🏠 Сколько ЖК получили гарантии и разрешения
Мы посмотрели динамику выдачи гарантий и разрешений.
График в карточке.

В январе документы получили 35 ЖК.
Это больше, чем в декабре, но меньше, чем в ноябре.

Вероятно, застройщиков подтолкнули поправки: 2 января вступило в силу правило – все платежи только через безнал. Банки обязаны проверить документы на ЖК, прежде чем перевести деньги на счёт девелопера.

🔖 Подборка материалов за январь
Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту.

Продажи и маркетинг
🔹 Как удержать внимание клиента в карточке ЖК
🔹 Как продвигать ЖК бизнес-класса

Новости и законы
🔹 Приняли Строительный кодекс, делимся документом
🔹 Банкам разрешили работать по системе Отбасы
🔹 Спецтехника сможет ездить по городу, как и раньше

Исследования
🔹 Статистика по спросу на жильё
🔹 Как менялись цены на новостройки
🔹 Итоги года: сколько жилья ввели в эксплуатацию

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

📉 Спрос на недвижимость упал во всех регионах
Зарегистрировали 27 745 сделок купли-продажи (−47.8% к декабрю 2025 г.).

Лидеры по сделкам:
🔹 Астана − 5 375;
🔹 Алматы − 5 191;
🔹 Карагандинская область − 2 241.

Чаще покупали однокомнатные − 8 247, далее идут двушки − 8 058 и трёшки − 4 372.

🔖 Как завоевать доверие клиента
Квартира – это самая дорогая покупка в жизни большинства людей. Поэтому клиент всегда будет искать подтверждения, что его выбор правильный, а застройщику можно верить. Один из способов завоевать доверие человека – создавать RTB-контент.

RTB (reason to believe) – это причины верить бренду = доказательства. Это могут быть факты или опыт других людей.

Примеры фактов
🔹 Строим города с 1995 года.
🔹 Есть гарантия КЖК.
🔹 ЖК получил сертификат BREEAM.

Примеры эмоциональных доказательств
🔹 Видео со счастливыми дольщиками на выдаче ключей.
🔹 Комментарии в соцсетях.
🔹 Контент от жителей домов.
🔹 Мнения блогеров и экспертов.

Карточка «Бренд застройщика» от Krisha.kz помогает рассказать о ключевых преимуществах компании и подтвердить её надёжность.
☎️ Узнать подробности можно по телефону +77024134727

📊 Сколько жилья ввели в эксплуатацию в январе
В январе ввели в эксплуатацию 1 091 тыс. м² жилья (+42.4% к январю 2025 г.).
Из них:
🔹727.6 тыс. м² – ЖК;
🔹 359.8 тыс. м² – частные дома.

Это нормальный показатель для января.
В прошлом году в среднем вводили около 1.6 млн м² жилья в месяц.
Для сравнения: в декабре 2025 года был рекорд — 3 150 100 м².

🖥 Новая платформа для строительства: где сейчас подавать проект на экспертизу
Казахстан переходит на новый строительный портал qportal.kz — он заменит Epsd.kz.
В разделе «Новости» Единого портала строительства поясняется, что Epsd.kz закончил принимать документы 31 декабря 2025 года.

При этом в Строительном кодексе указано, что система «одного окна» вступает в силу с 1 января 2027 года (статья 61).

Сейчас на новом сайте доступны:
🔹 контакты сотрудников госэкспертизы;
🔹 ссылки для подачи заявлений и входа в сервисы;
🔹 ссылки на актуальные законы и приказы;
🔹 новости;
🔹 вебинары на YouTube о работе с порталом.

🔔 LRT — новое преимущество для ЖК в Алматы
На сайте ecoportal.kz проходят публичные обсуждения первой линии LRT.

Маршрут пройдёт от индустриальной зоны в Алатауском районе по ул. Б. Момышулы, далее по ул. Толе би до пр. Абылай хана и вокзала Алматы-2.

Застройщики могут использовать эту схему в продажах и показывать, что рядом с домом скоро появится станция LRT.

Строительство планируют вести с 2027 по 2029 год.

Источник — технико-экономическое обоснование ТОО «Метропроект».

🛍 Застройщики могут работать с самозанятыми и экономить на налогах
Krisha.kz взяла интервью у налогового эксперта Дмитрия Казанцева.

В видео разобрали ключевые изменения в законодательстве, как они влияют на рынок и бизнес, и узнали, что компании на общем режиме могут работать с самозанятыми и получать налоговый вычет.

❓ Кто на стройке может быть самозанятым?
В разрешительный список попали плотники, отделочники и клинеры:
🔹 43320 столярные и плотницкие работы;
🔹 43310 штукатурные работы;
🔹 43340 малярные и стекольные работы;
🔹 43330 покрытие полов и облицовка стен;
🔹 81211 общая уборка жилых домов.

❗️Важно: один рабочий может иметь несколько видов деятельности (ст. 718 Налогового кодекса). Но ему нельзя одновременно быть ИП и иметь сотрудников, доход не более 1 297 500 тг в месяц (300 МРП).

По новому Налоговому кодексу генподрядчику на общем режиме выгоднее работать с самозанятыми, чем с ИП на упрощёнке из-за налогового вычета.

Ставьте лайк, если информация была полезна, и делитесь постом с коллегами.

📎 Полный выпуск о новом Налоговом кодексе можно посмотреть на YouTube-канале Krisha.kz.