ЕСЛИ У ВАС СИНДРОМ САМОЗВАНЦА — РАДУЙТЕСЬ!


▼ Значит вы точно чего-то добились
▼ Значит в вашей жизни есть место крутым результатам
▼ Эти результаты на столько значительны, что даже сложно их себе присваивать
▼ Значит, как минимум, вы проживаете хорошую жизнь или просто удачливый человек.

Во мне тоже живет самозванец, но я тревожусь из-за него только в одном случае: когда он долго меня не навещает. Значит что-то из пунктов выше стало выпадать!

Перекличка самозванцев в комментариях 👇

Новый герой «Основателей» — Илон Маск! И это не первоапрельская шутка.


Встречайте наш новый документальный формат подкаста, в который могли бы прийти основатели мировых компаний и индустрий, но не пришли)

Начать мы решили с одного из самых выдающихся, гениальных и противоречивых предпринимателей современности. Рассказали и обсудили историю жизни, бизнесов и авантюр Маска.

Пожалуйста, поддержите нас комментариями на ютубчике и скажите честно, как вам новый формат?

Мы старались 🤘

Приятного просмотра
https://youtu.be/wcYsqJIhlzU?si=pgmH4PVmaAV7QcTO

ДЕНЬГИ В ЛЕГКОСТИ


Есть такая байка про Пикассо, который сидел в ресторане и что-то рисовал на салфетке. К нему подошла женщина с просьбой купить набросок.

— 20 000 долларов! — предложил Пикассо.
— Так дорого? — удивилась женщина. — Вы же потратили на это всего пару минут!
— Нет. Я потратил на это 50 лет.

…

Недавно я познакомился с предпринимателем, который решил заняться популярным нынче флиппингом квартир.

Главным аргументом выбора ниши стало то, что он давно наблюдает за несколькими ребятами, которые сделали на флиппинге быстрый результат. При этом сам опыта в недвижимости он не имеет.

Часто мы делаем поспешные выводы о легкости какой-то темы, когда встречаем людей, которые легко добиваются в ней больших результатов.

Почему-то не задумываясь, что эта легкость пришла к ним не сразу, а спустя годы опыта и усилий, которые они прикладывали ранее.

СТОИТ ЛИ СЕЙЧАС ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?


Пожалуй, в нашей стране самая популярная инвестиционная идея — купить квартиру и сдавать ее в аренду. Начну цикл постов про инвестиции в недвижимость именно с нее.

Сегодня общался со знакомым у которого под управлением 50 квартир в Москве. Текущая доходность со всеми костами для собственника 2,5-3% в год. За последние три года она снизилась с 5-6%, так как стоимость квартир растет, а вот арендные ставки практически не меняются.

Ответ стоит ли инвестировать в квартиры под аренду — нет, так как доходность тупо не перекрывает ни ставки по вкладам и облигациям, ни инфляцию.

А как же поиск недооцененных квартир, флипинг или сдача в краткосрочную аренду?

Да, доходность на вложенный капитал здесь выше, но это уже называется бизнесом, а не пассивным инвестированием. Помимо финансовых ресурсов придется существенно инвестировать свое время, очень много времени, а итоговый результат будет мультиплицироваться лишь при наличии экспертизы и опыта (см. пост выше).

Ок, но если стоимость квартир растет, то не проще ли инвестировать с целью перепродажи?

Тоже нет.
Во-первых, после покупки новостройки ее цена на вторичном рынке станет дешевле из-за того, что банковские кредиты по ним дороже и на вторичку не действуют рассрочки от застройщиков. Сейчас спред между вторичкой и первичкой составляет более 40%.

Во-вторых, рубль все равно обесценивается быстрее, чем растет стоимость метра. Если пересчитать цены в валюте, то покупка квартир в России с пиковых значений 2008 года приносит инвесторам только убытки. Можете поиграться со статистикой вот здесь.

Следовательно, разложить деньги в валюту, рублевые депозиты и облигации, с точки зрения долгосрочных консервативных инвестиций, гораздо выгоднее и менее рисковано. Плюс в отличии от геморроя работы рантье, такие инвестиции действительно можно назвать почти пассивными.

Можно ли купить квартиру в ипотеку, которая будет ее окупать за счет арендных платежей?

Ответ — совсем нет. Даже ставки по льготным программам сейчас в 1,5-2 раза выше доходности от аренды. Даже если доходность начнет расти и будет перекрывать процент кредита, то с учетом аннуитетных платежей, рента обгонит их в лучшем случае лет через 20. И то если все проценты сойдутся в вашу сторону, а статистика последних лет говорит не в вашу.

Есть ли какие-то варианты в недвижимости заработать инвестору?

Да. В России пока неплохо чувствует себя коммерческая недвижимость и загородная, где доходность от аренды выше, но тоже есть свои нюансы. Если эта тема вам интересна, то дайте посту огня и я поделюсь позже своими расчетами. Если вы развиваете бизнес в этих направлениях, то напишите мне в личку, пожалуйста. Есть разного рода интересы и возможности)

На этом @kutergin_on_fire душнить закончил!

Что интересного в каналах, которые читаю я и рекомендую вам!


✔️ Rational Answer — Паша Комаровский управляет большими деньгами и круто пишет об инвестициях. Его совет, чтобы прокачать финансовую грамотность — для начала разберитесь в облигациях

✔️ Ваня Замесин — если собрать в одном канале экспертизу про создание продуктов и психологию людей, приправить юмором и личными историями, то получится канал Ивана. Очень зацепил пост про болезнь многих предпринимателей, которая есть и у меня тоже

✔️ Продакты не нужны — Егор Данилов делится своим многолетнем опытом в качестве директора по продуктам и управленца. Хороший пост — Почему амбициозные цели могут демотивировать и что с этим делать

✔️ Максим Спиридонов — пишет о развитии своих компаний по всему миру, делится интересной аналитикой, мемами и бизнес-кейсами. Например, как очень известная компания провела конкурс и сэкономила $1 млрд

✔️ Арина Хромова — пишет как компаниям становиться лучше в HR процессах, а сотрудникам развивать свои карьеры. Полезный пост — Как давать правильные тестовые задания при найме

✔️ Стартап Дня Саши Горного — уже много лет обозревает стартапы со всего мира и препарирует их бизнес-модели. Интересный пост — Коронавирус как стартап

✔️ Еще Саша ведет канал про AI — чтобы быть в курсе событий, которые происходят в мире искуственного интеллекта. В том числе всякой жести, вроде новой нейросети для общения с умершими людьми

✔️ Дизраптор Алексея Подклетного — рассказывает про инновационные бизнесы, продукты и технологии. Из недавнего — Зачем Авито запустил свой маркетплейс и почему это хорошо

✔️ Фёдор Борщев — руководит IT-командами и пишет как управлять разработкой и успевать в сроки. Полезная подборка из 10 книг лучших по управлению проектами

#дружескийпиар

Долгожданный выпуск с Татьяной Бакальчук!

Поговорили о личном и бизнесе, о жестких кризисах и грандиозных победах, о ближайших планах и мотивации продолжать.

Татьяна призналась, что это был ее первый опыт участия в подкасте и все получилось! За что ей огромное спасибо, а еще всей фанатичной команде Wildberries, которая помогла этому выпуску состояться!

Приятного просмотра https://youtu.be/RiKZPpjqLiM

К ЧЕРТУ TODO!

Любой список дел — это череда задач, которые мы не успеваем, переносим, откладываем и т.д. Еще они никогда не заканчиваются. Все это — постоянный источник фонового стресса.

Когда мы выполнили задачу, то бездушно вычеркиваем ее из todo-списка, переклеиваем стикер или меняем статус в трекере. Освободившееся место занимает новая. Так все по кругу на автомате.

За последний год я значительно улучшил свою эффективность двумя простыми решениями:

1. Отказался в личном планировании от любых списков дел и все перенес в календарь. Писал об этом пост.
2. Начал вести список выполненных дел. Писал пост о начале этого эксперимента.

В конце дня выписываю результаты за день. Потом они собираются в недельные и месячные записи в дневнике.

Во-первых, видишь на сколько много всего успеваешь на самом деле. Даже когда возникают вопросы к своей продуктивности.

Во-вторых, чаще себя хвалишь и смакуешь сам момент подведения итогов каждый день. Это всегда поднимает настроение и дофомин.

Пользуйтесь)

НУЖНА ЛИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КОРОЧКА?


Я бросил военный институт на 5 курсе, когда окончательно понял, что нашёл своё призвание и хочу полностью посвятить себя предпринимательству. Спустя три года мы запустили YouDo.

Существует такой штамп, что большие деньги зарабатывают троечники, а не отличники, которые работают на них в офисах!

Сторонники таких теорий, как правило, приводят в пример:

- Билла Гейтса, который бросил институт, чтобы основать Майкрософт — компанию, сделавшую его самым богатым человеком в мире на многие годы.

- Цукерберга, который на втором курсе запустил Фейсбук и тоже приостановил обучение, когда стартап полетел.

- Илона Маска, который вообще провёл в институте всего два дня и ушёл запускать свой первый бизнес Zip2, который уже спустя три года продал за 300 млн. Рассказывали детали в нашем недавнем подкасте про Маска. Рекомендую)

Но эти люди упускают очень важный момент.

Гейтс и Цукерберг бросили Гарвард, а Маск ушёл из Стэнфорда. Чтобы поступить в эти университеты, нужно уже быть отличником из отличников. Выпускники этих двух вузов дали миру больше всего основателей компаний-единорогов!

Поэтому, когда вы приводите такие примеры и призываете забить на образование — это ошибка причины и следствия, которая не способствует росту успешных предпринимателей, а просто усиливает необразованность в обществе.

КТО УПРАВЛЯЕТ МИРОВЫМИ ФИНАНСАМИ?


Эту семью чаще всего называют закулисным мировым правительством, которая влияет на политику, финансирует войны и владеет несметными активами.

В нашем новом экспериментальном формате документального подкаста мы поговорили о Ротшильдах.

Разбираемся, как бесправная еврейская семья из гетто всего за два поколения стала самой влиятельной частной финансовой организацией в мире. Что в их истории правда, а что домыслы конспирологов. Какие принципы и ценности им помогли, а главное, что из этого можно использовать в бизнесе и по сей день.

Приятного просмотра https://youtu.be/q7Bu3UyIVlk.

ОФЛАЙН ВСТРЕЧА С ОСНОВАТЕЛЯМИ


В марте мы с Эдом провели несколько онлайн-разборов и на одном из них договорились, что в следующий раз встретимся в оффлайне.

В этот четверг мы забронировали красивый ресторан в центре Москвы и приглашаем вас к нам на бизнес-завтрак. Пообщаемся в неформальной обстановке, ответим на любые вопросы, выберем несколько предпринимателей с самыми интересными запросами и разберем их.

Трансляции не будет. Количество мест ограничено, поэтому оставляйте ваши заявки и пишите какие вопросы/задачи хотели бы обсудить с нами.

Завтра! Москва, 26 апреля 10:00-12:00

Место отправим в подтверждении сегодня до вечера. К сожалению, всех желающих принять не сможем, но точно встречаемся не в последний раз.

Оставить заявку

PS Для понимания формата на видео наша последняя оффлайн встреча, которую мы проводили на Бали в январе этого года.

Страх бедности — главный мотиватор? Или как построить бизнес с оборотом 150 млрд рублей!


У нас в гостях основатель самого крупного интернет-магазина в сегменте DIY «ВсеИнструменты» — Виктор Кузнецов.

Для меня Виктор пример предпринимателя невероятного масштаба и доброты, но при этом очень скромного и простого. Человека настоящего с прочными жизненными и бизнесовыми ценностями!

Поговорили о детских травмах, отношениях с родителями, масштабировании бизнеса и собственного мышления, поисках и смыслах.

Приятного просмотра https://youtu.be/UR2W-vHDLZ8?si=W_leBbKkiGsWlMxq

PS На завтрашнюю встречу 150 заявок. Пригласить смогли только треть, к сожалению. В след раз выберем площадку больше. До 21 часа сегодня придут приглашения.

А НЕ СДЕЛАТЬ ЛИ БИЗНЕС-КЛУБ ОСНОВАТЕЛЕЙ?


Вот так прошел наш пятничный бизнес-завтрак. Из 200 желающих, смогли пригласить только 50 человек, столько вмещал ресторан.

Хотим увеличивать масштаб наших оффлайн-встреч и сделать их системными, поэтому всерьез задумались с @gurinovich_shares, а не сделать ли свой бизнес-клуб?

Для этого есть все необходимое: ресурсы, амбициозные идеи, мощная энергия и социальный капитал, но нам нужен управляющий партнер с сильной экспертизой, который поможет реализовать все задуманное.

Если вы имеете опыт построения и развития бизнес-сообществ, собирали и управляли командами клубов, а может быть запускали собственный, то давайте знакомиться.

Заполните, пожалуйста, эту форму и мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Друзья, обещаю держать вас в курсе и рассказывать о ходе процесса.

КАК СКОЛАЧИВАЮТСЯ КАПИТАЛЫ?


Люди, которые за свою жизнь успели заработать очень много сделали это по-разному, но почти все они использовали привлечение внешнего финансирования.

Те кто умеют это делать, могут быстрее растить свои бизнесы или покупать чужие, даже не за счет собственных средств.

Например, покупатель находит стабильный прибыльный бизнес на продажу.
Договаривается с дружественным банком, который полностью финансирует покупку, а залогом выступает сам приобретаемый актив. Дополнительно часть залога может быть обеспечена активом покупателя.
Например, его основным бизнесом, который может быть меньше покупаемого.

Долг обслуживается или погашается досрочно из прибыли новой компании.
У нового владельца в собственности теперь два актива, а значит еще больше залоговой базы для новых покупок. С внешним плечом наращивать капитал удается быстрее, чем эволюционно накапливая и реинвестируя только свои.

Какой вывод?
Самые дешевые деньги на рынке всегда у банков (и пенсионных фондов), с которыми определенно стоит выстраивать отношения на перспективу, если вы хотите расти быстрее конкурентов.

Делаю сейчас для участников менторской программы единое окно и фаст-трек с тремя крупными банками под такие задачи. Пока главный запрос у наших ребят - кредитование, но для самых быстрорастущих уже скоро потребуется помощь в сложных сделках: организация M&A, закрытых фондов, выпуск облигаций, выход на публичный рынок и т.д. Результатами буду делиться.

Если вы представляете интересы инвестбанка и вам интересен наш пайплан компаний, то давайте знакомиться.