🏠 Сколько жилья построили за месяц
В июле ввели в эксплуатацию 1.27 млн м² жилья (–41.1% к июню).
Несмотря на снижение, объём ввода остаётся высоким для этого года.

Построили:
2575 домов (–30% к июню), из них:
🔹 169 ЖК (–44.4%);
🔹 2404 частных домов (–29%).

Ввели квартир:
🔹 11 603 (–42.9% к июню).

Лидеры по вводу жилья:
🔹 Астана — 319.9 тыс. м² (+0.95%);
🔹 Алматы — 247.5 тыс. м² (+10.6%);
🔹 Кызылординская обл. — 87.8 тыс. м² (–16.6%);
🔹 Шымкент — 84.7 тыс. м² (+3.3%).

Снижение к июню было массовым, не затронуло только Алматы, Астану и Шымкент.

* По данным Бюро нацстатистики.

🆕 Новые правила рекламы ипотечных продуктов
Власти приняли новые требования к рекламе финансовых продуктов. Теперь нельзя скрывать важные условия в мелком шрифте — клиент должен сразу видеть ставку, комиссии, сроки и риски. Постановление вступит в силу 12 октября 2026 года.

Мы направили запрос в Агентство по регулированию и развитию финансового рынка, чтобы уточнить, распространяются ли эти требования на застройщиков, например, на рекламу субсидированных ипотек.

Как нам пояснили, требования касаются только банков. АРРФР не регулирует деятельность застройщиков.
Поэтому, если банк подготовил макет или ролик, а застройщик его распространяет, ответственность за содержание рекламы всё равно несёт банк. Материалы должны соответствовать новым требованиям.
Если же рекламу подготовил сам застройщик, АРРФР не регулирует её содержание.

Комментарий Krisha.kz
В любом случае реклама должна быть достоверной и не вводить клиента в заблуждение. Например, если указано «ипотека от 2%», а при звонке в отдел продаж выясняется, что такая ставка действует только первый год, это может вызвать вопросы и жалобы клиентов.

💡 Как Krisha.kz помогает выполнить план продаж
Многим клиентам сложно выбрать ЖК: вариантов слишком много, условия покупки и цены у всех разные. Звонить и уточнять детали готовы не все. Поэтому мы добавили в приложение форму «Поможем с выбором».

Клиент оставляет заявку, ему перезванивает оператор Krisha.kz и помогает подобрать ЖК по району, условиям покупки, наличию ДДУ, рассрочки и другим параметрам. После разговора человек готов предметно разговаривать с отделом продаж.

☄️  Застройщикам: мы берём на себя функцию кол-центра — отсеиваем звонки «просто спросить» и «пока смотрим». Так ваши менеджеры работают с реальными покупателями, консультируют, проводят встречи и выполняют план.

🔔 Отбасы банк запустил программу «Умай»
Отбасы банк начнёт принимать заявки по женской ипотеке «Умай» с 31 августа.
Многие клиенты ждали эту ипотеку, поэтому вы можете рассказать об этой новости в соцсетях и чатах.

Важная деталь, о которой многие не знают: первоначальный взнос оплачивается напрямую продавцу. Поэтому депозит с пенсионными деньгами использовать не получится. Но можно продолжить копить, чтобы быстрее перейти на жилищный заём и снизить ставку.

Условия:
🔹 ставка – от 14.8% (годовая эффективная ставка — 16.3–16.8%);
🔹 первоначальный взнос — от 20% в Алматы и Астане, от 15% — в регионах;
🔹 сумма займа — до 50 млн ₸;
🔹 срок — до 25 лет.

Участвовать могут только женщины, работающие официально, с пенсионными отчислениями за 6 месяцев. Доход семьи — не более 1.25 млн ₸.

Программа действует на вторичное жильё от 2016 года постройки и новостройки. Если у ЖК нет гарантии КЖК, потребуется дополнительная страховка.

🔔 Нацбанк снизил базовую ставку

Нацбанк установил базовую ставку на 16.25%. В августе темп годовой инфляции замедлился до 9.8%. Месячная инфляция сохранилась на уровне июля: 0.6%.

Несмотря на снижение, до конца года предельная ГЭСВ по ипотеке останется на уровне 25%.
С января 2027-го года начнёт действовать дифференцированная ставка в зависимости от размера первоначального взноса: 20-25%.

Следующее решение по ставке примут 23 октября.

В Астане до 2035 года запретили выделять землю под ЖК

Ограничение касается территорий на окраинах столицы, где пока нет необходимой градостроительной документации, инженерных сетей и социнфраструктуры.

Запреты действуют:

❌севернее объездной К-1 вдоль шоссе Өндіріс;

❌северо-восточнее К-1 вдоль шоссе Алаш;

❌восточнее объездной дороги вдоль трассы Астана — Караганда.

Цель — не допустить хаотичной и точечной застройки и развивать город по генплану.
За это время территории планируют подготовить: провести инженерные сети и предусмотреть школы, детсады и другие соцобъекты.

🔖 Подборка материалов
Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту.

Продажи и маркетинг
🔹 Льготная ипотека на новостройки
🔹 Новые правила для рекламы ипотеки
🔹 Как выполнить план продаж

Новости и законы
🔹 Отбасы банк запустил программу «Умай»
🔹 Новая программа по проектному финансированию под 12.6%
🔹 Как изменится Астана за 10 лет
🔹 КЖК покупает оптом квартиры в новостройках

Исследования
🔹 Цены в Алматы и Астане сравнялись
🔹 Где спрос на жильё остаётся высоким?
🔹 Сколько стоит свежая вторичка
🔹 Сколько жилья построили за месяц

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.