🌊2х комнатная по хорошей цене

🌍Адрес: Краснодарский край,  город Анапа, ул. Владимирская 46

Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12
🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru

Площадь: 48 кв.м.
Этаж: 1
Квартира с ремонтом и мебелью
💰Цена: 8 300 000

ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!!

Мои контакты:
Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk
Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina
Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina
Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268
Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

Помогу продать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12
Мои контакты:
Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk
Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina
Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina
Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268
Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

🔑Отличная, просторная 1 комнатная квартира

🌍Адрес: Краснодарский край,  город Анапа, ул. Лермонтова 118

Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12
🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru

Площадь: 45 кв.м.
Этаж: 17
Квартира с ремонтом и мебелью
💰Цена: 8 600 000

ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!!

Мои контакты:
Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk
Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina
Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina
Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268
Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

​🌊 Анапа-2026: Курорт возвращается к жизни, бьет рекорды и ждет вас! Но давайте считать деньги 😉

Как человек, который живет, дышит и занимается недвижимостью в нашей прекрасной Анапе, я просто не могу молчать — у меня для вас потрясающие (и очень важные) новости перед стартом сезона!

Вы помните тяжелый 2025 год с разливом мазута, когда казалось, что об отдыхе можно забыть? Анапа очистилась и готова к лету на 100%! Вице-премьер и глава Роспотребнадзора уже подтвердили: вода полностью соответствует санитарным нормам, и уже 1 июня пляжи официально открываются.

И знаете, что произошло после этих новостей? Настоящий бум! 💥 Бронирования на лето у нас взлетели на 70%, а билеты на июньские поезда раскупили буквально за считанные дни. Люди соскучились по нашему морю. К тому же, на фоне общего роста цен на побережье, средняя стоимость проживания в Анапе сейчас даже снизилась на 10%.

Но пока вы мониторите оставшиеся билеты и пакуете чемоданы, я, как местный житель, хочу снять с вас «розовые очки» и поговорить о самом главном. Сколько РЕАЛЬНО стоит один день в Анапе в 2026 году?

Многим кажется, что отдых у нас — это сплошная экономия. Море бесплатное, фрукты на каждом шагу... Но на практике ваши деньги будут незаметно утекать на те самые «мелочи». Давайте посчитаем классический день туриста без учета аренды жилья:

☕️ Утро: Кофе и сырники на набережной — минус 400–700 ₽.
🏖 Пляж: Само море бесплатно, но водичка, мороженое детям, перекус и аренда лежака заберут еще 500–1200 ₽. И это мы еще даже не обедали!
🍲 Обед: В недорогой столовой можно уложиться в 700–1000 ₽, но если сядете в кафе у моря — готовьте от 1500 ₽.
🎡 Развлечения: Морская прогулка, аквапарк или аттракционы — от 500 до 3000 ₽.
🍷 Ужин и вечер: Это самая дорогая часть. Вкусный ужин с напитками обойдется в 1000–2500 ₽. А потом вы пойдете гулять по набережной: сувениры, сладкая вата, спонтанные покупки и такси до отеля (особенно если устали или жарко) легко добавят к чеку еще 500–2000 ₽.

В итоге, главная ошибка туристов — не закладывать бюджет на воду, такси и спонтанные хотелки. Если сложить все вместе, то картина на 1 человека в день получается такая:
🔹 Эконом-вариант: до 4200 ₽
🔹 Золотая середина: 4500–6900 ₽
🔹 Комфортный отдых (ни в чем себе не отказывая): от 7000 ₽ и выше.

Друзья, Анапа в этом году будет невероятно живой и шумной! Инфраструктура восстановлена, море чистое, а спрос просто сумасшедший. Поэтому мой вам совет: бронируйте жилье (или покупайте свою недвижимость у моря, с чем я всегда рада помочь 🏡) заранее и грамотно планируйте ежедневный бюджет, чтобы отпуск принес только радость.

А в каком формате вы обычно отдыхаете? Укладываетесь в «эконом» или на отдыхе гуляете на все деньги? Делитесь в комментариях, обсудим! 👇💬

🏡 Дом по хорошей цене

🌍Адрес: Краснодарский край, посёлок Юровка

Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12
🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru

🔑Площадь дома: 88 кв.м.
✅️Участок: 15 соток
➡️Коммуникации: Газ, скважина, септик
💰Цена: 7 300 000

Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!!

Мои контакты:
Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk
Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina
Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina
Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268
Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

​У нас в Анапе и окрестностях тема индивидуального строительства бьет все рекорды, поэтому мимо такой важной судебной практики я пройти просто не могла.

Сразу две крутые новости от Верховного суда РФ для владельцев земли! Давайте разбираться 👇🏼

🏗 Ситуация 1: Построили дом на арендованной земле, а срок аренды истек. Что делать?

Представьте: житель Белгородской области взял участок в аренду, честно построил дом в срок, а вот до Росреестра дошел, когда договор аренды земли уже закончился. Итог — Росреестр отказывает в регистрации права собственности. Местные суды (вплоть до кассации!) поддержали чиновников. Казалось бы, тупик?

Но Верховный суд поставил точку и защитил владельца! ⚖️
Судьи разъяснили важнейшее правило: главное — это сроки строительства, а не дата подачи документов. Если вы успели построить дом в период действия договора аренды (и можете это подтвердить), Росреестр не имеет права вам отказать! Отказ признали незаконным, а дом обязали поставить на кадастровый учет.

✂️ Ситуация 2: Микро-нарезка участков под ИЖС теперь под запретом!

Еще одно важное решение ВС РФ касается любителей поделить землю на крошечные кусочки для перепродажи.
Один предприимчивый гражданин решил «нашинковать» свои 6 соток на несколько мелких наделов. Местные власти возмутились, и суд их поддержал: дробление небольших участков под ИЖС ведет к жесткому нарушению санитарных норм и превращает город в муравейник.
❗️ Запомните: по закону участки в зоне индивидуальной жилой застройки должны быть не менее 4 соток.

Друзья, законы и судебная практика меняются регулярно. Покупка земли или дома — это всегда риск, если не знать нюансов. Выбирайте недвижимость у моря грамотно и безопасно! 😉

А если вы планируете переезд, покупку дома, квартиры или участка в Анапе — пишите, я всегда на связи и рада помочь вам сделать правильный выбор! 🌊🌴

👇🏼 Мои контакты:
Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk
Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina
Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina
Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268
Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

🌺Классная квартира в Анапе

🌍Адрес: Краснодарский край,  город Анапа, Супсехское шоссе 39

Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12
🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru

Площадь: 40 кв.м.
Этаж: 18
Квартира с ремонтом и мебелью
💰Цена: 7 700 000

ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!!

Мои контакты:
Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk
Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina
Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina
Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268
Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

​Чувствуете? В воздухе уже пахнет морем, цветущими деревьями и… майскими шашлыками! 🌊🌸🥩

Сегодня уже 20 апреля, а значит, до главных весенних выходных остались считанные дни. Если вы еще не решили, где провести праздники — самое время определяться.

В этом году календарь диктует свои правила: майские каникулы разбиты на короткие отрезки (с 1 по 3 и с 9 по 11 мая). Аналитики рынка уже отмечают интересную тенденцию: из-за того, что возможности для длинного отпуска нет, спрос резко сместился в сторону коротких поездок и экскурсионного туризма по России.

Люди не отказываются от отдыха, просто выбирают маршруты, которые не требуют сложной логистики. В топе сейчас Питер, Казань, Москва, Калининград, Краснодар. По статистике сервисов бронирования, средняя продолжительность поездки по стране сократилась до 3 ночей, а средняя стоимость аренды квартир и номеров выросла на 5% и составляет около 6,5 тыс. рублей в сутки.

А что же наша Анапа?
Она идеально вписывается в тренд на короткие путешествия! Средний срок бронирования у нас сейчас составляет 4 ночи. И поверьте, этих дней хватит для полноценной перезагрузки.

Майская Анапа — моя самая любимая. Это отличная альтернатива городским экскурсиям, только с бонусом в виде шума прибоя!
☀️ Идеальная погода (+18...+22).
☕️ Открытые веранды кофеен на набережной.
🌲 Поездки на полноводное Кипарисовое озеро или прогулки по заповеднику Утриш.
🍷 Пикники на берегу моря.

Но предупреждаю сразу: даже такая короткая четырехдневная поездка может круто изменить вашу жизнь! 😉

По моей личной статистике, именно в мае, в формате таких коротких «туров выходного дня», совершается огромное количество эмоциональных и самых счастливых сделок с недвижимостью. Люди приезжают просто выдохнуть, влюбляются в этот морской воздух, теплый климат… и решают: «Мне нужна здесь своя квартира!».

Поэтому, если вы давно задумывались о покупке недвижимости у моря для инвестиций (а вы видели, как растут цены на посуточную аренду!) или для переезда — совместите приятное с полезным!

Приезжайте на праздники. Мы встретимся, попьем кофе, я провезу вас по лучшим районам, покажу надежные ЖК. Без спешки, в комфортном экскурсионном режиме. 🏡🔑

Приехать на выходные, а уехать с договором на собственную квартиру у моря — звучит как идеальный план на май, согласны? 😎

👇 Делитесь в комментариях: какие у вас планы на майские? Попадаете в статистику коротких поездок или остаетесь дома?

​🚨 Ипотеку на новостройки одобряют всё реже: бьём антирекорды! Что происходит?

Я постоянно держу руку на пульсе рынка недвижимости нашей любимой Анапы, и сегодня хочу обсудить с вами очень важную (и немного тревожную) новость.

Процент одобрения ипотеки на первичное жилье упал до рекордно низкого уровня — сейчас одобряют только каждую вторую заявку (около 50%). Для сравнения: еще полгода назад этот показатель был уверенно выше 61%, а на пике доходил и до 65%.

Почему банки стали так часто говорить «НЕТ»? Аналитики рынка выделяют три главные причины:

1️⃣ Новые жесткие правила оценки доходов. С 1 апреля банки стали смотреть на доходы заемщиков буквально под лупой. Теперь учитывается только официально подтвержденный заработок. Те гибкие схемы, которые работали раньше, больше не проходят. Сильнее всего это ударило по тем, у кого неофициальный доход, а также по ИП и самозанятым.

2️⃣ Закручивание гаек со стороны банков. У населения сейчас высокая долговая нагрузка (много кредитов, рассрочек, кредиток). Банки это видят, перестраховываются и максимально ужесточают свою политику рисков.

3️⃣ Дефицит «идеальных» заемщиков. Людей с безупречной кредитной историей, отсутствием долгов и стабильным белым доходом, которые идеально подходят под льготные программы, банально становится меньше. Резервы не бесконечны.

Что будет дальше?
Эксперты считают, что основное падение одобрений мы уже пережили. Дальше цифры, скорее всего, зафиксируются на этом низком уровне. Банки продолжат отбирать клиентов очень строго.

Что это значит для вас, если вы хотите купить квартиру в Анапе?
Сейчас время, когда нельзя просто «на удачу» отправить заявку в банк. Любой отказ портит вашу кредитную историю! К ипотеке теперь нужно готовиться заранее: закрывать мелкие кредитки, правильно формировать пакет документов и выбирать правильный банк под вашу конкретную ситуацию.

Если вы мечтаете о своей квартире у моря — для жизни, отдыха или инвестиций — не пугайтесь новостей. Да, условия стали строже, но купить недвижимость всё ещё реально!

Пишите мне в директ 📩 Мы разберем вашу ситуацию, подберем лучший объект в Анапе и сделаем всё грамотно, чтобы банк сказал вам заветное «Одобрено!».

А вы или ваши знакомые сталкивались недавно с отказами по ипотеке? Делитесь в комментариях 👇

🏡Дом в Супсехе на Лысой горе

Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12
🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru

🔑Площадь дома: 155 кв.м.
✅️Участок: 10 соток
➡️Коммуникации: Газ, центральная вода, септик
💰Цена: 35 000 000

Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!!

Мои контакты:
Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk
Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina
Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina
Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268
Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

🔥Дом в закрытом КП, у моря

Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12
🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru

🔑Площадь дома: 166 кв.м.
✅️Участок: 6 соток
➡️Коммуникации: Газ, центральная вода, центральная канализация
💰Цена: 28 000 000

Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!!

Мои контакты:
Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk
Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina
Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina
Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268
Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

Пока наша любимая Анапа просыпается, утопает в весеннем цветении и готовится к
новому жаркому сезону, в законодательстве тоже наступает настоящая «весна» — с
целым ворохом нововведений! 🌸

Если вы планируете переезд к морю, покупку квартиры или уже счастливо живете на
нашем побережье, обязательно прочитайте этот пост. В апреле 2026 года вступает
в силу ряд законов, которые коснутся владельцев недвижимости, должников и
ипотечников.

Сохраняйте в закладки, чтобы не потерять! 📌

🏦 ИПОТЕКУ ВЗЯТЬ СТАНЕТ СЛОЖНЕЕ С 1 апреля банки начнут под микроскопом
рассматривать ваши доходы. «Серые» зарплаты больше не пройдут! ❌
Отменяется подтверждение дохода «Справкой по форме банка». ❌ Банки
перестанут учитывать выписки по счетам с непонятными переводами (разовые
платежи больше не прокатят за стабильный доход). ❌ Доходы ИП будут проверять
только по налоговым декларациям и КУДиР (сами себе справку больше не
нарисуете). Кстати, банки теперь будут сравнивать ваш доход по 2-НДФЛ со
средним по Росстату для вашей профессии! Планируете покупать домик у моря в
ипотеку? Готовьте «белую» историю заранее.

⏳ РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ СТАНЕТ КОРОЧЕ С 1 апреля ЦБ ограничивает период
беспроцентной рассрочки. В 2026 году максимум составит 6 месяцев (а
с 2028-го — вообще 4). Кроме того, если рассрочка больше 50 тыс. ₽, данные
пойдут в Бюро кредитных историй. Купить новостройку в Анапе в долгую
рассрочку станет проблематичнее.

🛡 ЗАЩИТА ДЛЯ ДОЛЖНИКОВ И МНОГОДЕТНЫХ Тут есть и хорошие новости! С 3 апреля: 🔹
При банкротстве должникам сохранят 10% от суммы, вырученной с продажи их
единственного ипотечного жилья. Эти деньги пойдут на обеспечение жилищных
прав банкрота и его семьи. 🔹 У многодетных семей запретили забирать за долги
единственный автомобиль и земельный участок, который государство выдало им в
качестве господдержки.

🐕 ДЛЯ ТЕХ, КТО ПЕРЕЕЗЖАЕТ К МОРЮ С ХВОСТИКАМИ Отличная новость для собачников! В
апреле начинает действовать ГОСТ по обустройству площадок для выгула. Теперь
игровая зона должна быть минимум 200 кв. м, дрессировочная — 1,5 тыс.
квадратов, а заборы — не ниже 2 метров. Плюс строгие правила к покрытию и
освещению. Очень надеюсь, что скоро и в Анапе появятся площадки по таким крутым
стандартам! 🐾

💰 КРУПНЫЕ СДЕЛКИ И РОСФИНМОНИТОРИНГ Порог контроля сделок с недвижимостью для
банков подняли в 15 раз! Теперь они будут передавать данные в
Росфинмониторинг только при покупке от 75 млн рублей (раньше
было от 5 млн).

📝 И НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРО НАЛОГИ! Напоминаю: до 30 апреля нужно подать
декларацию 3-НДФЛ за 2025 год. Кому это нужно? Тем, кто: ✔️ Продал
недвижку раньше минимального срока владения; ✔️ Сдавал квартиру курортникам
(или на долгий срок); ✔️ Получил недвижимость в дар (не от близких
родственников); ✔️ Выиграл в лотерею или получал доход из-за границы.
(Сам налог нужно будет оплатить до 15 июля 2026 года).

Фух, апрель обещает быть насыщенным на правила! 😅

👇 Как вам такие изменения? Что пугает, а что кажется правильным? Делитесь в
комментариях!

И помните: если вы хотите купить или продать недвижимость в Анапе без стресса,
подводных камней и с учетом всех новых законов — пишите мне в Директ. Со всем
разберемся и найдем ваш идеальный вариант у моря! 🌊🏡

💫2 х комнатная квартира по цене однокомнатной

🌍Адрес: Краснодарский край,  город Анапа, ул. Новороссийская

Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12
🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru

Площадь: 50 кв.м.
Этаж: 5
Квартира с ремонтом и мебелью
💰Цена: 7 350 000

ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!!

Мои контакты:
Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk
Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina
Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina
Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268
Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

​​🌴 ВЫПИСАТЬСЯ «В НИКУДА»: МОЖНО ИЛИ НЕТ? Рассказываю о рисках и подводных камнях

☀️ Ко мне часто обращаются семьи, которые
продают свою недвижимость где-нибудь на севере или в Сибири, чтобы переехать к
нам, в Анапу.

Частая ситуация: старую квартиру уже продали, новую (например, в строящемся ЖК)
купили, но ключи отдадут только через полгода. Встречного жилья пока нет. И тут
возникает вопрос: а можно ли выписаться из старой квартиры просто «в никуда»?

Отвечаю: ДА, закон этого не запрещает! Но чтобы этот период прошел без нервов и
штрафов, нужно знать несколько важных правил 👇

⏱ ПРАВИЛО СРОКОВ Сам по себе факт выписки вас ни к чему не обязывает. Но как
только вы въехали в новое жилье, у вас есть: • 7 дней, чтобы оформить
постоянную прописку (регистрацию). • 90 дней, чтобы сделать временную
регистрацию (если вы, например, снимаете квартиру в Анапе в ожидании своего
ремонта).

⚠️ КАКИЕ ЕСТЬ РИСКИ ЖИЗНИ БЕЗ ПРОПИСКИ?

1️⃣ Штрафы. Если нарушение вскроется, могут выписать штраф до 3 000 руб. (в
Москве и СПб — до 5 000 руб.). 2️⃣ Потеря льгот. Субсидии на ЖКХ,
региональные доплаты к пенсии или детские пособия могут «слететь». 3️⃣
Бюрократия. По закону отсутствие прописки не должно лишать вас прав. На деле же
— устроить ребенка в анапскую школу или садик, прикрепиться к поликлинике,
найти официальную работу или взять ипотеку будет в разы сложнее. Советская
система прописки все еще живет в головах многих чиновников 🤷‍♀️

💡 Мой совет: чтобы не бодаться с госструктурами, сделайте временную регистрацию
по месту пребывания — у родственников, друзей или арендодателя. Это снимет 99%
проблем.

📝 КАК ВЫПИСАТЬСЯ? Процесс сейчас максимально упростили: ✅ Заявление подается
через Госуслуги, МФЦ или напрямую в МВД. ✅ Согласие собственника не нужно,
справки об отсутствии долгов по коммуналке — тоже (но долги на вас останутся,
не забывайте!). ✅ Гораздо проще сразу прописаться по новому адресу — тогда со
старого вас снимут автоматически. ✅ Выписаться можно даже дистанционно! По
нотариальной доверенности или через консульство, если вы за границей. И даже
если старая квартира в другом городе, вы можете прийти в МВД в Анапе — вас
выпишут по месту фактического нахождения.

🛑 КОГО ВЫПИСАТЬ «В НИКУДА» СЛОЖНО ИЛИ НЕВОЗМОЖНО? Закон защищает определенные
категории. У вас возникнут трудности с выпиской: • Несовершеннолетних детей
до 14 лет (их можно снять с учета только вместе с родителями). • Бывших
супругов (если их право проживания закреплено в брачном договоре или
через суд). • Родственников, отказавшихся от приватизации в вашу пользу. •
Военнообязанных (им нужно обязательно уведомить военкомат о переезде, иначе —
большой штраф!).

Друзья, переезд и смена недвижимости — это всегда много бумажной волокиты. Если
вы планируете покупать жилье в Анапе и не хотите ломать голову над юридическими
тонкостями — пишите мне в Директ 📩. Помогу провести сделку комфортно, безопасно
и по закону!

❓ А вы когда-нибудь жили без прописки? Сталкивались с отказами в поликлинике или
при устройстве на работу? Делитесь опытом в комментариях! 👇

Друзья, небольшое напоминание: кроме Telegram, я активно веду канал на Яндекс Дзене.
Там у нас сейчас намечается маленький праздник — до отметки в 10 000 читателей осталось найти всего 22 человека. Если вам нравится то, что я делаю, буду очень благодарна за вашу подписку и там!
📌 Ссылка на Дзен: dzen.ru/kubasova_irina
Спасибо всем, кто читает, комментирует и поддерживает! Идем к 10к вместе 🚀

​Сегодня, 9 мая 2026 года, мы отмечаем 81-ю годовщину этого священного для каждого из нас дня. Дня, когда наши сердца переполняются невероятной гордостью за беспримерный подвиг предков, тихой скорбью о тех, кто не вернулся, и безграничной благодарностью за жизнь.

🕊 Для меня, как и для многих из вас, этот праздник наполнен очень глубоким, личным смыслом. Я бережно храню в памяти рассказы своих бабушек и дедушек о том страшном времени, об их мужестве, стойкости и самопожертвовании. Мой дед прошел всю войну, и его история — это история нашей семьи, наша боль и наша гордость.

🙏 Наши герои сражались именно за это: за наше право жить, любить, радоваться мелочам, строить планы, растить детей и просыпаться под спокойным, мирным солнцем. И наш главный долг сегодня — сберечь эту память. Передать её нашим детям, чтобы они знали настоящую цену мирного неба над головой и гордились своими корнями.
От всей души желаю вам и вашим близким мира, крепкого здоровья, добра и благополучия. Пусть в ваших домах всегда царит покой и любовь! С праздником!

🎖 Наша Анапа — Город воинской славы, и сегодня здесь пройдет множество памятных и патриотических мероприятий. Приглашаю всех присоединиться и провести этот великий день вместе с городом.

Вот подробная программа на 9 мая в Анапе:
📍 10:00 — Торжественная церемония возложения венков и цветов к мемориалу «Вечный огонь» (Сквер Боевой Славы)
💃 11:00 — Патриотическая акция «Вальс Победы» (Площадь Советов)
🎪 С 11:00 — Работа тематических интерактивных площадок (Театральная площадь, сквер Гудовича)
🎨 С 11:30 — Праздничная программа «Арт-авеню» на ул. Горького:
📸 Фотозоны — «Стена памяти» и «Блиндаж»
✂️ С 12:00 до 16:00 — Бесплатные мастер-классы на военно-патриотическую тематику
🪗 14:30 – 16:00 — «Поём вместе» — под аккомпанемент баяниста будут играть всеми любимые, душевные песни военных лет
🩰 16:00 — «Вальс Победы» на Арт-авеню
🍿 И напоминаю про Кинопоказы на пляжной лаундж-зоне с 6 по 11 мая — Центральный пляж. Отличная возможность завершить этот важный день просмотром кино под шум моря.
С Днем Победы!

💥ХОРОШАЯ ЦЕНА!!!

🌍Адрес: Краснодарский край,  город Анапа, Анапское шосссе

Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12
🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru

Площадь: 53,3 кв.м.
Этаж: 10
Квартира с ремонтом и мебелью
💰Цена: 8 600 000

ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!!

Мои контакты:
Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk
Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina
Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina
Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268
Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova

​🌊 Почему в Анапе стали меньше покупать квартиры под сдачу? Главный тренд инвестиций!

Вы знаете, что я постоянно держу руку на пульсе рынка недвижимости нашего юга, и сегодня хочу обсудить с вами мощный тренд, который меняет всё.

Недавно изучала свежую аналитику рынка и поняла: правила игры кардинально изменились. Если еще пару лет назад 80% инвесторов покупали в Анапе обычные квартиры, чтобы сдавать их отдыхающим, то сейчас происходит массовый переток спроса в сторону гостиничной недвижимости и апарт-отелей.

Почему инвесторы массово отказываются от классических квартир? Я выделила 4 главные причины:
💰 Математика решает
Давайте честно: долгосрочная аренда обычной квартиры сейчас приносит грустные 2–4% годовых. А вот сервисные апартаменты под управлением отельера дают в среднем 8–10% (иногда до 12%). И это без учета того, что сам номер со временем тоже растет в цене!
🛋 Настоящий пассивный доход
Сдавать квартиру посуточно на море — это полноценная вторая работа. Постоянные звонки, уборка, стирка, сломанные краны, общение с гостями… В апарт-отеле всё это берет на себя управляющая компания. Вы просто проверяете прозрачную отчетность в приложении и получаете деньги.
⚖️ Новые законы
Сейчас сильно ужесточился контроль за посуточной сдачей обычных квартир в жилых домах. Нужна сертификация, агрегаторы неохотно берут нелегальные объекты (за это штрафуют). Апарт-отели же изначально работают «в белую» — они защищены законом.
🔄 Умная работа с «несезоном»
Гостиничный формат позволяет гибко управлять загрузкой. Летом в Анапе номера сдаются посуточно по максимальному прайсу, а зимой управляющая компания переводит их на долгосрок или среднесрок. Гибридная модель работает идеально!

❗️ Но буду с вами честна, есть и нюансы:
Инвестиции в апарт-отели — это не волшебная таблетка.
Во-первых, за весь этот комфорт управляющая компания забирает 30–60% от выручки.
Во-вторых, гостиничные номера имеют статус нежилого помещения. А это значит: налоги выше, а ликвидность (если захотите срочно продать) может быть чуть ниже, чем у жилой квартиры.

🔑 Главный вывод: этот инструмент работает шикарно, но ТОЛЬКО если вы выбрали правильную локацию и сильного оператора. И в Анапе сейчас появляются действительно крутые проекты такого формата!
👇🏼 Друзья, а что ближе вам? Если бы у вас сейчас были свободные средства: купили бы по старинке понятную квартирку и сдавали сами или вложились бы в гостиничный номер с управляющей компанией? Пишите в комментарии, обсудим! ❤️

🏡Дом в Супсехе на Лысой горе

Помогу выбрать и купить недвижимость в Анапе: 8 964 925 82 12
🔵Для рекламы на канале пишите: more-sezon@mail.ru

🔑Площадь дома: 155 кв.м.
✅️Участок: 10 соток
➡️Коммуникации: Газ, центральная вода, септик
💰Цена: 36 000 000

Обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнать все про выгодную покупку недвижимости на юге и самые лучшие условия!!!

Мои контакты:
Мой YouTube▶️ https://youtube.com/@irinakybasova?si=9_ft-fLqpHjbQOrk
Мой ВК▶️ vk.com/kubasova.irina
Мой ДЗЕН▶️https://dzen.ru/kubasova_irina
Мой Rutube▶️https://rutube.ru/channel/25361268
Мой Телеграм-канал "Ирина Кубасова"▶️https://t.me/kybasova