🛍 Уже в эту пятницу будет новое заседание Национального банка по базовой ставке.
Это последнее собрание в этом году.

Напомним, большую часть года, с марта по сентябрь, ставка была 16.5%.
В октябре ставку подняли до 18%, что вызвало приостановку выдачи ипотек банками.

📣 Как запустить успешную акцию
Декабрь – это время мощных новогодних акций. Чтобы они хорошо отработали и помогли продать много квартир, нужно учитывать сразу несколько критериев.
Собрали основные в этом посте:

Понятность. Клиент должен сразу видеть выгоду.
❌ Подарок на каждый метр.
✔️ Скидка 26 тысяч с каждого метра.

Выбор. Акция должна распространяться на разные квартиры.
❌ 10 неликвидных квартир в одном доме.
✔️На все квартиры в ЖК.

Сроки. Акция должна работать как можно дольше (в идеале 2-3 месяца).
❌ До 30 декабря (неэффективно: полмесяца уйдёт на раскачку).
✔️До 31 января (охватит праздники и поддержит продажи).

Реклама. Продвигайте акцию сразу, чтобы о ней узнавали не только от отдела продаж.
❌ Опубликовали только на сайте застройщика и в соцсетях.
✔️ Опубликовали в карточке ЖК на Krisha.kz и запустили в масштабную рекламу.

✨ Люди стараются успеть купить квартиру до конца года, поэтому акции актуальны и востребованны.

🔔 Мажилис принял новый Строительный кодекс
Сегодня в мажилисе прошло второе чтение нового Строительного кодекса.
Все ключевые нормы были приняты.

Теперь документ должен пройти через сенат и получить подпись президента.

Кратко напомним, что приняли.

🔹 Оценка сейсмической опасности и риска — обязательна при проектировании.

🔹 Инженерные изыскания станут обязательными ещё на этапе подготовки проекта.

🔹 Запрет менять план детальной планировки, если будут нарушены нормы высотности и плотности застройки.

🔹 У каждого ЖК будет свой номер — отслеживать все этапы стройки через единый строительный портал.

🔹 Реестр лицензий для компаний — с информацией об опыте, квалификации сотрудников и наличии техники.

🔹 Новая система лицензий для инженеров — по стандартам Евросоюза.

🔹 Обязательное внедрение BIM-проектирования.

🔹 ГАСК и МЧС теперь будут проводить плановые проверки и участвовать при вводе объектов в эксплуатацию.

🔹 Увеличение гарантийных сроков:
- на конструктив — до 10 лет;
- на остальные элементы — до 5 лет.

🔹 Внеплановые проверки ГАСК возможны при сигналах от жителей или СМИ.

🔹ГАСК сможет останавливать стройку до устранения нарушений.

🔹 План детальной планировки можно менять только раз в два года.

🔹 Жители городов и сёл смогут участвовать в принятии решений о застройке и развитии районов.

🔹 Новый формат «технический заказчик» — одна компания сможет вести объект под ключ: от проекта до ввода в эксплуатацию.

Напомним, в сентябре президент поручил принять Строительный кодекс до конца года.

🔖 Инструкция: как получить разрешение при участии БВУ
Из трёх способов законного привлечения денег дольщиков самым распространённым остаётся вариант с участием банка: на него приходится 74% выдачи с начала года.

➕ Плюсы этого способа:
– можно получить разрешение на этапе котлована;
– быстрый срок рассмотрения документов;
– стабильность стройки (деньги даёт банк).

✏️ Как оформить разрешение

Требования к застройщику:
🔹 опыт не менее 2 лет;
🔹 введено 10 000 м² жилья — для Астаны и городов республиканского значения, 5000 м² — для регионов;
🔹 создана уполномоченная компания для проекта;
🔹 право собственности или аренда у государства на землю;
🔹 положительное заключение по проектно-сметной документации;
🔹 отсутствие обременений на землю, кроме залога в банке.

✏️ Заявка в банк
Застройщик предоставляет документы на проект. Если банк всё устроило и он согласен дать финансирование, то заключают:
– договор займа с уполномоченной компанией;
– трёхсторонний договор с уполномоченной и инжиниринговой компаниями.
Также застройщик берёт справку о задолженности.

✏️ Заявка в акимат
Застройщик подаёт:
🔹 заявление (приложение 1, прикрепили образец);
🔹 акты ввода в эксплуатацию, чтобы подтвердить опыт;
🔹 документы на землю;
🔹 положительное заключение и проектную документацию;
🔹 пакет документов от банка;
🔹 лицензию и сведения об инжиниринговой компании.

Подать можно:
– через госкорпорацию «Правительство для граждан»;
– через портал eGov с ЭЦП.

⌛ Решение акимата
Срок рассмотрения: 15 рабочих дней.
После этого акимат выдает разрешение на заключение ДДУ.

✉️ Делитесь постом с коллегами и сохраняйте в «Избранное».

Источники:
Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» № 486-V.
Приказ МНЭ № 352 «Об утверждении Правил выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков».

🛍 Базовая ставка — 18%
Нацбанк оставил базовую ставку на уровне 18%. Снижать её не будут как минимум до конца июня 2026 года.
Если инфляция не замедлится, ставку могут даже повысить.
В октябре годовая инфляция была 12.6%.

📌 Это значит, что ипотека останется дорогой минимум до середины следующего лета.

Следующее заседание по ставке назначено на 23 января 2026 года.

🎤 Топ-4 вопросов от клиентов
Наш call-центр ежедневно проверяет десятки заявок, прежде чем передать их застройщикам. Менеджер выявляет интерес к покупке жилья, отвечает на вопросы и помогает выбрать ЖК.

📌 Что спрашивают

🔹 Ипотека. Какие ЖК можно купить по “Наурыз”, “Наурыз жұмыскер”, “7-20-25”.
Решение:
— Если ЖК участвует в программах, укажите это в разделе «Способы покупки», в карточке на Krisha.kz.
— Если не участвует, подумайте над соглашением с Отбасы банком.

🔹 Инфраструктура. Семьи выбирают дома с престижными детсадами и школами рядом.
Решение: менеджер отдела продаж во время звонка рассказывает, в какие учреждения по прописке попадёт ребёнок.

🔹 Гарантия КЖК. Людям важно быть уверенными, что сделка законная и безопасная.
Решение:
— Расскажите на сайте и в соцсетях о законности стройки (разрешение на строительство, гарантия КЖК или разрешение акимата).
— На консультации подчеркните, что у вас есть гарантия или разрешение и что продажи идут по ДДУ.

🔹 Коммерция. Покупатели ищут не только квартиры.
Решение:
Добавьте объявления о продаже коммерческих помещений на Krisha.kz. Подробности по телефону +7 7172 79 75 75.

Говорите о том, что важно клиентам. Делитесь этим на всех площадках, так выше шанс, что клиент увидит.

✉️ Подписывайтесь на наш канал и делитесь постом с коллегами.

🖥 Как сделать карточку ЖК привлекательнее
Ежемесячно в раздел “Новостройки” заходит более одного миллиона пользователей. Чтобы заинтересовать их, нужно правильно оформить карточку ЖК. Первое, на что смотрят люди, это фотографии.

В посте – о том, как оформить галерею и получить больше лидов.

Общие правила для галереи
🔹 Горизонтальный формат: 16:9.
🔹 Без водяных знаков и подписей.
🔹 Высокое качество: минимум 1280×720 пикселей.

✏️ Рекомендации от Krisha.kz

Если ЖК уже сдан – используйте реальные фотографии.
Так клиент сразу видит: дом построен, ждать не нужно. Настоящие фото повышают доверие и подтверждают опыт застройщика.

Если ЖК строится – проведите клиента по ключевым зонам.

⬇️ Логичная структура галереи: от общего к частному

1. Обложка (дальний план): ЖК или несколько очередей.

2. Двор (общий план): несколько зон.

3. Двор (детали): тихие зоны отдыха / workout / для самых маленьких.

4. Вход в подъезд: безбарьерная среда, тёплый тамбур, навигация.

5. Коммерция: магазины, кафе, пункты выдачи.

6. Подземный паркинг и кладовые.

7. Дизайнерский холл (общий план).

8. Стойка консьержа / зона ожидания такси (детали).

9. Фишки ЖК: колясочная / лапомойка / коворкинг / детская комната.

10. Лифтовой холл.

11. Типовой этаж.

12. Отделка квартиры: рендер или фото с объекта.

13. Виды из окон: на разные стороны.

14. Детали фасада: корзины для кондиционеров / остекление / террасы.

15. Вечерняя подсветка: фасад или двор.

Уберите повторяющиеся или слишком похожие ракурсы — они засоряют галерею.

✨ Даже небольшие улучшения в визуальном блоке способны заметно увеличить количество заявок и обращений.

🔜 Скоро запустят Единый строительный портал
Хотя Строительный кодекс ещё должен пройти сенат и получить подпись президента, уже объявили: с 1 января 2026 года заработает Единый строительный портал.

Министр строительства Ерсайын Нагаспаев сообщил мажилису, что систему протестировали и сейчас дорабатывают интеграцию частной и госэкспертиз.

Портал будет работать по принципу «одного окна» с авторизацией через eGov.
Он объединит данные заказчика, проектировщиков и контролирующих органов.

Через сервис можно будет заказывать услуги:
в АИС ГГК — планирование;
ГБИМ — проектирование и экспертизу;
e-Qurylys — контроль и мониторинг.

До конца года проекты на экспертизу нужно подавать через epsd.kz.

❓ Правда или миф — цены на жильё сильно выросли
Сейчас в интернете активно обсуждают рост цен на новостройки. Мы проверили, как менялась стоимость жилья в крупных городах.

Алматы
Рост начался в ноябре, максимум был в середине месяца (803 380 тг/кв. м), после — снижение.
🔹 5 ноября — 766 120 тг/кв. м
🔹 3 декабря — 771 870 тг/кв. м (разница +0.75%)

Астана
Немного раньше начался подъём в столице и пока продолжается.
🔹 29 октября — 536 120 тг/кв. м
🔹 3 декабря — 571 720 тг/кв. м (+6.6%)

Шымкент
Плавный рост с середины сентября.
🔹 17 сентября — 459 230 тг/кв. м
🔹 3 декабря — 483 410 тг/кв. м (+5.2%)

‼️ Важно: это цена предложения на Krisha.kz, а не фактических сделок.
Это медианная цена – середина по рынку, без самых дешёвых и дорогих вариантов.

Люди замечают изменение цен, особенно если квартира, которую они рассматривали, подорожала на миллион. Чтобы убрать эффект «упущенной возможности», застройщик может прозвонить клиентов, которые отложили покупку, предупредить о плановом повышении и предложить зафиксировать условия через бронь.

Предлагаем пройти вам небольшой опрос:
✍️ Да, недавно повышали цены
❤️ Нет, пока удерживаем цены

🚨 Работа над Строительным кодексом продолжается
Сегодня депутат мажилиса Мурат Абенов в прямом эфире прокомментировал Строительный кодекс.
Он разобрал два несчастных случая:

1. Обрушение фасада, где погибли и пострадали люди.
✏️ По Строительному кодексу ответственность за качество зданий будут нести не только застройщики, но и архитекторы, экспертиза и технадзор.

Строительные и проектные стандарты разработают учёные КазНИИСА.
Например, запретят использовать керамогранит на верхних частях зданий.

2. Падение лифта с рабочим.
✏️ Гарантия на лифты не менее 10 лет.
Застройщики будут обязаны предоставить гарантийные документы от производителя.

Кроме этого, Абенов пояснил ещё несколько изменений.

✏️ Чёрный список
В него будут вносить застройщиков, по которым идут суды. Таким компаниям ограничат работу до трёх лет. Ответственным назначен Минпромстрой.
Цель — убрать «гастролёров», которые в одном городе судятся, а в другом продолжают строить и продавать.

✏️ Закупки материалов
Застройщики будут отчитываться, какие материалы закупают.
Это должно повысить качество сдаваемого жилья.

Будем следить за изменениями в Строительном кодексе и опубликуем итоговую версию здесь.

🔖 Подборка материалов за ноябрь
Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту.

🔹 Итоги международной архитектурной премии, кто забрал награды
🔹 Новые гарантийные сроки для застройщиков
🔹 Новые возможности для генподрядчиков: работа с проектом «под ключ»
🔹 В каких городах жильё дорожает, а где затишье
🔹 Военные смогут купить новостройку под 9% годовых
🔹 Рекорд этого года по выдаче разрешений и гарантий КЖК
🔹 Как увеличить охваты и получить больше заявок
🔹 Как застройщику избежать налога 16%
🔹 Как Krisha.kz возвращает клиентов к выбору ЖК
🔹 Утвердили штрафы за нарушение поправок в закон о ДДУ
🔹 Как запустить новогоднюю акцию
🔹 Мажилис принял Строительный кодекс
🔹 Как получить разрешение акимата и продавать по ДДУ
🔹 Прогноз Нацбанка, когда базовую ставку снизят

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.