🔔 Ипотека «7-20-25»: увеличили лимиты
Планку по стоимости жилья подняли на 5 млн тг для всех регионов (Нацбанк).

Теперь участвуют квартиры:
— до 30 млн тг — Алматы, Астана, Шымкент, Актау, Атырау и пригороды;
— до 25 млн тг — Караганда, Туркестан;
— до 20 млн тг — остальные регионы.

До конца года осталось 24.5 млрд тг, с января выдали 4293 кредита.

Для застройщиков:
🔹 участвуют только сданные ЖК;
🔹 есть ограничение по стоимости квартир.

Для клиентов:
🔹 ставка — 7% годовых;
🔹 первоначальный взнос — от 20%;
🔹 срок — до 25 лет;
🔹 жильё можно купить только один раз;
🔹 у супругов не должно быть жилья последние 18 месяцев;
🔹 требуется непрерывный доход у заёмщика;
🔹 можно привлечь гаранта для подтверждения платёжеспособности.

⚠️ Проект Строительного кодекса одобрили
Прошло первое чтение в мажилисе. Проект одобрили и направили на второе чтение. По прогнозу депутата Мурата Абенова, документ примут ближе к декабрю.

Что будет в новом кодексе?
🔹 Гарантия на жильё не менее 5 лет (сейчас 2 года).
На втором чтении обсудят гарантию 10 лет на конструкцию, кровлю и фасад.

🔹 Нормы после ввода в эксплуатацию: как обслуживать, ремонтировать и действовать при авариях.

🔹 Нормы для безбарьерной среды: для ЖК, коммерческих зданий и парковок.

🔹 Общественный контроль: изменения в генплан и ПДП будут принимать только после обсуждения.

🔹 Право остановить стройку: по обращению граждан могут провести проверку и приостановить работы.

🔹 Новый институт будет обновлять нормативы, давать разъяснения и принимать предложения.

🔹 Цифровые реестры для сертификации специалистов, учёта лицензий и разрешений, мониторинга самостроев и контроля градпроектов.

🔹 Единый сервис. Он объединит:
— планирование (aisggk.kz);
— экспертизу проектов (e-psd.kz, peo.saraptama.kz);
— мониторинг строительства (e-Qurylys.kz).

🔹 3D-модели для проектирования зданий и инфраструктуры.

🔹 Карты сейсмического зонирования: в опасных районах запретят строить жилые дома, в других — усиление конструкций и инженерная защита.
Приёмка с участием ГАСК и МЧС: проверка с выездом на объект перед вводом в эксплуатацию.

🔹 Ответственность: от дисциплинарной до уголовной.

🔹 Контроль государства за строительством школ, больниц, крупных ТЦ, заводов, фабрик.

⚠️ Запрет на застройку юга Алматы внесут в генплан
Генплан будут корректировать из-за запрета на застройку южной части города.

Сроки:
• внесение поправок — до конца 2025;
• общественные обсуждения — I кв. 2026;
• утверждение правительством — II кв. 2026.

Где запрещено строить ЖК:
— южнее улиц Саина, Жандосова, Аль-Фараби, ВОАД, Талгарского тракта;
— во дворах (только соцобъекты);
— в парках, скверах и на площадях.

Ограничения для ЖК:
🔹 До 9 этажей (35 м) — южнее Абая, севернее Аль-Фараби, восточнее Яссауи, западнее ВОАД;
Исключение — значимый проект + доля жилья до 30% + использование энергоэффективных и сейсмоустойчивых технологий (выполнение всех условий).
🔹 До трёх этажей + цоколь — южнее Аль-Фараби, Саина, Жандосова и Талгарского тракта.
🔹 До 25 м — школы, больницы и соцобъекты.

Новые требования к застройщикам:
— учитывать сейсмическое зонирование;
— обеспечивать доступность для маломобильных людей.