения, направив дело на новое рассмотрение, указав на следующее:
✅Ответственность нотариуса:
Проверка подлинности свидетельства о рождении и установление круга наследников — это обязанность нотариуса, а не покупателей недвижимости. Покупатели добросовестно полагались на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственную систему нотариата.
Кстати, и нотариуса тут тоже сложно обвинить, так как на момент оформления наследства с документами все было в порядке, они были официально выданы ЗАГСом, то есть само по себе свидетельство (бумажный документ) о рождении не являлось подделкой и сомнений у нотариуса быть не могло. Факт незаконного оформления этого свидетельства обнаружили только через несколько лет, когда выявили иные случаи захвата квартир одиноких граждан и возбудили уголовное дело.
✅Бездействие Департамента:
Департамент городского имущества не исполнил свои обязанности по своевременному выявлению, учету и принятию в собственность выморочного имущества. Он не обратился к нотариусу, не зарегистрировал право собственности и не принял квартиру на баланс, что и позволило мошенникам ею завладеть.
✅Срок исковой давности:
ВС РФ применил специальный срок исковой давности для государственных органов в 3 года, установленный поправками в ст. 302 ГК РФ.
💡 Вывод
Верховный Суд постановил, что риски ошибок и неправомерных действий в работе государственных органов и нотариата не должны ложиться на добросовестных приобретателей недвижимости, которые действовали разумно и полагались на официальные данные реестра (ЕГРН) и документы, выданные органами государственной власти.
📋 Практическое значение дела
К сожалению, такие дела с участие госорганов продолжают встречаться и добросовестным покупателям приходится доходить вплоть до высшей инстанции, чтобы отстоять свои права. Тем не менее это дело иллюстрирует важную тенденцию в судебной практике по защите прав добросовестных приобретателей и возложении ответственности на государственные органы за надлежащее исполнение их обязанностей.
🏛️ Суть судебного дела
Верховный Суд РФ рассматривал кассационную жалобу по гражданскому делу, в котором Департамент городского имущества города Москвы обращался с иском к гражданам С. и М.
Предметом спора стала квартира, которая после смерти единственной собственницы Е. в 2014 году при отсутствии наследников должна была перейти в собственность города Москвы как выморочное имущество. Однако мнимая наследница В. с помощью знакомых в ЗАГСе оформила подложное свидетельство о рождении и незаконно получила свидетельство о праве на наследство через нотариуса, после чего квартира была несколько раз перепродана, и в итоге перешла по договору дарения к С.
Что стоит отметить прежде чем мы перейдем к самому рассмотрению дела. В сделках с данной квартирой как минимум дважды участвовали нотариусы. Разные. Один оформил свидетельство о праве на наследство, другой удостоверил договор дарения. Это мы про уровень защиты сделок, удостоверенных нотариусом.
Департамент требовал:
✔️Признать недействительными свидетельство о праве на наследство и все последующие сделки с квартирой (купли-продажи и дарения).
✔️ Истребовать квартиру из незаконного владения.
✔️ Признать право собственности города Москвы на квартиру.
✔️ Признать ответчиков недобросовестными приобретателями и выселить их.
⚖️ Решения судов и позиция ВС РФ
⚖️ Решения нижестоящих инстанций:
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций полностью удовлетворили иск Департамента. Они согласились с доводом, что у ответчиков была возможность проверить подлинность документов о наследстве, и отказали им в признании добросовестными приобретателями. При этом суды не указали способом, с помощью которого покупатель должен был проверить, что В. действительно являлась дочерью Е. Просто указали, что возможность была.
🏛️Позиция Верховного Суда РФ:
ВС РФ не согласился с этими выводами и отменил все предыдущие решения, направив дело на новое рассмотрение, указав на следующее:
✅Ответственность нотариуса:
Проверка подлинности свидетельства о рождении и установление круга наследников — это обязанность нотариуса, а не покупателей недвижимости. Покупатели добросовестно полагались на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственную систему нотариата.
Кстати, и нотариуса тут тоже сложно обвинить, так как на момент оформления наследства с документами все было в порядке, они были официально выданы ЗАГСом, то есть само по себе свидетельство (бумажный документ) о рождении не являлось подделкой и сомнений у нотариуса быть не могло. Факт незаконного оформления этого свидетельства обнаружили только через несколько лет, когда выявили иные случаи захвата квартир одиноких граждан и возбудили уголовное дело.
✅Бездействие Департамента:
Департамент городского имущества не исполнил свои обязанности по своевременному выявлению, учету и принятию в собственность выморочного имущества. Он не обратился к нотариусу, не зарегистрировал право собственности и не принял квартиру на баланс, что и позволило мошенникам ею завладеть.
✅Срок исковой давности:
ВС РФ применил специальный срок исковой давности для государственных органов в 3 года, установленный поправками в ст. 302 ГК РФ.
💡 Вывод
Верховный Суд постановил, что риски ошибок и неправомерных действий в работе государственных органов и нотариата не должны ложиться на добросовестных приобретателей недвижимости, которые действовали разумно и полагались на официальные данные реестра (ЕГРН) и документы, выданные органами государственной власти.
📋 Практическое значение дела
К сожалению, такие дела с участие госорганов продолжают встречаться и добросовестным покупателям приходится доходить вплоть до высшей инстанции, чтобы отстоять свои права. Тем не менее это дело иллюстрирует важную тенденцию в судебной практике по защите прав добросовестных приобретателей и возложении ответственности на государственные органы за надлежащее исполнение их обязанностей.
🔥5🤯2👍1
📢 Суд тормознул бабушку.
Изначально Бабушкинский райсуд не оправдал своего названия, отказал бабушке в возврате квартиры и поддержал добросовестного покупателя. Мосгорсуд отменил сделку и велел вернуть бабушке жилье. Кассация отказалась автоматически отменять сделку с участием пенсионерки и указала апелляции на грубые нарушения закона.
Знакомая картина, когда суд по умолчанию встает на сторону пожилого человека в споре о недействительности сделки, дала трещину. Второй кассационный суд в определении от 14.10.2025 г. по делу № 8Г-25915/2025 отменил решение Мосгорсуда и отправил на пересмотр очередное дело о продаже квартиры обманутой пенсионерки.
Это почти классическая схема: пожилую женщину мошенники, представившиеся сотрудниками ФСБ и ЦБ, убедили продать квартиру под предлогом помощи в поимке преступников, пригрозив уголовным делом за "измену Родине".
⚖️ В чем ошибся Мосгорсуд по версии кассационной инстанции:
✅ Неопределенность → Суд сослался разом на ст. 178 и 179 ГК РФ, но так и не решил, был ли это обман или заблуждение.
✅Неисследованность → Ключевой вопрос — знал ли покупатель о махинациях — остался без внимания.
✅Игнорирование доказательств со стороны покупателя → Апелляция проигнорировала заключение психолого-психиатрической экспертизы и не дала оценку действиям покупателя и продавца при совершении сделки.
✅Некорректное применение закона → Суд ошибочно применил виндикацию (истребование из чужого владения) к недействительной сделке
✅Неприменение двусторонний реституции → Мосгорсуд постановил изъять квартиру у покупателя, но не при этом решил, продавец не обязан возвращать деньги, полученные по сделке, никак не мотивировав такое решение.
✅Расширенная преюдиция → Приговору по уголовному делу было придано избыточное значение без проверки их связи с добросовестностью покупателя. А добросовестность покупателя в рамках уголовного дела вообще никак не исследовалась.
⚖️ Кассация потребовала тщательно установить все обстоятельства и правильно применить нормы права, а не подходить формально в целях защиты одной из сторон сделки.
Это решение очень важный сигнал: возраст и уголовное дело о мошенничестве перестают, хочется надеяться, становиться автоматическими основания для отмены сделки купли-продажи. Тем не менее покупка квартиры по цене значительно ниже рыночной практически наверняка будет истолкована судом, как недобросовестное поведение со стороны покупателя. В результате «блестящей» сделки можно лишиться и денег, и квартиры.
Изначально Бабушкинский райсуд не оправдал своего названия, отказал бабушке в возврате квартиры и поддержал добросовестного покупателя. Мосгорсуд отменил сделку и велел вернуть бабушке жилье. Кассация отказалась автоматически отменять сделку с участием пенсионерки и указала апелляции на грубые нарушения закона.
Знакомая картина, когда суд по умолчанию встает на сторону пожилого человека в споре о недействительности сделки, дала трещину. Второй кассационный суд в определении от 14.10.2025 г. по делу № 8Г-25915/2025 отменил решение Мосгорсуда и отправил на пересмотр очередное дело о продаже квартиры обманутой пенсионерки.
Это почти классическая схема: пожилую женщину мошенники, представившиеся сотрудниками ФСБ и ЦБ, убедили продать квартиру под предлогом помощи в поимке преступников, пригрозив уголовным делом за "измену Родине".
⚖️ В чем ошибся Мосгорсуд по версии кассационной инстанции:
✅ Неопределенность → Суд сослался разом на ст. 178 и 179 ГК РФ, но так и не решил, был ли это обман или заблуждение.
✅Неисследованность → Ключевой вопрос — знал ли покупатель о махинациях — остался без внимания.
✅Игнорирование доказательств со стороны покупателя → Апелляция проигнорировала заключение психолого-психиатрической экспертизы и не дала оценку действиям покупателя и продавца при совершении сделки.
✅Некорректное применение закона → Суд ошибочно применил виндикацию (истребование из чужого владения) к недействительной сделке
✅Неприменение двусторонний реституции → Мосгорсуд постановил изъять квартиру у покупателя, но не при этом решил, продавец не обязан возвращать деньги, полученные по сделке, никак не мотивировав такое решение.
✅Расширенная преюдиция → Приговору по уголовному делу было придано избыточное значение без проверки их связи с добросовестностью покупателя. А добросовестность покупателя в рамках уголовного дела вообще никак не исследовалась.
⚖️ Кассация потребовала тщательно установить все обстоятельства и правильно применить нормы права, а не подходить формально в целях защиты одной из сторон сделки.
Это решение очень важный сигнал: возраст и уголовное дело о мошенничестве перестают, хочется надеяться, становиться автоматическими основания для отмены сделки купли-продажи. Тем не менее покупка квартиры по цене значительно ниже рыночной практически наверняка будет истолкована судом, как недобросовестное поведение со стороны покупателя. В результате «блестящей» сделки можно лишиться и денег, и квартиры.
👍5🔥2
И кстати, еще 3 интересных момента. 1️⃣ Второй кассационный суд вскоре будет рассматривать дело Ларисы Долиной, которое очень сильно напоминает по своей сути данное дело. 2️⃣ В кассационный суд обратился не покупатель, а прокурор, действующий в интересах покупателя. 3️⃣ В деле Долиной Мосгорсуд также решил, что продавец ничего не должен возвращать покупателю. Готовятся забрать у народной певицы ее квартиру?!
😁5🔥1
Продажи жилья в Московском регионе за октябрь 2025г. = 633 тыс. м2: +33% год к году, +18% по сравнению с сентябрем 2025г.
🥁Лучшие продажи с момента окончания всеобщей льготной ипотеки в июне 2024 года за исключением сезонно сильного декабря 2024 (тогда продали 669 тыс. м2).
🔋Драйверы роста спроса:
🔹Снижение ключевой ставки — очевидно, что последний год ставки практически были запретительные.
🔹 Отложенный спрос (см. первый пункт).
🔹Сохранение программы семейной ипотеки.
🔹Рост реальных располагаемых доходов населения
Впереди восстановление спроса, нехватка предложения и, возможно, рост цен.
🥁Лучшие продажи с момента окончания всеобщей льготной ипотеки в июне 2024 года за исключением сезонно сильного декабря 2024 (тогда продали 669 тыс. м2).
🔋Драйверы роста спроса:
🔹Снижение ключевой ставки — очевидно, что последний год ставки практически были запретительные.
🔹 Отложенный спрос (см. первый пункт).
🔹Сохранение программы семейной ипотеки.
🔹Рост реальных располагаемых доходов населения
Впереди восстановление спроса, нехватка предложения и, возможно, рост цен.
👍5🔥1
🛠Растут не только продажи, но и ввод нового жилья. В России по итогам 2025 года он составит не менее 105 млн. кв. м.
Но вот дальше будет сильно хуже. Считает Марат Хуснуллин.
Как бы намекая, если хотите купить дорогую недвижку по всё ещё очень высоким ставкам, то сейчас есть ещё шанс заскочить в последний вагон.
Но вот дальше будет сильно хуже. Считает Марат Хуснуллин.
Как бы намекая, если хотите купить дорогую недвижку по всё ещё очень высоким ставкам, то сейчас есть ещё шанс заскочить в последний вагон.
😁4
🏛Кассация засилила решение нижестоящих инстанций по делу Долиной. Народная артистка осталась с квартирой, покупательница с иллюзорной надеждой когда-то вернуть деньги за покупку. Зря все надеялись после решения Второго кассационного суда по похожему делу. Правда, разница все-таки была.
Покупательница квартиры Долиной - профессиональный риэлтор. Она не могла не понимать, что квартира столько не стоит и тем не менее купила, приняв на себя риски. Они и реализовались. Просто бизнес.
Покупательница квартиры Долиной - профессиональный риэлтор. Она не могла не понимать, что квартира столько не стоит и тем не менее купила, приняв на себя риски. Они и реализовались. Просто бизнес.
😢4🥴2
Почему ваша недвижимость месяцами и годами не продается? Отвечает нобелевский лауреат
Знакомая ситуация? Объект размещен на 100500 сайтах, а покупатели смотрят, но ... не звонят.
Причин, конечно, может быть много, но израильский психолог, профессор Канеман (а кому, как не израильскому ученому, это лучше всех известно) считает, что основная причина — жадность и завышенные ожидания в части стоимости. Он назвал эту особенность поведения «эффектом владения».
Канеман провел эксперимент, в ходе которого, одним участникам раздали кружки, а затем попросили указать цену, за которую они готовы их продать. Других участников попросили назвать цену, за которую они готовы эти кружки купить. В итоге, сделки не состоялись, потому что владельцы кружек хотели продать их сильно дороже, чем покупатели готовы были их купить.
Многие люди склонны переоценивать то, чем уже владеют. Если даже люди, которым собственность досталась бесплатно и без всяких усилий с их стороны, хотят расстаться с ней подороже, то что говорить о людях, которые потратили кучу сил и средств, чтобы купить и отремонтировать квартиру или построить дом.
К чему это приводит на рынке?
⛔Десятки тысяч объектов годами не продаются.
⛔Собственник теряет время, деньги и возможности.
⛔Вместо того чтобы вложить средства в другие активы, он годами ждет «своего» покупателя.
❔Если ваша недвижимость не продается — возможно, причина в «эффекте владения».
✅Решение: объективная рыночная оценка, правильное позиционирование и грамотная презентация.
Нужен взгляд со стороны?
Обращайтесь в ЛабНед.
Поможем определить реальную стоимость и быстро найти покупателя.
Или
📩Напишите нам в @labned77 — разберем вашу ситуацию.
Знакомая ситуация? Объект размещен на 100500 сайтах, а покупатели смотрят, но ... не звонят.
Причин, конечно, может быть много, но израильский психолог, профессор Канеман (а кому, как не израильскому ученому, это лучше всех известно) считает, что основная причина — жадность и завышенные ожидания в части стоимости. Он назвал эту особенность поведения «эффектом владения».
Канеман провел эксперимент, в ходе которого, одним участникам раздали кружки, а затем попросили указать цену, за которую они готовы их продать. Других участников попросили назвать цену, за которую они готовы эти кружки купить. В итоге, сделки не состоялись, потому что владельцы кружек хотели продать их сильно дороже, чем покупатели готовы были их купить.
Многие люди склонны переоценивать то, чем уже владеют. Если даже люди, которым собственность досталась бесплатно и без всяких усилий с их стороны, хотят расстаться с ней подороже, то что говорить о людях, которые потратили кучу сил и средств, чтобы купить и отремонтировать квартиру или построить дом.
К чему это приводит на рынке?
⛔Десятки тысяч объектов годами не продаются.
⛔Собственник теряет время, деньги и возможности.
⛔Вместо того чтобы вложить средства в другие активы, он годами ждет «своего» покупателя.
❔Если ваша недвижимость не продается — возможно, причина в «эффекте владения».
✅Решение: объективная рыночная оценка, правильное позиционирование и грамотная презентация.
Нужен взгляд со стороны?
Обращайтесь в ЛабНед.
Поможем определить реальную стоимость и быстро найти покупателя.
Или
📩Напишите нам в @labned77 — разберем вашу ситуацию.
👍6👏1🤯1
Квартира за 15 тысяч. Рублей. Или история о том, как «эффект владения» сжигает деньги
😠 Вспомнил историю из практики о том, как желание «не продешевить» привело не к прибыли, а к прямым убыткам. Прям классическое проявление «эффекта владения», когда эмоциональная составляющая мешает трезво оценивать реальность.
🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤 🔤
Наш клиент купил когда-то давно в жилом доме в деревне 2 квартиры по как ему тогда казалось по очень выгодной цене — около 300 000 рублей за обе. Родители жили в одной, он наездами — в другой. Со временем необходимость в них отпала: отец умер, маму он забрал в Самару. Квартиры решено было продать.
Собственник, помня, как дешево купил, установил цену в 500 000 рублей, исходя из своих внутренних расчетов, а не из рыночной ситуации в депрессивном населенном пункте.
2,5 года, пока он квартиру продавал:
❌Объявления висели, но звонков не было.
❌Дом ветшал, соседи выезжали.
❌Квартиры клиента несколько раз вскрывали, приходилось менять двери.
❌В одной из пустующих соседних квартир местные жители устроили притон с кострами — прямая угроза пожара.
Когда я узнал про эту история, я предложил собственнику посмотреть на этот вопрос с точки зрения возможных рисков и финансовых последствий продолжения удержания этих квартир.
1⃣Содержание и коммуналка — около 12 тыс в месяц: за 2,5 года = 360 000 рублей на ветер.
2⃣ Если и в его квартирах начнут устраивать пионерские зорьки с кострами, это может привести к пожару во всем доме. Как минимум, он попадет на очень большие деньги, как максимум, сядет в тюрьму, если кто-то пострадает при пожаре.
3⃣ Ну и в довесок дополнительные расходы: на восстановление входных дверей, присмотр, оплату ремонта водоснабжения, оплату рекламы продажи квартир в интернете, еще около 30 тыс.
Я предложил продать по любой цене, по которой эти квартиры готовы будут купить. Собственник согласился. Мы связались с человеком, который присматривал за квартирами и попросили его поговорить с желающими в деревне. В итоге обе квартиры были очень быстро проданы.
Одна за 15 тыс. Вторая — за 25 тыс. ‼️
📝Жесткий, но важный вывод:
✅ Цена покупки не определяет цену продажи. Рынок диктует свои условия, особенно в локациях без спроса.
✅ «Замороженный» актив — это ежемесячная чёрная дыра в бюджете. Коммуналка, налоги, содержание — это прямой убыток.
✅ Риски роста убытков (вандализм, пожары, обветшание) только увеличиваются со временем.
✅ Стоимость денег: 390 000 рублей, выброшенные на содержание, могли бы стать первоначальным взносом на квартиру в Самаре.
🔎Профессиональная рекомендация:
Чтобы не оказаться в подобной ситуации всегда стоит думать не только о том, сколько потратил, но и том, сколько еще ПРЕДСТОИТ ПОТРАТИТЬ в случае удержания актива. Иногда «продешевить» сегодня — значит спасти значительные средства и нервы завтра. Оценка должна быть объективной, а не эмоциональной.
P. S. Дом реальный.
#Продажанедвижимости #Инвестиции #ИсторияИзПрактики
Наш клиент купил когда-то давно в жилом доме в деревне 2 квартиры по как ему тогда казалось по очень выгодной цене — около 300 000 рублей за обе. Родители жили в одной, он наездами — в другой. Со временем необходимость в них отпала: отец умер, маму он забрал в Самару. Квартиры решено было продать.
Собственник, помня, как дешево купил, установил цену в 500 000 рублей, исходя из своих внутренних расчетов, а не из рыночной ситуации в депрессивном населенном пункте.
2,5 года, пока он квартиру продавал:
❌Объявления висели, но звонков не было.
❌Дом ветшал, соседи выезжали.
❌Квартиры клиента несколько раз вскрывали, приходилось менять двери.
❌В одной из пустующих соседних квартир местные жители устроили притон с кострами — прямая угроза пожара.
Когда я узнал про эту история, я предложил собственнику посмотреть на этот вопрос с точки зрения возможных рисков и финансовых последствий продолжения удержания этих квартир.
1⃣Содержание и коммуналка — около 12 тыс в месяц: за 2,5 года = 360 000 рублей на ветер.
2⃣ Если и в его квартирах начнут устраивать пионерские зорьки с кострами, это может привести к пожару во всем доме. Как минимум, он попадет на очень большие деньги, как максимум, сядет в тюрьму, если кто-то пострадает при пожаре.
3⃣ Ну и в довесок дополнительные расходы: на восстановление входных дверей, присмотр, оплату ремонта водоснабжения, оплату рекламы продажи квартир в интернете, еще около 30 тыс.
Я предложил продать по любой цене, по которой эти квартиры готовы будут купить. Собственник согласился. Мы связались с человеком, который присматривал за квартирами и попросили его поговорить с желающими в деревне. В итоге обе квартиры были очень быстро проданы.
Одна за 15 тыс. Вторая — за 25 тыс. ‼️
📝Жесткий, но важный вывод:
✅ Цена покупки не определяет цену продажи. Рынок диктует свои условия, особенно в локациях без спроса.
✅ «Замороженный» актив — это ежемесячная чёрная дыра в бюджете. Коммуналка, налоги, содержание — это прямой убыток.
✅ Риски роста убытков (вандализм, пожары, обветшание) только увеличиваются со временем.
✅ Стоимость денег: 390 000 рублей, выброшенные на содержание, могли бы стать первоначальным взносом на квартиру в Самаре.
🔎Профессиональная рекомендация:
Чтобы не оказаться в подобной ситуации всегда стоит думать не только о том, сколько потратил, но и том, сколько еще ПРЕДСТОИТ ПОТРАТИТЬ в случае удержания актива. Иногда «продешевить» сегодня — значит спасти значительные средства и нервы завтра. Оценка должна быть объективной, а не эмоциональной.
P. S. Дом реальный.
#Продажанедвижимости #Инвестиции #ИсторияИзПрактики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👏3👍1
Верховный суд отказал Ларисе Долиной и вернул квартиру Полине Лурье. Сообщает нам РБК. Надо будет, конечно, почитать решение внимательно, но оно все-таки довольно странное - Долина не понимала последствий своих действий и явно продавала под давлением. Это установлено психиатрической экспертизой. Думаю, что на Верховный суд очень сильно повлиял общественный резонанс этого дела, с одной стороны, а с другой, - правовой беспредел со стороны "бабушек", которые массово начали применять эту схему для обогащения.
РБК
Верховный суд отказал Ларисе Долиной и вернул квартиру Полине Лурье
Суд отменил решения трех инстанций по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной в Хамовниках. Как Верховный суд в условиях рекордного внимания аудитории решил проблему «эффекта Долиной» — в материале РБК
👍5🆒2
Краснов поручил подготовить обзор практики по сделкам с недвижимостью
Вообще это следовало бы уже давно сделать. Проблеме уже не один год. И если бы Долина не попалась на мошеннический развод, то добросовестным приобритателям и дальше продолжали бы спокойно опустошать карманы.
Доходило даже до абсурда, когда некоторые якобы обманутые обращались в суд через год или два после сделки и получали назад свою недвижимость или авто.
Так что можно сказать народной артистке спасибо. Для неё это, правда, обошлось очень дорого.
Вообще это следовало бы уже давно сделать. Проблеме уже не один год. И если бы Долина не попалась на мошеннический развод, то добросовестным приобритателям и дальше продолжали бы спокойно опустошать карманы.
Доходило даже до абсурда, когда некоторые якобы обманутые обращались в суд через год или два после сделки и получали назад свою недвижимость или авто.
Так что можно сказать народной артистке спасибо. Для неё это, правда, обошлось очень дорого.
РБК
Краснов поручил подготовить обзор практики по сделкам с недвижимостью
Обзор покроет судебную практику рассмотрения дел об оспаривании сделок с недвижимостью. В него войдет в том числе решение по делу Долиной, принятое накануне
👏6
📌Власти не планируют продлевать мораторий для застройщиков еще на год
Напомним, что мораторий освобождает застройщиков от обязанности выплачивать покупателям новостроек неустойку, включая штрафы и пени, за просрочку передачи жилья в новых домах и некачественную отделку. Мораторий действует в разных форматах с 2020 года и позволил значительно снизить финансовую нагрузку на застройщиков.
По различным оценкам за период действия моратория застройщики накопили от 60 до 125 млрд руб. штрафов. Единовременная выплата такой суммы может привести к тому, что количество застройщиков может сильно уменьшиться, особенно региональных. Поэтому власти сейчас изучают введение рассрочки для выплат штрафов. На 2-3 года.
Так что дольщикам пока, к сожалению, рано радоваться.
Напомним, что мораторий освобождает застройщиков от обязанности выплачивать покупателям новостроек неустойку, включая штрафы и пени, за просрочку передачи жилья в новых домах и некачественную отделку. Мораторий действует в разных форматах с 2020 года и позволил значительно снизить финансовую нагрузку на застройщиков.
По различным оценкам за период действия моратория застройщики накопили от 60 до 125 млрд руб. штрафов. Единовременная выплата такой суммы может привести к тому, что количество застройщиков может сильно уменьшиться, особенно региональных. Поэтому власти сейчас изучают введение рассрочки для выплат штрафов. На 2-3 года.
Так что дольщикам пока, к сожалению, рано радоваться.
😡4🤷♂1👍1
⚖️Продавец признан банкротом. Реальные примеры из судебной практики и чек-лист проверки продавца на банкротство.
В последнее время покупатели подвергаются риску потерять недвижимость и деньги не только из-за «эффекта Долиной», но и из-за потенциального банкротства продавца. При чем здесь риск даже выше, так как судебная практика фактически исходит из позиции виновности покупателя. То есть, считает, что именно покупатель должен предпринять максимально возможные усилия для того, чтобы убедиться в надежном финансовом положении продавца.
Сделать же это подчас крайне непросто и требует значительных усилий и профессиональных знаний со стороны покупателя.
Рассмотрим несколько примеров, где суды признали сделки недействительными из-за банкротства продавца.
---
🏠Квартира, проданная за год до банкротства
Гражданин Н. продал квартиру в 2020 году. В 2021 году его объявили банкротом. Финансовый управляющий подал в суд иск о признании сделки недействительной по статье 61.2 Федерального закона № 127.
Аргументы управляющего были такими:
• У Н. уже имелись значительные долги и не исполнялись судебные решения, что свидетельствовало о его неплатежеспособности.
• Квартира была единственным ликвидным активом, выведенным из конкурсной массы.
• Покупатель (гражданин Р.) не проявил должной осмотрительности в проверке финансового состояния продавца.
Суд удовлетворил иск финансового управляющего. Экспертиза показала, что цена продажи квартиры была ниже рыночной на 25%. Суд посчитал, что Р. должен был проверить продавца через реестр исполнительных производств ФССП, где уже имелись долги. Сделку признали недействительной, и Р. вернул квартиру в конкурсную массу.
---
⛺Покупка у родственника-банкрота
Гражданка Л. купила комнату у своего брата по заниженной цене за несколько месяцев до его банкротства.
Финансовый управляющий подал иск, указав, что сделка:
• Заключена между взаимозависимыми лицами, что позволяет предположить её нерыночный характер.
• Проведена в преддверии банкротства, что нанесло ущерб кредиторам.
• Лишила кредиторов возможности погасить долги за счёт этого имущества.
Суд легко удовлетворил иск. Родственные связи и заниженная цена стали ключевыми аргументами для отмены сделки. Суд отверг доводы о добросовестности Л., так как она не могла не знать о тяжёлом финансовом положении брата.
---
🔦Чтобы максимально обезопасить себя от риска покупки недвижимости у банкрота, мы подготовили чек-лист, который поможет вам в этом.
📝Чек-лист для проверки продавца на банкротство
1️⃣ Запросите у продавца оригинал паспорта для проверки.
2️⃣ Осмотрите недвижимость.
3️⃣ Проверьте продавца на сайте ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru).
4️⃣ Проверьте наличие исполнительных производств на сайте ФССП.
5️⃣ Пробейте ФИО в системе kad.arbitr.ru, sudact.ru или на сайте суда общей юрисдикции по месту регистрации продавца на наличие дел о банкротстве.
6️⃣ Получите свежую РАСШИРЕННУЮ выписку из ЕГРН.
7️⃣ Избегайте сделок с ценой, значительно ниже рыночной.
8️⃣ Включите в договор гарантии продавца об отсутствии процедур банкротства.
Подробнее о проверке продавца, рисках для покупателя и поиске необходимой информации читайте в нашей статье на сайте "Лаборатории недвижимости".
Если у вас возникнут вопросы, наши юристы всегда готовы помочь. Свяжитесь с нами @labned_77
В последнее время покупатели подвергаются риску потерять недвижимость и деньги не только из-за «эффекта Долиной», но и из-за потенциального банкротства продавца. При чем здесь риск даже выше, так как судебная практика фактически исходит из позиции виновности покупателя. То есть, считает, что именно покупатель должен предпринять максимально возможные усилия для того, чтобы убедиться в надежном финансовом положении продавца.
Сделать же это подчас крайне непросто и требует значительных усилий и профессиональных знаний со стороны покупателя.
Рассмотрим несколько примеров, где суды признали сделки недействительными из-за банкротства продавца.
---
🏠Квартира, проданная за год до банкротства
Гражданин Н. продал квартиру в 2020 году. В 2021 году его объявили банкротом. Финансовый управляющий подал в суд иск о признании сделки недействительной по статье 61.2 Федерального закона № 127.
Аргументы управляющего были такими:
• У Н. уже имелись значительные долги и не исполнялись судебные решения, что свидетельствовало о его неплатежеспособности.
• Квартира была единственным ликвидным активом, выведенным из конкурсной массы.
• Покупатель (гражданин Р.) не проявил должной осмотрительности в проверке финансового состояния продавца.
Суд удовлетворил иск финансового управляющего. Экспертиза показала, что цена продажи квартиры была ниже рыночной на 25%. Суд посчитал, что Р. должен был проверить продавца через реестр исполнительных производств ФССП, где уже имелись долги. Сделку признали недействительной, и Р. вернул квартиру в конкурсную массу.
---
⛺Покупка у родственника-банкрота
Гражданка Л. купила комнату у своего брата по заниженной цене за несколько месяцев до его банкротства.
Финансовый управляющий подал иск, указав, что сделка:
• Заключена между взаимозависимыми лицами, что позволяет предположить её нерыночный характер.
• Проведена в преддверии банкротства, что нанесло ущерб кредиторам.
• Лишила кредиторов возможности погасить долги за счёт этого имущества.
Суд легко удовлетворил иск. Родственные связи и заниженная цена стали ключевыми аргументами для отмены сделки. Суд отверг доводы о добросовестности Л., так как она не могла не знать о тяжёлом финансовом положении брата.
---
🔦Чтобы максимально обезопасить себя от риска покупки недвижимости у банкрота, мы подготовили чек-лист, который поможет вам в этом.
📝Чек-лист для проверки продавца на банкротство
1️⃣ Запросите у продавца оригинал паспорта для проверки.
2️⃣ Осмотрите недвижимость.
3️⃣ Проверьте продавца на сайте ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru).
4️⃣ Проверьте наличие исполнительных производств на сайте ФССП.
5️⃣ Пробейте ФИО в системе kad.arbitr.ru, sudact.ru или на сайте суда общей юрисдикции по месту регистрации продавца на наличие дел о банкротстве.
6️⃣ Получите свежую РАСШИРЕННУЮ выписку из ЕГРН.
7️⃣ Избегайте сделок с ценой, значительно ниже рыночной.
8️⃣ Включите в договор гарантии продавца об отсутствии процедур банкротства.
Подробнее о проверке продавца, рисках для покупателя и поиске необходимой информации читайте в нашей статье на сайте "Лаборатории недвижимости".
Если у вас возникнут вопросы, наши юристы всегда готовы помочь. Свяжитесь с нами @labned_77
🔥3👍2👏1
Алленберг
Покупателю за цену небольшой двушки в Москве предлагается купить 27 зданий, напоминающих средневековый готический замок. Покупатель может сразу после покупки почувствовать себя тевтонским рыцарем или кайзером Вилгельмом или , если хотите, Наполеоном. И ни у кого в мире больше не будет такой уникальной недвижимости! И даже если вы будете вести себя там, странно и дико, никто даже мысли не допустит, что что-то не так и вы не на своем месте).
ечь идет о бывшей Психиатрической больнице «Алленберг».
📅 Основание и «золотой век»
Больница была построена по последнему слову психиатрии того времени. Ее архитектура соответствовала системе «павильонного типа»: вместо одного мрачного здания — целый парк с двумя десятками корпусов в стиле неоготики и кирпичного модерна. Это позволяло разграничивать пациентов по полу и тяжести состояния. Больница считалась прогрессивной, здесь применялись методы трудотерапии, а не лечение током и водой.
👥 Кто здесь лечился?
Изначально — жители Восточной Пруссии с психическими расстройствами. После 1918 года — также ветераны Первой мировой войны с «военным неврозом» (сегодня это назвали бы ПТСР). К 1939 году в больнице содержалось около 1200 пациентов.
💀 Самый темный период: программа Т-4
С приходом к власти нацистов Алленберг стал частью преступной программы «Т-4» — уничтожения «жизни, недостойной жизни». В 1940 году больница была «очищена». Более 800 пациентов были вывезены в другие учреждения (в частности, в Пархим и Зонненштайн), где были умерщвлены в газовых камерах. Освободившиеся корпуса стали использовать как госпиталь для раненых солдат вермахта, а позже — как лазарет для элитных частей СС.
⚙️ Советский период
После войны территория отошла СССР. После окончания войны здания передали Советской армии, они стали военной частью. Военные ушли отсюда в 2013г. и с тех пор комплекс постепенно разрушается.
🔍 Интересные факты:
• Город в городе: На территории был свой театр, церковь, котельная, прачечная, и даже ферма. Это был полностью автономный комплекс.
• Призраки войны: Во время штурма Восточной Пруссии в 1945 году в подвалах больницы был оборудован полевой госпиталь вермахта. Стены до сих пор хранят следы от пуль и снарядов.
• Киногерой: Заброшенные корпуса Алленберга не раз становились натурой для фильмов и клипов в жанрах войны, хоррор и постапокалипсис.
Покупателю за цену небольшой двушки в Москве предлагается купить 27 зданий, напоминающих средневековый готический замок. Покупатель может сразу после покупки почувствовать себя тевтонским рыцарем или кайзером Вилгельмом или , если хотите, Наполеоном. И ни у кого в мире больше не будет такой уникальной недвижимости! И даже если вы будете вести себя там, странно и дико, никто даже мысли не допустит, что что-то не так и вы не на своем месте).
ечь идет о бывшей Психиатрической больнице «Алленберг».
📅 Основание и «золотой век»
Больница была построена по последнему слову психиатрии того времени. Ее архитектура соответствовала системе «павильонного типа»: вместо одного мрачного здания — целый парк с двумя десятками корпусов в стиле неоготики и кирпичного модерна. Это позволяло разграничивать пациентов по полу и тяжести состояния. Больница считалась прогрессивной, здесь применялись методы трудотерапии, а не лечение током и водой.
👥 Кто здесь лечился?
Изначально — жители Восточной Пруссии с психическими расстройствами. После 1918 года — также ветераны Первой мировой войны с «военным неврозом» (сегодня это назвали бы ПТСР). К 1939 году в больнице содержалось около 1200 пациентов.
💀 Самый темный период: программа Т-4
С приходом к власти нацистов Алленберг стал частью преступной программы «Т-4» — уничтожения «жизни, недостойной жизни». В 1940 году больница была «очищена». Более 800 пациентов были вывезены в другие учреждения (в частности, в Пархим и Зонненштайн), где были умерщвлены в газовых камерах. Освободившиеся корпуса стали использовать как госпиталь для раненых солдат вермахта, а позже — как лазарет для элитных частей СС.
⚙️ Советский период
После войны территория отошла СССР. После окончания войны здания передали Советской армии, они стали военной частью. Военные ушли отсюда в 2013г. и с тех пор комплекс постепенно разрушается.
🔍 Интересные факты:
• Город в городе: На территории был свой театр, церковь, котельная, прачечная, и даже ферма. Это был полностью автономный комплекс.
• Призраки войны: Во время штурма Восточной Пруссии в 1945 году в подвалах больницы был оборудован полевой госпиталь вермахта. Стены до сих пор хранят следы от пуль и снарядов.
• Киногерой: Заброшенные корпуса Алленберга не раз становились натурой для фильмов и клипов в жанрах войны, хоррор и постапокалипсис.
🔥3❤1👍1