🏠 Сколько жилья построили за месяц
В августе ввели в эксплуатацию 1.58 млн м² жилья (+23.5% к июлю).
Это неплохой результат, если смотреть с начала года. 

Построили:
 3402 дома (+32.1% к июлю), из них:
🔹 246 ЖК (+45.5%);
🔹 3155 частных домов (+31%).
🔹 1 общежитие.

Ввели 13 631 (+17.4% к июлю) квартиру.

Лидеры по вводу жилья:
🔹 Астана — 514.2 тыс. м² (+60.7%);
🔹 Алматы — 180.8 тыс. м² (–26.9%);
🔹 Туркестанская область — 164.8 тыс. м² (+108.5%);
🔹 Шымкент — 65.4 тыс. м² (–22.7%).
Для Астаны это лучший результат в этом году.

* По данным Бюро нацстатистики

⁉️ Стоит ли ждать кризиса на рынке жилья 
Недавно председатель Отбасы банка Ляззат Ибрагимова объяснила, почему не стоит ждать кризиса на рынке жилья.

По её мнению, спрос поддерживает высокая рождаемость в нулевых. Вчерашние дети становятся покупателями жилья. Это подтверждает статистика Отбасы банка. После публикации списков поступивших на гранты ЕНТ количество заявок на ипотеку в Алматы, Астане и Шымкенте выросло в 1.5 раза.

Многие родители открыли детям депозиты ещё в 5–6-м классе и всё это время копили. Теперь они оформляют жилищный заём под 5% на ребёнка-студента. По этой программе нет скоринга.

В 2000 году родилось 222 тыс. детей,  сейчас им около 26 лет.
В 2005 году — 279 тыс.,  сейчас им около 21 года.
В 2011 году — 373 тыс., сейчас им около 15 лет.

💡 Застройщикам: это возможность привлечь покупателей из регионов и распродать остатки в сданных ЖК. Например, провести день открытых дверей, предложить скидки и подарки.

✨ Волшебная фраза для переговоров с клиентами
Один из вопросов, который волнует покупателей, — качество строительства. Обычно в ответ рассказывают о технологиях, показывают отзывы жителей, говорят о наградах застройщика.

📌 Но есть ещё один сильный аргумент.
Если среди ваших сотрудников есть те, кто купил квартиру в ваших ЖК, то это можно использовать в переговорах:
«Многие наши сотрудники купили квартиры и живут в наших ЖК». 
Для клиента это понятное подтверждение качества: сотрудники знают компанию и её проекты изнутри и выбирают их для жизни.

Эту идею можно использовать и в контенте: собирать отзывы сотрудников, записывать интервью и показывать завершённые проекты.

🔔 Маслихат согласовал проект генплана Алматы
Вчера маслихат согласовал проект генплана Алматы до 2040 года. Теперь документ должно утвердить правительство РК. Ожидается, что это произойдёт в конце ноября.

Ранее проект получил положительное заключение комплексной градостроительной экспертизы.

Что предусматривает генплан:
🔹 Пять полицентров — работа, школы, медицина, места для отдыха рядом с домом.
🔹 Развитие инфраструктуры: построят 188 школ, 65 поликлиник, обновят инженерные сети.
🔹 Развитие транспорта: ЛРТ, БРТ, метро и транспортно-пересадочные узлы.
🔹 Больше зелени: площадь зелёных зон увеличат почти в три раза — до 3840 га.
🔹 Ограничения из-за сейсмики: в 10-балльных зонах разрешат строительство зданий не выше шести этажей. Также проведут сейсмоаудит зданий и составят карту рисков.
🔹 Сохранение исторического центра. Советские микрорайоны планируют обновлять.

Будем следить за новостями и обязательно поделимся утверждённым генпланом в хорошем качестве.

🔔 Купить квартиру по ипотеке «Наурыз» можно до конца года
Отбасы банк сообщил, что клиенты, получившие одобрение по программе «Наурыз», могут оформить ипотеку до 30 декабря 2026 года.

Вероятно, решение связано с тем, что весной многие участники программы жаловались на сложности с поиском подходящего жилья.

Если ваш ЖК соответствует условиям программы, напомните об этом клиентам и покажите подходящие квартиры.

🔔 Новые требования к пожарной безопасности в ЖК
Министерство промышленности и строительства изменило требования к подъездным путям для пожарной техники в ЖК. Приказ уже вступил в силу.

Самое важное:
🔹 В ЖК на 201–400 квартир допускается один подъездной путь для пожарной техники, но при выполнении ряда условий.
🔹 В домах более 400 квартир обязательны два обособленных подъездных пути.

Для Астаны эти требования внесли в СНиП РК 3.01-01-Ас-2007.
Но также они появились в общем СП РК 3.01-101-2013, который регулирует планировку и застройку городских и сельских населённых пунктов.

✉️ Делитесь новостью с коллегами, чтобы учесть новые требования при проектировании ЖК.

⚙️ Как ИИ помогает быстрее пройти экспертизу и получить разрешение на строительство
Министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев сообщил, что нейросети используют в государственной экспертизе. Они автоматически анализируют пакет проектных документов.

Это помогло сократить срок с 5 до 2 рабочих дней. Система уже обработала 864 проекта. До конца года разработают ещё три ИИ-модели для работы с чертежами и сметами. В дальнейшем нейросети планируют внедрить во все ключевые процессы госэкспертизы.

🔔 Ещё один банк запустит программу под залог денег
Altyn Bank запустил новую программу «Алтын ұя» — с залогом денег на депозите. Можно будет купить новостройку или вторичку.

📌 Застройщикам: банк планирует подключить партнёров и выдавать ипотеку на строящиеся ЖК с ДДУ.

Условия для клиентов:
🔹 первоначальный взнос — от 20%;
🔹 ставка — 7–16% (ГЭСВ — 7.23–17.23%);
🔹 срок — до 15 лет;
🔹 сумма — до 175 млн тенге;
🔹 вознаграждение по депозиту — 0.1%.

❗️ Важно: проценты начисляются на всю стоимость квартиры. Первоначальный взнос остаётся на депозите и служит дополнительным залогом.

🏠 Доля теневого рынка снизилась до 41.2%
Сейчас строится около 636 домов, из них 374 имеют гарантию КЖК или разрешения акимата.

В крупных городах ситуация лучше: большинство застройщиков уже получили необходимые документы.
🔹 Астана — 20.2% теневого рынка (43 объекта);
🔹 Шымкент — 15.1% (8 объектов);
🔹 Алматы — 48.3% (101 объект);
🔹 Конаев — 50%;
🔹 Актобе — 66.7%;
🔹 Усть-Каменогорск — 31.3%.

В регионах ситуация обратная: в Петропавловске, Туркестане, Таразе, Талдыкоргане, Уральске, Павлодаре, Актау, Костанае, Кокшетау, Караганде и Семее доля незаконного строительства составляет от 75 до 100%. 

*По данным КЖК.

🔥 Новый транш по ипотеке «7-20-25»
В начале октября банки получили новый транш на 25 млрд тг по программе «7-20-25». Теперь сотни клиентов, которые ждали финансирования, смогут оформить ипотеку и купить квартиру. 

Для застройщиков: это возможность распродать последние квартиры в готовых ЖК.

🛍 Условия программы
Купить можно только квартиру в сданной новостройке.
🔹 Ставка — 7%.
🔹 Первоначальный взнос — от 20%.
🔹 Срок — до 25 лет.
🔹 Сумма займа — до 30 млн тг в Астане, Алматы, Актау, Атырау и Шымкенте; до 25 млн тг — в Караганде; до 20 млн тг — в остальных регионах.