🔖А вам когда-нибудь было интересно, сколько старых домов в Казахстане?

По данным Бюро национальной статистики, объём жилищного фонда РК — более 2.5 млн многоквартирных и индивидуальных домов. Из них 736 тысяч были построены до 1970 года.

Больше всего устаревшего жилья в центральном Казахстане, а также на севере и востоке страны. Лидеры по старому фонду:
• Карагандинская область — 57 787 объектов.
• Жамбылская область — 68 377.
• Акмолинская область — 63 051.
• ВКО — 55 501.
• Жетісу — 52 233.

Самый старый жилой фонд — в Карагандинской области, где почти 60 % зданий были построены до 1970 года.

Все перечисленные регионы имеют большой потенциал для застройщиков.
Для покупателей недвижимости возраст жилья важный момент — банки предъявляют строгие требования к залоговому имуществу при ипотеке. Если дом старый, кредит получить сложнее, поэтому в качестве недвижимости покупатели чаще выбирают первичку.

📉С начала 2025 года количество изъятий пенсионных значительно сократилось.

В январе — марте казахстанцы подали около 150 тысяч заявок на 122 млрд тенге (почти на 28 % меньше, чем в IV квартале 2024 года).

Цели, на которые казахстанцы чаще всего подавали заявки в I квартале:
1️⃣ Пополнение вкладов в Отбасы банке — более 52 тыс. заявок на 34.3 млрд тг.
2️⃣ Частичное погашение ипотеки в Отбасы банке — 47 тыс. заявок на 19 млрд тг.
3️⃣ Частичное погашение ипотеки в коммерческих банках — 32 тыс. заявок на 18.5 млрд тг.
4️⃣ Покупка жилья/полный расчёт — 11.6 тыс. заявок на 38.7 млрд тг.
5️⃣ Внесение первоначального взноса на ипотеку — 1.9 тыс. заявок на 5.2 млрд тг.

Что это значит для рынка первичного жилья? По рейтингу чётко видно желание казахстанцев вкладывать деньги в депозиты Отбасы для покупки жилья в будущем, то есть во втором квартале можно ожидать рост ипотечных займов.

Депутаты мажилиса одобрили новый Налоговый кодекс с повышением ставки НДС до 16 %. Если это одобрит сенат, то изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.

⁉️Как это отразится на рынке недвижимости?

Ранее для строительных компаний отменили льготу по уплате НДС при продаже жилья. А повышение ставки НДС означает рост издержек для застройщиков. Особенно это отразится на проектах с невысокой маржой и на объектах экономкласса.

Ранее Ассоциация застройщиков Казахстана заявила: если НДС повысят до 16 %, то это автоматически увеличит цены на новостройки на 14 %. Ценовой тренд повлияет и на вторичный рынок. А это значит, что доступность жилья снова снизится для многих казахстанцев.

Также повышение НДС может затронуть и тех, кто сдаёт или арендует жильё, в виде роста цен на ремонт, мебель, бытовую технику, которые подпадают под новую ставку.

💬А как вы думаете, как сильно отразится повышение НДС на спросе на недвижимость?

📣На первичном рынке планируют запретить расчёты наличными (квартиры в новостройках у застройщиков можно будет купить только по безналичному расчёту — через банки).

Инициатива уже одобрена мажилисом и в июне может быть окончательно принята.

Зачем❓
Главная цель — сделать рынок недвижимости прозрачным и безопасным. Сейчас доля серых схем в строительстве остаётся высокой: многие объекты возводятся без разрешений, а сделки проходят в обход законодательства — по наличному расчёту и обходным договорам.

Это будет работать так:

Условно: у покупателя есть наличные. Он идет в банк и зачисляет их на счёт своего договора о долевом участии в жилищном строительстве. Банк смотрит, есть ли разрешение у застройщика, и проводит платёж. Всё, точка. Если разрешения нет, то платёж не проходит.

💬Мы также спросили мнение президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова об этом нововведении.

Глава АЗК акцентировал внимание на том, что:
1️⃣Никаких рисков для покупателей нет. Главное — легальность средств. А наличные достаточно просто перевести в безналичные.
2️⃣ Проблем для мелких застройщиков тоже нет, если они будут соблюдать требования законодательства, тем более что им снизили требования по входу на легальный рынок.
3️⃣ Рост цен на жильё в свзяи с этими ужесточениями не прогнозируется.

— Те застройщики, кто не привёл свою документацию в порядок, не оформил необходимые разрешения, лишатся финансирования. Банки не будут проводить их сделки. Соответственно, какая-то доля проектов, которые есть на рынке, выйдет из оборота.

Согласно разработанным поправкам, отныне:
•‎ Оплата — только безналом. Деньги будут проходить через банки, фиксироваться и облагаться налогами.
•‎ Запрещены предварительные, инвестиционные договоры и бронирования. Останется только договор долевого участия — единственный официальный формат.
•‎ Ипотека — только для проверенных проектов. Банк не даст кредит на объект, если у застройщика нет разрешений.
•‎ Штрафы — выше. За работу в обход закона застройщикам грозит до 2000 МРП, за незаконную рекламу — до 1000 МРП.