🔔 Астана получила особый статус
Сегодня парламент принял конституционный закон «О статусе столицы Республики Казахстан». Ранее такой закон уже действовал, но его обновили с учётом новой Конституции.

Это значит, что теперь городские власти могут принимать свои правила по застройке и развитию Астаны, вносить дополнения и исключения, которые нужны для развития города или большого проекта.

Теперь акимат Астаны будет:
🔹 контролировать сроки проектирования, строительства и ввода объектов реконструкции;
🔹 сносить аварийные дома;
🔹 определять дома, которые будут ремонтировать, чтобы соблюсти дизайн-код города;
🔹 разрабатывать схемы дорожного движения.

Маслихат:
🔹 устанавливать международные связи с другими странами;
🔹 согласовывать изъятие земель для госнужд;
🔹 утверждать градостроительные правила и схемы развития города.

Пока закон не опубликовали, будем следить за новостями.

📊 Сколько жилья ввели в эксплуатацию с начала года
С января по апрель ввели в эксплуатацию 5 122.1 тыс. м² жилья (+4.9% к аналогичному периоду 2025 года).

Из них:
🔹 3 464.1 тыс. м² – ЖК;
🔹 1 645.9 тыс. м² – частные дома.

Лидеры по вводу жилья:
🔹 Астана – 1.4 млн м² (+3.5%);
🔹 Алматы – 978 тыс. м² (+6.8%);
🔹 Шымкент – 355 тыс. м² (+10%).

* По данным Бюро нацстатистики.

👀 Кажется, в 2027 году у клиентов будут ещё большие проблемы с ипотекой.
Нацбанк разработал проект коэффициента долга к доходу (КДД). Банки будут смотреть не только на месячную нагрузку, но и на годовую. Если сумма долга по всем кредитам превышает восемь годовых зарплат, ипотеку не одобрят.

Пока это только проект, но, скорее всего, его утвердят, и правило вступит в силу 1 января 2027 года.

Как посчитать?
КДД = сумма невыплаченного долга по всем кредитам + сумма планируемой ипотеки/средний годовой доход.

Например, у человека есть автокредит 8 млн ₸, кредит на телефон 500 тыс. ₸ и хочет взять ипотеку 45 млн ₸, а зарплата в месяц 500 тыс. ₸. КДД получается 8.9, это уже выше лимита Нацбанка.

❗️ Напомним, сейчас действует другое правило: на кредиты должно уходить не больше 50% ежемесячного дохода.

🔔 Изменились правила выдачи разрешений на привлечение денег дольщиков
Недавно вышел приказ министерства строительства, который переводит подачу заявок на разрешение акимата для ДДУ в онлайн-формат.

Правила вступят в силу 20 июля. Заявки будут принимать только через eGov.kz и eLicense.kz. Срок – восемь рабочих дней.

❗️ Важно: если пакет документов неполный, акимат практически сразу направит отказ.
Если власти планируют отказать, то назначат заседание, где застройщик сможет представить свою позицию и аргументы. После этого примут окончательное решение.

📎 Приказ прикрепляем во вложении.

🛍 Новая ипотека от 10.9% на строящиеся ЖК
Казахстанская жилищная компания запустила новую ипотеку «Орда Аймақ Плюс». Она действует на строящиеся дома с гарантией КЖК, но только в регионах.

Для застройщиков это дополнительный инструмент продаж. Ставка по программе значительно ниже рыночной.

Условия для клиентов:
🔹 Первоначальный взнос – от 20%.
🔹 Ставка – от 10.9 до 14.9% (зависит от размера ПВ и срока кредита).
🔹 Максимальная сумма займа – до 75 млн тенге.
🔹 Без допзалога.

Чтобы присоединиться к программе, застройщику нужно подписать соглашение с КЖК, узнать подробности можно в кол-центре +77172797575.

Источник: пресс-служба КЖК

🔔 Отбасы поднял ставки по ипотеке
Отбасы банк повышает ставки по большинству программ уже с 4 июня, в том числе на новостройки. Это будет единая ставка 8.5% (годовая эффективная ставка – от 9 до 9.6%).
По расчётам банка платёж в месяц вырастет на 12–20 тысяч тенге в зависимости от срока.

Хорошие новости:
1. Жилищного займа это не коснётся.
2. Клиенты, которые уже успели получить одобрение до 4 июня, смогут оформить ипотеку по старым условиям.

Застройщик может обзвонить клиентов и объяснить, что нужно скорее выйти на сделку и заключить договор с банком.

Новая ставка 8.5% будет действовать:
🔹 На покупку новостройки.
🔹 Покупку вторички (промежуточный заём).
🔹 Строительство частного дома.
🔹 Покупку земли.
🔹 Ремонт жилья.
🔹 Программу «Свой дом».
🔹 Арендное жильё с последующим выкупом.
🔹 Программу «Әскери баспана».

Источник: пресс-служба Отбасы банка