⚠️ Дроны будут патрулировать стройки
Вице-министр промышленности и строительства Жаннат Дубирова рассказала о новом способе выявления незаконных строек.

Вместо инспектора, обходящего город, будут летать дроны и делать снимки. ИИ сравнит фото с градостроительным кадастром. Если будут нарушения, то система оповестит ГАСК.

Когда запуск?
В начале 2026 года. Проект пилотный, при высокой эффективности его внедрят на постоянной основе. Первый город пока не назвали.

Также планируется полностью оцифровать все этапы получения документов: от выдачи АПЗ до технических условий.

ℹ️ Ипотека от 12.5% на энергоэффективные дома
В Казахстане работает «Зелёная ипотека» от Отбасы банка — ставка 12,5% для энергоэффективных ЖК.

Условия для застройщиков:
🔹 соглашение с банком;
🔹 сертификат «зелёного» строительства (LEED, BREEAM, ГОСТ Р, OMIR);
🔹 сданные и строящиеся ЖК с гарантией КЖК;
🔹 любая отделка.

В 2025 году выдали 570 займов, со средней суммой 25,8 млн ₸. Лимиты на 2026 год ещё не утвердили. Сейчас в программе только 13 ЖК.

Когда рыночная ипотека дорогая, а партнёрскую могут дать не все, такие программы помогают застройщикам увеличивать продажи и давать клиентам более выгодные условия.

📍 Где в Алматы будет метро?
Власти обещают развивать сеть метро в течение следующих 15 лет.

Застройщики могут использовать это в планировании новых проектов и как аргумент в продажах.

Делимся схемой из скорректированного генплана Алматы до 2040 года.

Зелёная ветка (кольцевая)
От аэропорта через Турксибский, Жетысуский, Алатауский, Наурызбайский районы. Потом по Жандосова и Тимирязева, через Байтурсынова до Гоголя.

Красная
По пр. Сейфуллина, соединит ж/д вокзалы Алматы-1 и Алматы-2.

Жёлтая
От станции «Жибек Жолы» до аэропорта.
По Гоголя, далее по ВОАД и Кульджинскому тракту.

Фиолетовая
От станции «Сайран» по ул. Северное кольцо.

Оранжевая
Продолжение синей (текущей) ветки. Будет новая станция «Калкаман».
Обещают запустить в следующему году.

Сроки строительства веток пока не озвучены.

⁉️ Нужно ли корректировать проект ЖК из-за генплана Алматы?
Сейчас обсуждается много ограничений по застройке (снижение этажности, назначение земли и др.). Но что делать застройщикам, которые уже строят: нужно ли им менять проект и сможет ли ЖК получить ввод в эксплуатацию?

Krisha.kz узнала у Асхата Садуова, директора «Алматыгенплана»: «ЖК сможет получить ввод в эксплуатацию, если разрешение на строительство получено по старому генплану. Закон обратной силы не имеет».

Новый генплан планируют принять в мае, поэтому застройщику важно заранее получить все разрешения и документы.

🏠 Узнать планы по району и внести предложения можно на круглом столе у районного архитектора.
Слушания проходят до 26 декабря включительно.
Начало в 14:00 по пр. Абая, 90, 1-й этаж

🔔 Новые сметы с февраля 2026 года
С 1 февраля 2026 года строительные сметы в Казахстане переходят на новый цифровой формат KENML 2.0.
Это закрепили в новом приказе №164 министерства промышленности и строительства. Требования есть в нормативе СП РК 1.02-123-2025 (не опубликован).

Сметы станут унифицированными, файлы будут легко открываться на любом компьютере,
а проверки не будут занимать много времени.

Это одна из реформ по цифровизации стройки.