👏 Добро пожаловать в Telegram-канал Kornev Consulting!

Мы рады видеть вас в нашем профессиональном сообществе! Здесь вы найдете не только юридические инсайты, но и уникальные материалы на стыке права, бизнеса, политического и стратегического консалтинга.

Чем мы делимся в этом канале:
• Аналитика сложных кейсов из нашей практики.
• Экспертные комментарии к изменениям в законодательстве.
• Методологические находки из проекта "Личные стратегии".
• Обзоры тенденций в области M&A и корпоративного права.
• Инсайды из наших проектов: Power Play, No Rain, Creative Legal и других.

Наша философия:
Мы создаем консалтинг нового поколения, где юридическая экспертиза становится инструментом стратегического развития, а сложность превращается в конкурентное преимущество.

Присоединяйтесь к диалогу!
Ваши вопросы и темы для обсуждения помогают нам создавать по-настоящему полезный контент. Не стесняйтесь предлагать интересующие вас вопросы – мы всегда открыты к профессиональному диалогу.

Рады новым знакомствам и интересным дискуссиям!

#KC_Приветствие

✍️ Написать: TG аккаунт
🤙 Позвонить: +7 910 023 023 7
📁 Отправить почту: kornevconsulting@mail.ru

#KC_Контакты

💼 О компании.

Конструктор ваших успешных стратегий.

В современном бизнесе вызовы приходят комплексно — юридические вопросы переплетаются с управленческими, политические с репутационными. Kornev Consulting создает персонализированные стратегии, которые превращают эту сложность в ваше конкурентное преимущество.

Мы — консалтинговая группа, которая создает и приводит в действие персональные стратегии для бизнеса, политики и частных лиц. Наша роль — быть архитектором возможностей, превращая сложность в ясный план действий и конкретный результат.

Наша философия: Синтез экспертизы вместо разрозненных услуг.

Мы сознательно отошли от модели узкоспециализированной компании. Наша сила — в способности объединять глубокие знания из разных областей в единый, работающий механизм. Мы не видим границ между дисциплинами, поэтому находим решения там, где другие видят лишь препятствия.

Наш метод: Интегрированный проектный подход.

Мы не предлагаем типовые услуги. Мы реализуем проекты. Для каждой задачи мы создаем целевые рабочие группы, объединяя внутренних экспертов и привлекая лучших профессионалов через нашу сеть Law People's Network. Это гарантирует, что вы получаете именно ту комбинацию компетенций, которая требуется для успеха здесь и сейчас.

Глубокое погружение: Мы становимся частью вашего контекста, чтобы понимать не только ваши цели, но и скрытые возможности.

Стратегический менторинг: Наша методология «Личные стратегии» — это выстроенный процесс повышения эффективности управления вашими проектами.

Реализация под ключ: Мы берем на себя всю операционную работу — от аналитики и переговоров до полного сопровождения, позволяя вам сосредоточиться на принятии стратегических решений.

Наша ценность: Один партнер для всех сложных задач.

Kornev Consulting — это единая точка входа и ответственности для решения многогранных проблем. Мы экономим ваше самое ценное — время и ресурсы — беря на себя координацию всех процессов и предлагая вам одно, но комплексное решение.

Мы строим, сопровождаем, защищаем и расширяем ваши возможности, создавая прочный фундамент для достижения ваших амбиций.

#KC_Компания

Наша миссия.

Мы создаем стратегии для решения сложных жизненных, политических и бизнес-задач, где юридические аспекты становятся частью комплексного подхода, а не единственным фокусом.

Наша роль — быть вашим стратегическим партнером и наставником в ситуациях, требующих не только правовой экспертизы, но и глубокого понимания человеческих, деловых и социальных динамик.

Мы разрабатываем превентивные стратегии, которые:

✅ учитывают юридические, деловые и личные аспекты ситуации.
✅ помогают предотвращать эскалацию конфликтов.
✅ находят решения с минимальными потерями для всех сторон.
✅ сохраняют ваши ресурсы, время и душевное спокойствие.

Наша цель — предлагать разумные и целостные решения там, где другие видят только правовую проблему.

#KC_Миссия

📌Основные правила.

✅ Законность и профессиональные стандарты.
Мы оказываем юридическую помощь в соответствии с действующим законодательством об адвокатуре и адвокатской деятельности, а также иными нормативно-правовыми и локальными актами. Смежные услуги реализуются в строгом соответствии с профильным законодательством и корпоративными стандартами качества.

✅ Интегрированный подход.
Юридическую часть работы выполняют адвокаты, а для решения смежных задач привлекаются профильные специалисты через нашу сеть Law People's Network: политические аналитики, финансовые консультанты, специалисты по коммуникациям и другие эксперты. О каждом подключении дополнительных специалистов доверитель информируется в согласованные сроки.

✅Коммуникация
Мы, независимо от объема работы, постоянно поддерживаем связь с доверителем наиболее удобным для последнего способом. Все решения, требующие согласования, оперативно обсуждаются с клиентом.

✅ Доверие и прозрачность.
Принимая поручение, мы совместно с доверителем определяем его объем, сроки и формы оказания услуг. Без полной и достоверной информации от доверителя мы не сможем полноценно приступить к исполнению поручения.

✅ Гонорарная политика.
При принятии поручения мы согласовываем с доверителем принцип определения гонорара за оказываемые услуги. Если не утверждено иное, гонорар основывается на количестве времени, затрачиваемом на исполнение поручения. Также гонорар может быть скорректирован в зависимости от сложности и срочности дела.
Оплата гонорара производится по предоплате предстоящих услуг и расходов. Гонорар по защите (представлению интересов) должен быть оплачен независимо от исхода дела.
В ходе исполнения поручения мы можем понести расходы, в частности, расходы на поездки, перевод документов, почтовые расходы и тому подобные траты, в интересах клиента. Данные расходы мы несем с предварительного согласия доверителя.

✅ Прекращение поручения и урегулирование конфликтов.
Мы можем отказаться от принятия поручения в случае наличия конфликта интересов. Доверитель всегда может отказаться от услуг, направив нам письменное уведомление. В большинстве случаев расторжение соглашения регулируется условиями соглашения или действующим законодательством.

✅ Конфиденциальность.
Мы гарантируем защиту всей информации, полученной в ходе сотрудничества, в соответствии с законодательством об адвокатской тайне и коммерческой тайне. Все специалисты, привлекаемые к проекту, подписывают соглашение о неразглашении.

✅ Ответственность и качество.
Мы несем ответственность за качество всех предоставляемых услуг - как адвокатских, так и смежных. За каждым проектом закрепляется персональный куратор, координирующий работу всех привлеченных специалистов.

#KC_Правила

✅ Наши практики.

⭐️ Избирательное право (+HR)
⭐️ Недвижимость, земля, строительство (+GR)
⭐️ Корпоративное право и M&A
⭐️ Инфраструктура и ГЧП
⭐️ Законотворчество
⭐️ Комплаенс
⭐️ Разрешение споров
⭐️ Инвестиции
⭐️ Банкротство
⭐️ Интеллектуальная собственность
⭐️ Частный капитал
⭐️ Арт-бизнес и коллекционирование
⭐️ Семейное и наследственное право
⭐️ Уголовное право и административное право
⭐️ Международное право и иностранные юрисдикции

#KC_Практики

👥 Членство в профессиональных сообществах

Эксперты Kornev Consulting подтверждают свою квалификацию участием в ведущих профессиональных объединениях. Членство в этих организациях гарантирует соответствие высшим стандартам качества и доступ к передовым отраслевым практикам.

Политический консалтинг и GR:
•Российская ассоциация политических консультантов (РАПК).
•Ассоциация специалистов по связям с государственными органами (АСОГ).

Арт-бизнес и культурные проекты:
•Российский комитет Международного совета музеев (ИКОМ Россия).
•Ассоциация арт-менеджеров и консультантов.

Юридические инновации и Legal Tech:
•Ассоциация развития цифровых юридических технологий.
•Международная юридическая ассоциация (ILA).
•Клуб директоров по правовым вопросам.

Недвижимость и строительство%
•Ассоциация строителей России.
•Российская гильдия управляющих недвижимостью.
•Совет по международной торговле недвижимостью (IRC).

Корпоративное право и M&A:
•Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП).
•Международная ассоциация по слияниям и поглощениям (IMAA).
•Ассоциация корпоративных юристов (АКЮР).

Общепрофессиональные организации:
•Федеральная палата адвокатов РФ.
• Ассоциация юристов России.

Участие в профессиональных сообществах позволяет нам оставаться в авангарде отраслевых изменений и предлагать клиентам решения, соответствующие самым высоким стандартам качества.

#KC_Сообщества

Мы формируем сообщество профессионалов для решения комплексных задач, требующих междисциплинарного подхода.

Для кого это:

✅ Юристы и адвокаты, готовые выйти за рамки традиционной практики.
✅ Эксперты в области политического анализа и GR.
✅ Специалисты по коммуникациям и медиа.
✅ Профессионалы в сфере бизнес-консалтинга и управления.
✅ Психологи переговоров и конфликтологи.

Что мы предлагаем:

✅ Участие в сложных проектах, где право пересекается с другими областями.
✅ Доступ к методологии "Личных стратегий" и другим разработкам Kornev Consulting.
✅ Взаимное усиление экспертиз в рамках Law People's Network.
✅ Реализацию проектов под ключ - от анализа до воплощения.

Наши принципы сотрудничества:

✅ Глубокое погружение в контекст каждого проекта.
✅ Синтез различных профессиональных подходов.
✅ Фокус на системном решении, а не на устранении симптомов.
✅ Совместное проектирование стратегий, превращающих сложность в преимущество.

Мы ищем профессионалов, которые видят связи между разными сферами жизни и готовы создавать решения, недоступные при узкоспециализированном подходе.

#KC_Сотрудничество

✅ Наши проекты и команды.

Power & Play - флагманский проект в сфере электоральной юриспруденции и политического консалтинга.
Mercore - инвестиции, M&A и сопровождение бизнеса.
Личные стратегии - методология повышения эффективности управления юридическими проектами и ментор для проактивных доверителей.
No Rain - экспертный сервис полного цикла в сфере недвижимости, от поиска объекта и юридической проверки до сделки и управления активами.
Сreative legal - исследование права креативных индустрий и феноменов.
Pro People's Network - сетевое сообщество профессионалов различных практик.
Event and Art compliance - комплексное сопровождение государственно-субсидируемые мероприятия.
Deep root - исследование теневых аспектов права и иррациональных факторов для прогнозирования правовых трендов и создания решений опережающих время.
Консильери - это персональный стратегический партнёр для решения комплексных задач на стыке бизнеса, политики и личных интересов, доступный в формате эксклюзивной подписки с ограниченным числом доверителей.

#KC_Проекты

⚡️Наши сильные стороны.

✅ Синтез экспертиз как новая парадигма.
Мы создали уникальную экосистему, объединяющую 15+ экспертных практик. Наш подход позволяет решать задачи на стыке права, бизнеса, политики и человеческих отношений, предлагая клиентам комплексные решения вместо разрозненных услуг.

✅ Глубина погружения и контекстуальное понимание.
Мы становимся частью вашего контекста, чтобы понимать не только заявленные цели, но и скрытые возможности. Это позволяет создавать стратегии, которые работают в реалиях вашего бизнеса и жизни.

✅ Law People's Network - живая сеть профессионалов.
За 20 лет практики мы сформировали сообщество лучших специалистов из разных областей. Это дает нам доступ к уникальным компетенциям и возможность быстро собирать проектные команды под любую задачу.

✅ Проектная реализация под ключ.
Мы берем на себя всю операционную работу - от аналитики и переговоров до полного сопровождения, позволяя вам сосредоточиться на принятии стратегических решений.

✅ Методология "Личных стратегий".
Наша авторская методика позволяет выстраивать эффективную систему управления проектами, где бизнес-решения становятся органичным продолжением личности и ценностей клиента.

✅ Умение работать со сложностью.
Мы не избегаем многогранных проблем - мы превращаем их в конкурентные преимущества. Наша сила - в способности находить решения там, где другие видят лишь препятствия.

✅ Единая точка ответственности
Kornev Consulting - это единый партнер для решения многогранных проблем. Мы экономим ваше время и ресурсы, беря на себя координацию всех процессов и предлагая комплексное решение.

✅ Стратегическое предвидение и планирование.
Мы создаем среду, где проблемы просто не возникают. Наша цель - не просто реагировать на вызовы, а проектировать системы, где риски трансформируются в возможности.

#KC_Преимущества

♾ Гонорарная политика.

Один чек — комплексное решение.

Забудьте о необходимости координировать множество подрядчиков и оплачивать отдельные счета. Мы предлагаем единую точку ответственности и прозрачную систему гонораров, которая охватывает все аспекты вашего проекта.

Что это значит на практике:

• Экономия времени и ресурсов — вы работаете с одним партнером, который объединяет все необходимые экспертизы
• Фиксированная стоимость проекта — без скрытых платежей и непредвиденных расходов
• Оптимизация бюджета — комплексный подход позволяет избежать дублирования услуг и избыточных затрат
• Прозрачность — вы всегда знаете, за что платите и какие результаты получаете

Преимущества нашего подхода:

Мы берем на себя координацию всех процессов — от юридического сопровождения и политического консалтинга до переговоров и медиа-поддержки. Вам не нужно искать специалистов в разных областях и согласовывать их работу — мы уже собрали лучших профессионалов в единую команду.

#KC_Гонорар

✍️ Комментарий адвоката Евгения Корнева для журнала "Жилищное право" по делу о рейдерском захвате дома на Братиславской, 6 в Москве.

Как часто к вам обращаются пострадавшие от захвата?

На данный момент обращений по таким вопросам не много. Пик подобных споров пришелся на 2016-2018 годы, в то время, когда шел передел рынка управления ЖКХ. Вторая волна пришлась на 2020-2021 годы, когда закончились сроки действия впервые выданных лицензий, и не все УК смогли подтвердить свое дальнейшее право заниматься деятельностью по управлению многоквартирными домами.

Какие советы вы им даете?

Необходимо готовиться к тому, что судебный процесс будет долгим и сложным, потому что придется доказывать фальсификацию документов общего собрания собственников жилья. Это не обязательно потребует дорогостоящих экспертиз, чаще всего судам хватает заявлений от собственников, подтверждающих, то что они не принимали участия в голосовании. Не нужно кровожадно ждать того, что суд накажет захватчика. Потому что, протокол общего собрания хотя и приравнивается к официальным документам, доказать то, что есть конкретные виновные лица в подделке бюллетеней очень трудно. Организатор собрания, глядя в глаза, будет утверждать, что ему представили такой бюллетень, а он в силу большой занятости, не имея свободного времени, а также полномочий на проверку подписей, подсчитал их количество, подписал протокол, сформировал пакет документов, но ничего не подделывал. Равно как и орган жилищного контроля, который не имеет полномочий на проверку достоверности сведений, представленных к протоколу общего собрания и решениям собственников помещений дома, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Федерации исходя из очередности подачи заявлений лицензиатами и принципа «добросовестности управляющих организаций и достоверности принятых собственниками решений».

Как вы боретесь, если вам поручают судебные споры?

Основная работа по подобной категории споров сводится к тому, чтобы получить от собственников максимум заявлений, опровергающих их участие в собрании и голосовании. Затем необходимо провести подсчет голосов и с учетом исключенных бюллетеней доказать то, что собрание и принятое на нем решение нелегитимны.

О чем говорит практика судов по проблеме?

Пока что, те меры, которые предпринимаются органами власти для обеспечения законности в сфере управления МКД стабильно положительного результата не дают. Можно отменить одно незаконное решение общего собрания жильцов в пользу конкретной УК (захватчика), как через время придет другая УК (такой же захватчик), которая также представит поддельные документы, и ситуация повторится заново и т.д. Судебная практика, в свою очередь, эту проблему подтверждает, а также то, что она не решается. А решаться она должна, на наш взгляд, на законодательном уровне в виде разработки и внедрения простого и прозрачного механизма проведения собраний, проверки его легитимности контролирующим органом, а также ужесточения уголовной ответственности за фальсификацию документов и наделения органов прокуратуры и правоохраны более широким спектром уголовно-процессуальных полномочий и средств правового характера, так как противодействие этой категории преступлений входит в круг ключевых задач обеспечения правопорядка.

🔢 Материалы по теме:

«Управляющая компания силой захватила власть в доме» - сюжет «Вести-Москва».

«Жители ЖК на юго-востоке Москвы сообщили о рейдерском захвате» - сюжет телеканала Москва 24.

#KC_Media

📖 Журнал "Жилищное право" № 9, 2024 г., с комментариями адвоката Евгения Корнева по делу о рейдерском захвате дома на Братиславской, 6.

#Media

✍️Безопасность бизнеса и его лидера. Комментарий адвоката Евгения Корнева для журнала "Управление персоналом".

Консильери, которому можно доверять - как его найти и нанять?

Здесь все очень просто – вам нужен честный и рассудительный человек. Закон жизни гласит: «Не нужно искать дальше, чем видит ваш глаз». Как правило лучшие консильери – это те, кто уже работают с вами и, не переживая за свою карьеру или стабильный доход, говорят вам правду, хоть иногда и горькую. Важно вовремя увидеть это безусловное стремление помочь и создать между вами новую систему взаимодействия на основе баланса взаимных интересов.

На мой взгляд, безусловное лидерство в роли консильери принадлежит адвокату с большим профессиональным и жизненным опытом, с максимально широким спектром знаний, умений и навыков, творчески и здраво мыслящему, с развитой интуицией и неподдельной хитростью.

Такой адвокат, преданный своему делу и своему доверителю, нашедший в своей профессии те ценности, которые на первый взгляд не очевидны – доверительное общение, возможность познавать себя и других через любимую работу, никогда не подведет.

👁 Читать полностью.

#KC_Media

✍️ Пролонгирование моратория на уплату НДФЛ в сфере жилищного кредитования.

29 октября 2024 г. опубликован "Закон о донастройке налоговой системы", который уточняет ряд параметров налоговой реформы. Корректировки затрагивают расчет пеней, НДФЛ, страховые взносы, налог на прибыль и др. Большинство изменений заработают с 2025 года.

В отношении частных лиц предусмотрено освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды от экономии на процентах по договорам займа или кредита. Эти изменения уже вступили в силу.

Согласно действующему налоговому законодательству, к доходам в виде материальной выгоды в целях исчисления НДФЛ относят материальную выгоду, полученную, в том числе от экономии за пользование заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей.

Такой доход облагается НДФЛ по ставке 35 % при следующих условиях:

- физическое лицо-заемщик и заимодавец (кредитор) признаны взаимозависимыми лицами либо они состоят в трудовых отношениях;

- экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения организацией или индивидуальным предпринимателем обязательства перед заемщиком (к примеру, оплатой за оказанные им услуги).

Кроме того, доходом признается материальная выгода от экономии на процентах по займам (кредитам) и возникает, когда заемщик платит относительно небольшие проценты за пользование заемными (кредитными) средствами (в случае если сумма процентов по договору займа в рублях меньше суммы, исчисленной, исходя из 2/3 ставки рефинансирования Банка России) или не платит проценты совсем (беспроцентный займ).

В соответствии с п. 90 ст.217 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) любая материальная выгода, полученная с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года (включительно), была освобождена от налогообложения.

В связи с ограниченным сроком действия указанной нормы и был принят Федеральный закон от 29 ноября 2024 г. № 362-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ от 29.10.2024 № 362-ФЗ»).

Согласно ст. 9 указанного ФЗ от 29.10.2024 № 362-ФЗ граждане, которые взяли жилищный кредит до 31 декабря 2024 года включительно, освобождаются от уплаты НДФЛ.

Решение освободить от уплаты НДФЛ тех, кто взял жилищный кредит до 2025 года, своевременное и правильное решение. Конечно, же оно связано с изменением ключевой ставки, которая в последнее время заметно выросла, и те граждане, которые взяли на себя кредитные обязательства под небольшой процент, оказались под угрозой дополнительной финансовой нагрузки на личный или семейный бюджет.

Напомню, что Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 259-ФЗ уточнен новый порядок определения материальной выгоды от экономии на процентах.

В отличие от старого порядка, когда расчет налоговой базы производился исходя из 2/3 действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на последний день каждого месяца в течение всего срока пользования заемными средствами, по новым правилам для определения материальной выгоды налоговый агент должен:

1) сравнить значение ключевой ставки ЦБ РФ (с 28 октября она установлена в размере 21% годовых) на последний день месяца, в котором налогоплательщик пользовался займом, и на дату выдачи займа;

2) рассчитать за этот месяц сумму процентов по займу, исходя из 2/3 от наименьшего из указанных выше значений;

3) сравнить полученный результат с суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора. Положительная разница между полученными величинами признается доходом в виде материальной выгоды, с которого необходимо исчислить НДФЛ

👁 Читать статью полностью.

#KC_Media

📖 Журнала "Жилищное право" № 11, 2024 г., с комментариями адвоката Евгения Корнева по вопросу пролонгации моратория на уплату НДФЛ в сфере жилищного кредитования.

#KC_Media

✍️ Анализ Определения Верховного суда РФ о доначислении налогов по показаниям свидетелей.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2024 N 309-ЭС23-30097 по делу № А76-5542/2022 вызвало большой резонанс в различных деловых кругах российского общества.

Много комментариев было высказано по сути этого документа, большинство из которых сводятся к тому, что ВС РФ изменил парадигму доказывания и создал новый подход к оценке доказательств.

Действительно, указанное Определение не кардинально, но меняет практику доказывания по налоговым спорам, но это не самое главное, на что влияет данное решение.

В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации, пунктом 1 статьи 3 и подпунктом 1 пункта 1 статьи 23 Налогового кодекса Российской Федерации каждый обязан платить законом установленные налоги и сборы.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 1996 г. N 20-П определено, что налог - это необходимое условие существования государства, поэтому обязанность платить налоги, закрепленная в статье 57 Конституции, распространяется на всех налогоплательщиков в качестве безусловного требования государства. Налогоплательщик не вправе распоряжаться по своему усмотрению той частью своего имущества, которая в виде определенной денежной суммы подлежит взносу в казну, и обязан регулярно перечислять эту сумму в пользу государства, так как иначе были бы нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, а также государства.

Все граждане равны перед законом гласит ст. 19 Конституции РФ.

Вынося свое Определение Верховный Суд, на мой взгляд , исходил не из утилитарных соображений – пополнить бюджет, как многие считают, а из необходимости соблюдения баланса законных прав и интересов граждан и государства в этой сфере деятельности, которые давно было пора уравновесить.

Необходимо помнить, что налоги - это экономическая основа государства.

Многие сдают недвижимость в аренду и получают доход, но немногие уплачивают налоги, что является по сути, как бы пафосно это не звучало, нарушением основных конституционных принципов, что недопустимо в правовом государстве.

Обстоятельства обсуждаемого дела, установленные в судебном порядке и отраженные в Определении, а также обращение ВС РФ к нижестоящим судам, считаю подтверждают мой тезис.

Предприниматель, который сдавал в аренду недвижимое имущество, занизил налогооблагаемую базу и соответственно не доплатил налоги. В связи с этим ему был доначислен налог. Так как документы, подтверждающие размер полученной арендной платы, налогоплательщиком в ходе проверки не были представлены, сумму обязательств определили расчетным путем по размерам арендных платежей и сроках аренды, а также иным условиям договоров аренды, заключенным ранее, факту освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц, множественностью однородных сделок и в том числе на основании свидетельских показаний арендаторов.

Апеллируя к нижестоящим судам, Верховный Суд в своем Определении указал, что стандарт доказывания размера полученных доходов в условиях недобросовестных действий налогоплательщика не может быть аналогичным с ситуацией, когда факт получения дохода оформляется налогоплательщиком надлежащим образом.
И здесь же подчеркнул, что в ином случае недобросовестное лицо, получающее арендную плату посредством наличного расчета и уклоняющееся от уплаты налога, оказывается в более благоприятном правовом положении по сравнению с добросовестным налогоплательщиком.

Таким образом, Определение Верховного Суда РФ помимо тиражируемого мнения о создании нового тренда в оценке доказательств, вынесено с более важной целью, которая заключается в попытке устранения налогового неравенства среди участников рынка аренды недвижимого имущества, что при ее достижении должно позитивно отразится, в том числе и на экономике Российской Федерации в целом.

#KC_Media

📖 Журнала "Жилищное право" № 12, 2024 г., с комментариями адвоката Евгения Корнева по вопросу пролонгации моратория на уплату НДФЛ в сфере жилищного кредитования.

#KC_Media

✍️ Налогообложение операций с недвижимостью в 2025 г.

Практически весь 2024 год был ознаменован началом масштабной налоговой реформы в России.

Самым запоминающимся изменением налогового законодательства, на мой взгляд, явилось увеличение государственных пошлин за рассмотрение дел в судах. По арбитражным спорам максимальный размер госпошлины увеличился в 50 раз - с 200 000 рублей до 10 миллионов рублей.

В 2025 году налоговая реформа достигнет своего апогея и затронет практически все налоги и налоговые режимы: прогрессивная шкала НДФЛ, НДС на УСН, повышение ставки по налогу на прибыль, доначисление налогов по показаниям свидетелей. Корректировке подвергнутся расчет пеней, страховые взносы. И это только часть нововведений.

Изменения в Налоговый кодекс вводятся тремя, уже действующими законами: № 176-ФЗ от 12.07.2024, № 259-ФЗ от 08.08.2024 и № 362-ФЗ от 29.10.2024.

Многие изменения, предусмотренные перечисленными законами, уже вступили в силу, но большинство вносимых изменений вступают в силу только с 1 января 2025 года.

Налоговая реформа затронет всех налогоплательщиков: от крупных производственных корпораций на общем режиме налогообложения до небольших предпринимателей на УСН.

Налоговые изменения, затронут в том числе и собственников недвижимости.

В частности, ФЗ от 12.07.2024 N 176-ФЗ предусматривается увеличение размера государственной пошлины за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости. Для физических лиц, в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей госпошлина составит 6000 рублей. А в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, будет рассчитываться в процентном соотношении - 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.

Так что, если у вас есть незарегистрированный дом или другие постройки, то выгоднее оформить право собственности в этом году.

В случае, если вы планируете приобрести недвижимость в ближайшее время, то выгоднее представить документы на регистрацию сделки до конца 2024 г. Сейчас госпошлина составляет 2000 рублей. С января она вырастет до 4000 рублей в случае, если кадастровая стоимость недвижимости не определена или не превышает 20 000 000 рублей. В отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 процента от цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей.

Федеральным законом от 29.10. 2024 г. № 362-ФЗ предусмотрено увеличение госпошлины за государственную регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН. Ее размер будет составлять для физических лиц – 4000 рублей. Если представите документы на регистрацию до конца текущего года, то заплатите – 2000 рублей.

Кроме того, с 1 января 2025 года, в соответствии с Приказом Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24 увеличатся размеры платы за получение выписок из ЕГРН. Стоимость выписок увеличится в два раза. Выписка об объекте недвижимости, будет стоить для физических лиц 1740 рублей (на бумажном носителе), 700 рублей (в электронном виде). На данный момент стоимость 870 рублей и 350 рублей, соответственно.

С 1 января 2025 г. увеличится НДФЛ, и продавцу недвижимости либо одаряемому, если он не приходится дарителю близким родственником, придётся заплатить при заключении сделки увеличенный налог, который будет рассчитываться по прогрессивной шкале. Налог будет уплачиваться не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. НДФЛ с продажи недвижимости нужно будет оплатить, только если ее продали раньше трех или пяти лет владения.

#KC_Media

📣 KORNEV Consulting в содружестве с Бажинов и Партнеры сообщают о расширении международной практики.

К традиционным иммиграционным направлениям добавляется юридическое сопровождение получения ВНЖ и гражданства Греции.

Паспорт Греции получают для свободы путешествий, жизни в размеренном ритме у моря, получения европейского образования или переезда в другие европейские страны.

Актуальные программы:

«Золотая виза» Греции.

Программа получения вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции действует в Греции с 2013 года.
Это одна из самых быстрых и недорогих европейских программ, позволяющая иностранным гражданам оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости, покупку государственных облигаций или финансирование инвестиционного проекта.

Основные варианты инвестиций в недвижимость:

• от EUR 250 000: Инвестиции в недвижимость, направленные на преобразование коммерческих объектов в жилые или восстановление объектов культурного наследия, независимо от их местоположения и размеров;
• EUR 400 000: Покупка одного объекта недвижимости площадью не менее 120 кв.м.;
• EUR 800 000: Покупка недвижимости в Афинах, Салониках или на островах с населением более 3100 человек.

Есть и другие варианты инвестирования.

Преимущества:

• Безвизовый или упрощенный въезд во все страны Шенгенской зоны.
• Возможность сдавать купленную недвижимость в аренду.
• Возможность включить в заявление супругу(-а) главного заявителя, а также детей (младше 21 года) и родителей главного заявителя и/или супруги.
• Возможность владеть акциями и получать доход от дивидендов компании, зарегистрированной в Греции (но для работы за пределами Греции).
• Нет требования к минимальному проживанию в стране.
• Возможность получить гражданство через 7 лет легального проживания в стране.

Греция признает двойное гражданство.

ВНЖ цифрового кочевника.

Главным преимуществом данной программы является простота и легкость ее получения каждому, кто зарабатывает более 3.500 евро и не нуждается в присутствии на рабочем месте. Возможность жить в Европе абсолютно легально теперь доступна каждому, в том числе и владельцам Российских и Белорусских паспортов.
Как и другие, такой вид на жительство даёт вам право постоянно находиться на территории Греции и свободно передвигаться по зоне Шенгена.

Поступление в ВУЗы Греции.

Как ни странно, иностранцу поступить в греческий ВУЗ значительно проще, чем гражданину Греции. Для поступления в престижный университет выпускники греческих школ должны набрать очень высокий балл по результатам ЕГЭ. Иностранцу же достаточно школьного аттестата, причем высокий средний балл обязателен далеко не всегда.

Учеба в Греции привлекательна для иностранцев по ряду причин:

• Поступление в греческий ВУЗ дает возможность постоянного проживания в европейской стране
• Иностранцам не требуется сдавать вступительные экзамены: зачисление происходит по результатам конкурса школьных аттестатов
• Образование в Греции абсолютно бесплатно, включая учебники, питание в столовой, а зачастую и проживание в студенческом общежитии
• По окончании обучения вы получаете диплом европейского образца, который признается на всей территории Евросоюза
• Студенческий ВНЖ дает доступ к рынку труда (с правом частичной занятости)
• Получив диплом, выпускник может остаться в Греции и найти работу по специальности

Зачисление в ВУЗ Греции является основанием для получения студенческого ВНЖ. Он выдается сроком на один год, с правом последующего продления. Для получения ВНЖ данного типа, достаточно предоставить подтверждение о зачислении и пакет сопутствующих документов.

Как и другие типы видов на жительство, студенческий ВНЖ предоставляет владельцу право постоянного проживания в Греции и беспрепятственного передвижения по странам Шенгенского соглашения.

#KC_News