🔖 Новые правила пожарной безопасности
Вступили в силу и касаются почти всех строек.

Что изменилось:
ГАСК (Госархстройконтроль) не даст акт ввода объекта в эксплуатацию без заключения о пожарной безопасности от МЧС.

Под новые требования попадают:
🔹 дома выше 28 м;
🔹 объекты с массовым пребыванием людей (от 100 человек).

МЧС теперь отвечает:
— за выдачу заключений о пожарной безопасности;
— согласование СТУ (специальные технические условия);
— разрешения на монтаж и обслуживание систем автоматики.

Сроки:
проверка пакета — до 2 рабочих дней;
общий срок — до 15 дней;
подписание — один день после решения.

🔜 С 1 февраля 2026 года заявления подают только онлайн — через eGov и eLicense.kz.

Основание: приказы МЧС №309 и №359 от августа 2025 года.

💬 Взгляд застройщиков на новые правила
Недавно застройщики встретились с представителями Комитета противопожарной службы МЧС.

Девелоперов волновали вопросы:
🔹 Проверки. Один инспектор не сможет физически принять дом с несколькими подъездами. Застройщики предложили проработать механизм, чтобы уложиться в обещанный срок — 15 дней.

🔹 Размер файлов. С 1 февраля застройщики должны подавать полный пакет документов через eLicense.kz, но объём достигает 15–20 ГБ. Чтобы не было ошибок системы, предложили отправлять только раздел пожарной безопасности.

✉️ Союз строителей направил предложения в МЧС.

🛍 Ипотека от 5% на новостройки
Акимат Западно-Казахстанской области и Отбасы банк запустили программу для молодых специалистов.

Для застройщиков это шанс привлечь покупателей, ищущих ипотеку с минимальным взносом — всего 10% по программе «Жайық жастары».

Условия для застройщиков:
— без соглашения с Отбасы банком;
— нет лимита по цене;
— действует на сданные и строящиеся ЖК (с гарантией КЖК);
— любая отделка.

Ипотеку могут получить специалисты до 35 лет из социально важных сфер. На программу выделено 1.6 млрд ₸.

⬇️ В комментариях — пример скрипта для отдела продаж, чтобы уже сейчас предлагать клиентам.

🔔 В ноябре запустят программу «Наурыз».
Отбасы банк продлевает программы «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер».

Для застройщиков это шанс продать больше квартир – бюджет увеличен до 500 млрд ₸ на новое жильё (включая уже выданные кредиты).

В 2024 году на первичку пришлось 5 372 займа на 141.9 млрд ₸.
В 2025 году бюджет программ вырос в три раза.

Условия:
🔹 соглашение с Отбасы банком;
🔹 фиксированные цены на квартиры;
🔹 чистовая отделка квартир.

Будем следить за подробностями.

Источники – Ляззат Ибрагимова, председатель правления Отбасы банка, годовой отчёт за 2024 год Отбасы банка.

🆕 Снижение ставок по ипотеке снова отложили
Снижение ГЭСВ с 25% до 20% отложили до 1 июля 2026 года.
АРРФР и Нацбанк объясняют решение необходимостью сохранить баланс между доступностью ипотеки и устойчивостью банков.

✏️ Что планируют:
🔹 Ввести новую методику: чем выше первоначальный взнос, тем ниже риски и меньше ставка;
🔹 Внести поправки, чтобы банки могли работать по системе жилищного строительства (на обсуждении в мажилисе).

Сейчас ипотеку приостановили почти все банки, кроме Отбасы и ЦентрКредит.
Партнёрские программы — на паузе, а лимиты по “7-20-25” у большинства закончились.

🆕 Подрядчикам разрешили работать по упрощёнке
В первой версии проекта Налогового кодекса все B2B-компании перевели на общий режим.
После возмущений и обсуждений, что от этого цены на квартиры взлетят, президент поручил убрать часть ограничений. Режим смягчили для некоторых ОКЭД.

Список ОКЭД: для кого сохранится упрощёнка
41100 — разработка строительных проектов;
71112 — архитектурные услуги;
71121 — инженерное проектирование;
71127 — инженерные консультации;
96090 — индивидуальные услуги;
43211 — электромонтаж и телекоммуникации.

👏 Поздравляем Союз строителей и застройщиков! Благодаря вашей активности и обращениям удалось сохранить текущие условия работы и в 2026 году.

Источник – Союз строителей Казахстана.

🚫 Ввели мораторий на застройку юга Алматы
Депутаты маслихата ввели мораторий на строительство в южной части Алматы: южнее улиц Саина, Жандосова, Аль-Фараби, ВОАД, Талгарского тракта.
Теперь застройка там запрещена законом.

Цели
1. Повысить безопасность жителей за счёт укрепления склонов.
2. Упорядочить застройку микрорайонов Ерменсай, Ремизовка, Карагайлы и других, где уже есть перегрузка дорог и инженерных сетей.

❌ Что запрещено строить
— жилые дома;
— любые объекты, кроме тех, что предусмотрены генпланом.

✔️ Что разрешено строить
— социальные объекты: школы, больницы, детсады;
— туристические объекты: санатории, гостиницы, зоны отдыха (до 3 этажей, до 12 м);
— реконструировать и ремонтировать существующие здания — в пределах установленных параметров.

🔜 Сроки
— до мая 2026 года планируют утвердить корректировки в генплан;
— до конца 2026-го — внести изменения в ПДП.

Также депутаты предложили акимату уточнить формулировку по точечной застройке и чётко обозначить нормы нагрузки на социальную и транспортную инфраструктуру, чтобы превышения были сразу видны.