Депутаты мажилиса одобрили новый Налоговый кодекс с повышением ставки НДС до 16 %. Если это одобрит сенат, то изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.

⁉️Как это отразится на рынке недвижимости?

Ранее для строительных компаний отменили льготу по уплате НДС при продаже жилья. А повышение ставки НДС означает рост издержек для застройщиков. Особенно это отразится на проектах с невысокой маржой и на объектах экономкласса.

Ранее Ассоциация застройщиков Казахстана заявила: если НДС повысят до 16 %, то это автоматически увеличит цены на новостройки на 14 %. Ценовой тренд повлияет и на вторичный рынок. А это значит, что доступность жилья снова снизится для многих казахстанцев.

Также повышение НДС может затронуть и тех, кто сдаёт или арендует жильё, в виде роста цен на ремонт, мебель, бытовую технику, которые подпадают под новую ставку.

💬А как вы думаете, как сильно отразится повышение НДС на спросе на недвижимость?

📣На первичном рынке планируют запретить расчёты наличными (квартиры в новостройках у застройщиков можно будет купить только по безналичному расчёту — через банки).

Инициатива уже одобрена мажилисом и в июне может быть окончательно принята.

Зачем❓
Главная цель — сделать рынок недвижимости прозрачным и безопасным. Сейчас доля серых схем в строительстве остаётся высокой: многие объекты возводятся без разрешений, а сделки проходят в обход законодательства — по наличному расчёту и обходным договорам.

Это будет работать так:

Условно: у покупателя есть наличные. Он идет в банк и зачисляет их на счёт своего договора о долевом участии в жилищном строительстве. Банк смотрит, есть ли разрешение у застройщика, и проводит платёж. Всё, точка. Если разрешения нет, то платёж не проходит.

💬Мы также спросили мнение президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова об этом нововведении.

Глава АЗК акцентировал внимание на том, что:
1️⃣Никаких рисков для покупателей нет. Главное — легальность средств. А наличные достаточно просто перевести в безналичные.
2️⃣ Проблем для мелких застройщиков тоже нет, если они будут соблюдать требования законодательства, тем более что им снизили требования по входу на легальный рынок.
3️⃣ Рост цен на жильё в свзяи с этими ужесточениями не прогнозируется.

— Те застройщики, кто не привёл свою документацию в порядок, не оформил необходимые разрешения, лишатся финансирования. Банки не будут проводить их сделки. Соответственно, какая-то доля проектов, которые есть на рынке, выйдет из оборота.

Согласно разработанным поправкам, отныне:
•‎ Оплата — только безналом. Деньги будут проходить через банки, фиксироваться и облагаться налогами.
•‎ Запрещены предварительные, инвестиционные договоры и бронирования. Останется только договор долевого участия — единственный официальный формат.
•‎ Ипотека — только для проверенных проектов. Банк не даст кредит на объект, если у застройщика нет разрешений.
•‎ Штрафы — выше. За работу в обход закона застройщикам грозит до 2000 МРП, за незаконную рекламу — до 1000 МРП.

📈В апреле на рынке жилья произошел бум: количество сделок увеличилось почти на 33 % по сравнению с мартом.

За месяц оформили почти 37 тысяч сделок, и это самый высокий показатель с начала года.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, особенно в Астане и Алматы — на них приходится более 42 % всех сделок по квартирам.

Почему это произошло?
Самое очевидное объяснение — налоговые изменения, которые вступят в силу с 2026 года. Это отмена льгот на уплате НДС для застройщиков и рост НДС с 12 до 16 %.

🔖С 1 июня Казахстанская жилищная компания (КЖК) начнёт принимать заявки на финансирование проектов комплексной застройки на сайте homeportal.kz.

Механизм такой:
Государство в лице КЖК даёт деньги под 12.6 % — застройщик строит и передаёт часть жилья очередникам по фиксированной цене.

Что предлагает КЖК:
• Финансирование до 30 % от стоимости проекта.
• Ставка — 12.6 % годовых с отсрочкой платежей на период строительства.
• Срок займа — до 3 лет, льготный период — до 1.5 года.
• Минимальная сумма займа — 100 млн тенге.

❗️Деньги получат опытные застройщики с земельным участком и проектом, который соответствует стандартам комплексной застройки.

Механизм охватывает как новые жилые кварталы, так и проекты реновации (включая Астану и Алматы).

Обязательное условие:
*Часть построенного жилья передаётся КЖК по фиксированной цене. Эти квартиры, обязательно в чистовой отделке, пойдут очередникам и под аренду с правом выкупа.

🔼Первичка дорожает, но и вторичный рынок не отстает: как показал мониторинг предложений на Krisha.kz, с начала года цены на вторичку в Казахстане поднялись во всех регионах.

С января по май 2025 года наибольший рост цен произошёл в Костанае (+8.0 %).
Также в лидерах Шымкент, Усть-Каменогорск, Караганда, Павлодар (рост от 4% до 4.4%). В Астане и Алматы рост составил 2.5 % с начала года.

🔖В среднем, квадратный метр вторичного жилья в Казахстане стоит 391 625 тенге (для сравнения — средняя цена на первичку — 517 893 за м²).

🆕А вы уже заметили, что главная страница Krisha.kz изменилась?

Мы сделали блок «Новостройки» более заметным, и это сразу же принесло результат — количество пользователей, которые открывают раздел, возросло более, чем на 40 %.

Теперь еще больше людей увидят ваш ЖК и смогут подробнее ознакомиться с ним💛