🔔 Как будет развиваться город Алатау
Продолжаем рассказывать о развитии города Алатау. Сегодня прошло совещание с участием премьер-министра и руководства Alatau City Authority.

Для застройщиков это новая перспективная локация для строительства ЖК, бизнес-центров, отелей.

Главные новости:
🔹 До конца года примут план долгосрочного развития до 2055 года, мастер-план и Стратегию развития до 2040 года.
🔹 В строительство новых заводов вложат около 2 трлн тенге. Это даст городу около 51 тыс. рабочих мест.
🔹 В городе построят кампус университета KAIST — одного из ведущих технических вузов Южной Кореи.
🔹 Alatau City Authority получил статус госоргана и теперь будет отвечать за развитие города.

Также идёт работа:
🔹 над K-Smart City — район площадью 330 га с технологиями умного города по опыту Южной Кореи.
🔹 Alatau AI-Driven City — цифровая модель города для управления дорогами и инфраструктурой.
🔹 Alatau Crypto City — проект с использованием блокчейн-технологий и цифровых активов.

🔔 Власти отказались от идеи вводить коэффициент долга к доходу
Председатель Нацбанка сообщил, что ужесточать требования к заёмщикам не будут.
Ранее обсуждался проект, по которому с 1 января 2027 года планировалось ввести коэффициент долга к доходу (КДД). От этой идеи отказались.

Напомним, КДД означает, что, если сумма долга по всем кредитам превышает восемь годовых зарплат, ипотеку не одобрят.

Также власти не собираются менять требования по коэффициенту долговой нагрузки (КДН). Сейчас действует правило, по которому платежи по всем кредитам не должны превышать 50% ежемесячного дохода.

Об этом сообщили на совместном заседании руководства Агентства по развитию финансового рынка, Нацбанка и НПП «Атамекен».

🗣️ Председатель Нацбанка Тимур Сулейменов также отметил, что основной вклад в рост инфляции вносят беззалоговые потребительские кредиты. Поэтому ужесточать требования к заёмщикам не будут. Но и снижать предельную ГЭСВ по ипотеке в ближайшее время не планируют.

🗣️ Министр национальной экономики Серик Жумангарин добавил, что строительство, ипотека и автомобильная отрасль остаются важными драйверами экономики и поддерживают развитие других отраслей.

🔥 Рекордный рост сделок
В июне зарегистрировали 39 053 сделки купли-продажи (+28.4% к маю 2026 г.).

Вероятно, этот рекордный рост связан со снятием пенсионных излишков: в мае вывели 88.8 млрд тг на улучшение жилищных условий.

Лидеры по сделкам:
🔹 Алматы − 6841 (+38.9% к маю);
🔹 Астана − 6436 (+25.6%);
🔹 Карагандинская область − 3772 (+43.4%).

🔼 Рост был во всех регионах, особенно выросли Мангистауская (+67.4%), Карагандинская (+43.4%) и Атырауская (+40.9%) области.

Чаще покупали однушки — 11 348, далее идут двушки – 10 793 и трёшки − 5931.

💬 А вы почувствовали оживление по своим ЖК?

🔜 Скоро запустят две новые ипотеки
Глава Отбасы банка анонсировала две программы: исламскую ипотеку и «Умай».

Исламская ипотека
Запуск запланирован на осень. Закон уже одобрили мажилис и сенат. Сейчас документ на подписи у президента, после чего банку понадобится время на подготовку.

Механизм: банк покупает квартиру и перепродаёт её клиенту в рассрочку. Проценты не начисляются, а стоимость фиксируется при заключении сделки.

Условия ипотеки пока не известны, они будут закреплены в законе.

«Умай»
Запуск уже в августе. На программу выделили 45 млрд тенге.

Предварительные условия:
🔹 Размер ставки пока не объявили.
🔹 Первоначальный взнос — 20%.
🔹 Сумма займа — до 50 млн тенге.
🔹Срок — до 25 лет.
Можно купить новостройку или вторичное жильё, построенное не раньше 2016 года.

Мы будем следить за новостями и сообщим, когда откроют приём заявок.

📊 Пенсионные накопления: сколько и на что потратили
Нам стало интересно, сколько пенсионных денег казахстанцы потратили на жильё. Мы запросили данные в ЕНПФ и делимся с вами.

✏️ Сколько всего вывели денег на жильё?
С начала года казахстанцы направили 407.5 млрд тг на жильё (1 января — 1 июля 2026 года).
Часть денег — это накопления пенсионеров. Хотя повышение порогов их не касалось, они также на ажиотаже покупали квартиры.

✏️ Куда направляли излишки?
Чаще всего деньги переводили на депозиты в Отбасы банк. В мае был абсолютный рекорд — 42.4 млрд тг, по всем направлениям с начала года

✏️ Где больше сняли пенсионных излишков?
Больше всего пенсионных излишков использовали жители:
🔹 Алматы — 86.6 млрд тг;
🔹 Астаны — 47.5 млрд тг;
🔹 Мангистауской области — 14.5 млрд тг.
(Данные за 1 января — 31 мая 2026 года.)

📈 Максимальный ввод жилья с начала года
В июне ввели в эксплуатацию 2.17 млн м² жилья (+85.6% к маю). Это лучший результат с начала года.

Построили:
3 678 домов (+59.5% к маю) из них:
🔹 304 ЖК (+75.7%);
🔹 3 369 частных домов (+58.3%).

Ввели квартир:
🔹 20 348 (+97.7% к маю).

Лидеры по вводу жилья:
🔹 Алматинская область — 356.7 тыс. м² (+316.6% к маю);
🔹 Астана — 316.9 тыс. м² (+110%);
🔹 Алматы — 224.7 тыс. м² (+11.7%).

Рост к маю зафиксирован почти во всех регионах. Снижение было только в Восточно-Казахстанской (–28.3%) и Карагандинской (–77%) областях, а также в Шымкенте (–32.3%).

* По данным Бюро нацстатистики.

🔔 Нацбанк снизил базовую ставку
Нацбанк снизил базовую ставку на 0.25%, она составила 16.75%. В июне годовая инфляция была 10.3%

Хотя базовую ставку немного и снизили, максимальная годовая эффективная ставка на уровне 25% останется до конца года. Это значит, что новых выгодных ипотечных программ ждать пока не стоит.

Следующее заседание по ставке назначено на 4 сентября.

👀 Чем привлечь клиентов
Раньше казалось, что стоит придумать что-то яркое и необычное, и ЖК станет лучшим среди конкурентов, а квартиры будут моментально раскупать.

Но сегодня всё работает по-другому. Решение о покупке зависит уже не от одного УТП, а от сочетания нескольких преимуществ в одном проекте.

Причём каждому клиенту важно что-то своё. Например:
🔹 престижная школа рядом + доступная цена квартиры;
🔹 любимый район + большой двор-парк;
🔹 красивый вид из окон + большая парковка.

Поэтому застройщикам важно громче заявлять о своих преимуществах.
Рассказать о них можно в карточке ЖК на Krisha.kz: добавить видео в галерею, показать инфраструктуру на карте, заполнить характеристики и описание.

Узнать больше о продвижении можно на сайте

🤫 Правда ли, что половина новостроек пустует?
Нам стало интересно, есть ли в Казахстане проблема с продажами новостроек. Мы спросили об этом Виктора Микрюкова, президента Ассоциации застройщиков Казахстана.

Квартиры в продаже в сданных новостройках есть.
Это не критично для рынка, а скорее проблема отдельных проектов.

Доля непроданных квартир зависит от города:
– Шымкент: в продаже остаётся около 13%;
– Астана: каждая третья квартира (35%);
– Алматы: порядка две из пяти (39%).
Зависающих квартир будет больше, пока не изменится ситуация с ипотекой.

Как объяснил эксперт, чтобы распродать текущие остатки, нужно около года в Алматы и Астане, в Шымкенте сроки меньше – 4–6 месяцев, если темпы продаж будут такими же, как сейчас. Это предположение и оценка ассоциации.

Почти любой ЖК сдаётся с небольшим остатком. Это нормально для рынка. Иногда хорошие планировки специально придерживают, сохраняют на потом, чтобы продать дороже. Чаще всего это видовые квартиры, верхние этажи и удачные планировки.

Но с точки зрения экономики продавать на этапе стройки выгоднее, даже со скидками. Деньги, замороженные в метрах, это недополученная прибыль, допрасходы (налоги, содержание). Также зависшие ЖК могут подпортить репутацию бренда застройщика.

✏️ Рекомендации застройщикам
Виктор Микрюков рекомендует всё тщательно обдумать перед запуском новых проектов. Что касается действующих, то советы такие:
🔹 Изначально выставить правильную цену на старте продаж.
🔹 Отслеживать темпы продаж и не завышать ожидания по спросу.
🔹 Быстро реагировать на изменения и сразу корректировать маркетинг.
🔹 Предлагать гибкую рассрочку, партнёрскую или гибридную ипотеку.
🔹 Работать с репутацией, качеством стройки и прозрачностью.
🔹 Не затягивать с продажей остатков: сразу выделить команду, сделать шоурум.

🔥 Новая ипотека под 8.5% для сданных ЖК
В Казахстане появилась новая ипотека – аналог промежуточного займа. Она позволяет купить квартиру в сданном ЖК, сразу заселиться, а через полгода оформить промежуточный заём под 8.5%, не дожидаясь оценочного показателя 5.

Спойлер: к сожалению, нужно сразу внести первоначальный взнос – 50%.

Это партнёрская программа от застройщика NEST STROY и Отбасы банка. Пока действует только в ЖК Gate City.

Для застройщиков это новый инструмент, который поможет быстрее распродать готовые квартиры. Для покупателей — компромисс между дорогой рыночной ипотекой и классическим промежуточным займом, где сразу нужен депозит с первоначальным взносом 50% и оценочным показателем 5.

⚙️ Как работает программа «Ключи до ипотеки»
1. Покупатель выбирает квартиру у застройщика и вносит первоначальный взнос 50% от стоимости квартиры на депозит в Отбасы банке.
2. Заключает с застройщиком договор аренды на 6 месяцев. Аренда бесплатная, оплачиваются только коммунальные услуги. За это время оценочный показатель должен достичь 5.
3. Через полгода подписывает договор купли-продажи и оформляет в Отбасы банке промежуточный заём по ставке 8.5%.

Программа «Ключи до ипотеки» может стать очень востребованной, особенно если первоначальный взнос будет меньше или застройщик даст его в рассрочку, включив в платёж по аренде.

📣 Потенциальные клиенты для застройщиков в Алматы
Начался второй этап программы «Алматы жастары». Участники уже прошли отбор и теперь подтверждают платёжеспособность. После одобрения у них будет 45 дней на покупку жилья.

Для застройщиков это потенциальные покупатели, у которых уже есть первоначальный взнос и одобрение по льготной ипотеке.

Как привлечь внимание?
🔹 Указать информацию про ипотеку «Алматы жастары» в карточке ЖК на Krisha.kz и сайте.
🔹 Объяснить клиентам при консультации, что ваш ЖК подходит под эту ипотеку.
🔹 Опубликовать подборку доступных квартир в соцсетях.

Напомним условия программы для клиентов.
Ипотеку получают молодые специалисты до 35 лет определённых профессий.
— Ставка — 5% годовых.
— Сумма займа — до 20 млн тенге (стоимость жилья не ограничена).
— Первоначальный взнос — от 10%.
— Срок кредита — до 19 лет.
— Можно купить новостройку готовую или строящуюся по гарантии КЖК или вторичку.