С января по май 2025 года в Казахстане построили и сдали в эксплуатацию более 6 021 325 м² нового жилья.
Ещё в стране ввели в эксплуатацию 12 013 жилых зданий, а также 55 141 квартиру (на 5.1 % больше, чем в 2024 году).
Ещё в стране ввели в эксплуатацию 12 013 жилых зданий, а также 55 141 квартиру (на 5.1 % больше, чем в 2024 году).
Топ-3 регионов по количеству новых квартир:
1. Астана — 16 327
2. Алматы — 12 590
3. Шымкент — 4206
Но как обстоят дела с ипотекой после такого бума?
В мае 2025 года казахстанцы оформили жилищные займы на сумму 252 млрд тенге (на 1.9 % больше, чем в апреле).
А еще средняя сумма ипотеки выросла: если в апреле она составляла 19 млн тенге, то в мае — уже 19.7 млн тенге.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Новостройки Krisha.kz
С января по май 2025 года в Казахстане построили и сдали в эксплуатацию более 6 021 325 м² нового жилья. Ещё в стране ввели в эксплуатацию 12 013 жилых зданий, а также 55 141 квартиру (на 5.1 % больше, чем в 2024 году). Топ-3 регионов по количеству новых…
• Туркестанская область +25 %;
• Шымкент +23 %;
• Алматинская область +20 %.
• в области Абай −63 %;
• в Карагандинской области −34 %;
• в Акмолинской области −21 %;
• в Мангистауской области −8 %.
Вывод: активное строительство идёт там, где есть спрос. Это направление, на которое застройщикам стоит обратить внимание при планировании новых проектов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Максимальный штраф для застройщиков хотят увеличить до 2000 МРП — это 7.8 млн тенге. Сейчас потолок — 300 МРП, это около 1.2 млн тенге.
Закон вступит в силу после подписания президентом и официальной публикации.
📌 За что будут штрафовать (по новому законопроекту, одобренному Сенатом):
• Привлечение денег без разрешения акимата или гарантии КЖК — даже через бронирования и прочие обходные схемы. Теперь за это предусмотрены штрафы и возможная приостановка стройки.
• Продажа за наличку — теперь будут законными только безналичные расчёты, через банк.
• Альтернативные договоры вместо ДДУ — действителен только зарегистрированный ДДУ, остальное вне закона.
• Реклама без разрешения — рекламировать ЖК можно только после получения гарантии или разрешения на привлечение средств дольщиков.
Закон вступит в силу после подписания президентом и официальной публикации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5🤔1
Новостройки Krisha.kz
Максимальный штраф для застройщиков хотят увеличить до 2000 МРП — это 7.8 млн тенге. Сейчас потолок — 300 МРП, это около 1.2 млн тенге. 📌 За что будут штрафовать (по новому законопроекту, одобренному Сенатом): • Привлечение денег без разрешения акимата или…
Президент РК подписал поправки в закон о долевом участии. Основные изменения для застройщиков, дольщиков и банков вступят в силу через два месяца.
🤔1
В июне казахстанцы подали 82,5 тысячи заявлений на использование пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.
❗️ Это аж на 35% больше, чем в мае.
По данным ЕНПФ, такой всплеск активности стал рекордным с декабря 2024 года.
По данным ЕНПФ, такой всплеск активности стал рекордным с декабря 2024 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Средняя цена нового жилья в Казахстане достигла 527 220 тенге за квадрат.
📈 За первое полугодие новостройки подорожали на 6.9%.
Рынок нового жилья ещё растёт, но всё медленнее. Особенно это видно в столицах. Если спрос продолжит снижаться, во втором полугодии возможна коррекция цен, главным образом там, где темпы строительства обгоняют покупательский интерес.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
В РК вновь произошло снижение количества сделок с жильём. В июне зарегистрировано 33 273 сделки (–2,1% к маю).
📈 Самый сильный спад был в следующих областях:
• Павлодарская −12.1%;
• Кызылординская −12%;
• ЗКО −10%.
📉 Но в некоторых регионах был рост по сделкам:
— Атырауская область +23.2%;
— Костанайская область +7.1%;
— Шымкент +6%.
Квартиры теряют позиции: в июне по ним заключено 25 429 сделок (на 3,1% меньше, чем в мае). А вот индивидуальные дома, наоборот, показали рост +1,3% (7844 сделки).
• Павлодарская −12.1%;
• Кызылординская −12%;
• ЗКО −10%.
— Атырауская область +23.2%;
— Костанайская область +7.1%;
— Шымкент +6%.
Квартиры теряют позиции: в июне по ним заключено 25 429 сделок (на 3,1% меньше, чем в мае). А вот индивидуальные дома, наоборот, показали рост +1,3% (7844 сделки).
Вывод: растущий интерес к индивидуальному жилью и стабильный спрос в ряде регионов (особенно в Атырау и Костанае) могут стать ориентиром для планирования новых проектов. Возможно, стоит пересмотреть формат застройки — в сторону таунхаусов, коттеджей и более гибких планировок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Застройщикам на заметку: как могут измениться условия ипотек?
Агентство по регулированию и развитию финансового рынка готовит важные реформы, которые передадут на рассмотрение в правительство.
Цель — сделать ипотеку доступнее.
Прозвучали следующие предложения:
Агентство по регулированию и развитию финансового рынка готовит важные реформы, которые передадут на рассмотрение в правительство.
Цель — сделать ипотеку доступнее.
Прозвучали следующие предложения:
• Установить потолок по ставке не выше 20%;
• Ввести единый минимум по первоначальному взносу 10–20%;
• Пустить в систему жилстройсбережений и другие банки (сейчас там участвует только Отбасы). Тогда у клиентов появится выбор, где копить на жильё, банки начнут конкурировать за клиентов и условия по ипотеке могут стать выгоднее;
• Сделать выплату госпремии (выплачивается из бюджета) не автоматической для всех, а только для отдельных категорий вкладчиков, кто действительно копит на покупку квартиры.
❤1
С января по июнь 2025 года в Казахстане сдали в эксплуатацию почти 8 млн м² жилья (на 6.6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года).
Из общего числа 5 млн м² — это многоквартирные ЖК и 2.8 млн м² — индивидуальные дома.
А еще за полгода по всей стране сдали в эксплуатацию:
• 72 300 квартир;
• 14 844 индивидуальных дома;
• 807 многоквартирных домов;
• 22 общежития.
Из общего числа 5 млн м² — это многоквартирные ЖК и 2.8 млн м² — индивидуальные дома.
Интересный факт: почти 93% всего жилья в РК построили частные застройщики.
А еще за полгода по всей стране сдали в эксплуатацию:
• 72 300 квартир;
• 14 844 индивидуальных дома;
• 807 многоквартирных домов;
• 22 общежития.
Новостройки Krisha.kz
С января по июнь 2025 года в Казахстане сдали в эксплуатацию почти 8 млн м² жилья (на 6.6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года). Из общего числа 5 млн м² — это многоквартирные ЖК и 2.8 млн м² — индивидуальные дома. Интересный факт: почти 93%…
За первое полугодие 2025 года больше всего новых ЖК появилось в Алматы — 242, на втором месте Астана — 77, замыкает тройку лидеров Алматинская область — здесь за полгода ввели в эксплуатацию 61 новый ЖК.
В Алматы построили в три раза больше жилых комплексов, но по количеству новых квартир всё таки лидирует Астана:
• Астана — 19.1 тыс. квартир;
• Алматы — 14.8 тыс. квартир.
Дело тут в ограничении по этажности в Алматы.
— Туркестанская область (+18.2%);
— Акмолинская область (+15%);
— Шымкент (+14.5%).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Для застройщиков с управляющими компаниями новые риски.
Штрафыдо 786 тыс. тенге
С середины сентября вступают в силу штрафы, которых раньше не было. Они касаются управляющих компаний от застройщика. Ответственность закрепили в статье 320 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РК).
За что могут оштрафовать УК:
🔹50 МРП (196 600 тенге), если компания затянула с открытием счетов или не предоставила отчёты жителям и жилищной инспекции.
🔹100 МРП (393 200 тенге), если УК отказывается подписывать акт приёма-передачи или не отдаёт документацию при смене управления.
🔹 200 МРП (786 400 тенге), если застройщик не передал документы на дом жильцам или жилищной инспекции.
☝️За повторное нарушение в течение года штрафы удваиваются.
Платить их из бюджета дома нельзя – только за счёт компании.
Почему это важно для застройщика
Управляющая компания – дополнительный продукт. С ним покупатель получает не только квартиру, но и сервис: мобильное приложение, прозрачные отчёты, вежливых операторов, компетентных мастеров. Но каждый сбой в работе УК – это удар по репутации самого застройщика.
Что проверить уже сейчас:
🔹 отсутствие предписаний, претензий, долгов;
🔹 отзывы и оценки собственников;
🔹 чаты ЖК – нет ли в них претензий и обсуждений по смене УК;
🔹 упоминания в СМИ.
Ставьте лайк, если тема интересна. Создадим и опубликуем шпаргалку для УК, если пост соберёт 30 реакций.
Штрафы
С середины сентября вступают в силу штрафы, которых раньше не было. Они касаются управляющих компаний от застройщика. Ответственность закрепили в статье 320 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РК).
За что могут оштрафовать УК:
🔹50 МРП (196 600 тенге), если компания затянула с открытием счетов или не предоставила отчёты жителям и жилищной инспекции.
🔹100 МРП (393 200 тенге), если УК отказывается подписывать акт приёма-передачи или не отдаёт документацию при смене управления.
🔹 200 МРП (786 400 тенге), если застройщик не передал документы на дом жильцам или жилищной инспекции.
☝️За повторное нарушение в течение года штрафы удваиваются.
Платить их из бюджета дома нельзя – только за счёт компании.
Почему это важно для застройщика
Управляющая компания – дополнительный продукт. С ним покупатель получает не только квартиру, но и сервис: мобильное приложение, прозрачные отчёты, вежливых операторов, компетентных мастеров. Но каждый сбой в работе УК – это удар по репутации самого застройщика.
Что проверить уже сейчас:
🔹 отсутствие предписаний, претензий, долгов;
🔹 отзывы и оценки собственников;
🔹 чаты ЖК – нет ли в них претензий и обсуждений по смене УК;
🔹 упоминания в СМИ.
Ставьте лайк, если тема интересна. Создадим и опубликуем шпаргалку для УК, если пост соберёт 30 реакций.
🔥8❤2
• Пенсионные выплаты — без ИПН
Теперь казахстанцы смогут выводить средства из ЕНПФ (в том числе на покупку жилья) без уплаты 10% подоходного налога. Это может дать небольшой приток покупателей.
• НДС всё таки вырастет до 16%
Для застройщиков это двойной удар: ранее уже отменили льготу по НДС на продажу жилья, а теперь увеличивают саму ставку, что ударит по себестоимости строительства.
По оценкам Ассоциации застройщиков, это может привести к росту цен на первичку до +14%. Особенно пострадает эконом-сегмент.
Вывод:
• Налог на роскошь
Вводится дополнительный налог для физлиц, владеющих дорогой недвижимостью. Если суммарная стоимость объектов превышает 450 млн тенге — включается повышенное налогообложение. Это может охладить спрос в премиум-сегменте.
Что делать:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1