📈В апреле на рынке жилья произошел бум: количество сделок увеличилось почти на 33 % по сравнению с мартом.

За месяц оформили почти 37 тысяч сделок, и это самый высокий показатель с начала года.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, особенно в Астане и Алматы — на них приходится более 42 % всех сделок по квартирам.

Почему это произошло?
Самое очевидное объяснение — налоговые изменения, которые вступят в силу с 2026 года. Это отмена льгот на уплате НДС для застройщиков и рост НДС с 12 до 16 %.

🔖С 1 июня Казахстанская жилищная компания (КЖК) начнёт принимать заявки на финансирование проектов комплексной застройки на сайте homeportal.kz.

Механизм такой:
Государство в лице КЖК даёт деньги под 12.6 % — застройщик строит и передаёт часть жилья очередникам по фиксированной цене.

Что предлагает КЖК:
• Финансирование до 30 % от стоимости проекта.
• Ставка — 12.6 % годовых с отсрочкой платежей на период строительства.
• Срок займа — до 3 лет, льготный период — до 1.5 года.
• Минимальная сумма займа — 100 млн тенге.

❗️Деньги получат опытные застройщики с земельным участком и проектом, который соответствует стандартам комплексной застройки.

Механизм охватывает как новые жилые кварталы, так и проекты реновации (включая Астану и Алматы).

Обязательное условие:
*Часть построенного жилья передаётся КЖК по фиксированной цене. Эти квартиры, обязательно в чистовой отделке, пойдут очередникам и под аренду с правом выкупа.

🔼Первичка дорожает, но и вторичный рынок не отстает: как показал мониторинг предложений на Krisha.kz, с начала года цены на вторичку в Казахстане поднялись во всех регионах.

С января по май 2025 года наибольший рост цен произошёл в Костанае (+8.0 %).
Также в лидерах Шымкент, Усть-Каменогорск, Караганда, Павлодар (рост от 4% до 4.4%). В Астане и Алматы рост составил 2.5 % с начала года.

🔖В среднем, квадратный метр вторичного жилья в Казахстане стоит 391 625 тенге (для сравнения — средняя цена на первичку — 517 893 за м²).

🆕А вы уже заметили, что главная страница Krisha.kz изменилась?

Мы сделали блок «Новостройки» более заметным, и это сразу же принесло результат — количество пользователей, которые открывают раздел, возросло более, чем на 40 %.

Теперь еще больше людей увидят ваш ЖК и смогут подробнее ознакомиться с ним💛

Изменения в закон «О долевом участии» одобрены сенатом в первом чтении. Главные изменения такие:

1️⃣ Все расчёты за покупку первички станут только безналичные, через банк.

2️⃣ Из всех типов договоров можно будет заключать только договоры долевого участия (ДДУ), зарегистрированные в единой системе.

3️⃣ Рекламировать ЖК можно будет только после получения разрешения на привлечение средств дольщиков.

4️⃣ Купить в ипотеку можно будет квартиру только в ЖК с разрешением или гарантией от Единого оператора.

5️⃣ Сейчас застройщик имеет право продлевать срок строительства до 9 месяцев, а в новом законе этот срок будет максимум 5 месяцев.

6️⃣ Введут постоянный контроль: акиматы будут следить за законностью привлечения средств дольщиков на всех этапах строительства.

7️⃣ В сделке будут участвовать не две стороны, как сейчас (застройщик и дольщик), а четыре (застройщик, проектная компания, дольщик и банк-агент).

🔖Но законопроект предусматривает и поддержку добросовестных застройщиков, некоторые требования даже смягчат.

Например (при условии, что завершён каркас здания или есть участие банка/Единого оператора):

•‎ Минимальный опыт снижен с 5 до 3 лет.
•‎ Объём ранее построенного жилья снижен с 5 до 3 тыс. кв. м (или 100 квартир).
•‎ Можно использовать деньги дольщиков сразу после получения разрешения от акимата, а не дожидаясь завершения каркаса дома.

📈В апреле 2025 года произошел резкий рост по объемам выдачи ипотеки (количество займов возросло на рекордные 54,8 %).

Но как обстоят дела с ипотекой после такого бума?

В мае 2025 года казахстанцы оформили жилищные займы на сумму 252 млрд тенге (на 1.9 % больше, чем в апреле).

А еще средняя сумма ипотеки выросла: если в апреле она составляла 19 млн тенге, то в мае — уже 19.7 млн тенге.

🔼Какие регионы больше всего приросли по вводу жилья в январе-мае 2025 (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года):
•‎ Туркестанская область +25 %;
•‎ Шымкент +23 %;
•‎ Алматинская область +20 %.

🔽А где зафиксировано снижение?
•‎ в области Абай −63 %;
•‎ в Карагандинской области −34 %;
•‎ в Акмолинской области −21 %;
•‎ в Мангистауской области −8 %.

Вывод: активное строительство идёт там, где есть спрос. Это направление, на которое застройщикам стоит обратить внимание при планировании новых проектов.

Максимальный штраф для застройщиков хотят увеличить до 2000 МРП — это 7.8 млн тенге. Сейчас потолок — 300 МРП, это около 1.2 млн тенге.

📌За что будут штрафовать (по новому законопроекту, одобренному Сенатом):
• ‎Привлечение денег без разрешения акимата или гарантии КЖК — даже через бронирования и прочие обходные схемы. Теперь за это предусмотрены штрафы и возможная приостановка стройки.
• ‎Продажа за наличку — теперь будут законными только безналичные расчёты, через банк.
• ‎Альтернативные договоры вместо ДДУ — действителен только зарегистрированный ДДУ, остальное вне закона.
• ‎Реклама без разрешения — рекламировать ЖК можно только после получения гарантии или разрешения на привлечение средств дольщиков.

Закон вступит в силу после подписания президентом и официальной публикации.