🔖 Инструкция: как получить разрешение при участии БВУ
Из трёх способов законного привлечения денег дольщиков самым распространённым остаётся вариант с участием банка: на него приходится 74% выдачи с начала года.

➕ Плюсы этого способа:
– можно получить разрешение на этапе котлована;
– быстрый срок рассмотрения документов;
– стабильность стройки (деньги даёт банк).

✏️ Как оформить разрешение

Требования к застройщику:
🔹 опыт не менее 2 лет;
🔹 введено 10 000 м² жилья — для Астаны и городов республиканского значения, 5000 м² — для регионов;
🔹 создана уполномоченная компания для проекта;
🔹 право собственности или аренда у государства на землю;
🔹 положительное заключение по проектно-сметной документации;
🔹 отсутствие обременений на землю, кроме залога в банке.

✏️ Заявка в банк
Застройщик предоставляет документы на проект. Если банк всё устроило и он согласен дать финансирование, то заключают:
– договор займа с уполномоченной компанией;
– трёхсторонний договор с уполномоченной и инжиниринговой компаниями.
Также застройщик берёт справку о задолженности.

✏️ Заявка в акимат
Застройщик подаёт:
🔹 заявление (приложение 1, прикрепили образец);
🔹 акты ввода в эксплуатацию, чтобы подтвердить опыт;
🔹 документы на землю;
🔹 положительное заключение и проектную документацию;
🔹 пакет документов от банка;
🔹 лицензию и сведения об инжиниринговой компании.

Подать можно:
– через госкорпорацию «Правительство для граждан»;
– через портал eGov с ЭЦП.

⌛ Решение акимата
Срок рассмотрения: 15 рабочих дней.
После этого акимат выдает разрешение на заключение ДДУ.

✉️ Делитесь постом с коллегами и сохраняйте в «Избранное».

Источники:
Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» № 486-V.
Приказ МНЭ № 352 «Об утверждении Правил выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков».

🛍 Базовая ставка — 18%
Нацбанк оставил базовую ставку на уровне 18%. Снижать её не будут как минимум до конца июня 2026 года.
Если инфляция не замедлится, ставку могут даже повысить.
В октябре годовая инфляция была 12.6%.

📌 Это значит, что ипотека останется дорогой минимум до середины следующего лета.

Следующее заседание по ставке назначено на 23 января 2026 года.

🎤 Топ-4 вопросов от клиентов
Наш call-центр ежедневно проверяет десятки заявок, прежде чем передать их застройщикам. Менеджер выявляет интерес к покупке жилья, отвечает на вопросы и помогает выбрать ЖК.

📌 Что спрашивают

🔹 Ипотека. Какие ЖК можно купить по “Наурыз”, “Наурыз жұмыскер”, “7-20-25”.
Решение:
— Если ЖК участвует в программах, укажите это в разделе «Способы покупки», в карточке на Krisha.kz.
— Если не участвует, подумайте над соглашением с Отбасы банком.

🔹 Инфраструктура. Семьи выбирают дома с престижными детсадами и школами рядом.
Решение: менеджер отдела продаж во время звонка рассказывает, в какие учреждения по прописке попадёт ребёнок.

🔹 Гарантия КЖК. Людям важно быть уверенными, что сделка законная и безопасная.
Решение:
— Расскажите на сайте и в соцсетях о законности стройки (разрешение на строительство, гарантия КЖК или разрешение акимата).
— На консультации подчеркните, что у вас есть гарантия или разрешение и что продажи идут по ДДУ.

🔹 Коммерция. Покупатели ищут не только квартиры.
Решение:
Добавьте объявления о продаже коммерческих помещений на Krisha.kz. Подробности по телефону +7 7172 79 75 75.

Говорите о том, что важно клиентам. Делитесь этим на всех площадках, так выше шанс, что клиент увидит.

✉️ Подписывайтесь на наш канал и делитесь постом с коллегами.

🖥 Как сделать карточку ЖК привлекательнее
Ежемесячно в раздел “Новостройки” заходит более одного миллиона пользователей. Чтобы заинтересовать их, нужно правильно оформить карточку ЖК. Первое, на что смотрят люди, это фотографии.

В посте – о том, как оформить галерею и получить больше лидов.

Общие правила для галереи
🔹 Горизонтальный формат: 16:9.
🔹 Без водяных знаков и подписей.
🔹 Высокое качество: минимум 1280×720 пикселей.

✏️ Рекомендации от Krisha.kz

Если ЖК уже сдан – используйте реальные фотографии.
Так клиент сразу видит: дом построен, ждать не нужно. Настоящие фото повышают доверие и подтверждают опыт застройщика.

Если ЖК строится – проведите клиента по ключевым зонам.

⬇️ Логичная структура галереи: от общего к частному

1. Обложка (дальний план): ЖК или несколько очередей.

2. Двор (общий план): несколько зон.

3. Двор (детали): тихие зоны отдыха / workout / для самых маленьких.

4. Вход в подъезд: безбарьерная среда, тёплый тамбур, навигация.

5. Коммерция: магазины, кафе, пункты выдачи.

6. Подземный паркинг и кладовые.

7. Дизайнерский холл (общий план).

8. Стойка консьержа / зона ожидания такси (детали).

9. Фишки ЖК: колясочная / лапомойка / коворкинг / детская комната.

10. Лифтовой холл.

11. Типовой этаж.

12. Отделка квартиры: рендер или фото с объекта.

13. Виды из окон: на разные стороны.

14. Детали фасада: корзины для кондиционеров / остекление / террасы.

15. Вечерняя подсветка: фасад или двор.

Уберите повторяющиеся или слишком похожие ракурсы — они засоряют галерею.

✨ Даже небольшие улучшения в визуальном блоке способны заметно увеличить количество заявок и обращений.

🔜 Скоро запустят Единый строительный портал
Хотя Строительный кодекс ещё должен пройти сенат и получить подпись президента, уже объявили: с 1 января 2026 года заработает Единый строительный портал.

Министр строительства Ерсайын Нагаспаев сообщил мажилису, что систему протестировали и сейчас дорабатывают интеграцию частной и госэкспертиз.

Портал будет работать по принципу «одного окна» с авторизацией через eGov.
Он объединит данные заказчика, проектировщиков и контролирующих органов.

Через сервис можно будет заказывать услуги:
в АИС ГГК — планирование;
ГБИМ — проектирование и экспертизу;
e-Qurylys — контроль и мониторинг.

До конца года проекты на экспертизу нужно подавать через epsd.kz.

❓ Правда или миф — цены на жильё сильно выросли
Сейчас в интернете активно обсуждают рост цен на новостройки. Мы проверили, как менялась стоимость жилья в крупных городах.

Алматы
Рост начался в ноябре, максимум был в середине месяца (803 380 тг/кв. м), после — снижение.
🔹 5 ноября — 766 120 тг/кв. м
🔹 3 декабря — 771 870 тг/кв. м (разница +0.75%)

Астана
Немного раньше начался подъём в столице и пока продолжается.
🔹 29 октября — 536 120 тг/кв. м
🔹 3 декабря — 571 720 тг/кв. м (+6.6%)

Шымкент
Плавный рост с середины сентября.
🔹 17 сентября — 459 230 тг/кв. м
🔹 3 декабря — 483 410 тг/кв. м (+5.2%)

‼️ Важно: это цена предложения на Krisha.kz, а не фактических сделок.
Это медианная цена – середина по рынку, без самых дешёвых и дорогих вариантов.

Люди замечают изменение цен, особенно если квартира, которую они рассматривали, подорожала на миллион. Чтобы убрать эффект «упущенной возможности», застройщик может прозвонить клиентов, которые отложили покупку, предупредить о плановом повышении и предложить зафиксировать условия через бронь.

Предлагаем пройти вам небольшой опрос:
✍️ Да, недавно повышали цены
❤️ Нет, пока удерживаем цены

🚨 Работа над Строительным кодексом продолжается
Сегодня депутат мажилиса Мурат Абенов в прямом эфире прокомментировал Строительный кодекс.
Он разобрал два несчастных случая:

1. Обрушение фасада, где погибли и пострадали люди.
✏️ По Строительному кодексу ответственность за качество зданий будут нести не только застройщики, но и архитекторы, экспертиза и технадзор.

Строительные и проектные стандарты разработают учёные КазНИИСА.
Например, запретят использовать керамогранит на верхних частях зданий.

2. Падение лифта с рабочим.
✏️ Гарантия на лифты не менее 10 лет.
Застройщики будут обязаны предоставить гарантийные документы от производителя.

Кроме этого, Абенов пояснил ещё несколько изменений.

✏️ Чёрный список
В него будут вносить застройщиков, по которым идут суды. Таким компаниям ограничат работу до трёх лет. Ответственным назначен Минпромстрой.
Цель — убрать «гастролёров», которые в одном городе судятся, а в другом продолжают строить и продавать.

✏️ Закупки материалов
Застройщики будут отчитываться, какие материалы закупают.
Это должно повысить качество сдаваемого жилья.

Будем следить за изменениями в Строительном кодексе и опубликуем итоговую версию здесь.

🔖 Подборка материалов за ноябрь
Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту.

🔹 Итоги международной архитектурной премии, кто забрал награды
🔹 Новые гарантийные сроки для застройщиков
🔹 Новые возможности для генподрядчиков: работа с проектом «под ключ»
🔹 В каких городах жильё дорожает, а где затишье
🔹 Военные смогут купить новостройку под 9% годовых
🔹 Рекорд этого года по выдаче разрешений и гарантий КЖК
🔹 Как увеличить охваты и получить больше заявок
🔹 Как застройщику избежать налога 16%
🔹 Как Krisha.kz возвращает клиентов к выбору ЖК
🔹 Утвердили штрафы за нарушение поправок в закон о ДДУ
🔹 Как запустить новогоднюю акцию
🔹 Мажилис принял Строительный кодекс
🔹 Как получить разрешение акимата и продавать по ДДУ
🔹 Прогноз Нацбанка, когда базовую ставку снизят

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

🏠 Чистовая отделка как преимущество перед конкурентами
Большинство новостроек сдаются в черновой или предчистовой отделке.

Поэтому предложение готовой квартиры становится весомым преимуществом.

⬇️ Мы узнали, сколько ЖК строится в чистовой отделке.

Астана — 26 из 159
🔹 4 — только чистовая
🔹 22 — как опция (возможность докупить отделку/только часть квартир сдаётся в предчистовой или черновой).

Алматы — 6 из 106
🔹 2 — только чистовая
🔹 4 — как опция

Шымкент — 2 из 48
🔹 2 — только чистовая

✏️ Плюсы, которые есть у ЖК с отделкой.

1. Можно заехать сразу. Нужно поставить только мебель.
Ремонт занимает минимум полгода.

2. Отделка уже включена в стоимость жилья. Не нужно брать отдельный кредит на ремонт или искать деньги.

3. Цена ремонта зафиксирована, не будет доплат из-за подорожания материалов или ошибки бригады.

✏️ Что может сделать застройщик

— Предложить отделку за доплату в текущем проекте.
Например, через партнёра, который даст оптовую цену и возьмёт на себя работу с клиентами.

— Рассмотреть чистовую отделку в будущих проектах.

— Если отделка есть, обязательно укажите это в карточке на Krisha.kz. Кратко напишите, что входит в отделку и можно ли въехать сразу. Добавьте фото, если они есть.

📌 На решение клиента может повлиять именно отделка, особенно если бюджет ограничен. Она важнее умного дома, озеленения или вида из окна.

🔔 В мажилисе обсудили риски кадрового голода на стройке
На заседании мажилиса депутат Ерлан Барлыбаев заявил: “Казахстану нужно привлекать больше рабочих, чтобы строить будущие грандиозные объекты — ТЭЦ, три АЭС, дороги, школы, больницы и т. д.”.

Если этого не сделать, с 2025 по 2035 год страну ждёт кадровый голод. Подрядчики и рабочие бригады будут нарасхват и у государства, и у бизнеса.

По оценке депутата:
• стране потребуется около 3 млн специалистов, из них 813 тыс. — рабочие;
• на промышленность придётся 27%, на стройку — 11%;
• объекты нужно будет строить быстро, а местных кадров может не хватить.

💡 Что делать застройщику

🔹 Если нет своего генподрядчика
Заранее заключить договоры с надёжными компаниями на будущие проекты. Спрос на услуги вырастет, рабочие будут в дефиците, а стройки могут встать.

🔹 Если подрядчик есть
Рабочим нужна высокая, конкурентная зарплата, своевременные выплаты и безопасность. Но, помимо этого, важно развивать HR-бренд, чтобы сохранить привлекательность компании на рынке труда.

Для этого можно:
— Улучшить условия труда (удобная спецодежда, зоны отдыха).
— Развивать культуру поощрения (премии, конкурсы, благодарственные письма, подарки, скидки на покупку жилья, страховка жизни и здоровья).
— Развивать людей (обучение, наставничество, карьерный рост).
— Развивать корпоративный досуг (спорт, праздники для сотрудников и их семей).

✉️ Делитесь новостью с коллегами.