📍Тенденции в регионах: на что ориентироваться застройщикам.
В Казахстане большая часть населения — дети и пенсионеры.
По данным Бюро нацстатистики на начало 2025 года, на каждые 1000 работающих приходится в среднем 747 нетрудоспособных, из них 535.4 — дети и 212.1 — пожилые люди.
Получается, один работающий содержит себя и ещё кого-то.

Больше всего детей живёт в Шымкенте, Астане и Алматы (здесь и далее на 1000 работающих человек).
Среднее значение по стране превышают 9 областей: Туркестанская, Мангистауская, Кызылординская, Атырауская, Жамбылская, Алматинская, Актюбинская, Жетысу и Улытау.

Для застройщиков этих областей можно сделать упор:
🔹на двор: игровые зоны под каждый возраст с акцентом на развитие ребёнка;
🔹безопасность: закрытые детские площадки, двор без машин, видеонаблюдение;
🔹инфраструктура: школы, садики, центры детского развития рядом;
🔹планировки: показывать больше двух- и трёхкомнатные квартиры, чтобы у ребёнка и родителей были отдельные спальни;
🔹удобство: места хранения для всей семьи, гардеробные или ниши под шкафы-купе.

Напоминаем, что на Krisha.kz вы можете загрузить не только рендеры и описание, но и видеоролик, через который расскажете о доме.

📣 Тренды миграции для застройщиков
Бюро национальной статистики опубликовало данные о миграции и демографии в Казахстане. Исследование показывает, куда люди едут жить, работать и учиться. Krisha.kz выделила главное для застройщиков.

📍 Все переезжают в Астану
Лидером по приезжим стала Астана, на втором месте — Алматы и на третьем – Шымкент. В Астану едут в два раза чаще, чем в Алматы.

Население городов увеличивается за счёт притока жителей из сёл. Чаще уезжали из Туркестанской, Жамбылской и Жетысу областей. Люди едут работать в Астану, а учиться в Алматы.

🏠 Приезжие из-за границы чаще выбирают Алматы
Из-за границы переехало 7749 человек. Ядро — люди в возрасте 30–34 лет.

Иностранцы чаще, чем в города, ехали в две области: Алматинскую и Мангистаускую. А среди городов лидер — Алматы, разница с Астаной 40 %.
Важно: для всех значений берём сальдо миграции (приехавшие минус уехавшие).

💡 Пять способов, как использовать эти тренды:
1. Trade-in. Клиент получает помощь в продаже старого жилья в регионе, чтобы быстрее выйти на сделку.
Например, застройщик может компенсировать затраты на услуги риелтора фиксированной скидкой на новую квартиру.
2. Заботливый кол-центр. Специалист предлагает рассказать больше о районе, застройщике, качестве строительства, чтобы иногородние клиенты почувствовали заботу и внимание и оценили достоинства ЖК.
3. Онлайн-консультации. Клиент, сидя у себя в родном городе или посёлке, общается с менеджером, получает расчёт ипотеки, выбирает планировку и этаж.
5. Контент в соцсетях. Подписчики видят, как удобно жить в вашем доме, например: «Вузы поблизости», «Бизнес-центры рядом».

💬 А вы заметили эти тренды на своих объектах? Делитесь вашим мнением в комментариях.

➡️Подробная статистика

📈По данным Бюро нацстатистики, цены на новостройки выросли на 1.9% (в августе к июлю).
Лидером стала Астана (+3.9%), а в Алматы цены остаются стабильными уже три месяца.

Ассоциация застройщиков подтверждает рост, но отмечает, что в августе цены в Астане выросли на 5.5%, а в Алматы — на 3.7%. Разница возникает из-за разных методов подсчёта.

Также Бюро нацстатистики предоставило статистику по ценам и динамике к началу 2025 года.
За 7 месяцев цены на первичку в стране выросли на 9.1%.
В Алматы +12.3%, в Шымкенте +12.5%, в Астане +8.2%.

🔹Минимальная цена — в Уральске: 295 056 тг/м².
🔹Максимальная — в Алматы: 647 728 тг/м².

И Бюро нацстатистики, и Ассоциация застройщиков отмечают рост цен.
💡 Отдел продаж может использовать статистику, чтобы объяснить клиентам: откладывать покупку смысла нет, цены продолжают расти во всех городах.