Более 300 жителей Екатеринбурга переедут из ветхого фонда уже в 2024 году

В Екатеринбурге начинается активная фаза программы комплексного развития территорий (КРТ) – жителей ветхих домов переселяют в комфортабельные квартиры, и в ближайшие несколько лет на месте морально и физически устаревших построек вырастут современные жилые кварталы. Какими они будут, рассказали представители группы «Самолет» - крупнейшего девелопера страны, который развивает в столице Урала две площадки по программе КРТ и уже начал расселение жителей.

Старые новые районы

Проекты комплексного развития территорий направлены на разные задачи по улучшению городской среды. В Свердловской области, как и во многих других регионах, эту программу применяют преимущественно для решения проблем ветхого и аварийного жилья и качественного обновления облика жилых районов.

Город в результате осовременится, а его жители вместо депрессивных кварталов получат динамично развивающиеся районы с качественным жильем, новыми общественными пространствами и всей необходимой для жизни инфраструктурой в шаговой доступности.

При этом финансирование большинства задач в рамках КРТ берет на себя инвестор.

«Мы получаем возможность реализовать масштабный проект и создать продукт, разработанный по нашим стандартам «город в городе». Поскольку городские власти тоже в этом заинтересованы, комплексное развитие районов проходит в сотрудничестве с ними по четким и понятным правилам, а результатом такого симбиоза станет кардинальное преобразование городских территорий и возможность улучшить жизнь сотен людей», - говорит директор по развитию и улучшению жилищных условий группы «Самолет» Виктор Ведехин.

Скоро новоселье

В основном на участках под КРТ расположены дома первого периода индустриального домостроения - двухэтажки, здания бывшего общежития, в которых находятся и коммунальные квартиры. Возраст построек перемахнул за 70 лет, за это время дома обветшали. По нескольким площадкам в прошлом году были проведены торги - на них определили девелоперов, которые за свой счет расселят старые дома и построят новые кварталы. В этом году процесс выбора инвесторов продолжится, а к 2026 году власти планируют заключить 25 договоров КРТ.

«Самолету» предстоит расселить 13 домов в Пионерском и Железнодорожном районах - девелопер выиграл аукционы на комплексное развитие сразу двух площадок, на улицах Вилонова и Летчиков.

Уже в этом году больше 300 жителей смогут переехать в новые квартиры. Переговоры с большей частью из 150 семей практически завершены, с каждой застройщик договаривался в индивидуальном порядке. Для одних были подобраны равнозначные квартиры, но в более свежем жилом фонде, а другие выбрали денежную компенсацию. Ее рассчитывают по среднерыночной цене метра, причем учитывается показатель по району в целом, а не в аналогичном ветхом жилье.

«Благодаря таким условиям переговоры проходят быстро: уже в декабре мы заключили первые соглашения с жителями, а к началу февраля подписали 39 соглашений на переселение», - отмечает Виктор Ведехин. К осени «Самолет» планирует полностью расселить старые дома, после чего начнет подготовку площадок под строительство.

Заглянуть в будущее

На расселенных участках девелопер в течение четырех лет построит новые дома переменной этажности более чем на 1,7 тыс. квартир. В современных жилых комплексах появится не только жилье, но и необходимая коммерческая и социальная инфраструктура. Первые этажи в соответствии с принципами современной урбанистики отдадут под магазины, салоны красоты и другие объекты, которые необходимы жителям в шаговой доступности от дома. На территории обустроят приватные дворы с зонами отдыха для людей с разными интересами. Кроме детских и спортивных площадок для каждого ЖК будут построены объекты социальной инфраструктуры.

«Наша цель – дать людям не только крышу над головой, но и возможность ощутить полноту жизни. Для этого мы разработали и внедрили в каждый свой проект концепцию «Таймбэк», суть которой – в решении всех бытовых вопросов на территории комплекса.

В текущем тяжелом рынке КРТ является поддержкой, сообщил управляющий директор федеральных проектов группы "Самолет"

Проекты комплексного развития территорий (КРТ) - это единственный реально работающий механизм для достижения национальных целей в строительстве в России. Такое мнение выразил в ходе Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге управляющий директор федеральных проектов группы "Самолет" Алексей Федоров.

"Комплексное развитие территорий - это, по сути, единственный реально работающий механизм для достижения национальных целей в строительстве. В текущем тяжелом рынке КРТ является для нас, безусловно, поддержкой, потому что мы понимаем, какое количество метров мы в определенном периоде времени будем строить, какая социальная и прочая инфраструктурная нагрузка на нас лежит. Таким образом, мы можем с довольно высокой степенью точности сформировать финмодель по проекту и прийти к тем показателям, которые необходимы", - сказал он на сессии "Баланс интересов и практические вызовы реализации проектов КРТ".

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/25218191