🏠 Чистовая отделка как преимущество перед конкурентами
Большинство новостроек сдаются в черновой или предчистовой отделке.

Поэтому предложение готовой квартиры становится весомым преимуществом.

⬇️ Мы узнали, сколько ЖК строится в чистовой отделке.

Астана — 26 из 159
🔹 4 — только чистовая
🔹 22 — как опция (возможность докупить отделку/только часть квартир сдаётся в предчистовой или черновой).

Алматы — 6 из 106
🔹 2 — только чистовая
🔹 4 — как опция

Шымкент — 2 из 48
🔹 2 — только чистовая

✏️ Плюсы, которые есть у ЖК с отделкой.

1. Можно заехать сразу. Нужно поставить только мебель.
Ремонт занимает минимум полгода.

2. Отделка уже включена в стоимость жилья. Не нужно брать отдельный кредит на ремонт или искать деньги.

3. Цена ремонта зафиксирована, не будет доплат из-за подорожания материалов или ошибки бригады.

✏️ Что может сделать застройщик

— Предложить отделку за доплату в текущем проекте.
Например, через партнёра, который даст оптовую цену и возьмёт на себя работу с клиентами.

— Рассмотреть чистовую отделку в будущих проектах.

— Если отделка есть, обязательно укажите это в карточке на Krisha.kz. Кратко напишите, что входит в отделку и можно ли въехать сразу. Добавьте фото, если они есть.

📌 На решение клиента может повлиять именно отделка, особенно если бюджет ограничен. Она важнее умного дома, озеленения или вида из окна.

🔔 В мажилисе обсудили риски кадрового голода на стройке
На заседании мажилиса депутат Ерлан Барлыбаев заявил: “Казахстану нужно привлекать больше рабочих, чтобы строить будущие грандиозные объекты — ТЭЦ, три АЭС, дороги, школы, больницы и т. д.”.

Если этого не сделать, с 2025 по 2035 год страну ждёт кадровый голод. Подрядчики и рабочие бригады будут нарасхват и у государства, и у бизнеса.

По оценке депутата:
• стране потребуется около 3 млн специалистов, из них 813 тыс. — рабочие;
• на промышленность придётся 27%, на стройку — 11%;
• объекты нужно будет строить быстро, а местных кадров может не хватить.

💡 Что делать застройщику

🔹 Если нет своего генподрядчика
Заранее заключить договоры с надёжными компаниями на будущие проекты. Спрос на услуги вырастет, рабочие будут в дефиците, а стройки могут встать.

🔹 Если подрядчик есть
Рабочим нужна высокая, конкурентная зарплата, своевременные выплаты и безопасность. Но, помимо этого, важно развивать HR-бренд, чтобы сохранить привлекательность компании на рынке труда.

Для этого можно:
— Улучшить условия труда (удобная спецодежда, зоны отдыха).
— Развивать культуру поощрения (премии, конкурсы, благодарственные письма, подарки, скидки на покупку жилья, страховка жизни и здоровья).
— Развивать людей (обучение, наставничество, карьерный рост).
— Развивать корпоративный досуг (спорт, праздники для сотрудников и их семей).

✉️ Делитесь новостью с коллегами.

🗓 Только за безнал: как будут проходить сделки в 2026
Второго января 2026 года вступает в силу последний пакет поправок в закон о ДДУ.
Это означает, что теперь все платежи будут только за безнал.
Никаких оплат в кассу наличными, расписок и предварительных договоров.

Напомним, как всё будет устроено.

🔹 Регистрация ДДУ
Застройщик должен зарегистрировать договор в единой системе.

🔹 Оплата только переводом

За строящееся жильё оплата возможна только переводом на счёт уполномоченной компании. Даже если сделка за наличку, то есть без ипотеки.
Ст. 25, п. 9-1 (новый).

🔹 Банк будет проверять, зарегистрирован ли ДДУ в единой системе долевого участия.
Ст. 25, п. 9-1 (новый).

🔹 Банк сможет блокировать оплату
Если ДДУ не зарегистрирован, банк должен отказать в переводе средств застройщику.
Ст. 46, п. 7, пп. 4-1 (дополнено).

❓ Как подготовиться застройщику
Если гарантия или разрешение получены:

1. Привести договор к законной форме. Чтобы регистрация в единой системе прошла без задержек.

2. Подготовить понятную инструкцию для дольщиков. Чтобы они переводили деньги только после регистрации ДДУ на правильные реквизиты. Так банки не будут блокировать платежи.

⬇️ Читайте также:
Как получить разрешение при участии банка
Как получить гарантию КЖК
Штрафы увеличили до 8 650 000 тг

📍 Что изменится в Алматы в ближайшие 5 лет
В Алматы прошли встречи депутатов маслихата и Общественного совета. Обсудили планы развития города на ближайшие 5 лет.

Застройщикам важно понимать, что изменится. Это помогает планировать новые проекты и продавать текущие.

📌 7 ключевых направлений развития Алматы

1. Экономика. Получать больше доходов за счёт туризма, обрабатывающей промышленности, IT и креативных индустрий.

Туризм: благоустроят горные тропы, построят отели, модернизируют аэропорт, будут создавать новые туристические места.

Бизнес: поддержка предпринимателей (ставка 3% по упрощёнке), расширение индустриальной зоны.

2. Общественный транспорт: метро, скоростные автобусы, новые улицы.

3. Комфортная городская среда: новые зелёные зоны, безбарьерная среда, ремонт дорог и сетей.

4. Соцобъекты и инфраструктура: новые детсады, школы, больницы. В планах обновить стадионы, театры, цирк.

5. Экология: перевод ТЭЦ на газ, переработка отходов.

6. Цифровизация. Создадут двойника города, чтобы эффективнее управлять транспортом, нагрузкой на сети.

7. Безопасность: камеры в общественных местах.

⁉️ Как застройщик может это использовать
Девелоперы могут также поддерживать эти семь целей в своих проектах.
Это оценят и власти, и покупатели.

🔹 Предлагать допуслуги от УК. Власти планируют увеличивать поток туристов, поэтому можно помочь разгрузить инвесторов-посуточников.
Предложить умную УК, которая возьмёт на себя управление квартирой: клининг, приём гостей, подготовку документов и безопасность.

🔹 Проектировать мини-офисы. Власти дают налоговые послабления для ИП и самозанятых. Поэтому часть бизнеса выйдет из тени и будет в поиске небольших современных помещений.

🔹 Создавать больше зелёных зон внутри ЖК. Одна из целей города – увеличить площадь озеленения.

🔹 Проектировать больше двушек и трёшек рядом с новыми школами и детсадами. Власти планируют активно строить новые учреждения.

🔜 С 24 по 26 декабря пройдут общественные слушания по генплану. Пишите ваши вопросы в комментариях — мы узнаем подробности и поделимся ими.