🔔 Нацбанк снизил базовую ставку

Нацбанк установил базовую ставку на 16.25%. В августе темп годовой инфляции замедлился до 9.8%. Месячная инфляция сохранилась на уровне июля: 0.6%.

Несмотря на снижение, до конца года предельная ГЭСВ по ипотеке останется на уровне 25%.
С января 2027-го года начнёт действовать дифференцированная ставка в зависимости от размера первоначального взноса: 20-25%.

Следующее решение по ставке примут 23 октября.

В Астане до 2035 года запретили выделять землю под ЖК

Ограничение касается территорий на окраинах столицы, где пока нет необходимой градостроительной документации, инженерных сетей и социнфраструктуры.

Запреты действуют:

❌севернее объездной К-1 вдоль шоссе Өндіріс;

❌северо-восточнее К-1 вдоль шоссе Алаш;

❌восточнее объездной дороги вдоль трассы Астана — Караганда.

Цель — не допустить хаотичной и точечной застройки и развивать город по генплану.
За это время территории планируют подготовить: провести инженерные сети и предусмотреть школы, детсады и другие соцобъекты.

🔖 Подборка материалов
Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту.

Продажи и маркетинг
🔹 Льготная ипотека на новостройки
🔹 Новые правила для рекламы ипотеки
🔹 Как выполнить план продаж

Новости и законы
🔹 Отбасы банк запустил программу «Умай»
🔹 Новая программа по проектному финансированию под 12.6%
🔹 Как изменится Астана за 10 лет
🔹 КЖК покупает оптом квартиры в новостройках

Исследования
🔹 Цены в Алматы и Астане сравнялись
🔹 Где спрос на жильё остаётся высоким?
🔹 Сколько стоит свежая вторичка
🔹 Сколько жилья построили за месяц

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

🔔 Власти утвердили дизайн-код Астаны
Недавно акимат Астаны утвердил дизайн-код города. Он вступит в силу 11 сентября, а для существующих зданий есть переходный период до 1 января 2027 года.

⬇️ Изучили документ и рассказываем главное.

🔹 Строгость требований зависит от здания и локации. ЖК в категориях А — ключевые локации, Б — основная застройка, В — фоновая застройка. Глава 1, раздел 2, параграф 2, пункт 6.

🔹 Фасад
— На лицевой стороне запрещены баннерная ткань, профлист, ПВХ-сайдинг, штукатурка и другие материалы. Глава 2, раздел 3, параграф 1, пункт 23.

— Цвет фасада нужно выбирать с учётом цветовой карты города. Глава 2, раздел 3, параграф 1, пункт 17.

— Паспорт фасада обязателен. В нём указаны цвета, материалы и элементы оформления. Глава 2, раздел 3, параграф 1, пункт 14.

— Кондиционеры нужно устанавливать со стороны двора, на крыше, в технических нишах или корзинах. Глава 2, раздел 3, параграф 1, пункты 20–21.

— Провода и кабели нельзя прокладывать поверх фасада. Глава 2, раздел 3, параграф 3, пункт 3, подпункт 1.

— Собственники не могут произвольно менять окна и остекление балконов. Глава 2, раздел 3, параграф 1, пункт 19.

🔹 Двор и озеленение
— Дендроплан теперь обязателен. Глава 2, раздел 8, параграф 1, пункт 76.

— Озеленение должно занимать не менее 30% территории. Нужно использовать разные виды и семейства растений. Глава 2, раздел 8, параграф 1, пункты 78–80.

— Гостевые парковки нельзя размещать на детских и спортивных площадках. Глава 2, раздел 5, пункт 45, подпункт 2.

— Велопарковки теперь обязательны. Глава 2, раздел 7, параграф 2, пункт 71.

🔹 Коммерция
— Высота коммерческих помещений на первых этажах — не менее 4 метров. Глава 2, раздел 3, параграф 2, пункт 29, подпункт 1.

— Витринное остекление должно занимать не менее 60% стены первого этажа. Глава 2, раздел 3, параграф 2, пункт 30, подпункт 1.

— Логотип или вывеску на фасаде можно разместить только после согласования. Глава 2, раздел 4, параграф 3, пункт 23.

— Если несколько компаний используют один вход, нужны унифицированные модульные таблички или информационный пилон (стела). Глава 2, раздел 4, параграф 3, пункт 25, подпункт 3.

— Нельзя закрывать окна рекламой, размещать вывески на балконах и лоджиях, использовать баннерную ткань, электронные табло и бегущие строки. Глава 2, раздел 4, параграф 3, пункт 30.

— LED-экраны и медиафасады, которые видны из окон ЖК, должны выключаться с 23:00 до 6:00. Глава 2, раздел 4, параграф 2, пункт 21, подпункт 3.

— Подсветка вывесок должна быть статичной. Запрещены переливания, мерцание, пульсация и смена цветов. Подсветку нужно выключать после 00:00. Глава 2, раздел 4, параграф 3, пункт 27, подпункт 5.

🏠 Спрос в Астане падает, пока в Алматы растёт
В августе зарегистрировали 35 807 сделок купли-продажи (–3.6% к июлю 2026 г.).
По квартирам спрос снизился на 3% (856 сделок). 

Лидеры по сделкам:
🔹 Алматы − 7690 (+5.9% к июлю);
🔹 Астана − 6398 (–8.6%);
🔹 Карагандинская область − 2825 (+5.1%).

🔼 Наибольший рост сделок был в Костанайской (+5.5%) и Карагандинской (+5.1%) областях.
🔽 Спад в Алматинской (–21.1%), Атырауской (–15.7%) и Жамбылской (–13.7%) областях.

Чаще покупали однушки — 10 806,  двушки – 10 296, далее идут  трёшки − 5425.