🆕 Гарантия от застройщика: что будет в Строительном кодексе

Сегодня рабочая группа по Строительному кодексу утвердила нормы по гарантийным срокам.

Что будет:
🔹 Срок закрепляется в договоре между заказчиком и генподрядчиком.
🔹 Не менее 10 лет для несущих конструкций, кровли и фасада.
🔹 Не менее 5 лет для всего остального.
🔹 Отсчёт идёт с даты ввода объекта в эксплуатацию.
🔹 Не действует для временных сооружений и кладовок.
🔹 Гарантию на стройматериалы и оборудование устанавливает производитель.

✏️ Строительный кодекс ещё в работе. После его публикации расскажем о ключевых изменениях.

Источник: Союз строителей Казахстана

🔔 Новый вид договоров – под ключ
В приказ «О деятельности и функциях заказчика» добавили новый тип договора – под ключ. Он вступает в силу 14 ноября.

Это упрощает работу над большими сложными объектами и приближает отрасль к международным EPC-моделям (проектирование, закупки, строительство).

Как будет работать:
🔹 Для технически сложных объектов (заводы, инфраструктура).
🔹 Один подрядчик отвечает за всё: от проекта до ввода в эксплуатацию (кроме экспертизы и технадзора).
🔹 Стоимость считают по укрупнённым показателям (1 кв. м, 1 км, 1 МВт и т. д.).
🔹 Подрядчик не может повысить цену, указанную в договоре.

❗️ Договор под ключ упрощает проведение тендера, защищает заказчика от роста сметы и сокращает сроки стройки. Генподрядчик получает больше свободы и быстрее решает вопросы без лишних согласований.

Источник – приказ Минстроя № 465 от 30 октября.

🔖 Подборка материалов за октябрь
Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту.

🔹 Где построили больше жилья с начала года
🔹 Новые условия по программе «7-20-25»
🔹 Что будет в новом Строительном кодексе
🔹 Где запретят строить ЖК в Алматы
🔹 Поправки в ДДУ: что думает рынок
🔹 Динамика цен на квартиры в новостройках
🔹 Новые требования по пожарной безопасности
🔹 Как рекламироваться в новых реалиях
🔹 Открыт приём заявок по программе «Наурыз»
🔹 Ставки по ипотеке будут зависеть от ПВ
🔹 Кто из подрядчиков сможет работать по упрощёнке
🔹 Какие квартиры чаще покупают: однушки, двушки или трёшки?

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

🆕 Новая ипотека для военных от 9%
Многие застройщики ждали льготную ипотеку для военных.
Сегодня Отбасы банк объявил о скором запуске программы «Наурыз әскери».

🏠 Теперь военные смогут не только получать выплаты на аренду жилья, но и купить квартиру в новостройке по ставке 9%.

Условия для застройщиков:
🔹 соглашение с банком;
🔹 фиксация цены на квартиры;
🔹 сданные и строящиеся ЖК с разрешением акимата или гарантией КЖК;
🔹 любая отделка.

Уточнили в Отбасы: чтобы заключить договор о сотрудничестве:
1. Нужно зарегистрироваться на портале Baspana Вusiness (кабинет для застройщика).
2. Онлайн подписать соглашение
3. Загрузить информацию о ЖК и документы.
4. После проверки объект появится на сайте.

Условия для клиентов:
🔹Ставка: 9% с последующим понижением до 5%.
🔹Первоначальный взнос: от 0 до 50% (сумма на депозите в Отбасы).
🔹Сумма: до 80 млн ₸ (чем выше ПВ, тем больше сумма кредита).

Ипотеку смогут получить сотрудники Минобороны, КНБ, МВД, МЧС, Службы государственной охраны, военной прокуратуры и других ведомств.

🔜 Приём заявок от участников начнётся с 17 ноября по предварительным спискам от военных ведомств.

⁉️ Сколько гарантий застройщикам выдали в октябре
Мы посмотрели, как с начала года менялись темпы выдачи гарантий и разрешений.
Все данные — на графике.

Июль – 17 (опубликовали поправки к закону о ДДУ).
Август – 14 (30 августа вступили в силу основные изменения).
Сентябрь – 23.
Октябрь – 25.

Чаще документы оформляют в Алматы, Астане и Шымкенте.
Лидирует механизм – разрешение акимата при участии БВУ.

🔖 Идея для контента застройщиков
Чтобы оживить ленту, поднять охваты и получить заявки, нужно пробовать новое. Один из вариантов – обзоры квартир. Их используют на вторичке, а на первичке — почти нет.

Снимать такие ролики можно в строящемся ЖК, когда есть перегородки, двери и окна.

🏠 Что показать в видео:
– планировку;
– реальный размер комнат;
– вид из окон;
– плюсы и кому подойдёт квартира.

Зачем это делать застройщику?
🔹 Помогает клиентам принять решение, почувствовать планировку и визуально оценить размеры квартиры.
🔹 Повышает вовлечённость — у таких роликов хорошие охваты и активность. Подписчики могут писать в комментариях: «Снимите трёшку на пятом этаже».
🔹 Если клиент хочет увидеть квартиру, но заходить на стройку нельзя, видео станет идеальным компромиссом. Вы не отказываете в показе и при этом сохраняете ощущение присутствия.

💰 Минимальные затраты
Достаточно ведущего (менеджер отдела продаж) и эсэмэмщика или мобилографа.
За 1-2 часа можно снять 4-5 планировок и выкладывать ролики раз в неделю.

❗️ Одних слов менеджера мало. Покупателю нужно помочь представить новую жизнь в квартире.

⚠️ Как застройщику избежать налога 16%
С 1 января 2026 года вступает в силу новый Налоговый кодекс.
По нему застройщики будут платить налог с продажи квартир, паркингов, кладовок и коммерции.

Например, сейчас средняя цена жилья в Алматы — 783 010 тг/м².
Для квартиры 40 м² налог 16% составит 5 011 264 тг.

Как освободиться от уплаты налога?
До конца года нужно подать в ГАСК уведомление о начале работ.
Так вы официально подтвердите, что ведётся строительство.

❗️ Напомним, по ст. 476 Налогового кодекса проекты, начатые до 1 января 2026 года, освобождаются от налога на продажу жилых помещений.
Кладовки, паркинги и коммерция под льготу не попадают.

Сейчас в Казахстане строится около 526 ЖК (Krisha.kz).

📌 Чтобы застройщикам не платить налог, важно успеть до конца года подать уведомления по будущим проектам.
Также будет выгодно распродать по максимуму кладовки, паркинги и коммерцию в этом году.
Чтобы добавить акции, скидки или рассрочку в карточку ЖК на Krisha.kz, обратитесь к менеджеру +77024134727.

❓ Как Krisha.kz привлекает лиды
Один из инструментов — еженедельные рассылки в приложении.

Как это работает
1. Пользователь ищет квартиру и смотрит ЖК на Krisha.kz.

2. В течение недели ему приходит push-уведомление: Подборка новостроек для вас.
Она формируется на основе просмотров и сохраненных объектов.
Внутри — три планировки.
❗️ Пример: если смотрел двушки до 60 млн, показываем их.

3. Если нашёл подходящий вариант, нажимает «Позвонить» или «Написать в WhatsApp», чтобы уточнить детали.

Почему это выгодно застройщикам
🔹 Ретаргетинг — возвращаем клиентов, которые уже интересовались.
🔹 Горячая аудитория — показываем активным покупателям
🔹 Оплата за результат — call-центр передаёт только целевые лиды.

☎️Если у вас нет персонального менеджера — звоните: +77024134727

🚫 Штрафы за нарушение закона о ДДУ
Президент подписал поправки в Кодекс об административных правонарушениях (ст. 320 КоАП). Теперь размер штрафов для застройщиков за нарушения закона о ДДУ вырастет до 2000 МРП.

❓ Что изменилось
Пункт 1 (распространение недостоверной, неполной или неточной информации) уточнён – добавили ответственность инжиниринговой компании. Штраф остался 300 МРП.

Новые пункты
2-1: штраф за привлечение денег дольщиков без документов.
Штраф до 2000 МРП.
2-2: штраф за рекламу объектов без документов. Штраф до 1000 МРП.

🔜 Поправки вступают в силу 18 января 2026 года (через 60 дней с публикации).

❓ Какие будут штрафы?

1. Распространение недостоверной, неполной или неточной информации — 300 МРП.

2. Привлечение денег дольщиков без разрешения или гарантии:
🔹 малый бизнес — 750 МРП (≈ 3 243 750 тг);
🔹 средний бизнес — 1 000 МРП (≈ 4 325 000 тг);
🔹 крупный бизнес — 2000 МРП (≈ 8 650 000 тг).

3. Реклама строящихся объектов без разрешения или гарантии:
🔹 малые компании — 500 МРП (≈ 2 162 500 тг);
🔹 средние — 750 МРП (≈ 3 243 750 тг);
🔹 крупные — 1000 МРП (≈ 4 325 000 тг).

Напомним, поправки в закон о ДДУ, запрещающие рекламу и привлечение денег без документов, начали действовать ещё 30 августа. Поэтому уже сейчас застройщика могут наказать и оштрафовать за нарушения.

Предварительный размер МРП в 2026 году – 4 325 тг.