Президент РК подписал поправки в закон о долевом участии. Основные изменения для застройщиков, дольщиков и банков вступят в силу через два месяца.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 749 950 тг/м² (—0.84%);
• Астана 541 810 тг/м² (+0.93%);
• Шымкент 448 340 тг/м² (+0.47%).

Застройщикам на заметку: как могут измениться условия ипотек?

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка готовит важные реформы, которые передадут на рассмотрение в правительство.

Цель — сделать ипотеку доступнее.
Прозвучали следующие предложения:

•‎ Установить потолок по ставке не выше 20%;
•‎ Ввести единый минимум по первоначальному взносу 10–20%;
•‎ Пустить в систему жилстройсбережений и другие банки (сейчас там участвует только Отбасы). Тогда у клиентов появится выбор, где копить на жильё, банки начнут конкурировать за клиентов и условия по ипотеке могут стать выгоднее;
•‎ Сделать выплату госпремии (выплачивается из бюджета) не автоматической для всех, а только для отдельных категорий вкладчиков, кто действительно копит на покупку квартиры.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 755 890 тг/м² (—1.33%);
• Астана 537 120 тг/м² (—4.97%);
• Шымкент 448 670 тг/м² (—0.18%).

С января по июнь 2025 года в Казахстане сдали в эксплуатацию почти 8 млн м² жилья (на 6.6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года).
Из общего числа 5 млн м² — это многоквартирные ЖК и 2.8 млн м² — индивидуальные дома.

Интересный факт: почти 93% всего жилья в РК построили частные застройщики.

А еще за полгода по всей стране сдали в эксплуатацию:
• 72 300 квартир;
• 14 844 индивидуальных дома;
• 807 многоквартирных домов;
• 22 общежития.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 743 860 тг/м² (—0.33%);
• Астана 528 450 тг/м² (+2.05%);
• Шымкент 450 170 тг/м² (—0.52%).

❗️Для застройщиков с управляющими компаниями новые риски.
Штрафы до 786 тыс. тенге
С середины сентября вступают в силу штрафы, которых раньше не было. Они касаются управляющих компаний от застройщика. Ответственность закрепили в статье 320 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РК).

За что могут оштрафовать УК:
🔹50 МРП (196 600 тенге), если компания затянула с открытием счетов или не предоставила отчёты жителям и жилищной инспекции.
🔹100 МРП (393 200 тенге), если УК отказывается подписывать акт приёма-передачи или не отдаёт документацию при смене управления.
🔹 200 МРП (786 400 тенге), если застройщик не передал документы на дом жильцам или жилищной инспекции.

☝️За повторное нарушение в течение года штрафы удваиваются.
Платить их из бюджета дома нельзя – только за счёт компании.

Почему это важно для застройщика
Управляющая компания – дополнительный продукт. С ним покупатель получает не только квартиру, но и сервис: мобильное приложение, прозрачные отчёты, вежливых операторов, компетентных мастеров. Но каждый сбой в работе УК – это удар по репутации самого застройщика.

Что проверить уже сейчас:
🔹 отсутствие предписаний, претензий, долгов;
🔹 отзывы и оценки собственников;
🔹 чаты ЖК – нет ли в них претензий и обсуждений по смене УК;
🔹 упоминания в СМИ.

Ставьте лайк, если тема интересна. Создадим и опубликуем шпаргалку для УК, если пост соберёт 30 реакций.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 752 030 тг/м² (+4.48%);
• Астана 535 570 тг/м² (+0.29%);
• Шымкент 452 910 тг/м² (—0.11%).

Вам может быть интересно:
Новый налоговый кодекс — что будет с ценами на жильё?