Нацбанк РК повысил базовую ставку на 1 % — с 14.25 до 15.25 %🔼

Krisha.kz обратилась в несколько банков и выяснила, что пока условия кредитования по ипотеке не изменились. Это нам подтвердили Altyn Bank, Halyk bank, Банк ЦентрКредит, Фридом Банк Казахстан.
При этом операторы уточняют, что информация действительна только на данный момент.
Возможно, распоряжение о повышении ставки будет позже.

Что вообще означает повышение базовой ставки?
1. Ставки по кредитам могут повысить;
2. Депозиты станут более доходными;
3. Инфляция будет расти медленнее.

💬А что думаете вы — как повышение ставки повлияет на рынок?

С 2026 по 2030 год в Алматы планируют снести не менее 676 ветхих домов.

Для этого на сессии маслихата утвердили новую программу реновации ветхого жилья. Рассказываем о главных изменениях:

1️⃣Определять дома, подлежащие сносу по программе реновации, будет акимат. Основанием будет служить заключение Института сейсмологии.

2️⃣При сносе собственники ветхого жилья могут обменять свою квартиру на новую благоустроенную либо получить за неё денежную компенсацию по рыночной стоимости. Ранее был только вариант обмена.

3️⃣Жильцов с ограниченными возможностями теперь должны переселять только в квартиры на первом этаже либо в дома с лифтом, при этом дом должен быть обеспечен безбарьерным входом, без порогов и иметь пандус.

4️⃣Снос теперь возможен только при согласии всех собственников.

5️⃣Финансирование программы реновации переходит Предприятию капитального строительства. Деньги будут выделять из госбюджета. Частные инвесторы тоже будут участвовать, но только через администратора программы — «СПК «Алматы».
Также ПКС будет предоставлять займы инвесторам для выкупа ветхого жилья на участках реновации, строительства новых домов и наружных инженерных сетей.

6️⃣В новой программе реновации все ветхие дома разделены на категории.
• Первая и вторая — это инвестиционно непривлекательные объекты. К ним относятся аварийные и дома, стоящие на сейсморазломах, красных линиях, отдельные дома, занимающие небольшие участки и т. п.
То есть частному застройщику тут нет смысла участвовать, так как он не сможет построить новый ЖК на их месте.
• Третья категория — инвестиционно привлекательные объекты.
Только по этой категории строить жильё для переселения может частный застройщик. Но проект обязательно должен соответствовать новому генплану города, учитывая этажность, плотность населения и т. д.

В ноябре средние цены на вторичку снова выросли на 1 %🔼
Аналогичная ситуация была и в октябре.

По данным Krisha.kz, больше всего за месяц квартиры подорожали в:
— Астане: +2.7 %;
— Шымкенте: +2.1 %;
— Атырау: +2 %.
В остальных городах рост ограничился 1.5 %.

Средняя цена по итогам ноября в Казахстане составила 379 тысяч тенге за м²📊

Максимальная стоимость замечена в Алматы — 732 тысяч тенге за м², а минимальная в Кызылорде — 240 тысяч тенге за м².

С начала года общереспубликанский показатель вырос на 2 %. Максимальная динамика в трёх городах: Актау (+14.2 %), Астане (+5.7 %), Уральске (+5.3 %)📈

В ноябре в Казахстане заключили 39 421 договор купли-продажи недвижимости. Это на 0.7 % больше, чем в октябре, а по сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось аж на 24.3 %☄️

Наибольший рост сделок в ноябре зафиксирован в следующих областях:
•‎ Павлодарская (+18.5 %);
•‎ Туркестанская (+15.9 %);
•‎ Алматинская (+15.2 %).

А вот самый заметный спад в ноябре произошёл в области Абай, здесь количество сделок за месяц снизилось сразу на 20 %🔽

Где же продали и купили больше всего жилья? Лидером остаётся Алматы — 7 533 сделки за месяц. На втором месте — Астана: 6 968 сделок.

💥Сейчас в маслихате обсуждают новые правила застройки и градостроительный регламент Алматы. Если депутаты их утвердят — они вступят в силу уже в начале 2025 года.

По этим правилам в Алматы больше не будет строиться жильё класса эконом. А значит, самым низким классом жилья теперь будет комфорт. Требования к нему такие:
•‎ минимальная площадь однушки — 35 м², двушки — 55 м², трёшки — 68 м², а четырехкомнатной квартиры — 95 м²;
•‎ площадь кухни — не менее 9 м²;
•‎ высота потолков — от 2.7 м;
•‎ паркинг — одно машино-место;
•‎ обязательно наличие балкона или лоджии (а в 3-4-комнатной квартире — двух балконов или лоджий).

Кроме того, между проспектами Абая и Аль-Фараби введут полный запрет на строительство ЖК выше девяти этажей. Исключение — уникальные объекты.

А еще планируют запретить постройку ЖК в предгорьях и зелёных зонах, на внутридворовых территориях и на площадках с крутизной склона 15 градусов и более.

В новых правилах помимо прочего также прописаны эти важные условия:
1. Возводить новые объекты в Алматы можно будет только после получения архитектурно-градостроительного обоснования их общественной значимости.
2. Принимать новые ЖК будут госорганы, а не частники. Для этого расширят полномочия органов архитектурно-строительного контроля.

💬Как вам такие новые правила застройки? Пишите в комментариях!