🔜 Уже на этой неделе в силу вступает Строительный кодекс.
Поэтому решили напомнить, что изменится.

🔄 Власти сохранили максимальную ставку по ипотеке 25% до конца года.
Недавно Агентство по развитию финансового рынка и Нацбанк приняли совместное постановление, по которому до 1 января 2027 года максимальная ставка по ипотеке остаётся на уровне 25%.

Со следующего года ставка будет привязана к LTV (отношение суммы займа к стоимости квартиры). Это означает: чем выше первоначальный взнос, тем меньше коэффициент LTV и ниже ставка по ипотеке.

Если ПВ от 30% – ставка 20%.
Если ПВ меньше 30% – ставка 25%.

Поэтому некоторые клиенты могут отложить покупку до следующего года, чтобы накопить первоначальный взнос 30% и зайти в ипотеку по новым условиям.

Текст постановления прикрепили к посту.

💛 30 лет вместе
В этом году Krisha.kz исполняется 30 лет. Мы прошли долгий путь: от газеты тиражом 7 тысяч экземпляров до приложения с 6 млн активных пользователей в месяц

Мы очень рады разделить этот юбилей с вами. Спасибо, что создаёте с нами лучший продукт для покупки жилья в Казахстане!

🔖 Подборка материалов
Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту.

Продажи и маркетинг
🔹 Прогнозы экспертов на вторую половину 2026 года
🔹 Как продавать, когда все ждут падения цен
🔹 Как работать со страхами клиентов
🔹 Как создать хороший ЖК
🔹 Новая ипотека на строящиеся ЖК

Новости и законы
🔹 Каким застройщикам запретят продавать квартиры 3 года
🔹 Какие ставки по ипотеке обещают в 2027 году
🔹 Новые правила согласования генпланов и ПДП
🔹 Новые пенсионные пороги + таблица
🔹 Отбасы поднял ставки по ипотеке

Исследования
🔹 Цены на квартиры по районам в Алматы и Астане
🔹 Сделки упали: что происходит на рынке
🔹 Полезные материалы для строителей
🔹 Сколько жилья ввели в эксплуатацию с начала года

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

❌ ЕНПФ: послаблений по пенсионным накоплениям не будет
ЕНПФ не будет делать исключений и смягчать правила на снятие пенсионных накоплений даже для тех, у кого нет своей квартиры. Об этом фонд сообщил в ответ на официальный запрос Krisha.kz.

Мы спросили, планируется ли разрешить снимать пенсионные накопления для покупки первого жилья, чтобы у большего числа людей к выходу на пенсию была своя квартира. Некоторые казахстанцы опасаются, что не смогут накопить на свою недвижимость и к 60 годам останутся жить в аренде. А если потеряют работу или заболеют, то платить будет сложно.

В фонде ответили: пенсионные накопления нужны прежде всего для дохода после выхода на пенсию. Поэтому на жильё можно использовать только излишки.
Также в ЕНПФ напомнили, что для покупки жилья есть другие меры господдержки: программы Отбасы банка, субсидирование аренды и т. д.

📌 По данным ЕНПФ, после повышения порогов количество человек, у которых есть излишки, сократилось в 16 раз, до 30 тысяч человек, а сумма доступных к снятию денег сократилась почти на 80%, до 209 млрд тенге.

Поэтому застройщики всё реже будут встречать клиентов, у кого есть возможность добавить к первоначальному взносу пенсионные деньги.

🔔 Новая ипотека от 5% по накопительной системе
Halyk Bank запустил новую ипотечную программу по принципу жилищного займа. Мы позвонили в банк и уточнили все условия. Спойлер: госпремия начисляться не будет, в отличие от аналогичной программы в Отбасы банке.

Условия по жилищному займу:
🔹открыть депозит SHANYRAQ;
🔹накопить 50% от стоимости жилья за 3 года;
🔹достичь оценочного показателя (ОП) 16;
🔹вознаграждение по депозиту — 2%;
🔹ставка по ипотеке – от 5%.

Чтобы достичь ОП 16, нужно регулярно вносить рекомендованную сумму, которая отобразится в приложении.

❗️ Это должен быть новый депозит. Объединить со старым и быстрее оформить ипотеку нельзя.

Ипотеку можно оформить на новостройку и вторичное жильё.

Коммерческие банки ищут способы привлечь новых клиентов и повторить успех Отбасы банка, который является лидером по выдаче ипотек в стране. Но текущая ставка в Отбасы начинается от 3.5%, и есть госпремия. Поэтому пока условия Halyk банка остаются менее привлекательными для клиентов.

Будем следить за актуальными ипотечными программами и делиться новостями.