Изменения в закон «О долевом участии» одобрены сенатом в первом чтении. Главные изменения такие:

1️⃣ Все расчёты за покупку первички станут только безналичные, через банк.

2️⃣ Из всех типов договоров можно будет заключать только договоры долевого участия (ДДУ), зарегистрированные в единой системе.

3️⃣ Рекламировать ЖК можно будет только после получения разрешения на привлечение средств дольщиков.

4️⃣ Купить в ипотеку можно будет квартиру только в ЖК с разрешением или гарантией от Единого оператора.

5️⃣ Сейчас застройщик имеет право продлевать срок строительства до 9 месяцев, а в новом законе этот срок будет максимум 5 месяцев.

6️⃣ Введут постоянный контроль: акиматы будут следить за законностью привлечения средств дольщиков на всех этапах строительства.

7️⃣ В сделке будут участвовать не две стороны, как сейчас (застройщик и дольщик), а четыре (застройщик, проектная компания, дольщик и банк-агент).

🔖Но законопроект предусматривает и поддержку добросовестных застройщиков, некоторые требования даже смягчат.

Например (при условии, что завершён каркас здания или есть участие банка/Единого оператора):

•‎ Минимальный опыт снижен с 5 до 3 лет.
•‎ Объём ранее построенного жилья снижен с 5 до 3 тыс. кв. м (или 100 квартир).
•‎ Можно использовать деньги дольщиков сразу после получения разрешения от акимата, а не дожидаясь завершения каркаса дома.

📈В апреле 2025 года произошел резкий рост по объемам выдачи ипотеки (количество займов возросло на рекордные 54,8 %).

Но как обстоят дела с ипотекой после такого бума?

В мае 2025 года казахстанцы оформили жилищные займы на сумму 252 млрд тенге (на 1.9 % больше, чем в апреле).

А еще средняя сумма ипотеки выросла: если в апреле она составляла 19 млн тенге, то в мае — уже 19.7 млн тенге.

🔼Какие регионы больше всего приросли по вводу жилья в январе-мае 2025 (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года):
•‎ Туркестанская область +25 %;
•‎ Шымкент +23 %;
•‎ Алматинская область +20 %.

🔽А где зафиксировано снижение?
•‎ в области Абай −63 %;
•‎ в Карагандинской области −34 %;
•‎ в Акмолинской области −21 %;
•‎ в Мангистауской области −8 %.

Вывод: активное строительство идёт там, где есть спрос. Это направление, на которое застройщикам стоит обратить внимание при планировании новых проектов.

Максимальный штраф для застройщиков хотят увеличить до 2000 МРП — это 7.8 млн тенге. Сейчас потолок — 300 МРП, это около 1.2 млн тенге.

📌За что будут штрафовать (по новому законопроекту, одобренному Сенатом):
• ‎Привлечение денег без разрешения акимата или гарантии КЖК — даже через бронирования и прочие обходные схемы. Теперь за это предусмотрены штрафы и возможная приостановка стройки.
• ‎Продажа за наличку — теперь будут законными только безналичные расчёты, через банк.
• ‎Альтернативные договоры вместо ДДУ — действителен только зарегистрированный ДДУ, остальное вне закона.
• ‎Реклама без разрешения — рекламировать ЖК можно только после получения гарантии или разрешения на привлечение средств дольщиков.

Закон вступит в силу после подписания президентом и официальной публикации.

В июне казахстанцы подали 82,5 тысячи заявлений на использование пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.

❗️Это аж на 35% больше, чем в мае.

По данным ЕНПФ, такой всплеск активности стал рекордным с декабря 2024 года.

В РК вновь произошло снижение количества сделок с жильём. В июне зарегистрировано 33 273 сделки (–2,1% к маю).

📈Самый сильный спад был в следующих областях:
• Павлодарская −12.1%;
• Кызылординская −12%;
• ЗКО −10%.

📉Но в некоторых регионах был рост по сделкам:
— Атырауская область +23.2%;
— Костанайская область +7.1%;
— Шымкент +6%.

Квартиры теряют позиции: в июне по ним заключено 25 429 сделок (на 3,1% меньше, чем в мае). А вот индивидуальные дома, наоборот, показали рост +1,3% (7844 сделки).

Вывод: растущий интерес к индивидуальному жилью и стабильный спрос в ряде регионов (особенно в Атырау и Костанае) могут стать ориентиром для планирования новых проектов. Возможно, стоит пересмотреть формат застройки — в сторону таунхаусов, коттеджей и более гибких планировок.