🔍 Повлиял ли ЛРТ на цены
Редакция Krisha.kz съездила в Астану, чтобы выяснить, как ЛРТ повлиял на рынок жилья. Мы спросили мнение жителей, проверили шум в квартире, выходящей на линию, и узнали, как изменились цены рядом со станциями.

🔗 Полный ролик на YouTube-канале Krisha.kz.

Кстати, увидеть, как менялась цена по отдельным квартирам, вы можете с подпиской Krisha Plus Business.

🔔 Как будет развиваться город Алатау
Продолжаем рассказывать о развитии города Алатау. Сегодня прошло совещание с участием премьер-министра и руководства Alatau City Authority.

Для застройщиков это новая перспективная локация для строительства ЖК, бизнес-центров, отелей.

Главные новости:
🔹 До конца года примут план долгосрочного развития до 2055 года, мастер-план и Стратегию развития до 2040 года.
🔹 В строительство новых заводов вложат около 2 трлн тенге. Это даст городу около 51 тыс. рабочих мест.
🔹 В городе построят кампус университета KAIST — одного из ведущих технических вузов Южной Кореи.
🔹 Alatau City Authority получил статус госоргана и теперь будет отвечать за развитие города.

Также идёт работа:
🔹 над K-Smart City — район площадью 330 га с технологиями умного города по опыту Южной Кореи.
🔹 Alatau AI-Driven City — цифровая модель города для управления дорогами и инфраструктурой.
🔹 Alatau Crypto City — проект с использованием блокчейн-технологий и цифровых активов.

🔔 Власти отказались от идеи вводить коэффициент долга к доходу
Председатель Нацбанка сообщил, что ужесточать требования к заёмщикам не будут.
Ранее обсуждался проект, по которому с 1 января 2027 года планировалось ввести коэффициент долга к доходу (КДД). От этой идеи отказались.

Напомним, КДД означает, что, если сумма долга по всем кредитам превышает восемь годовых зарплат, ипотеку не одобрят.

Также власти не собираются менять требования по коэффициенту долговой нагрузки (КДН). Сейчас действует правило, по которому платежи по всем кредитам не должны превышать 50% ежемесячного дохода.

Об этом сообщили на совместном заседании руководства Агентства по развитию финансового рынка, Нацбанка и НПП «Атамекен».

🗣️ Председатель Нацбанка Тимур Сулейменов также отметил, что основной вклад в рост инфляции вносят беззалоговые потребительские кредиты. Поэтому ужесточать требования к заёмщикам не будут. Но и снижать предельную ГЭСВ по ипотеке в ближайшее время не планируют.

🗣️ Министр национальной экономики Серик Жумангарин добавил, что строительство, ипотека и автомобильная отрасль остаются важными драйверами экономики и поддерживают развитие других отраслей.

🔥 Рекордный рост сделок
В июне зарегистрировали 39 053 сделки купли-продажи (+28.4% к маю 2026 г.).

Вероятно, этот рекордный рост связан со снятием пенсионных излишков: в мае вывели 88.8 млрд тг на улучшение жилищных условий.

Лидеры по сделкам:
🔹 Алматы − 6841 (+38.9% к маю);
🔹 Астана − 6436 (+25.6%);
🔹 Карагандинская область − 3772 (+43.4%).

🔼 Рост был во всех регионах, особенно выросли Мангистауская (+67.4%), Карагандинская (+43.4%) и Атырауская (+40.9%) области.

Чаще покупали однушки — 11 348, далее идут двушки – 10 793 и трёшки − 5931.

💬 А вы почувствовали оживление по своим ЖК?

🔜 Скоро запустят две новые ипотеки
Глава Отбасы банка анонсировала две программы: исламскую ипотеку и «Умай».

Исламская ипотека
Запуск запланирован на осень. Закон уже одобрили мажилис и сенат. Сейчас документ на подписи у президента, после чего банку понадобится время на подготовку.

Механизм: банк покупает квартиру и перепродаёт её клиенту в рассрочку. Проценты не начисляются, а стоимость фиксируется при заключении сделки.

Условия ипотеки пока не известны, они будут закреплены в законе.

«Умай»
Запуск уже в августе. На программу выделили 45 млрд тенге.

Предварительные условия:
🔹 Размер ставки пока не объявили.
🔹 Первоначальный взнос — 20%.
🔹 Сумма займа — до 50 млн тенге.
🔹Срок — до 25 лет.
Можно купить новостройку или вторичное жильё, построенное не раньше 2016 года.

Мы будем следить за новостями и сообщим, когда откроют приём заявок.

📊 Пенсионные накопления: сколько и на что потратили
Нам стало интересно, сколько пенсионных денег казахстанцы потратили на жильё. Мы запросили данные в ЕНПФ и делимся с вами.

✏️ Сколько всего вывели денег на жильё?
С начала года казахстанцы направили 407.5 млрд тг на жильё (1 января — 1 июля 2026 года).
Часть денег — это накопления пенсионеров. Хотя повышение порогов их не касалось, они также на ажиотаже покупали квартиры.

✏️ Куда направляли излишки?
Чаще всего деньги переводили на депозиты в Отбасы банк. В мае был абсолютный рекорд — 42.4 млрд тг, по всем направлениям с начала года

✏️ Где больше сняли пенсионных излишков?
Больше всего пенсионных излишков использовали жители:
🔹 Алматы — 86.6 млрд тг;
🔹 Астаны — 47.5 млрд тг;
🔹 Мангистауской области — 14.5 млрд тг.
(Данные за 1 января — 31 мая 2026 года.)

📈 Максимальный ввод жилья с начала года
В июне ввели в эксплуатацию 2.17 млн м² жилья (+85.6% к маю). Это лучший результат с начала года.

Построили:
3 678 домов (+59.5% к маю) из них:
🔹 304 ЖК (+75.7%);
🔹 3 369 частных домов (+58.3%).

Ввели квартир:
🔹 20 348 (+97.7% к маю).

Лидеры по вводу жилья:
🔹 Алматинская область — 356.7 тыс. м² (+316.6% к маю);
🔹 Астана — 316.9 тыс. м² (+110%);
🔹 Алматы — 224.7 тыс. м² (+11.7%).

Рост к маю зафиксирован почти во всех регионах. Снижение было только в Восточно-Казахстанской (–28.3%) и Карагандинской (–77%) областях, а также в Шымкенте (–32.3%).

* По данным Бюро нацстатистики.