✉️ Застройщикам: тренды ипотечного рынка
Аналитический центр АФК опубликовал данные по ипотекам за первое полугодие 2025 года.
Krisha.kz собрала самое интересное для застройщиков.

🔹 Банки дают больше денег.
Банки выдали триллион тенге с января по июнь (+24.9% к аналогичному периоду 2024 года).

🔹 Льготные ипотеки двигают спрос.
Больше половины денег выдал Отбасы банк (69% от всей суммы – 690.2 млрд тенге). Остальные банки, наоборот, просели в показателях.
Причины роста доли Отбасы банка:
– самые низкие ставки,
– вкладчиков стало больше,
– финансирование программ.

🔹 Рост показателей был у двух коммерческих банков.
Активнее ипотеку брали в Halyk Bank (+8.7% – сумма выдач к прошлому периоду) и Банке ЦентрКредит (+5.4%), так как срок по ипотеке они дают больше.

🔹 Доля одобрений по ипотеке упала на 11%.
Сейчас только 26% заявок соответствуют требованиям банков.

🔹 Ипотеку легче платить.
Нагрузка стала меньше: средняя ставка по всем новым займам упала до 9.4% (из-за увеличения доли льготных ипотек), заёмщики больше зарабатывают (+11.3%).

🔹 Жильё дорожает, займы растут.
Средняя сумма по ипотеке пришла к 20 млн тенге.
Причины:
– Заёмщикам с высоким доходом дают большие суммы.
– Жильё берут в крупных городах, где цены выше.
– Рост цен: +9.6% на первичке, + 7.3% на вторичке.

🔹 Больше сделок за наличку.
Люди забрали пенсионные деньги (782.9 млрд тенге), поэтому доля ипотек в сделках уменьшилась на 18%, притом что сделок стало больше на 4.3%.

⁉️ Застройщикам: зачем публиковать ход строительства
С 30 августа все инжиниринговые компании должны ежемесячно передавать отчёты о ходе строительства в акимат и Единому оператору или банку второго уровня (Закон о долевом участии, статья 21, пункт 3).

Застройщики могут использовать фото и видео не только для властей, но и для публикации в соцсетях, на сайте и в карточке ЖК на Krisha.kz:

Выгоды для застройщика
🔹 Снижает нагрузку на отдел продаж. Дольщики меньше отвлекают менеджеров, потому что отслеживают ход строительства на сайте и в соцсетях.
🔹 Прогрев клиентов для обращения в отдел продаж. Когда люди видят регулярные отчёты и рост дома, им проще решиться на звонок, встречу и сделку.
🔹 Уверенность отдела продаж в продукте.
Команда чувствует себя увереннее, потому что сама видит, что работы ведутся.

⬇️ В следующем посте Krisha.kz опубликует обзор, как застройщики снимают свои ЖК.

🔖 Ход строительства. Как застройщики отчитываются перед дольщиками.
Krisha.kz провела небольшое исследование и посмотрела, как застройщики Казахстана отчитываются о ходе строительства перед дольщиками. Делимся с вами примерами.

🏠 Как обычно снимают стройку?
Облёты с коптера — динамичные ролики под музыку, но без деталей по секциям или очередям.
Видео с титрами — у многих текст нужно останавливать и читать.
Видео с озвучкой — диктор рассказывает под музыку, какие работы провели.
Видео с ведущим или прорабом — формат «экскурсия».
Фотографии ЖК — один-два ракурса.
Онлайн-трансляция — с одного ракурса снимает дом издалека.

➕ Что можно добавить в ролики?
Внутренние работы
Дольщики и клиенты могут посмотреть на дом с улицы, но внутри – нет. Кадры с квартирами изнутри решают эту проблему.
Процесс работы
Это добавляет жизни и динамики роликам или фото.
Интервью с прорабом или инженером
Лояльность к бренду: люди воспринимают как надёжного, открытого застройщика.

📎 Добавить или обновить фотографии хода строительства можно в карточке ЖК на Krisha.kz.