Forwarded from Krisha.kz для профессионалов
Давайте вспомним, каким был 2024 год для рынка недвижимости в Казахстане.
❤5🔥4👍3
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 754 920 тг/м² (—0.03 %);
• Астана 508 770 тг/м² (—2.35 %);
• Шымкент 458 930 тг/м² (+1.48 %).
Также вам может быть интересно:
— Ипотеки «Отау» и «Наурыз»: в каких городах люди смогут приобрести первчику по этим программам
• Алматы 754 920 тг/м² (—0.03 %);
• Астана 508 770 тг/м² (—2.35 %);
• Шымкент 458 930 тг/м² (+1.48 %).
Также вам может быть интересно:
— Ипотеки «Отау» и «Наурыз»: в каких городах люди смогут приобрести первчику по этим программам
👍2
Первый месяц 2025 года подходит к концу и мы спросили у экспертов в сфере недвижимости, каким будет остаток этого года.
Тренды на 2025 выглядят так:
— Цены на первичку могут прыгать из-за девальвации и новых налогов.
— Дефицит жилья в мегаполисах продолжит подогревать цены.
— Вторичный рынок в приоритете. Люди всё чаще будут выбирать квартиры с чистовой отделкой, чтобы не тратиться на ремонт.
— Застройщики перейдут на формат «меньше, но доступнее». При этом акцент сделают на концепции «всё в одном»: жильё, офисы, магазины и парки в одном ЖК.
— Чтобы строить дешевле, застройщики начнут осваивать пригороды и регионы.
— Конкуренция между застройщиками растёт. Покупателей ждут гибкие условия покупки, акции и бонусы.
А как вы думаете, чего стоит ожидать от рынка жилья?
Тренды на 2025 выглядят так:
— Цены на первичку могут прыгать из-за девальвации и новых налогов.
— Дефицит жилья в мегаполисах продолжит подогревать цены.
— Вторичный рынок в приоритете. Люди всё чаще будут выбирать квартиры с чистовой отделкой, чтобы не тратиться на ремонт.
— Застройщики перейдут на формат «меньше, но доступнее». При этом акцент сделают на концепции «всё в одном»: жильё, офисы, магазины и парки в одном ЖК.
— Чтобы строить дешевле, застройщики начнут осваивать пригороды и регионы.
— Конкуренция между застройщиками растёт. Покупателей ждут гибкие условия покупки, акции и бонусы.
А как вы думаете, чего стоит ожидать от рынка жилья?
👍7❤4🔥4
Если их утвердят, казахстанцы смогут брать недвижимость в лизинг (долгосрочная аренда с последующим выкупом).
Ипотека и лизинг похожи: заемщик берёт квартиру, живёт в ней и вносит банку или лизинговой компании ежемесячные платежи. Платежи состоят из выплаты основного долга и вознаграждения (проценты).
Но принципиальная разница есть.
Лизинг — это долгосрочная аренда с правом выкупа.
При этом до выкупа собственником недвижимости является компания, где оформляется лизинг, то есть лизингодатель. Именно он берёт кредит в банке на покупку квартиры, уплачивает все налоги, страховку и прочее.
Когда срок аренды по договору закончится, квартиру можно выкупить либо отказаться от покупки.
Главная цель законопроекта — снизить закредитованность и долговую нагрузку населения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
По итогам января 2025 года средние цены предложения по вторичке выросли в 17 городах Казахстана.
🔼 Наибольший рост за месяц зафиксирован в Шымкенте (+4.8 %), Костанае (+3.5 %), Актобе (+3.2 %).
В Алматы квартиры на 1.8 %, а в столице на 1 %.
🔽 Единственным городом, где средняя цена снизилась, стал Актау (—6.4 %).
В итоге за месяц средняя цена по Казахстану выросла на 1.3 %, до 385 000 тг/кв. м.
В Алматы квартиры на 1.8 %, а в столице на 1 %.
В итоге за месяц средняя цена по Казахстану выросла на 1.3 %, до 385 000 тг/кв. м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В январе новые квартиры подорожали во всех регионах, кроме Жезказгана и Тараза.
По данным Бюро национальной статистики, цены первичку выросли в среднем на 1.3 % по сравнению с декабрём 2024 года (общий показатель по РК).
По данным Бюро национальной статистики, цены первичку выросли в среднем на 1.3 % по сравнению с декабрём 2024 года (общий показатель по РК).
Важно отметить, что 1.3 % — это довольно резкий скачок.
Для сравнения: в течение всего прошлого года средний показатель ни разу не повышался более чем на 0.8 %.
👍6
Многие эксперты и застройщики даже говорят о возможном кризисе в строительной отрасли.
В новом ролике мы разбираем все нюансы нового НДС. Поговорим:
• Почему отменяют льготу по НДС и как это повлияет на рынок.
• Насколько подорожает жилье из-за нового налога.
• Альтернатива – инфраструктурный сбор: что это такое?
• Какие риски ждут застройщиков и покупателей.
• Реакция правительства и возможные изменения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Новый НДС в Казахстане: как он повлияет на цены на жилье?
Налог на добавленную стоимость (НДС) в Казахстане меняется, и это может серьезно повлиять на рынок недвижимости. Что произойдет с ценами на квартиры, себестоимостью строительства и доступностью жилья? Почему застройщики говорят о росте цен и возможном кризисе…
❤2❤🔥2👍2
Речь идёт об очередниках акимата (МИО) из категорий соцуязвимых — это многодетные семьи, люди с инвалидностью, сироты, матери-одиночки и т. д.
Квартиры выделят из жилищного фонда города. Это значит, что акимат сначала выкупит жильё в разных районах, а затем предоставит его очередникам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
В январе 2025 года в Казахстане выдали ипотечных кредитов на 153.1 млрд тенге. Это на 44 % меньше, чем в декабре.
🔽 Количество заёмщиков сократилось на 43 %.
Несмотря на январское снижение, аналитики отмечают, что рынок ипотеки остаётся стабильным, а дальнейшую динамику определят экономическая ситуация и условия кредитования.
Несмотря на январское снижение, аналитики отмечают, что рынок ипотеки остаётся стабильным, а дальнейшую динамику определят экономическая ситуация и условия кредитования.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1