📍 Что изменится в Алматы в ближайшие 5 лет
В Алматы прошли встречи депутатов маслихата и Общественного совета. Обсудили планы развития города на ближайшие 5 лет.

Застройщикам важно понимать, что изменится. Это помогает планировать новые проекты и продавать текущие.

📌 7 ключевых направлений развития Алматы

1. Экономика. Получать больше доходов за счёт туризма, обрабатывающей промышленности, IT и креативных индустрий.

Туризм: благоустроят горные тропы, построят отели, модернизируют аэропорт, будут создавать новые туристические места.

Бизнес: поддержка предпринимателей (ставка 3% по упрощёнке), расширение индустриальной зоны.

2. Общественный транспорт: метро, скоростные автобусы, новые улицы.

3. Комфортная городская среда: новые зелёные зоны, безбарьерная среда, ремонт дорог и сетей.

4. Соцобъекты и инфраструктура: новые детсады, школы, больницы. В планах обновить стадионы, театры, цирк.

5. Экология: перевод ТЭЦ на газ, переработка отходов.

6. Цифровизация. Создадут двойника города, чтобы эффективнее управлять транспортом, нагрузкой на сети.

7. Безопасность: камеры в общественных местах.

⁉️ Как застройщик может это использовать
Девелоперы могут также поддерживать эти семь целей в своих проектах.
Это оценят и власти, и покупатели.

🔹 Предлагать допуслуги от УК. Власти планируют увеличивать поток туристов, поэтому можно помочь разгрузить инвесторов-посуточников.
Предложить умную УК, которая возьмёт на себя управление квартирой: клининг, приём гостей, подготовку документов и безопасность.

🔹 Проектировать мини-офисы. Власти дают налоговые послабления для ИП и самозанятых. Поэтому часть бизнеса выйдет из тени и будет в поиске небольших современных помещений.

🔹 Создавать больше зелёных зон внутри ЖК. Одна из целей города – увеличить площадь озеленения.

🔹 Проектировать больше двушек и трёшек рядом с новыми школами и детсадами. Власти планируют активно строить новые учреждения.

🔜 С 24 по 26 декабря пройдут общественные слушания по генплану. Пишите ваши вопросы в комментариях — мы узнаем подробности и поделимся ими.

⚠️ Дроны будут патрулировать стройки
Вице-министр промышленности и строительства Жаннат Дубирова рассказала о новом способе выявления незаконных строек.

Вместо инспектора, обходящего город, будут летать дроны и делать снимки. ИИ сравнит фото с градостроительным кадастром. Если будут нарушения, то система оповестит ГАСК.

Когда запуск?
В начале 2026 года. Проект пилотный, при высокой эффективности его внедрят на постоянной основе. Первый город пока не назвали.

Также планируется полностью оцифровать все этапы получения документов: от выдачи АПЗ до технических условий.

ℹ️ Ипотека от 12.5% на энергоэффективные дома
В Казахстане работает «Зелёная ипотека» от Отбасы банка — ставка 12,5% для энергоэффективных ЖК.

Условия для застройщиков:
🔹 соглашение с банком;
🔹 сертификат «зелёного» строительства (LEED, BREEAM, ГОСТ Р, OMIR);
🔹 сданные и строящиеся ЖК с гарантией КЖК;
🔹 любая отделка.

В 2025 году выдали 570 займов, со средней суммой 25,8 млн ₸. Лимиты на 2026 год ещё не утвердили. Сейчас в программе только 13 ЖК.

Когда рыночная ипотека дорогая, а партнёрскую могут дать не все, такие программы помогают застройщикам увеличивать продажи и давать клиентам более выгодные условия.

📍 Где в Алматы будет метро?
Власти обещают развивать сеть метро в течение следующих 15 лет.

Застройщики могут использовать это в планировании новых проектов и как аргумент в продажах.

Делимся схемой из скорректированного генплана Алматы до 2040 года.

Зелёная ветка (кольцевая)
От аэропорта через Турксибский, Жетысуский, Алатауский, Наурызбайский районы. Потом по Жандосова и Тимирязева, через Байтурсынова до Гоголя.

Красная
По пр. Сейфуллина, соединит ж/д вокзалы Алматы-1 и Алматы-2.

Жёлтая
От станции «Жибек Жолы» до аэропорта.
По Гоголя, далее по ВОАД и Кульджинскому тракту.

Фиолетовая
От станции «Сайран» по ул. Северное кольцо.

Оранжевая
Продолжение синей (текущей) ветки. Будет новая станция «Калкаман».
Обещают запустить в следующему году.

Сроки строительства веток пока не озвучены.

⁉️ Нужно ли корректировать проект ЖК из-за генплана Алматы?
Сейчас обсуждается много ограничений по застройке (снижение этажности, назначение земли и др.). Но что делать застройщикам, которые уже строят: нужно ли им менять проект и сможет ли ЖК получить ввод в эксплуатацию?

Krisha.kz узнала у Асхата Садуова, директора «Алматыгенплана»: «ЖК сможет получить ввод в эксплуатацию, если разрешение на строительство получено по старому генплану. Закон обратной силы не имеет».

Новый генплан планируют принять в мае, поэтому застройщику важно заранее получить все разрешения и документы.

🏠 Узнать планы по району и внести предложения можно на круглом столе у районного архитектора.
Слушания проходят до 26 декабря включительно.
Начало в 14:00 по пр. Абая, 90, 1-й этаж