Как определить минимальный срок владения жильем и не платить НДФЛ при продаже?

При продаже недвижимости один из ключевых вопросов — нужно ли платить налог.

Всё зависит от минимального срока владения. Если вы владели недвижимостью дольше установленного законом срока — НДФЛ платить не нужно.

Сколько нужно владеть, чтобы не платить налог?
- 3 года, если недвижимость получена:
• по наследству
• в дар от близкого родственника
• в результате приватизации
• по договору ренты
• либо если продается единственное жилье.
- 5 лет — во всех остальных случаях.

Разберём, с какого момента этот срок исчисляется:
- Купля-продажа: с даты регистрации права собственности.
- Долевое участие: с даты полной оплаты застройщику (правило действует с 2019 года).
- Наследство: с даты смерти наследодателя.
- Приватизация: с даты регистрации собственности (правило действует с 1998 года).
- ЖСК: с даты полной выплаты пая.
- Приращение доли: если у вы владели частью имущества, а потом получили ещё часть — срок считается с даты регистрации первой доли.
- Строительство дома: с даты регистрации собственности.
- Доля ребенка при использовании материнского капитала: с 1 января 2025 года срок владения детской долей считается с даты покупки квартиры родителями, а не с даты выделения доли ребенку.
-  Земельные участки: если вы разделили участок и продаете часть, то срок владения считается с даты приобретения исходного участка (при условии, что образовано не более двух участков). Если объединили несколько участков в один, то срок считается с даты приобретения последнего исходного участка.

Ошибки в расчете срока владения могут привести к неожиданному налогу в сотни тысяч рублей.

Если вы планируете продажу и не уверены, как правильно считать срок — я помогу разобраться.

Может ли арендодатель сдаваемого жилья посещать его в любой момент?

Многие граждане, которые сдают свое жилье в аренду, твёрдо уверены в том, что они вправе заходить с проверкой или просто так в сдаваемую недвижимость в любое время.

Но, на самом деле, это заблуждение.

Суды признают, что на съемное жилье распространяется конституционное право граждан на неприкосновенность их жилища.

Поэтому собственник, который самовольно проникает в это жилище, нарушает право своих нанимателей, гарантированное им Конституцией.

За это с него могут взыскать компенсацию морального вреда в пользу нанимателей, а также обязать его возместить убытки, если таковые были причинены в результате вторжения.

Чтобы этого избежать, нужно определить в договоре аренды порядок посещения жилья арендодателем и соблюдать его впоследствии.

А Вы знали о таких ограничениях?

Кстати, дом на видео в продаже 😉

Ипотека в радость, а не в тягость: советы психолога

Мне попалась любопытная статья психолога на важную тему: почему ипотека пугает нас не столько цифрами в графике, сколько нашими собственными мыслями?

В чем главная ловушка?
Часто мы сами загоняем себя в стресс фразами: «Я в рабстве на 30 лет», «Свобода закончилась», «А вдруг уволят?». Мы воспринимаем ипотеку как угрозу, и мозг включает режим выживания.

Как не выгореть за годы выплат?
- Это марафон, а не спринт. Главная ошибка — режим жесткой экономии. Если отказаться от всех радостей ради досрочного погашения, сил не останется ни на работу, ни на жизнь.
- Отделяйте факты от фантазий. Долг — это факт. Отсутствие свободы — лишь ваша интерпретация. Вы по-прежнему можете менять работу, путешествовать и строить карьеру.
- Планируйте радость. Включайте в бюджет не только коммуналку, но и чашку кофе в любимом кафе или поход в кино. Психике нужна подзарядка, чтобы «добежать» дистанцию.
- Создайте план «Б». Страховка и небольшая финансовая подушка снижают тревогу лучше любых успокоительных.

Я часто вижу, как клиенты боятся делать первый шаг именно из-за психологического давления. Но на практике через 3-5 лет платеж становится привычным фоном и уже не таким большим. Главное — не превращать свою жизнь в ожидание даты последнего взноса. Жить нужно здесь и сейчас, даже с кредитом.

А какие мысли посещают вас при слове «ипотека»? Это для вас инструмент для комфортной жизни или тяжелое бремя?

Источник: www.gazeta.ru/social/new...