По данным Нацбанка, в августе 2024 на ипотечное кредитование было выдано 240.8 миллиардов тенге.
Это рекорд за последние три года☄️

То есть после заметного спада в 2023 году, интерес к ипотеке вновь возрастает.

Вывод: застройщикам нужно во всех каналах размещения отображать информацию о возможности приобретения их жилья в ипотеку и рассказывать о программах потенциальным покупателям.

🔖Отмена льготы на НДС — почему это может случиться?

НДС — это налог на добавленную стоимость, он составляет 12 %. Сейчас, согласно действующего Налогового кодекса, от НДС освобождаются:
— реализация жилого здания, его частей, кроме нежилых помещений;
— передача в аренду/субаренду жилья, его частей, кроме нежилых помещений.

Но в новом проекте Налогового кодекса такие льготы предлагается отменить⚠️

«Льгота действует с 2001 года. Её вводили как раз для сдерживания роста цен на жильё. Однако стоимость как нового жилья, так и вторичного ежегодно росла. Отмена НДС не достигла своей цели и является неэффективной. Снижение цен за счёт льготы не наблюдается, что свидетельствует об ориентированности застройщиков только на получение доходов. Таким образом, учитывая рыночные механизмы формирования цен, отмена льготы не будет иметь значительного влияния на цены» — сообщили Krisha.kz в Миннацэкономики.

Официальной отмены льготы ещё не было.
Проект Налогового кодекса находится на рассмотрении в мажилисе.

Принять кодекс планируют в июле 2025 года, а вступить в силу он должен с января 2026 года✔️

А на сколько выросла стоимость жилья в Казахстане?

По данным Бюро нацстатистики, средняя цена на квадратный метр в 2001 году составляла 23 637 тенге, а в 2024 году уже 484 898 тенге — то есть стоимость первички увеличилась в 21 раз🔼

Нацбанк РК повысил базовую ставку на 1 % — с 14.25 до 15.25 %🔼

Krisha.kz обратилась в несколько банков и выяснила, что пока условия кредитования по ипотеке не изменились. Это нам подтвердили Altyn Bank, Halyk bank, Банк ЦентрКредит, Фридом Банк Казахстан.
При этом операторы уточняют, что информация действительна только на данный момент.
Возможно, распоряжение о повышении ставки будет позже.

Что вообще означает повышение базовой ставки?
1. Ставки по кредитам могут повысить;
2. Депозиты станут более доходными;
3. Инфляция будет расти медленнее.

💬А что думаете вы — как повышение ставки повлияет на рынок?

С 2026 по 2030 год в Алматы планируют снести не менее 676 ветхих домов.

Для этого на сессии маслихата утвердили новую программу реновации ветхого жилья. Рассказываем о главных изменениях:

1️⃣Определять дома, подлежащие сносу по программе реновации, будет акимат. Основанием будет служить заключение Института сейсмологии.

2️⃣При сносе собственники ветхого жилья могут обменять свою квартиру на новую благоустроенную либо получить за неё денежную компенсацию по рыночной стоимости. Ранее был только вариант обмена.

3️⃣Жильцов с ограниченными возможностями теперь должны переселять только в квартиры на первом этаже либо в дома с лифтом, при этом дом должен быть обеспечен безбарьерным входом, без порогов и иметь пандус.

4️⃣Снос теперь возможен только при согласии всех собственников.

5️⃣Финансирование программы реновации переходит Предприятию капитального строительства. Деньги будут выделять из госбюджета. Частные инвесторы тоже будут участвовать, но только через администратора программы — «СПК «Алматы».
Также ПКС будет предоставлять займы инвесторам для выкупа ветхого жилья на участках реновации, строительства новых домов и наружных инженерных сетей.

6️⃣В новой программе реновации все ветхие дома разделены на категории.
• Первая и вторая — это инвестиционно непривлекательные объекты. К ним относятся аварийные и дома, стоящие на сейсморазломах, красных линиях, отдельные дома, занимающие небольшие участки и т. п.
То есть частному застройщику тут нет смысла участвовать, так как он не сможет построить новый ЖК на их месте.
• Третья категория — инвестиционно привлекательные объекты.
Только по этой категории строить жильё для переселения может частный застройщик. Но проект обязательно должен соответствовать новому генплану города, учитывая этажность, плотность населения и т. д.