Более 1200 нижегородцев переедут из ветхих домов в комфортабельные квартиры

В 2023 году в Нижнем Новгороде прошли три первых аукциона по площадкам комплексного развития территорий (КРТ). Самую большую из них — 13,7 га в Ленинском районе — застроит крупнейший девелопер России «Самолет». Прежде чем начать строительство, компании предстоит за свой счет расселить и снести 39 ветхих и аварийных дома, где проживает больше 1200 человек. О процессе расселения и о том, как преобразится депрессивная территория, рассказали топ-менеджеры группы «Самолет» — директор по развитию и улучшению жилищных условий Виктор Ведехин и директор по продажам федеральных проектов Максим Зорин.

Группа «Самолет» объявила о своем первом проекте в Нижнем Новгороде всего 4 месяца назад, но уже успела подписать около 30 соглашений о расселении. Расскажите, как организован этот процесс?

Виктор Ведехин: Действительно, в конце сентября мы выиграли конкурс на застройку участка недалеко от метро «Заречная». Квартал в границах улиц Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежная застраивался в 1930 – 60‑х годах, здесь стоят старые 2‑хэтажные дома. В ноябре мы начали переговоры с жителями и с каждой семьей обсудили оптимальные варианты улучшения жилищных условий. Кто-то выбрал денежную компенсацию, а кому-то больше подошел вариант с переездом в другое жилье. Причем локацию жители выбирали сами — в границах нескольких кварталов или в другом районе города. Как участник этих встреч могу сказать, что проходили они позитивно. Люди очень ждут возможности улучшить свои жилищные условия, и мы готовы им в этом помочь.

При переезде люди выиграют в комфорте, но, пожалуй, самый главный вопрос, не проиграют ли они в площади жилья?

Виктор Ведехин: Нет. Если семья жила в квартире площадью 60 кв. м, и даже если их выбор пал на новое жилье площадью 58 «квадратов», то стоимость двух оставшихся квадратных метров мы обязательно компенсируем деньгами.

Когда вы планируете закончить процесс расселения?

Виктор Ведехин: Это длительный и трудоемкий процесс, который пройдет в несколько этапов. В течение 9 месяцев нам предстоит расселить первую очередь — это более 100 семей из 400, которые включены в программу КРТ на нашем участке.

Когда начнется снос ветхих домов и новое строительство?

Виктор Ведехин: Мы планируем приступить к демонтажу осенью, когда расселим первые дома. Снести ветхий фонд не так сложно. Существует специальная технология и современная техника, которые позволяют «сложить» дом буквально за несколько часов и отправить некоторые его части на вторичную переработку. А вот построить новые многоэтажные дома на месте ветхих – задача непростая, поскольку предполагает серьезную инженерную подготовку.

Уже понятно, какая инженерная инфраструктура останется, а какую придется прокладывать заново?

Виктор Ведехин: Наши проектные решения, в том числе в части инженерной инфраструктуры, следуют принципам технически грамотного, рационального инженерного подхода, с обязательным соблюдением действующих норм. Кроме того, мы фокусируем пристальное внимание на экологических аспектах проектирования.

Все внутриплощадочные инженерные сети проектируются заново, из современных энергоэффективных материалов с учетом современных методик и технологий. После завершения работ по перекладке сетей мы сможем приступить к строительству. Старт запланирован на 4‑й квартал этого года.

Проектируя новый жилой комплекс, на какие градостроительные особенности района вы опираетесь?

Максим Зорин: «Самолет» стремится строить жилые комплексы и кварталы так, чтобы они гармонично вписывались в сложившийся облик района. Поэтому мы тщательно изучаем историю города и самого месторасположения будущего объекта. Для нас важно выделить не только основные архитектурные и градостроительные особенности, но и выбрать для концепта детали, которые будут иметь смысл для каждого жителя.

Продолжение👇

Начало интервью 👆

Все жилые комплексы «Самолета» имеют неповторимый дизайн-код, то есть выполнены в едином смысловом и визуальном образе как снаружи, так и внутри. Подходя к вопросу концептуального проектирования, мы постарались найти решение, которое гармонично дополнит исторически сложившиеся в городе традиции градостроительного проектирования. В то же время мы стремимся, чтобы этот проект стал нашей визитной карточкой в Нижнем Новгороде.

Чем будет интересен первый проект «Самолета» в Нижнем Новгороде? И за какой срок вы планируете его реализовать?

Максим Зорин: На месте ветхих домов мы построим современный жилой квартал комфорт-класса. В домах переменной этажности в 10 – 25 этажей появятся квартиры общей площадью 120 тыс. кв. м. Обновленный район будет оснащен всей необходимой для жизни инфраструктурой в шаговой доступности. Здесь появятся парковочные места, на первых этажах домов запроектированы 4 тыс. кв. м. под коммерцию потребительского сегмента (магазины, аптеки, кофейни, салоны красоты). Дети смогут посещать детский сад на 320 воспитанников, школьники будут ходить в школу на 1100 мест, любой житель сможет обратиться в поликлинику на 100 посещений в смену. Этот проект в Нижнем Новгороде «Самолет» планирует реализовать в несколько очередей, полностью завершить строительство мы хотим к 2032 году.

Чем для «Самолета» интересны проекты КРТ?

Виктор Ведехин: У нашей компании многолетний опыт работы с проектами КРТ в разных регионах. Например, в Санкт-Петербурге и Московской области мы работаем по аналогичным программам с 2008 года, и за это время обновили более 500 тысяч кв. м жилья. Параллельно с Нижним Новгородом мы начали работать над проектом КРТ в Екатеринбурге, где прошлой осенью выиграли право застройки двух участков и уже начали расселение.

Среди наиболее масштабных реализованных проектов можно выделить «Малую Охту» — первый завершенный проект реновации в Санкт-Петербурге. В квартале было снесено 5 домов с коммунальными квартирами, жилищные условия улучшили 130 семей, на месте старых домов построено современное жилье с детским садом и подземным паркингом. Другой знаковый проект – жилой комплекс «Астрид» в Колпино. Квартал был застроен жилыми домами 1940 – 60‑х годов, 22 из 29 зданий подлежали расселению и сносу. Мы завершили расселение в 2021 году и сейчас достраиваем последнюю очередь проекта.

Нам интересно участвовать в проектах КРТ и создавать новую жизнь на территориях, где это кажется невозможным. Обновленный район становится точкой притяжения даже для жителей соседних улиц и кварталов благодаря новым рабочим местам, интересным решениям в благоустройстве, богатому ассортименту бытовых услуг.

Сюжет о расселении и сносе домов в квартале в районе ул. Самочкина.

«Самолет» расселит еще два дома по программе КРТ

До начала апреля «Самолет» улучшит жилищные условия жителей двух домов по ул. Самочкина в Нижнем Новгороде. Проект реализуется в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).

Из ветхих домов в новые квартиры переедут 34 семьи. Всего в прошедшем году «Самолет» расселил семь домов, жилищные условия улучшили 94 семьи.

На месте расселенных домов появится современный жилой комплекс, детский сад на 320 мест и поликлиника. Проект строительства первого дома уже прошел экспертизу.