🏠 Спрос держится высоким, но снизился на 5%
В июле зарегистрировали 37 158 сделок купли-продажи (–4.9% к июню 2026 г.). При этом количество сделок по квартирам снизилось только на 2.9%.

Это ожидаемый спад после рекордов июня, но всё ещё заметно выше, чем в апреле и мае.

Лидеры по сделкам:
🔹 Алматы − 7263 (+6.1% к июню);
🔹 Астана − 6999 (+8.7%);
🔹 Карагандинская область − 2688 (–28.7%).

🔼 Наибольший рост сделок был в Шымкенте (+14.2%), Западно-Казахстанской (+14%) и Жамбылской (+11.5%) областях.
🔽Спад в Мангистауской (–33.7%), Карагандинской (–28.7%) и Туркестанской (–22.4%) областях.

Чаще покупали двушки – 11 056, однушки – 10 848, далее идут трёшки − 5488.

🗓 Как изменится Астана за 10 лет
Недавно вступило в силу постановление правительства о новом генплане Астаны. Это не схема, а ориентир, как будет развиваться столица.

Застройщикам документ поможет скорректировать планы застройки.

⬇️ Разобрали 7 основных направлений.

🔹 Рынок жилья увеличится вдвое
К 2035 году планируют построить 33.3 млн кв. м жилья. Для этого снесут часть дач, гаражей, малоэтажки. Конкретного списка адресов пока нет, но уже к 2030 году планируется изъять 484 тыс. кв. м, а к 2035-му — 1.7 млн кв. м.

🔹 Застройка станет плотнее
Доля застроенной территории вырастет с 14.2 до 37%.

🔹 Население вырастет почти на миллион
Сейчас в Астане живёт около 1.5 млн человек. К 2035 году население должно вырасти до 2.275 млн.

🔹 Развитие микрорайонов
По генплану город разделят на 148 секторов, по сути, микрорайонов. В каждом будут школы, детсады, магазины, парки и другая инфраструктура.

🔹 Развитие LRT и общественного транспорта
К 2035 году планируют запустить три маршрута LRT. Направления пока неизвестны. Появится 9 пересадочных хабов: на въездах в город, в аэропорту, на ж/д вокзалах «Астана» и «Нурлы Жол».
Откроют 4 новых остановочных пункта: у трассы в сторону Караганды, на ул. Габидена Мустафина, на ул. Пушкина и на пр. Богенбай батыра.

🔹 Усиление роли столицы
Власти планируют изменить имидж Астаны — от «города для чиновников» к «городу для жизни». Для этого будут развивать туризм, медицину, развлечения, промышленность и логистику.

🔹 Электроэнергии должно хватить
К 2030 году планируют построить 8 подстанций, ещё 6 — к 2035 году.

📊 Сколько стоит свежая вторичка
Многие покупатели выбирают между строящимся ЖК и свежей вторичкой. Они сравнивают цены и условия по ипотеке, считают расходы на ремонт и меблировку, а также аренду жилья, пока ждут ключи.

Мы собрали средние цены на квартиры в домах не старше шести лет. Так вы сможете сравнить их с вашим предложением и понять, насколько оно выгодно.

📍 Алматы
1-комн. – 26 000 000 ₸
2-комн. – 42 000 000 ₸
3-комн. – 69 000 000 ₸
В продаже около 18 тысяч квартир с годом постройки дома с 2020-го по 2026-й.

📍 Астана
1-комн. – 24 550 000 ₸
2-комн. – 36 000 000 ₸
3-комн. – 59 000 000 ₸
В продаже около 22 тысяч квартир.

📍 Шымкент
1-комн. – 22 800 000 ₸
2-комн. – 34 000 000 ₸
3-комн. – 47 000 000 ₸
В продаже около 4 тысяч квартир.

📍 Караганда
1-комн. – 20 550 000 ₸
2-комн. – 28 500 000 ₸
3-комн. – 45 500 000 ₸
В продаже около 2 тысяч квартир.

Указаны медианные цены предложений на 11.08.2026.

Если было полезно, ставьте лайк. Будем делать такие обзоры чаще 💛

🔔 Новые правила выбора подрядчика для завершения строительства
Министерство строительства обновило приказ, в котором описано, как завершать проблемные стройки и выбирать генподрядчика. Правила вступают в силу 23 августа.

📌 Спойлер: сейчас это касается только домов с гарантией КЖК, если наступил гарантийный случай. В будущем такой подход может стать обязательным для всех строек,  независимо от того, как они получили разрешение: от акимата или с участием БВУ.

Делимся основными моментами.

✏️ Анализ проекта
Для начала КЖК должна признать гарантийный случай.
Далее уполномоченная компания проводит аудит. КЖК также оценивает, какие работы ещё нужно выполнить и сколько это будет стоить.

Учитывают все затраты: строительство, проектирование, инженерные сети, благоустройство — всё необходимое для завершения объекта.

Если смета выросла более чем на 10% — проект заново проходит экспертизу.

✏️ Финансирование
Можно получить финансирование на срок до 3 лет.

Ставка зависит от способа:
🔹 КЖК: стоимость денег (условно базовая ставка) + не больше 3%;
🔹 банк: стоимость денег + не больше 5%.

Вернуть долг можно, продав остатки квартир.

✏️ Выбор генподрядчика
Нового подрядчика выбирают, только если первые два варианта не сработали.

1. Оставить текущего подрядчика.
Он должен вложить не менее 30%  от стоимости оставшихся работ: минимум 10% деньгами и 20% в виде залога. Также есть другие требования — отсутствие судов, нарушений по ДДУ, деньги реально шли на стройку.

2. Привлечь инвестора.
Получает землю и недостроенный объект и финансирует его завершение.

3. Выбрать нового подрядчика.
Требования строгие, и их много. Главное — иметь на счёте минимум 10% от стоимости оставшихся работ, опыт ввода не менее 36 000 м² жилья за последние 3 года.

Также предусмотрена защита от демпинга. Оплата только по факту за выполненные работы. Аванс есть только при гарантии банка.

👀 Где запретят строить в Астане
Сегодня на заседании маслихата снова обсудили ограничения на строительство ЖК на окраинах города.

Тему поднял руководитель управления архитектуры Алтынбек Ахметов. Ранее он подготовил проект, по которому предлагается до 2035 года ограничить строительство ЖК на окраинах, если там нет магистральных инженерных сетей и социнфраструктуры. По словам Ахметова, всё уже согласовано.

Скорее всего, закон примут в ближайшее время.

🛍 Льготная ипотека на новостройки
Акимат Алматинской области и Отбасы банк запустили ипотеку «Алатау». По программе можно купить квартиру только в новостройке в Конаеве.

Застройщики могут добавить информацию о программе в карточку ЖК на Krisha.kz, чтобы привлечь клиентов, которые уже ищут квартиру.

Условия программы:
🔹 первоначальный взнос — от 10%;
🔹 сумма займа — до 30 млн тенге;
🔹 ставка — 5%.

Ипотека доступна специалистам до 60 лет, работающим в госучреждениях: медикам, педагогам, энергетикам, журналистам, коммунальщикам и другим.

🏠 Сколько жилья построили за месяц
В июле ввели в эксплуатацию 1.27 млн м² жилья (–41.1% к июню).
Несмотря на снижение, объём ввода остаётся высоким для этого года.

Построили:
2575 домов (–30% к июню), из них:
🔹 169 ЖК (–44.4%);
🔹 2404 частных домов (–29%).

Ввели квартир:
🔹 11 603 (–42.9% к июню).

Лидеры по вводу жилья:
🔹 Астана — 319.9 тыс. м² (+0.95%);
🔹 Алматы — 247.5 тыс. м² (+10.6%);
🔹 Кызылординская обл. — 87.8 тыс. м² (–16.6%);
🔹 Шымкент — 84.7 тыс. м² (+3.3%).

Снижение к июню было массовым, не затронуло только Алматы, Астану и Шымкент.

* По данным Бюро нацстатистики.

🆕 Новые правила рекламы ипотечных продуктов
Власти приняли новые требования к рекламе финансовых продуктов. Теперь нельзя скрывать важные условия в мелком шрифте — клиент должен сразу видеть ставку, комиссии, сроки и риски. Постановление вступит в силу 12 октября 2026 года.

Мы направили запрос в Агентство по регулированию и развитию финансового рынка, чтобы уточнить, распространяются ли эти требования на застройщиков, например, на рекламу субсидированных ипотек.

Как нам пояснили, требования касаются только банков. АРРФР не регулирует деятельность застройщиков.
Поэтому, если банк подготовил макет или ролик, а застройщик его распространяет, ответственность за содержание рекламы всё равно несёт банк. Материалы должны соответствовать новым требованиям.
Если же рекламу подготовил сам застройщик, АРРФР не регулирует её содержание.

Комментарий Krisha.kz
В любом случае реклама должна быть достоверной и не вводить клиента в заблуждение. Например, если указано «ипотека от 2%», а при звонке в отдел продаж выясняется, что такая ставка действует только первый год, это может вызвать вопросы и жалобы клиентов.

💡 Как Krisha.kz помогает выполнить план продаж
Многим клиентам сложно выбрать ЖК: вариантов слишком много, условия покупки и цены у всех разные. Звонить и уточнять детали готовы не все. Поэтому мы добавили в приложение форму «Поможем с выбором».

Клиент оставляет заявку, ему перезванивает оператор Krisha.kz и помогает подобрать ЖК по району, условиям покупки, наличию ДДУ, рассрочки и другим параметрам. После разговора человек готов предметно разговаривать с отделом продаж.

☄️  Застройщикам: мы берём на себя функцию кол-центра — отсеиваем звонки «просто спросить» и «пока смотрим». Так ваши менеджеры работают с реальными покупателями, консультируют, проводят встречи и выполняют план.

🔔 Отбасы банк запустил программу «Умай»
Отбасы банк начнёт принимать заявки по женской ипотеке «Умай» с 31 августа.
Многие клиенты ждали эту ипотеку, поэтому вы можете рассказать об этой новости в соцсетях и чатах.

Важная деталь, о которой многие не знают: первоначальный взнос оплачивается напрямую продавцу. Поэтому депозит с пенсионными деньгами использовать не получится. Но можно продолжить копить, чтобы быстрее перейти на жилищный заём и снизить ставку.

Условия:
🔹 ставка – от 14.8% (годовая эффективная ставка — 16.3–16.8%);
🔹 первоначальный взнос — от 20% в Алматы и Астане, от 15% — в регионах;
🔹 сумма займа — до 50 млн ₸;
🔹 срок — до 25 лет.

Участвовать могут только женщины, работающие официально, с пенсионными отчислениями за 6 месяцев. Доход семьи — не более 1.25 млн ₸.

Программа действует на вторичное жильё от 2016 года постройки и новостройки. Если у ЖК нет гарантии КЖК, потребуется дополнительная страховка.