⚠️ Проект Строительного кодекса одобрили
Прошло первое чтение в мажилисе. Проект одобрили и направили на второе чтение. По прогнозу депутата Мурата Абенова, документ примут ближе к декабрю.

Что будет в новом кодексе?
🔹 Гарантия на жильё не менее 5 лет (сейчас 2 года).
На втором чтении обсудят гарантию 10 лет на конструкцию, кровлю и фасад.

🔹 Нормы после ввода в эксплуатацию: как обслуживать, ремонтировать и действовать при авариях.

🔹 Нормы для безбарьерной среды: для ЖК, коммерческих зданий и парковок.

🔹 Общественный контроль: изменения в генплан и ПДП будут принимать только после обсуждения.

🔹 Право остановить стройку: по обращению граждан могут провести проверку и приостановить работы.

🔹 Новый институт будет обновлять нормативы, давать разъяснения и принимать предложения.

🔹 Цифровые реестры для сертификации специалистов, учёта лицензий и разрешений, мониторинга самостроев и контроля градпроектов.

🔹 Единый сервис. Он объединит:
— планирование (aisggk.kz);
— экспертизу проектов (e-psd.kz, peo.saraptama.kz);
— мониторинг строительства (e-Qurylys.kz).

🔹 3D-модели для проектирования зданий и инфраструктуры.

🔹 Карты сейсмического зонирования: в опасных районах запретят строить жилые дома, в других — усиление конструкций и инженерная защита.
Приёмка с участием ГАСК и МЧС: проверка с выездом на объект перед вводом в эксплуатацию.

🔹 Ответственность: от дисциплинарной до уголовной.

🔹 Контроль государства за строительством школ, больниц, крупных ТЦ, заводов, фабрик.

⚠️ Запрет на застройку юга Алматы внесут в генплан
Генплан будут корректировать из-за запрета на застройку южной части города.

Сроки:
• внесение поправок — до конца 2025;
• общественные обсуждения — I кв. 2026;
• утверждение правительством — II кв. 2026.

Где запрещено строить ЖК:
— южнее улиц Саина, Жандосова, Аль-Фараби, ВОАД, Талгарского тракта;
— во дворах (только соцобъекты);
— в парках, скверах и на площадях.

Ограничения для ЖК:
🔹 До 9 этажей (35 м) — южнее Абая, севернее Аль-Фараби, восточнее Яссауи, западнее ВОАД;
Исключение — значимый проект + доля жилья до 30% + использование энергоэффективных и сейсмоустойчивых технологий (выполнение всех условий).
🔹 До трёх этажей + цоколь — южнее Аль-Фараби, Саина, Жандосова и Талгарского тракта.
🔹 До 25 м — школы, больницы и соцобъекты.

Новые требования к застройщикам:
— учитывать сейсмическое зонирование;
— обеспечивать доступность для маломобильных людей.

🔖 Новые правила пожарной безопасности
Вступили в силу и касаются почти всех строек.

Что изменилось:
ГАСК (Госархстройконтроль) не даст акт ввода объекта в эксплуатацию без заключения о пожарной безопасности от МЧС.

Под новые требования попадают:
🔹 дома выше 28 м;
🔹 объекты с массовым пребыванием людей (от 100 человек).

МЧС теперь отвечает:
— за выдачу заключений о пожарной безопасности;
— согласование СТУ (специальные технические условия);
— разрешения на монтаж и обслуживание систем автоматики.

Сроки:
проверка пакета — до 2 рабочих дней;
общий срок — до 15 дней;
подписание — один день после решения.

🔜 С 1 февраля 2026 года заявления подают только онлайн — через eGov и eLicense.kz.

Основание: приказы МЧС №309 и №359 от августа 2025 года.

💬 Взгляд застройщиков на новые правила
Недавно застройщики встретились с представителями Комитета противопожарной службы МЧС.

Девелоперов волновали вопросы:
🔹 Проверки. Один инспектор не сможет физически принять дом с несколькими подъездами. Застройщики предложили проработать механизм, чтобы уложиться в обещанный срок — 15 дней.

🔹 Размер файлов. С 1 февраля застройщики должны подавать полный пакет документов через eLicense.kz, но объём достигает 15–20 ГБ. Чтобы не было ошибок системы, предложили отправлять только раздел пожарной безопасности.

✉️ Союз строителей направил предложения в МЧС.