И пока все охали вчера от очередного повышения ставок по ипотеке на недвижимость, а ипотечный калькулятор Сбера уже показывает переплату за тульскую однокомнатную квартиру к концу срока в 30 млн., мы с партнером посетили МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОНГРЕСС.
Заключили соглашения:
- с Банком, который одобряет тем, кому отказали топовые банки в ипотеке, благодаря ручному скорингу клиентов;
- с надежными Застройщиками из южного подмосковья, Москвы, Санкт- Петербурга, Краснодара, Минеральных Вод, Грузии, Турции, Таиланда, с их предложениями по инвестиционной недвижимости по приятным ценам и предложением множества лотов в рассрочку без участия банков.
Для тех кто планирует переезды, напоминаем, что работаем по всей России и сопровождаем международные сделки.
Работаем со всеми сертификатами, по Харьковскому сертификату одобряемся за 5 дней, работаем и знаем о всех сертификатах и льготах многодетных и детей с инвалидами при покупке недвижимости.
Ну а о Тульской недвижимости, благодаря нашей многолетней накопленной экспертизе мы знаем всё, и есть все предложения от местных Застройщиков о покупке недвижимости в рассрочку без участия Банков.
За консультацией, в личку @Olga_Po71
Заключили соглашения:
- с Банком, который одобряет тем, кому отказали топовые банки в ипотеке, благодаря ручному скорингу клиентов;
- с надежными Застройщиками из южного подмосковья, Москвы, Санкт- Петербурга, Краснодара, Минеральных Вод, Грузии, Турции, Таиланда, с их предложениями по инвестиционной недвижимости по приятным ценам и предложением множества лотов в рассрочку без участия банков.
Для тех кто планирует переезды, напоминаем, что работаем по всей России и сопровождаем международные сделки.
Работаем со всеми сертификатами, по Харьковскому сертификату одобряемся за 5 дней, работаем и знаем о всех сертификатах и льготах многодетных и детей с инвалидами при покупке недвижимости.
Ну а о Тульской недвижимости, благодаря нашей многолетней накопленной экспертизе мы знаем всё, и есть все предложения от местных Застройщиков о покупке недвижимости в рассрочку без участия Банков.
За консультацией, в личку @Olga_Po71
🔥2
Приветствую, Друзья, с каждым днем на канале подписчиков все больше, поэтому хочется рассказать о себе подробнее:
С кем мы еще не знакомы, я, Полякова Ольга, судебный эксперт, оценщик и юрист, у меня есть несколько собственных проектов, всё рабочее время и даже больше я нахожусь по адресу: Тула, ул. Ф. Энгельса, д. 73, и поэтому же адресу находится вся наша команда:
1. АКГ "ХАРС", где я являюсь управляющим партнером, а вся наша команда оказывает многочисленные услуги по защите бизнеса от аудита финансовой отчетности до оценки имущества и судебных экспертиз.
2. Директор и учредитель "Бюро независимых экспертиз", где наши эксперты проводят строительные и технические экспертизы, а так же кадастровые работы.
3. "Белый юрист" мой личный бренд, под которым я оказываю юридические консультации.
4. И наконец, к концу этого года я стала собственником федеральной франшизы "ЖИЛФОНД Тула".
Я и вся наша команда вот уже более 25 лет находится по одному адресу в Туле: Фр. Энгельса, д. 73, мы рады всем старым и конечно же новым доверителям, в т.ч. по работе онлайн!!!
Запись на консультацию @Olga_Po71
С кем мы еще не знакомы, я, Полякова Ольга, судебный эксперт, оценщик и юрист, у меня есть несколько собственных проектов, всё рабочее время и даже больше я нахожусь по адресу: Тула, ул. Ф. Энгельса, д. 73, и поэтому же адресу находится вся наша команда:
1. АКГ "ХАРС", где я являюсь управляющим партнером, а вся наша команда оказывает многочисленные услуги по защите бизнеса от аудита финансовой отчетности до оценки имущества и судебных экспертиз.
2. Директор и учредитель "Бюро независимых экспертиз", где наши эксперты проводят строительные и технические экспертизы, а так же кадастровые работы.
3. "Белый юрист" мой личный бренд, под которым я оказываю юридические консультации.
4. И наконец, к концу этого года я стала собственником федеральной франшизы "ЖИЛФОНД Тула".
Я и вся наша команда вот уже более 25 лет находится по одному адресу в Туле: Фр. Энгельса, д. 73, мы рады всем старым и конечно же новым доверителям, в т.ч. по работе онлайн!!!
Запись на консультацию @Olga_Po71
❤6👍1
А если отвлечься от темы нашего агентства недвижимости, про которое я часто показываю сториз, в данный момент у нас горячая пора во всех отделах: аудиторы заканчивают проверки предприятий за 9 месяцев, эксперты завалены судебными экспертизами и стоимостными и экономическими, у оценщиков горячая пора переоценок и обесценения активов по МСФО, юристы регистрируют новые ООО под ключ.
➡️ Буквально на прошлой неделе закончила экспертизу на акт налоговой проверки.
ℹ️ Если коротко, предприятию доначислили огромные суммы по НДС, выявив схему «ухода от уплаты НДС» через техническую организацию, заявляя о том, что заключая с ней контракты юр.лицо само производило работы, а деньги просто выводили через техническое ООО. Стоит заметить, что техническим ООО никак не могло быть, т.к. у него было заключено большое количество гос.контрактов, данные по которым были в открытом доступе.
Более суток ушло только на то, что бы прочитать внимательно акт ФНС, составленный почти на 200 листах. Выше в постах уже писала, но повторюсь снова: налоговая видит всё! Все Ваши поступления, все схемы откуда пришли деньги и конечный их получатель, они просматривают тщательно не только сайты, но и личные страницы в соцсетях!
❗ Ну а что касается экспертизы по поставленным вопросам, она чётко показала отсутствие схемы ухода от уплаты НДС и выполнения работ Заказчиком своими силами.
✅Запись на консультацию @Olga_Po71
Более суток ушло только на то, что бы прочитать внимательно акт ФНС, составленный почти на 200 листах. Выше в постах уже писала, но повторюсь снова: налоговая видит всё! Все Ваши поступления, все схемы откуда пришли деньги и конечный их получатель, они просматривают тщательно не только сайты, но и личные страницы в соцсетях!
✅Запись на консультацию @Olga_Po71
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍1
📌Как не прогореть на инвестициях или осторожно с ИЖС!
На днях в СМИ просочилась информация о более 130 пострадавших семей в Туле, которых кинул застройщик при строительстве жилых домов. На протяжении пары лет в нашем регионе проходила активная реклама строительства домов и коттеджных поселков с красивыми названиями, и достаточно трудно было удержаться от соблазна не вложиться в поселки в курортных местах региона.
В ходе расследования, в данный момент уже уголовного дела, у этих застройщиков была выявлена мошенническая схема, которую как раз, предлагают застройщики во всех регионах нашей необъятной страны: здесь фигурирует и донорская ипотека, о которой я писала ранее, и легализация (отмывание) денежных средств.
Суть данной схемы достаточно проста: подыскивался «инвестор» с денежными средствами, который вкладывался в строительство дома, по окончанию строительства застройщик (на словах) гарантировал быструю продажу данного дома по цене в 2 раза дороже стоимости застройки, с выплатой инвестору после продажи дома 500 тыс. руб., ну а если у инвестора денег нет, то предлагалась ипотека, за которую будет платить сам застройщик: «только оформите ипотеку, а мы за нее и заплатим и еще через пол года 500 тыс. получите», именно после таких слов несколько десятков "инвесторов" оформляли на себя ипотеки.
В итоге ни обещанных денег, ни домов, инвесторы и просто обычные семьи, мечтающие о собственном доме не получили, и остались с оформленными ипотеками и большими платежами по ипотеке, в лучшем случае за пустую коробку без крыши, в худшем за фундамент или вовсе сваи на земельном участке.
А теперь о рисках, для инвесторов по таким схемам, даже если опустить момент недостроя этого дома, либо Вам предлагают данную схему при покупке квартиры, не стоит забывать, что:
1) Донорская ипотека – это мошенническая схема;
2) При продаже недвижимости – у Вас возникает налог 13% с разницы покупки/продажи, о которой молчат, предлагая Вам данную схему, и в конкретном примере с данным застройщиком, сумма налога составила бы 390 тыс. руб. из 500 тыс. обещанных. А в случае занижения стоимости в ДКП при продаже недвижимости, что бы не платить налог, возникает еще один риск по статье – уклонение от уплаты налогов.
Поэтому, прежде чем соглашаться на всякого рода схемы с высокой доходностью, проконсультируйтесь у специалистов, какие риски Вас могут ждать, а на консультацию ко мне можно записаться в ЛС @Olga_Po71.
На днях в СМИ просочилась информация о более 130 пострадавших семей в Туле, которых кинул застройщик при строительстве жилых домов. На протяжении пары лет в нашем регионе проходила активная реклама строительства домов и коттеджных поселков с красивыми названиями, и достаточно трудно было удержаться от соблазна не вложиться в поселки в курортных местах региона.
В ходе расследования, в данный момент уже уголовного дела, у этих застройщиков была выявлена мошенническая схема, которую как раз, предлагают застройщики во всех регионах нашей необъятной страны: здесь фигурирует и донорская ипотека, о которой я писала ранее, и легализация (отмывание) денежных средств.
Суть данной схемы достаточно проста: подыскивался «инвестор» с денежными средствами, который вкладывался в строительство дома, по окончанию строительства застройщик (на словах) гарантировал быструю продажу данного дома по цене в 2 раза дороже стоимости застройки, с выплатой инвестору после продажи дома 500 тыс. руб., ну а если у инвестора денег нет, то предлагалась ипотека, за которую будет платить сам застройщик: «только оформите ипотеку, а мы за нее и заплатим и еще через пол года 500 тыс. получите», именно после таких слов несколько десятков "инвесторов" оформляли на себя ипотеки.
В итоге ни обещанных денег, ни домов, инвесторы и просто обычные семьи, мечтающие о собственном доме не получили, и остались с оформленными ипотеками и большими платежами по ипотеке, в лучшем случае за пустую коробку без крыши, в худшем за фундамент или вовсе сваи на земельном участке.
А теперь о рисках, для инвесторов по таким схемам, даже если опустить момент недостроя этого дома, либо Вам предлагают данную схему при покупке квартиры, не стоит забывать, что:
1) Донорская ипотека – это мошенническая схема;
2) При продаже недвижимости – у Вас возникает налог 13% с разницы покупки/продажи, о которой молчат, предлагая Вам данную схему, и в конкретном примере с данным застройщиком, сумма налога составила бы 390 тыс. руб. из 500 тыс. обещанных. А в случае занижения стоимости в ДКП при продаже недвижимости, что бы не платить налог, возникает еще один риск по статье – уклонение от уплаты налогов.
Поэтому, прежде чем соглашаться на всякого рода схемы с высокой доходностью, проконсультируйтесь у специалистов, какие риски Вас могут ждать, а на консультацию ко мне можно записаться в ЛС @Olga_Po71.
Telegram
Комплексная защита бизнеса и недвижимости
🔥Донорская ипотека
Донор – заемщик, имеющий хорошую кредитную историю, для получения льготной ипотеки, который открывает на себя кредит для другого человека.
Прежде чем советовать своим клиентам донорскую ипотеку, вспомните, чем закончилось «законное»…
Донор – заемщик, имеющий хорошую кредитную историю, для получения льготной ипотеки, который открывает на себя кредит для другого человека.
Прежде чем советовать своим клиентам донорскую ипотеку, вспомните, чем закончилось «законное»…
👏2👍1
⚠️ Дорогие друзья, коллеги и партнеры!
05 декабря в 10.30 я проведу мастер-класс для наших риэлторов: "Оценка недвижимости глазами оценщика. Подводные камни" в офисе АКГ "ХАРС" по адресу: Тула, Фр. Энгельса, 73
Мы рассмотрим темы оценки квартир, жилых домов, земельных участков, коммерческой недвижимости взглядом Оценщиков, поговорим о кадастровой стоимости, а так же разберем некоторые подводные камни, связанные с оценкой недвижимости при покупке квартиры в новостройках.
Данный мастер-класс я буду проводить для наших риэлторов, но если вдруг кому-то из партнеров интересна эта тема, могу записать 2-х человек. Мастер-класс бесплатный.
Запись в ЛС @Olga_Po71
05 декабря в 10.30 я проведу мастер-класс для наших риэлторов: "Оценка недвижимости глазами оценщика. Подводные камни" в офисе АКГ "ХАРС" по адресу: Тула, Фр. Энгельса, 73
Мы рассмотрим темы оценки квартир, жилых домов, земельных участков, коммерческой недвижимости взглядом Оценщиков, поговорим о кадастровой стоимости, а так же разберем некоторые подводные камни, связанные с оценкой недвижимости при покупке квартиры в новостройках.
Данный мастер-класс я буду проводить для наших риэлторов, но если вдруг кому-то из партнеров интересна эта тема, могу записать 2-х человек. Мастер-класс бесплатный.
Запись в ЛС @Olga_Po71
Из каждого утюга и от многих экспертов по недвижимости я слышу: "успей воспользоваться ипотечными привилегиями в декабре, больше их не будет!"
Центральный банк внедряет новые стандарты для ипотечного кредитования. С одной стороны, это мера для защиты заемщиков, а с другой — ограничения, которые затронут наиболее популярные программы.
Предлагаю всё-таки разобраться, какие изменения нас ждут в Новом Году в связи с принятием этого "страшного для всех" ипотечного стандарта, что останется на ипотечном рынке недвижимости, а что нет.
В 2025 году нас ожидает запрет на:
1⃣ субсидированные ставки по ипотеке, которые приводят к завышению цены квартиры;
2⃣ ипотеку с аккредитивом - сделки будут проводиться только через эскроу-счета;
3⃣ любые программы с кэшбэком, когда после сделки часть средств возвращались заемщику;
➡️ НО! Рассрочки от застройщика и траншевая ипотека пока остаются без изменений!
Данные нововведения должны еще больше снизить спрос на ипотечные продукты. Но рынок не стоит на месте.
А мы более 30 лет занимаемся защитой Вашей недвижимости и бизнеса, и всегда предостерегаем наших доверителей о рисках при заключении сделок. Запись на консультацию @Olga_Po71
Центральный банк внедряет новые стандарты для ипотечного кредитования. С одной стороны, это мера для защиты заемщиков, а с другой — ограничения, которые затронут наиболее популярные программы.
Предлагаю всё-таки разобраться, какие изменения нас ждут в Новом Году в связи с принятием этого "страшного для всех" ипотечного стандарта, что останется на ипотечном рынке недвижимости, а что нет.
В 2025 году нас ожидает запрет на:
Данные нововведения должны еще больше снизить спрос на ипотечные продукты. Но рынок не стоит на месте.
А мы более 30 лет занимаемся защитой Вашей недвижимости и бизнеса, и всегда предостерегаем наших доверителей о рисках при заключении сделок. Запись на консультацию @Olga_Po71
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍1
В России произошли изменения в налоговых ставках на недвижимость.
С 1 января 2025 года начинают действовать новые ставки налога на доходы физических лиц, которые применяются к сделкам, связанным с продажей недвижимости и не только.
Для тех, кто намерен получить большую прибыль, была введена прогрессивная шкала. Теперь, если разница между стоимостью покупки и продажи превышает 2,4 миллиона рублей, то будет действовать повышенная ставка 15% вместо прежних 13%.
Подобные изменения могут способствовать появлению новых «серых» схем, считают эксперты. Некоторые недобросовестные продавцы будут занижать цену объекта. Поэтому покупателям лучше обращаться за консультацией к юристам перед приобретением недвижимости, чтобы не потерять деньги.
❤️ Запись на консультацию @Olga_Po71
С 1 января 2025 года начинают действовать новые ставки налога на доходы физических лиц, которые применяются к сделкам, связанным с продажей недвижимости и не только.
Для тех, кто намерен получить большую прибыль, была введена прогрессивная шкала. Теперь, если разница между стоимостью покупки и продажи превышает 2,4 миллиона рублей, то будет действовать повышенная ставка 15% вместо прежних 13%.
Подобные изменения могут способствовать появлению новых «серых» схем, считают эксперты. Некоторые недобросовестные продавцы будут занижать цену объекта. Поэтому покупателям лучше обращаться за консультацией к юристам перед приобретением недвижимости, чтобы не потерять деньги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙈1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1😭1
📌Типичные ошибки в доказательствах по делу…
Январь этого года как всегда был насыщен работой по переоценке активов предприятий и проверке объектов стоимостного анализа на обесценение в соответствии с МСФО (IAS) 36.
Еще данный месяц мне запомнился многочисленной работой по проверке отчетов и заключений об оценке рыночной стоимости прав использования товарных знаков и составления рецензий по ним.
Тема, связанная с защитой нематериальных активов в данный момент очень распространенная, и с каждым годом всё больше набирает обороты.
Самыми распространенными ошибками в отчетах являются:
- игнорирование федерального стандарта оценщиков "Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)", и полное несоответствие отчета данному стандарту;
- отсутствие анализа доходов и расходов, связанных с использованием товарного знака в пределах зарегистрированных классов МКТУ;
- отсутствие анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятий – пользователей товарных знаков;
- некорректное использование метода отраслевых стандартов.
Но первое с чего я начинаю проверку отчета, это соответствие исполнителя юридического лица и оценщика на соответствие нормам ст. 15 и 15.1 ФЗ-135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ».
С того момента как в данном законе субъектами оценочной деятельности стали оценщики, оценочные компании перестали проверяться на соответствие ст. 15.1 ФЗ-135, и в данным момент их проверку никто не контролирует. И каждый раз я вижу одну и туже картину: у юридического лица – оценочной компании 0 или 1 штатный сотрудник, вместо обязательных 2-х (после внесения изменений в статью 102 части первой НК РФ, сведения о количестве сотрудников перестали составлять налоговую тайну и с июля 2018 года публикуются в открытых данных ФНС РФ.), а у оценщика, выполнившего данный отчет нет информации в реестре о заключенном договоре с юридическим лицом, которое заключило договор на оценку.
К сожалению данная практика сейчас является распространенной, когда пустое юридическое лицо, заключая договор на оценку, находит оценщика фрилансера, который изготавливает отчет и при этом не отчитывается за данный отчет и юр.лицо в СРО, тем самым нарушая п.15 и 15.1 ФЗ-135, ставят под сомнения достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения ст. 12 ФЗ-135.
Январь этого года как всегда был насыщен работой по переоценке активов предприятий и проверке объектов стоимостного анализа на обесценение в соответствии с МСФО (IAS) 36.
Еще данный месяц мне запомнился многочисленной работой по проверке отчетов и заключений об оценке рыночной стоимости прав использования товарных знаков и составления рецензий по ним.
Тема, связанная с защитой нематериальных активов в данный момент очень распространенная, и с каждым годом всё больше набирает обороты.
Самыми распространенными ошибками в отчетах являются:
- игнорирование федерального стандарта оценщиков "Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)", и полное несоответствие отчета данному стандарту;
- отсутствие анализа доходов и расходов, связанных с использованием товарного знака в пределах зарегистрированных классов МКТУ;
- отсутствие анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятий – пользователей товарных знаков;
- некорректное использование метода отраслевых стандартов.
Но первое с чего я начинаю проверку отчета, это соответствие исполнителя юридического лица и оценщика на соответствие нормам ст. 15 и 15.1 ФЗ-135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ».
С того момента как в данном законе субъектами оценочной деятельности стали оценщики, оценочные компании перестали проверяться на соответствие ст. 15.1 ФЗ-135, и в данным момент их проверку никто не контролирует. И каждый раз я вижу одну и туже картину: у юридического лица – оценочной компании 0 или 1 штатный сотрудник, вместо обязательных 2-х (после внесения изменений в статью 102 части первой НК РФ, сведения о количестве сотрудников перестали составлять налоговую тайну и с июля 2018 года публикуются в открытых данных ФНС РФ.), а у оценщика, выполнившего данный отчет нет информации в реестре о заключенном договоре с юридическим лицом, которое заключило договор на оценку.
К сожалению данная практика сейчас является распространенной, когда пустое юридическое лицо, заключая договор на оценку, находит оценщика фрилансера, который изготавливает отчет и при этом не отчитывается за данный отчет и юр.лицо в СРО, тем самым нарушая п.15 и 15.1 ФЗ-135, ставят под сомнения достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения ст. 12 ФЗ-135.
Компания S передала исключительные права на товарные знаки компании Y, однако впоследствии возник судебный спор о рыночной стоимости этих активов. Суд назначил судебную экспертизу, результаты которой привели к серьезным финансовым рискам для компании S.
Основные ошибки эксперта:
Как избежать подобных ошибок?
Использовать корректные методы оценки
- Опираться на данные по аналогичным сделкам в той же отрасли за последние 3-5 лет.
- Проводить внутренний аудит расчетов, особенно при определении ставки дисконтирования и роялти.
- Избегать использования непрофильных источников (например, учебных пособий по маркетингу вместо специализированных руководств по оценке ИС).
- Использовать чек-листы проверки судебных экспертиз, включающие контроль методов, источников данных и математических расчетов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Метод LABRATE ROYALTY PRO
"LABRATE ROYALTY PRO" — метод расчета ставок роялти от продаж (RoS) за использование ОИС. Основан на трех показателях (LS; ROS; EM). ROS и EM рассчитываются на основе бухгалтерской отчетности и отраслевой статистики с использованием Fuzzy Logic.
👍3
📢 Компенсация ущерба vs. техническое обслуживание
Вчера была вызвана повторно в Арбитражный суд Тульской области, по экспертизе, сделанной мною год назад по определению платы за сервитут на земельный участок СНТ. Истец утверждал, что в экспертном заключении «дублируются» две статьи расходов:
1️⃣ Компенсация за сервитут — возмещение ущерба от ограничения прав собственника.
2️⃣ Затраты на капремонт дороги — поддержание проезда в нормальном состоянии.
Почему это разные вещи?
Компенсация за сервитут — это плата за уменьшение полезности участка. Она рассчитывается через рыночную стоимость и степень ограничений.
Ремонт дороги — технические расходы на содержание инфраструктуры, которыми пользуются оба СНТ. Без них проезд просто развалится.
🔍 Ключевой момент:
Эти платежи относятся к разным экономическим категориям. Первый — к правовым последствиям сервитута, второй — к физическому износу. Путаница возникает, если считать, что «раз платим за сервитут — значит, уже включили ремонт». Но это не так!
💡 Вывод для юристов и пользователей экспертизы:
Всегда проверяйте, какие именно убытки покрывает каждая статья.
P.S. В этом деле суд оставил расчеты без изменений.
#Оценка #Сервитут #Экспертиза #Суды #Недвижимость
Вчера была вызвана повторно в Арбитражный суд Тульской области, по экспертизе, сделанной мною год назад по определению платы за сервитут на земельный участок СНТ. Истец утверждал, что в экспертном заключении «дублируются» две статьи расходов:
1️⃣ Компенсация за сервитут — возмещение ущерба от ограничения прав собственника.
2️⃣ Затраты на капремонт дороги — поддержание проезда в нормальном состоянии.
Почему это разные вещи?
Компенсация за сервитут — это плата за уменьшение полезности участка. Она рассчитывается через рыночную стоимость и степень ограничений.
Ремонт дороги — технические расходы на содержание инфраструктуры, которыми пользуются оба СНТ. Без них проезд просто развалится.
🔍 Ключевой момент:
Эти платежи относятся к разным экономическим категориям. Первый — к правовым последствиям сервитута, второй — к физическому износу. Путаница возникает, если считать, что «раз платим за сервитут — значит, уже включили ремонт». Но это не так!
💡 Вывод для юристов и пользователей экспертизы:
Всегда проверяйте, какие именно убытки покрывает каждая статья.
P.S. В этом деле суд оставил расчеты без изменений.
#Оценка #Сервитут #Экспертиза #Суды #Недвижимость
❤3👍2🤝1
Безымянный.jpg
202.1 KB
🚨 Внимание, мошенники! 🚨
Нашим бывшим сотрудникам ООО АКГ "ХАРС" начали приходить сообщения от имени директора Елены Владимировны с несуществующего номера. В этих сообщениях говорится о том, что якобы идет проверка сотрудниками ФСБ из-за утечки персональных данных.
❗️Важно понимать: ФСБ не занимается подобного рода проверками. Заместитель главы ФСБ РФ "пишет" на бланке департамента Москвы и Московской области.Если действительно идет проверка, уведомления происходят по официальным каналам и в рамках закона.
📌 Очередная мошенническая схема, цель которой — запугать, выманить персональные данные.
На самом деле подобное сообщение может прийти любому по данной схеме.
🔒 Что делать:
✅ Не отвечайте на такие сообщения.
✅ Не переходите по ссылкам и не передавайте свои данные.
✅ Сообщите в службу безопасности вашей бывшей компании.
✅ При необходимости — обратитесь в полицию.
Берегите себя и своих близких — предупредите коллег!
Нашим бывшим сотрудникам ООО АКГ "ХАРС" начали приходить сообщения от имени директора Елены Владимировны с несуществующего номера. В этих сообщениях говорится о том, что якобы идет проверка сотрудниками ФСБ из-за утечки персональных данных.
❗️Важно понимать: ФСБ не занимается подобного рода проверками. Заместитель главы ФСБ РФ "пишет" на бланке департамента Москвы и Московской области.Если действительно идет проверка, уведомления происходят по официальным каналам и в рамках закона.
📌 Очередная мошенническая схема, цель которой — запугать, выманить персональные данные.
На самом деле подобное сообщение может прийти любому по данной схеме.
🔒 Что делать:
Берегите себя и своих близких — предупредите коллег!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
🔥 СРОЧНО! Уголовная ответственность за подставные ИП с июля!
С 5 июля вступает в силу новый закон (ФЗ № 172 от 24.06.2025), который ужесточает наказание за создание фиктивных ИП.
Раньше это было просто административное нарушение с штрафом до 10 000 ₽.
Теперь – уголовная статья:
✔ Штраф 100 000 – 300 000 ₽
✔ Или лишение свободы до 3 лет
Что считается фиктивным ИП?
🔹 Оформление на подставное лицо
🔹 Отсутствие реальной предпринимательской деятельности
🔹 Принуждение работников к регистрации ИП для "оптимизации" налогов
🚨 Если у вас или ваших знакомых есть сомнения в чистоте схемы – срочно разбирайтесь!
📌 Не рискуйте свободой и деньгами – консультируйтесь у юристов, пока не поздно!
👉 Пишите в личку @Olga_Po71 – поможем проверить вашу ситуацию!
#ИП #Налоги #Закон #Бизнес #Юрист
С 5 июля вступает в силу новый закон (ФЗ № 172 от 24.06.2025), который ужесточает наказание за создание фиктивных ИП.
Раньше это было просто административное нарушение с штрафом до 10 000 ₽.
Теперь – уголовная статья:
✔ Штраф 100 000 – 300 000 ₽
✔ Или лишение свободы до 3 лет
Что считается фиктивным ИП?
🔹 Оформление на подставное лицо
🔹 Отсутствие реальной предпринимательской деятельности
🔹 Принуждение работников к регистрации ИП для "оптимизации" налогов
🚨 Если у вас или ваших знакомых есть сомнения в чистоте схемы – срочно разбирайтесь!
📌 Не рискуйте свободой и деньгами – консультируйтесь у юристов, пока не поздно!
👉 Пишите в личку @Olga_Po71 – поможем проверить вашу ситуацию!
#ИП #Налоги #Закон #Бизнес #Юрист
СРОЧНО: Минфин запускает налоговый апгрейд с 2026 года. 🚨
И это не слухи, законопроект уже подготовлен.
Держите кратко, что ждет бизнес:
📈 НДС: 20% → 22%
📉 УСН: НДС платят с 10 млн, а не с 60 млн
📈 Взносы для МСП: льготный тариф 15% отменяется
⚠️ Зарплата директора < МРОТ = доначисление взносов
Вывод: Готовьтесь к росту налоговой нагрузки. Время на адаптацию есть — используйте его с умом.
Обсуждаем детали и стратегии в комментариях 👇
#новости_налогов #Минфин #бюджет #бизнес #УСН #НДС
И это не слухи, законопроект уже подготовлен.
Держите кратко, что ждет бизнес:
📈 НДС: 20% → 22%
📉 УСН: НДС платят с 10 млн, а не с 60 млн
📈 Взносы для МСП: льготный тариф 15% отменяется
⚠️ Зарплата директора < МРОТ = доначисление взносов
Вывод: Готовьтесь к росту налоговой нагрузки. Время на адаптацию есть — используйте его с умом.
Обсуждаем детали и стратегии в комментариях 👇
#новости_налогов #Минфин #бюджет #бизнес #УСН #НДС
Приветствую друзья и коллеги!
Буквально позавчера я выложила краткий обзор новостей, что нас ожидает в 2026 году, сегодня же хочу остановиться более подробно на одном из них.
СРОЧНО ДЛЯ ДИРЕКТОРОВ-ОДИНОЧЕК! 🚨
Эпоха «нулевых» компаний официально закончена.
Что ждет с 2026 года?
➡️ Даже если вы не платите себе зарплату как директор.
➡️ Даже если компания не работает и доходов нет.
➡️ Вы будете ОБЯЗАНЫ платить страховые взносы с МРОТ!
Цена вопроса:
✅ 2026 г.: ~97 535 руб. в год
Вывод: держать «спящее» ООО станет НЕВЫГОДНЕЕ, чем быть ИП!
Пока у вас есть время до 2026 года, чтобы принять стратегическое решение: закрыть компанию, начать работать активно или сменить форму бизнеса.
Не ждите последнего момента — действуйте сейчас!
#налоги #ООО #директор #закон #бизнес #страховыевзносы #МРОТ #2026
Буквально позавчера я выложила краткий обзор новостей, что нас ожидает в 2026 году, сегодня же хочу остановиться более подробно на одном из них.
СРОЧНО ДЛЯ ДИРЕКТОРОВ-ОДИНОЧЕК! 🚨
Эпоха «нулевых» компаний официально закончена.
Что ждет с 2026 года?
➡️ Даже если вы не платите себе зарплату как директор.
➡️ Даже если компания не работает и доходов нет.
➡️ Вы будете ОБЯЗАНЫ платить страховые взносы с МРОТ!
Цена вопроса:
✅ 2026 г.: ~97 535 руб. в год
Вывод: держать «спящее» ООО станет НЕВЫГОДНЕЕ, чем быть ИП!
Пока у вас есть время до 2026 года, чтобы принять стратегическое решение: закрыть компанию, начать работать активно или сменить форму бизнеса.
Не ждите последнего момента — действуйте сейчас!
#налоги #ООО #директор #закон #бизнес #страховыевзносы #МРОТ #2026
👍2
image.png
563.8 KB
💰 А вы знали, что предприятие с нулевым балансом может стоить миллионы?
Представьте: компания с нулевыми оборотами, пустой отчетностью и уставным капиталом в 10 тыс. рублей.
Казалось бы, цена очевидна — номинал. Но что, если эта компания владеет лицензией на разведку и добычу полезных ископаемых? 💎
🤔 Почему «пустая» компания дороже золота?
Лицензия — это актив, который не отражается в балансе, но имеет рыночную стоимость.
Потенциал добычи может оцениваться в миллионы, даже если деятельность еще не начата.
Юридический статус позволяет сразу приступить к работе, минуя годы согласований.
⚖️ Реальный кейс из моей практики:
На этой неделе мы завершили оценку предприятия с нулевой историей операций, но с лицензией на добычу ископаемых.
Цель: оспорить в суде сделку купли-продажи, где компанию продали за номинальную стоимость уставного капитала.
📈 Что учитывали при оценке:
Будущие доходы от добычи полезных ископаемых
Срок действия и условия лицензии
Рыночные мультипликаторы в добывающей отрасли
💡 Вывод:
Даже при нулевых финансовых показателях стоимость бизнеса может исчисляться миллионами рублей. Главное — выявить и правильно их оценить.
🛡️ Нужна профессиональная оценка для суда?
➡️ Поможем доказать реальную стоимость бизнеса!
#ОценкаБизнеса #Лицензия #Суд #Добыча #Экспертиза
P.S. Не дайте обмануть себя — даже «нулевой» баланс может скрывать золотую жилу! ⚒️
Представьте: компания с нулевыми оборотами, пустой отчетностью и уставным капиталом в 10 тыс. рублей.
Казалось бы, цена очевидна — номинал. Но что, если эта компания владеет лицензией на разведку и добычу полезных ископаемых? 💎
🤔 Почему «пустая» компания дороже золота?
Лицензия — это актив, который не отражается в балансе, но имеет рыночную стоимость.
Потенциал добычи может оцениваться в миллионы, даже если деятельность еще не начата.
Юридический статус позволяет сразу приступить к работе, минуя годы согласований.
⚖️ Реальный кейс из моей практики:
На этой неделе мы завершили оценку предприятия с нулевой историей операций, но с лицензией на добычу ископаемых.
Цель: оспорить в суде сделку купли-продажи, где компанию продали за номинальную стоимость уставного капитала.
📈 Что учитывали при оценке:
Будущие доходы от добычи полезных ископаемых
Срок действия и условия лицензии
Рыночные мультипликаторы в добывающей отрасли
💡 Вывод:
Даже при нулевых финансовых показателях стоимость бизнеса может исчисляться миллионами рублей. Главное — выявить и правильно их оценить.
🛡️ Нужна профессиональная оценка для суда?
➡️ Поможем доказать реальную стоимость бизнеса!
#ОценкаБизнеса #Лицензия #Суд #Добыча #Экспертиза
P.S. Не дайте обмануть себя — даже «нулевой» баланс может скрывать золотую жилу! ⚒️
🔥2
Вчера в Новомосковском районном суде успешно защитила экспертизу по оценке недвижимости. Стороны задали два вопроса, но оба были сняты.
Вот как это было:
Вопрос по отоплению: "Почему использовали аналоги с центральным отоплением, если у здания индивидуальное?"
Мой ответ: Ценообразующий фактор — наличие отопления, а не его тип. Рынок чаще всего не делает разницы в цене между современным ИТП и центральным, если эти системы исправны. Судья и стороны согласились.
Вопрос по водоснабжению: На экспертном осмотре мы не обнаружили воду в помещении. Вместо затягивания сроков производства экспертизы запросами, я рассчитала два варианта стоимости — с водоснабжением и без.
Итог: К моменту допроса одна из сторон предоставила документ, что вода подведена, но отключена. Я дала пояснение, что стоимость должна учитывать наличие инфраструктуры, так как её повторное подключение не требует затрат. Вопрос был снят.
➡️ Нужно надежное и аргументированное заключение эксперта, которое устоит в суде? Пишите в директ!
Вот как это было:
Вопрос по отоплению: "Почему использовали аналоги с центральным отоплением, если у здания индивидуальное?"
Мой ответ: Ценообразующий фактор — наличие отопления, а не его тип. Рынок чаще всего не делает разницы в цене между современным ИТП и центральным, если эти системы исправны. Судья и стороны согласились.
Вопрос по водоснабжению: На экспертном осмотре мы не обнаружили воду в помещении. Вместо затягивания сроков производства экспертизы запросами, я рассчитала два варианта стоимости — с водоснабжением и без.
Итог: К моменту допроса одна из сторон предоставила документ, что вода подведена, но отключена. Я дала пояснение, что стоимость должна учитывать наличие инфраструктуры, так как её повторное подключение не требует затрат. Вопрос был снят.
➡️ Нужно надежное и аргументированное заключение эксперта, которое устоит в суде? Пишите в директ!
🔥2
🔍 А нужна ли новая экспертиза?
Знакомая ситуация? К эксперту обращаются юристы или представители стороны:
«Нужна срочно новая экспертиза (рецензия, исследование). Будем отменять решение по вновь открывшимся обстоятельствам!»
Формально — ст. 311 АПК РФ.
По сути — покупка последней процессуальной надежды.
В конце 2025 г. Федеральным законом № 485-ФЗ внесены важные корректировки в ст. 311 АПК, дополнив её частью 2.1.
Важно: законодатель не расширил возможности пересмотра, а ужесточил и уточнил критерии.
И здесь — ключевой момент для экспертного сообщества.
Экспертиза, выполненная по УЖЕ ИМЕВШИМСЯ в деле материалам, — НЕ ЯВЛЯЕТСЯ вновь открывшимся обстоятельством.
Это просто новое доказательство на старом фактическом базисе, даже если:
➡️ Применена новая методика
➡️ Использовались другие коэффициенты
➡️ Получен новый результат
Для суда это — не «вновь открывшееся». Оснований для пересмотра по ст. 311 АПК — НЕТ.
Суды сегодня проводят эту границу жёстко. Нужен объективно новый факт, который существовал на момент процесса, но не был и не мог быть известен.
Эксперт — не продавец надежд. Эксперт — проводник в рамках закона.
P.S. Есть запрос на экспертизу?
Давайте вместе оценим его на предмет процессуальной состоятельности. Пишите в личные сообщения — обсудим ваш конкретный кейс.
Знакомая ситуация? К эксперту обращаются юристы или представители стороны:
«Нужна срочно новая экспертиза (рецензия, исследование). Будем отменять решение по вновь открывшимся обстоятельствам!»
Формально — ст. 311 АПК РФ.
По сути — покупка последней процессуальной надежды.
В конце 2025 г. Федеральным законом № 485-ФЗ внесены важные корректировки в ст. 311 АПК, дополнив её частью 2.1.
Важно: законодатель не расширил возможности пересмотра, а ужесточил и уточнил критерии.
И здесь — ключевой момент для экспертного сообщества.
Экспертиза, выполненная по УЖЕ ИМЕВШИМСЯ в деле материалам, — НЕ ЯВЛЯЕТСЯ вновь открывшимся обстоятельством.
Это просто новое доказательство на старом фактическом базисе, даже если:
➡️ Применена новая методика
➡️ Использовались другие коэффициенты
➡️ Получен новый результат
Для суда это — не «вновь открывшееся». Оснований для пересмотра по ст. 311 АПК — НЕТ.
Суды сегодня проводят эту границу жёстко. Нужен объективно новый факт, который существовал на момент процесса, но не был и не мог быть известен.
Эксперт — не продавец надежд. Эксперт — проводник в рамках закона.
P.S. Есть запрос на экспертизу?
Давайте вместе оценим его на предмет процессуальной состоятельности. Пишите в личные сообщения — обсудим ваш конкретный кейс.