5 главных трендов строительной отрасли в 2026 году

Строительная отрасль продолжает развиваться, однако рост рынка остается неравномерным. Компании по-прежнему сталкиваются с дефицитом кадров, высокой стоимостью финансирования и необходимостью быстро адаптироваться к изменениям.

Что будет определять рынок в 2026 году?

1. Стабилизация цен на строительные материалы
Стоимость большинства материалов становится более предсказуемой, хотя отдельные категории оборудования продолжают дорожать.

2. Продолжение бума строительства дата-центров
Развитие искусственного интеллекта и облачных технологий поддерживает высокий спрос на строительство новых ЦОД.

3. Устойчивый спрос на инфраструктурные проекты
Автомобильные дороги, мосты, аэропорты, порты и объекты коммунальной инфраструктуры остаются ключевыми драйверами отрасли.

4. Более избирательные инвестиции в промышленное строительство
Компании все чаще расширяют существующие производственные мощности вместо запуска новых масштабных проектов.

5. Возможное снижение процентных ставок
Постепенное смягчение денежно-кредитной политики может вернуть к реализации проекты, ранее отложенные из-за высокой стоимости заемного финансирования.

В нашей новой статье мы подробно разбираем каждую из этих тенденций, рассказываем, какие вызовы и возможности ждут участников рынка в 2026 году, и объясняем, на что стоит обратить внимание уже сейчас.

Что нового в Revit 2027.1?

Autodesk выпустила обновление Revit 2027.1, сделав акцент на улучшении повседневных рабочих процессов. Новая версия не меняет привычный подход к проектированию, но делает работу с BIM-моделями быстрее, удобнее и эффективнее.

В числе ключевых изменений:
• улучшенный Autodesk Assistant с новыми ИИ-возможностями;
• доработанная совместная работа с облачными моделями;
• ускоренное создание аналитических моделей;
• новые инструменты для армирования и детализации стальных конструкций;
• встроенный калькулятор подбора размеров воздуховодов для MEP.

В нашей новой статье мы подробно разбираем все нововведения Revit 2027.1, рассказываем, как они повлияют на рабочие процессы и какие возможности открывают для специалистов.

Как «Брусника» масштабировала цифровые продажи на 13 жилых комплексах с помощью GRAFF.estate

Продажа квартиры на этапе строительства — это всегда вопрос доверия. Статичные рендеры и 2D-планировки не позволяют покупателю почувствовать пространство и часто затягивают принятие решения.

Чтобы решить эту задачу, «Брусника» внедрила систему интерактивных цифровых двойников сразу для 13 жилых комплексов по всей России.

Что умеет система

— свободная прогулка по территории, подъезду и квартире;
— просмотр вида из окна и освещённости в разное время суток;
— исследование окружения в радиусе до 1000 метров;
— три сценария выбора квартиры: через фасад, поиск по параметрам или иммерсивная прогулка;
— единая цифровая среда для всех офисов продаж и удалённых презентаций.

Результат

Проект выдвинут на WOW Awards в категории Digital

Минстрой России утвердил две новые XML-схемы

В строительной отрасли продолжается переход на единые цифровые форматы документов.

Уже утверждены новые XML-схемы:

• с 3 октября 2026 года — для задания на выполнение инженерных изысканий;
• с 3 января 2027 года — для заключения экспертизы проектной документации неоднократного применения.

В статье рассказываем:

• какие документы переводятся на новые форматы;
• когда изменения вступают в силу;
• что необходимо учесть проектным и экспертным организациям.

Заходите в нашу статью, чтобы узнать подробнее о новых требованиях и подготовиться к их введению.

Механическая вентиляция в новостройках: новый стандарт или дополнительные расходы?

Все больше современных жилых домов проектируется с механической системой вентиляции. Причина — не только стремление повысить комфорт, но и изменения нормативных требований.

Наиболее распространенное решение

Механическая вытяжка через вентилятор на кровле с естественным притоком воздуха через оконные или стеновые клапаны.

Преимущества

• Экономия полезной площади квартир.
• Более стабильный воздухообмен.
• Отказ от отдельных вентиляционных шахт.

Но есть и обратная сторона

• Сложность обслуживания.
• Дополнительные воздуховоды.
• Увеличение расходов на содержание общего имущества.

В статье мы подробно разбираем, как устроены такие системы, почему они становятся все более распространенными и с какими проблемами могут столкнуться жильцы после заселения.

Новые типовые условия контрактов на проектирование с 2027 года

29 июля 2026 года Минстрой России опубликовал проект постановления, который должен заменить действующие типовые условия контрактов на выполнение проектных работ.

Если документ примут, новые требования начнут действовать с 1 января 2027 года.

Основные изменения:

• новые требования к работе подрядчика и заказчика;
• обязательное ведение информационной модели объекта (ТИМ/BIM);
• уточнение правил по материалам, документации, приемке и ответственности сторон.

Новые условия станут обязательными для государственных и муниципальных контрактов на проектирование.

Мы в статье разобрали ключевые изменения и то, что важно учитывать проектным организациям.

Минстрой отозвал разъяснения об УКЭП и ИУЛ

7 августа 2026 года Минстрой письмом № 49157-АЕ/14 отозвал свое письмо от 30 января 2026 года № 4420-КМ/14.

Ранее ведомство указывало, что ИУЛ не может заменить УКЭП при представлении проектной документации на экспертизу.

Но важно: отзыв письма не означает, что ИУЛ теперь разрешено использовать вместо УКЭП.

Минстрой сообщил, что работа над нормативным регулированием электронной проектной документации продолжается.

При этом требования законодательства об электронной подписи сохраняются. Также с 1 апреля 2026 года действует ГОСТ Р 21.101-2026, предусматривающий удостоверяющий лист в установленных случаях.

ИУЛ и УКЭП — разные инструменты. Оснований автоматически отказываться от УКЭП пока нет.

В наше статье мы подробно разобрали, что именно изменилось, почему Минстрой отозвал письмо и что это означает для ГИПов, ГАПов и проектных организаций.

В Москве обновили требования к 3D-моделям объектов для АГР

18 августа 2026 года Департамент градостроительной политики Москвы и Департамент информационных технологий Москвы утвердили новые технические требования к 3D-моделям объектов, размещаемым в информационных системах города.

Одно из важных изменений — оба ZIP-архива НПМ и ВПМ теперь должны подписываться электронной подписью.

Архив подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью руководителя организации, ИП или уполномоченного лица, подготовившего файлы проекта АГР.

При этом:

— файл подписи хранится отдельно и должен иметь то же имя, что и подписанный ZIP-архив;
— сертификат должен быть действителен на момент подписания;
— в сертификате должны быть указаны данные подписавшего, организация, дата подписания и срок действия сертификата.

Что это значит на практике?

Архив без электронной подписи формально не соответствует новым требованиям. Поэтому проверку подписи стоит сразу включить в процесс подготовки и передачи 3D-моделей.

Минстрой запускает пилот по цифровизации подготовки к отопительному сезону

Ведомство инициирует эксперимент по переводу в электронную форму процессов, связанных с подготовкой коммунальной инфраструктуры к зиме. Пилотный проект стартует 1 сентября 2026 года и завершится 20 декабря 2027 года.

Участники эксперимента — пять регионов:

· Республика Мордовия;
· Рязанская область;
· Курская область;
· Новосибирская область;
· Еврейская автономная область.

Основные задачи пилота — сокращение сроков подготовки к отопительному периоду и повышение прозрачности работы муниципальных комиссий. Параллельно вводится в опытную эксплуатацию первая очередь государственной информационной системы «Объекты коммунальной инфраструктуры». Новая платформа позволит собирать и анализировать данные об авариях и инцидентах в ЖКХ в режиме реального времени.

В случае успешного завершения эксперимента практика может быть распространена на другие регионы.

Проектировщиков обяжут объяснять отказ от вторичных ресурсов

С 1 марта 2027 года у проектировщиков появится новый обязательный вопрос к самому себе. Если в проекте нет вторичных материалов — почему?

Что меняется

Раньше правило касалось только производственных объектов и работало формально: не написал — и ладно. Теперь так не выйдет. Либо применяешь вторичные ресурсы и объясняешь как, либо пишешь, почему отказался. И так — по всем объектам капитального строительства.

Новые требования для линейных объектов

Для дорог, ЛЭП и трубопроводов — свои правила: прописать места складирования золошлаков и включить их в транспортную схему.

Ставка на замкнутый цикл

Всё это — часть проекта «Экономика замкнутого цикла». Логика простая: дешевле строить, больше спроса на вторичные материалы.

Сроки

Обсуждение — до 14 сентября 2026 года. В силу — с 1 марта 2027 года.

Если тема вам близка — переходите к нашей статье. Там всё разложено по полочкам: что именно предстоит отражать в проекте, какие разделы затрагиваются и к чему готовиться проектировщикам.

Как цифровизация стройки начнётся с проектных данных

ТИМ охватили 84 из 89 регионов, но реально их используют 49% застройщиков — покрытие всего 46% строящегося жилья. Инструменты есть, данные разрознены — о полноценной работе с ИИ говорить рано.

По распоряжению №398-р к 2030 году индекс цифровизации вырастет с 29 до 98%:

— задания на проектирование в XML: 15 → 95%
— витрины данных: до 100%
— интеграция систем подрядчиков и госзаказчиков: +60 п.п.
— экспертиза ПД на основе ЦИМ: +48 п.п.

Почему всё упирается в исходные данные

Пока BIM-модели, сметы и факт со стройплощадки разрозненны, ИИ не на чем работать. По оценке Strategy Partners, барьер — не нейросети, а качество данных.

Вывод: единый цифровой контур нужно строить начиная с проектных решений.

Проверка решений до экспертизы: как сократить цикл согласований

Главгосэкспертиза запустила сервис «Взаимное привлечение экспертов» (ЭкспертПРО) — платформу, где проектные организации привлекают верифицированных специалистов для оценки решений до подачи в экспертизу.

Отбор экспертов автоматизирован через интеграцию с ГИС, компетенции кандидатов подтверждены. Сервис закрывает две задачи: консультации по отдельным разделам и предварительная проверка технических решений.

Система ведёт пользователя на всех этапах — от структурированного задания и подбора эксперта до электронного подписания договора и автоматического контроля сроков.

Итог: качество материалов растёт ещё на этапе подготовки, а общий цикл прохождения экспертизы сокращается.