❗️В Казахстане запускают популярные ипотеки: женскую «Ұмай» и «Зелёную».

Отбасы банк и Азиатский банк развития подписали соглашение о предоставлении займа в размере 90 млрд тенге. Эти средства Отбасы направит на выдачу кредитов.

На первом этапе планируется выдать более 2000 займов.

Даты старта обеих ипотек и ставки вознаграждения пока не озвучены. Предположительно, запуск может состояться во втором полугодии.

Для «Ұмай» подходят квартиры на первичке — готовые и строящиеся с гарантией КЖК или страхованием от застройщика, а также вторичка, но только в домах не старше 2016 года.

«Зелёную ипотеку» дают на строящиеся или готовые ЖК. Дом должен соответствовать зелёному стандарту строительства и иметь сертификат OMIR.

📊 Сделки в марте: что и сколько покупали?
В марте зарегистрировали 28 493 сделки купли-продажи (+3.9% к февралю 2026 г.).

Лидеры:
🔹 Алматы − 6428;
🔹 Астана − 4924:
🔹 Карагандинская область − 2258.

Чаще покупали однокомнатные − 8510, далее идут двушки − 8423 и трёшки − 4504.

🔔 Сколько ЖК получили гарантии и разрешения
Мы посмотрели динамику выдачи гарантий и разрешений.
График в карточке.

В марте документы получили 19 ЖК – практически в два раза меньше, чем в феврале и январе.

Темпы выдачи замедлились: большинство ЖК в мегаполисах уже получили документы, а в регионах строят значительно меньше. Также в марте было много выходных, поэтому часть застройщиков получат гарантию или разрешение в апреле.

🔖 Подборка материалов за март
Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту.

Продажи и маркетинг
🔹 Акции от застройщиков Астаны
🔹 Как работает продвижение на Krisha.kz
🔹 Какую недвижимость за границей активно покупают казахстанцы
🔹 Необычные технологии застройщиков

Новости и законы
🔹 Стартовал приём заявок по «Наурызу»
🔹 Новая проверка для ЖК на энергоэффективность
🔹 Нацбанк озвучил, когда базовая ставка понизится
🔹 Прогнозы на 2026-й от правительства
🔹 Где запретят строить ЖК в Астане

Исследования
🔹 Количество ипотек упало на 40%
🔹 Как менялись цены на новостройки
🔹 Что происходит со спросом на жильё

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

ℹ️  Альтернатива подземному паркингу
Редакция Krisha.kz съездила в Таиланд и показала, как застройщики решают проблему нехватки земли под парковки, а также рассказала, почему отказываются от подземных паркингов.

Полный выпуск — на YouTube-канале Krisha.kz

🔔 BIM-проектирование пока не обязательно для ЖК
Минстрой утвердил перечень объектов, для которых обязательно применение BIM (3D-модели здания). Жилые дома в него вошли, но требование начнёт действовать только с 1 января 2028 года.

Застройщики могут подождать, пока проектировщики обкатывают технологию на других объектах (школах, аэропортах, мостах), для которых правило вступит в силу уже в августе 2026 года.

📎 Текст приказа — во вложении.

🔔 Ваши прогнозы сбылись. Базовую ставку оставили на уровне 18%.
Ждём следующего заседания, которое пройдёт 5 июня.

🛍 Ставку по ипотеке привяжут к первоначальному взносу
Нацбанк, АРРФК и банки согласовали новые ставки по ипотеке, их планируют привязать к первоначальному взносу:
🔹 ПВ более 30% — ставка 20%;
🔹 ПВ менее 30% — ставка 25%.

Проект приказа опубликуют в мае, чтобы правила вступили в силу с 1 июля.

Также ожидаем:
🔹 Ипотеку будут выдавать только при официальном доходе.
🔹 Банки вводят новый показатель «Коэффициент долга к доходу» – отношение всех долгов к годовому доходу.

Будем следить за новостями и обязательно поделимся подробностями.