❓ Правда или миф — цены на жильё сильно выросли
Сейчас в интернете активно обсуждают рост цен на новостройки. Мы проверили, как менялась стоимость жилья в крупных городах.

Алматы
Рост начался в ноябре, максимум был в середине месяца (803 380 тг/кв. м), после — снижение.
🔹 5 ноября — 766 120 тг/кв. м
🔹 3 декабря — 771 870 тг/кв. м (разница +0.75%)

Астана
Немного раньше начался подъём в столице и пока продолжается.
🔹 29 октября — 536 120 тг/кв. м
🔹 3 декабря — 571 720 тг/кв. м (+6.6%)

Шымкент
Плавный рост с середины сентября.
🔹 17 сентября — 459 230 тг/кв. м
🔹 3 декабря — 483 410 тг/кв. м (+5.2%)

‼️ Важно: это цена предложения на Krisha.kz, а не фактических сделок.
Это медианная цена – середина по рынку, без самых дешёвых и дорогих вариантов.

Люди замечают изменение цен, особенно если квартира, которую они рассматривали, подорожала на миллион. Чтобы убрать эффект «упущенной возможности», застройщик может прозвонить клиентов, которые отложили покупку, предупредить о плановом повышении и предложить зафиксировать условия через бронь.

Предлагаем пройти вам небольшой опрос:
✍️ Да, недавно повышали цены
❤️ Нет, пока удерживаем цены

🚨 Работа над Строительным кодексом продолжается
Сегодня депутат мажилиса Мурат Абенов в прямом эфире прокомментировал Строительный кодекс.
Он разобрал два несчастных случая:

1. Обрушение фасада, где погибли и пострадали люди.
✏️ По Строительному кодексу ответственность за качество зданий будут нести не только застройщики, но и архитекторы, экспертиза и технадзор.

Строительные и проектные стандарты разработают учёные КазНИИСА.
Например, запретят использовать керамогранит на верхних частях зданий.

2. Падение лифта с рабочим.
✏️ Гарантия на лифты не менее 10 лет.
Застройщики будут обязаны предоставить гарантийные документы от производителя.

Кроме этого, Абенов пояснил ещё несколько изменений.

✏️ Чёрный список
В него будут вносить застройщиков, по которым идут суды. Таким компаниям ограничат работу до трёх лет. Ответственным назначен Минпромстрой.
Цель — убрать «гастролёров», которые в одном городе судятся, а в другом продолжают строить и продавать.

✏️ Закупки материалов
Застройщики будут отчитываться, какие материалы закупают.
Это должно повысить качество сдаваемого жилья.

Будем следить за изменениями в Строительном кодексе и опубликуем итоговую версию здесь.

🔖 Подборка материалов за ноябрь
Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту.

🔹 Итоги международной архитектурной премии, кто забрал награды
🔹 Новые гарантийные сроки для застройщиков
🔹 Новые возможности для генподрядчиков: работа с проектом «под ключ»
🔹 В каких городах жильё дорожает, а где затишье
🔹 Военные смогут купить новостройку под 9% годовых
🔹 Рекорд этого года по выдаче разрешений и гарантий КЖК
🔹 Как увеличить охваты и получить больше заявок
🔹 Как застройщику избежать налога 16%
🔹 Как Krisha.kz возвращает клиентов к выбору ЖК
🔹 Утвердили штрафы за нарушение поправок в закон о ДДУ
🔹 Как запустить новогоднюю акцию
🔹 Мажилис принял Строительный кодекс
🔹 Как получить разрешение акимата и продавать по ДДУ
🔹 Прогноз Нацбанка, когда базовую ставку снизят

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

🏠 Чистовая отделка как преимущество перед конкурентами
Большинство новостроек сдаются в черновой или предчистовой отделке.

Поэтому предложение готовой квартиры становится весомым преимуществом.

⬇️ Мы узнали, сколько ЖК строится в чистовой отделке.

Астана — 26 из 159
🔹 4 — только чистовая
🔹 22 — как опция (возможность докупить отделку/только часть квартир сдаётся в предчистовой или черновой).

Алматы — 6 из 106
🔹 2 — только чистовая
🔹 4 — как опция

Шымкент — 2 из 48
🔹 2 — только чистовая

✏️ Плюсы, которые есть у ЖК с отделкой.

1. Можно заехать сразу. Нужно поставить только мебель.
Ремонт занимает минимум полгода.

2. Отделка уже включена в стоимость жилья. Не нужно брать отдельный кредит на ремонт или искать деньги.

3. Цена ремонта зафиксирована, не будет доплат из-за подорожания материалов или ошибки бригады.

✏️ Что может сделать застройщик

— Предложить отделку за доплату в текущем проекте.
Например, через партнёра, который даст оптовую цену и возьмёт на себя работу с клиентами.

— Рассмотреть чистовую отделку в будущих проектах.

— Если отделка есть, обязательно укажите это в карточке на Krisha.kz. Кратко напишите, что входит в отделку и можно ли въехать сразу. Добавьте фото, если они есть.

📌 На решение клиента может повлиять именно отделка, особенно если бюджет ограничен. Она важнее умного дома, озеленения или вида из окна.

🔔 В мажилисе обсудили риски кадрового голода на стройке
На заседании мажилиса депутат Ерлан Барлыбаев заявил: “Казахстану нужно привлекать больше рабочих, чтобы строить будущие грандиозные объекты — ТЭЦ, три АЭС, дороги, школы, больницы и т. д.”.

Если этого не сделать, с 2025 по 2035 год страну ждёт кадровый голод. Подрядчики и рабочие бригады будут нарасхват и у государства, и у бизнеса.

По оценке депутата:
• стране потребуется около 3 млн специалистов, из них 813 тыс. — рабочие;
• на промышленность придётся 27%, на стройку — 11%;
• объекты нужно будет строить быстро, а местных кадров может не хватить.

💡 Что делать застройщику

🔹 Если нет своего генподрядчика
Заранее заключить договоры с надёжными компаниями на будущие проекты. Спрос на услуги вырастет, рабочие будут в дефиците, а стройки могут встать.

🔹 Если подрядчик есть
Рабочим нужна высокая, конкурентная зарплата, своевременные выплаты и безопасность. Но, помимо этого, важно развивать HR-бренд, чтобы сохранить привлекательность компании на рынке труда.

Для этого можно:
— Улучшить условия труда (удобная спецодежда, зоны отдыха).
— Развивать культуру поощрения (премии, конкурсы, благодарственные письма, подарки, скидки на покупку жилья, страховка жизни и здоровья).
— Развивать людей (обучение, наставничество, карьерный рост).
— Развивать корпоративный досуг (спорт, праздники для сотрудников и их семей).

✉️ Делитесь новостью с коллегами.

🗓 Только за безнал: как будут проходить сделки в 2026
Второго января 2026 года вступает в силу последний пакет поправок в закон о ДДУ.
Это означает, что теперь все платежи будут только за безнал.
Никаких оплат в кассу наличными, расписок и предварительных договоров.

Напомним, как всё будет устроено.

🔹 Регистрация ДДУ
Застройщик должен зарегистрировать договор в единой системе.

🔹 Оплата только переводом

За строящееся жильё оплата возможна только переводом на счёт уполномоченной компании. Даже если сделка за наличку, то есть без ипотеки.
Ст. 25, п. 9-1 (новый).

🔹 Банк будет проверять, зарегистрирован ли ДДУ в единой системе долевого участия.
Ст. 25, п. 9-1 (новый).

🔹 Банк сможет блокировать оплату
Если ДДУ не зарегистрирован, банк должен отказать в переводе средств застройщику.
Ст. 46, п. 7, пп. 4-1 (дополнено).

❓ Как подготовиться застройщику
Если гарантия или разрешение получены:

1. Привести договор к законной форме. Чтобы регистрация в единой системе прошла без задержек.

2. Подготовить понятную инструкцию для дольщиков. Чтобы они переводили деньги только после регистрации ДДУ на правильные реквизиты. Так банки не будут блокировать платежи.

⬇️ Читайте также:
Как получить разрешение при участии банка
Как получить гарантию КЖК
Штрафы увеличили до 8 650 000 тг

📍 Что изменится в Алматы в ближайшие 5 лет
В Алматы прошли встречи депутатов маслихата и Общественного совета. Обсудили планы развития города на ближайшие 5 лет.

Застройщикам важно понимать, что изменится. Это помогает планировать новые проекты и продавать текущие.

📌 7 ключевых направлений развития Алматы

1. Экономика. Получать больше доходов за счёт туризма, обрабатывающей промышленности, IT и креативных индустрий.

Туризм: благоустроят горные тропы, построят отели, модернизируют аэропорт, будут создавать новые туристические места.

Бизнес: поддержка предпринимателей (ставка 3% по упрощёнке), расширение индустриальной зоны.

2. Общественный транспорт: метро, скоростные автобусы, новые улицы.

3. Комфортная городская среда: новые зелёные зоны, безбарьерная среда, ремонт дорог и сетей.

4. Соцобъекты и инфраструктура: новые детсады, школы, больницы. В планах обновить стадионы, театры, цирк.

5. Экология: перевод ТЭЦ на газ, переработка отходов.

6. Цифровизация. Создадут двойника города, чтобы эффективнее управлять транспортом, нагрузкой на сети.

7. Безопасность: камеры в общественных местах.

⁉️ Как застройщик может это использовать
Девелоперы могут также поддерживать эти семь целей в своих проектах.
Это оценят и власти, и покупатели.

🔹 Предлагать допуслуги от УК. Власти планируют увеличивать поток туристов, поэтому можно помочь разгрузить инвесторов-посуточников.
Предложить умную УК, которая возьмёт на себя управление квартирой: клининг, приём гостей, подготовку документов и безопасность.

🔹 Проектировать мини-офисы. Власти дают налоговые послабления для ИП и самозанятых. Поэтому часть бизнеса выйдет из тени и будет в поиске небольших современных помещений.

🔹 Создавать больше зелёных зон внутри ЖК. Одна из целей города – увеличить площадь озеленения.

🔹 Проектировать больше двушек и трёшек рядом с новыми школами и детсадами. Власти планируют активно строить новые учреждения.

🔜 С 24 по 26 декабря пройдут общественные слушания по генплану. Пишите ваши вопросы в комментариях — мы узнаем подробности и поделимся ими.