Почему 40 миллионов на дом — норма, а 1 миллион на коммуникации — дорого?
Частая ситуация: заказчик купил квартиру или строит дом стоимостью 10+ миллионов рублей. Но при этом на коммуникации денег выделяет по минимуму. Почему так происходит? Ведь именно коммуникации — основа будущего комфорта. По своему опыту я выделил три основные причины:
1. Иррациональное мышление.
Начну издалека, но зато пример будет понятный. Когда я готовлю шашлык, то «слюнки текут», как у той собаки Павлова, уже на этапе колки дров. Потому что мозг заранее представил (визуализировал) этот пряный, дымный, зажаристый кусочек мяса (да простят меня вегетарианцы за столь подробное описание).
Так вот, свой будущий дом люди тоже визуализируют. Представляют количество комнат, планировку, даже варианты чистовой отделки. И на этой позитивной эмоциональной волне принимают решения, в том числе и финансовые.
Человек уже заранее любит «дом, милый дом» и готов вкладываться в свою мечту. Ведь мечта — она любых денег стоит, а детали вторичны. Но одно дело воображать уютные комнаты, и совсем другое — визуализировать и «полюбить» трубу, заложенную в слой цементной стяжки.
Рациональное зерно, конечно, тоже присутствует, но… Однажды я какое-то исследование видел, что эмоции играют ключевую роль при принятии решений даже в крупных корпорациях и на уровне государств. Казалось бы, уж здесь-то опора должна быть только на факты и сухие расчеты. Ан нет. Выходит, что homo sapiens в принципе мыслит скорее «сердцем, чем головой» (а бывает, что и вовсе другим местом — но об этом у меня будут отдельные истории).
И так получается, что на чистовой ремонт и дизайнерские изыски бюджет закладывается максимальный, а коммуникации финансируются по остаточному принципу. Хотя именно те самые «трубы в стяжке» делают один раз и навсегда. И поменять потом что-то будет крайне сложно, в отличие, например, от эксклюзивной мебели, докупить которую можно и позже.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
Частая ситуация: заказчик купил квартиру или строит дом стоимостью 10+ миллионов рублей. Но при этом на коммуникации денег выделяет по минимуму. Почему так происходит? Ведь именно коммуникации — основа будущего комфорта. По своему опыту я выделил три основные причины:
1. Иррациональное мышление.
Начну издалека, но зато пример будет понятный. Когда я готовлю шашлык, то «слюнки текут», как у той собаки Павлова, уже на этапе колки дров. Потому что мозг заранее представил (визуализировал) этот пряный, дымный, зажаристый кусочек мяса (да простят меня вегетарианцы за столь подробное описание).
Так вот, свой будущий дом люди тоже визуализируют. Представляют количество комнат, планировку, даже варианты чистовой отделки. И на этой позитивной эмоциональной волне принимают решения, в том числе и финансовые.
Человек уже заранее любит «дом, милый дом» и готов вкладываться в свою мечту. Ведь мечта — она любых денег стоит, а детали вторичны. Но одно дело воображать уютные комнаты, и совсем другое — визуализировать и «полюбить» трубу, заложенную в слой цементной стяжки.
Рациональное зерно, конечно, тоже присутствует, но… Однажды я какое-то исследование видел, что эмоции играют ключевую роль при принятии решений даже в крупных корпорациях и на уровне государств. Казалось бы, уж здесь-то опора должна быть только на факты и сухие расчеты. Ан нет. Выходит, что homo sapiens в принципе мыслит скорее «сердцем, чем головой» (а бывает, что и вовсе другим местом — но об этом у меня будут отдельные истории).
И так получается, что на чистовой ремонт и дизайнерские изыски бюджет закладывается максимальный, а коммуникации финансируются по остаточному принципу. Хотя именно те самые «трубы в стяжке» делают один раз и навсегда. И поменять потом что-то будет крайне сложно, в отличие, например, от эксклюзивной мебели, докупить которую можно и позже.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
👍1
⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️
2. «У меня есть возможность торговаться, и поэтому я буду торговаться!»
Большинство заказчиков понимают, что экономить на материалах не стоит. И тут, как ни крутись, в плане экономии выше головы не прыгнешь. Есть прайс, есть скидка за объем — вот и все пространство для маневра.
А вот торг за цену работ идет постоянно, при том что работы зачастую составляют существенно меньшую часть расходов. И клиенты достаточно солидные, не испытывающие недостатка в финансах, а все туда же: «Пгостите мне, гади Бога, мою пгагматичность! Но почему вон там, за углом, ту же самую работу предлагают сделать дешевле?»
В общем, качество и уровень ответственности хочется, как «у Акина», а цену — как «у тех ребят». Замечу, что многие заказчики все это прекрасно понимают и цену пытаются сбить больше «для порядка» (авось да выйдет скидка).
3. Заказчик действительно не представляет стоимость инженерных коммуникаций.
Многие частные застройщики рассуждают так: были бы стены (т. е. коробка дома), а остальное как-нибудь получится. А потом открывают рот от изумления, глядя на строчки в смете.
На самом же деле расходы на стройку можно очень грубо разбить на три части. Треть — это собственно строительство (фундамент, стены, крыша). Еще треть — инженерные коммуникации (электрика, водоснабжение, отопление). И еще столько же пойдет на чистовой ремонт.
У тех, кто этот расклад не учитывает, появляются долгострои, а то и вовсе недострои. Как пел Высоцкий про конькобежца: «Я на 10 тыщ рванул, как на 500, — и спекся».
Вместо того чтобы полностью завершить небольшой дом на 100 м2, заказчик замахивается на 300 квадратов, а потом пытается «впихнуть невпихуемое» и сэкономить на том, на чем экономить нельзя. То есть на «инженерке», которая определит комфорт и качество жизни в этом доме.
В принципе, я со всеми клиентами умею находить общий язык и подыскиваю устраивающие всех решения, лишь бы это было в принципе выполнимо. И, конечно же, всегда делаю по фирменному СПиН от Влада Акина — Сразу Правильно и Навсегда. На этот мой основополагающий принцип бюджет задачи никоим образом не влияет.
2. «У меня есть возможность торговаться, и поэтому я буду торговаться!»
Большинство заказчиков понимают, что экономить на материалах не стоит. И тут, как ни крутись, в плане экономии выше головы не прыгнешь. Есть прайс, есть скидка за объем — вот и все пространство для маневра.
А вот торг за цену работ идет постоянно, при том что работы зачастую составляют существенно меньшую часть расходов. И клиенты достаточно солидные, не испытывающие недостатка в финансах, а все туда же: «Пгостите мне, гади Бога, мою пгагматичность! Но почему вон там, за углом, ту же самую работу предлагают сделать дешевле?»
В общем, качество и уровень ответственности хочется, как «у Акина», а цену — как «у тех ребят». Замечу, что многие заказчики все это прекрасно понимают и цену пытаются сбить больше «для порядка» (авось да выйдет скидка).
3. Заказчик действительно не представляет стоимость инженерных коммуникаций.
Многие частные застройщики рассуждают так: были бы стены (т. е. коробка дома), а остальное как-нибудь получится. А потом открывают рот от изумления, глядя на строчки в смете.
На самом же деле расходы на стройку можно очень грубо разбить на три части. Треть — это собственно строительство (фундамент, стены, крыша). Еще треть — инженерные коммуникации (электрика, водоснабжение, отопление). И еще столько же пойдет на чистовой ремонт.
У тех, кто этот расклад не учитывает, появляются долгострои, а то и вовсе недострои. Как пел Высоцкий про конькобежца: «Я на 10 тыщ рванул, как на 500, — и спекся».
Вместо того чтобы полностью завершить небольшой дом на 100 м2, заказчик замахивается на 300 квадратов, а потом пытается «впихнуть невпихуемое» и сэкономить на том, на чем экономить нельзя. То есть на «инженерке», которая определит комфорт и качество жизни в этом доме.
В принципе, я со всеми клиентами умею находить общий язык и подыскиваю устраивающие всех решения, лишь бы это было в принципе выполнимо. И, конечно же, всегда делаю по фирменному СПиН от Влада Акина — Сразу Правильно и Навсегда. На этот мой основополагающий принцип бюджет задачи никоим образом не влияет.
❤4🔥3👍1
История про дешевый лес
История не моя, но рассказчику доверяю. Далее от первого лица.
Мой клиент решил сам заказать все пиломатериалы для постройки дома — сумел найти предложение по очень вкусной цене. Настолько вкусной, что даже я растерялся. Как-никак, а я в курсе всех прайсов и скидок. А тут стоимость, как будто он машину времени изобрел. Я таких цен уже 5 лет не видал.
Но определенные опасения у него были — не подсунут ли ему брак за такую стоимость. И поэтому на базу мы поехали вместе. Я, значит, подтверждаю качество, а он делает заказ. Всю дорогу он был «на телефоне» с поставщиком (он же зам. директора базы). Приехали мы на место. В телефонном режиме нам рассказали, куда идти, кого спросить и что смотреть. Качество леса оказалось отличным, у меня никаких претензий не возникло. Счастливый заказчик перевел 300 тыс. рублей (с карты на карту, да…) и отправился на получение.
Тут-то и всплыли интересные подробности. Никакого «зам. директора» они не знают, денег не получали. Цены на лес вполне себе рыночные, т. е. почти в два раза дороже обещанных/оплаченных.
Суть вы уже, наверное, поняли. Мошенник заранее побывал на случайной базе стройматериалов, изучил, где что лежит, и даже узнал имена работников. Поэтому совершенно естественно, не вызывая никаких подозрений, сумел организовать экскурсию по базе и показ товара. И вел себя настолько уверенно, что моему клиенту даже в голову не пришло подойти сначала в бухгалтерию и уточнить: «Ничего, мол, что я вашему Дим Димычу сейчас на карту оплату сделаю?»
Вот такие казусы случаются в нашем деле.
История не моя, но рассказчику доверяю. Далее от первого лица.
Мой клиент решил сам заказать все пиломатериалы для постройки дома — сумел найти предложение по очень вкусной цене. Настолько вкусной, что даже я растерялся. Как-никак, а я в курсе всех прайсов и скидок. А тут стоимость, как будто он машину времени изобрел. Я таких цен уже 5 лет не видал.
Но определенные опасения у него были — не подсунут ли ему брак за такую стоимость. И поэтому на базу мы поехали вместе. Я, значит, подтверждаю качество, а он делает заказ. Всю дорогу он был «на телефоне» с поставщиком (он же зам. директора базы). Приехали мы на место. В телефонном режиме нам рассказали, куда идти, кого спросить и что смотреть. Качество леса оказалось отличным, у меня никаких претензий не возникло. Счастливый заказчик перевел 300 тыс. рублей (с карты на карту, да…) и отправился на получение.
Тут-то и всплыли интересные подробности. Никакого «зам. директора» они не знают, денег не получали. Цены на лес вполне себе рыночные, т. е. почти в два раза дороже обещанных/оплаченных.
Суть вы уже, наверное, поняли. Мошенник заранее побывал на случайной базе стройматериалов, изучил, где что лежит, и даже узнал имена работников. Поэтому совершенно естественно, не вызывая никаких подозрений, сумел организовать экскурсию по базе и показ товара. И вел себя настолько уверенно, что моему клиенту даже в голову не пришло подойти сначала в бухгалтерию и уточнить: «Ничего, мол, что я вашему Дим Димычу сейчас на карту оплату сделаю?»
Вот такие казусы случаются в нашем деле.
🔥9👍5🤔1
Случай из практики. Экономия на сантехнике
Заказчики обычно хотят видеть одного человека, который полностью отвечает за все инженерные коммуникации. Именно так я и работаю. И все комплектующие тоже сам закупаю. Да и как иначе — по сантехнике, например, в квартире или доме с полным наполнением порядка 200 позиций набирается. Никакого дополнительного «интереса» в стоимость фильтров, труб или фитингов я не закладываю. Всем удобно. Но бывает и по-другому.
Наняли меня как-то раз для проведения инженерных работ, но со сметой на материалы заказчик не согласился и решил организовать доставку комплектующих самостоятельно. Потому что нашел те же компоненты на 80 тыс. дешевле. Много это или мало? При общей стоимости материалов в 1,5 млн не сказать, чтобы эта сумма делала погоду. Я, впрочем, не возражал. Какая мне разница, если материалы будут те же самые? Кремень-то я только тогда, когда не по СНиП работы ведутся.
Были у меня, конечно, смутные сомнения насчет оперативной доставки всего необходимого. Сейчас и санкции, и цены повышаются, на складах не все есть. Так и вышло — то у них машина сломалась, то грузчиков нет, то еще какие-то нестыковки: «Это буквально пара дней, скоро все приедет, вот буквально завтра…» Волшебное слово «завтра» бдительность клиента притупляло. Мы подождали немного и ушли на другие объекты, договорившись вернуться, когда будет обеспечен фронт работ.
Через три месяца, так и не дождавшись своего заказа, он обратился ко мне. Я закупил материалы, но вышло уже на 100 тыс. дороже, чем в первом счете, — цены ведь не стоят на месте. Не знаю, чем закончилось у него история с тем поставщиком. Денег обратно он так и не получил, вроде собирался подавать заявление о мошенничестве.
Вот так попытка небольшой экономии привела к потере полутора миллионов рублей (ну, может быть, и не потери — будем оптимистами) и дополнительным расходам на материалы.
Замечу, что фирменный СПиН от Влада Акина — Сразу Правильно и Навсегда — распространяется не только на качество работ, но и на весь процесс, в т. ч. и доставку материалов.
Заказчики обычно хотят видеть одного человека, который полностью отвечает за все инженерные коммуникации. Именно так я и работаю. И все комплектующие тоже сам закупаю. Да и как иначе — по сантехнике, например, в квартире или доме с полным наполнением порядка 200 позиций набирается. Никакого дополнительного «интереса» в стоимость фильтров, труб или фитингов я не закладываю. Всем удобно. Но бывает и по-другому.
Наняли меня как-то раз для проведения инженерных работ, но со сметой на материалы заказчик не согласился и решил организовать доставку комплектующих самостоятельно. Потому что нашел те же компоненты на 80 тыс. дешевле. Много это или мало? При общей стоимости материалов в 1,5 млн не сказать, чтобы эта сумма делала погоду. Я, впрочем, не возражал. Какая мне разница, если материалы будут те же самые? Кремень-то я только тогда, когда не по СНиП работы ведутся.
Были у меня, конечно, смутные сомнения насчет оперативной доставки всего необходимого. Сейчас и санкции, и цены повышаются, на складах не все есть. Так и вышло — то у них машина сломалась, то грузчиков нет, то еще какие-то нестыковки: «Это буквально пара дней, скоро все приедет, вот буквально завтра…» Волшебное слово «завтра» бдительность клиента притупляло. Мы подождали немного и ушли на другие объекты, договорившись вернуться, когда будет обеспечен фронт работ.
Через три месяца, так и не дождавшись своего заказа, он обратился ко мне. Я закупил материалы, но вышло уже на 100 тыс. дороже, чем в первом счете, — цены ведь не стоят на месте. Не знаю, чем закончилось у него история с тем поставщиком. Денег обратно он так и не получил, вроде собирался подавать заявление о мошенничестве.
Вот так попытка небольшой экономии привела к потере полутора миллионов рублей (ну, может быть, и не потери — будем оптимистами) и дополнительным расходам на материалы.
Замечу, что фирменный СПиН от Влада Акина — Сразу Правильно и Навсегда — распространяется не только на качество работ, но и на весь процесс, в т. ч. и доставку материалов.
🔥6👍4
Замурованное яйцо. Бородатая байка с неожиданным концом
Мне даже немного неловко рассказывать про замурованное яйцо — этот способ борьбы с нечестными заказчиками знают абсолютно все. Но есть у меня одна необычная история.
Опытные рабочие способны очень четко предсказать грядущий обман с оплатой. И для подстраховки используют надежный «дедовский» метод. Замуровывают в стену обычное куриное яйцо (а лучше 2-3 штуки в разных местах). Примерно через месяц помещение наполняется чудесными ароматами, определить источник которых очень непросто. И дом на пару лет становится непригодным к проживанию. Со временем яйцо высохнет, мумифицируется и перестает издавать запах — но будет это нескоро. И если владелец дома не является поклонником древнего китайского блюда под названием «тысячелетнее яйцо», то ему во всех смыслах дешевле рассчитаться с работниками и устранить источник проблемы.
Вот в банках есть аккредитивы и эскроу-счета, на которых банк-гарант замораживает средства до полного исполнения условий сделки всеми сторонами. А в стройке роль такого аккредитива выполняет «волшебное иичко».
Сама суть метода предполагает, что заказчик и работники расстанутся без теплых чувств друг к другу. Но бывает и по-другому.
Итак, в одном удаленном СНТ на соседних улицах живут обеспеченный Заказчик и менее обеспеченный, но подкованный в стройке, Исполнитель. Платежеспособный спрос в СНТ невелик, но и местных толковых работников почти нет. Сама Судьба определила, что в такой ситуации должна возникнуть любовь на всю жизнь :-)
Назовем наших героев по-гоголевски — Иван Иванович и Иван Никифорович. Итак, Иван Иванович регулярно чего-нибудь строит и столь же регулярно зажимает оплату на неопределенный срок. А Иван Никифорович столь же регулярно вмуровывает яйца, которые извлекает после полного расчета. Идиллия длится лет так уже 15. Отношения между соседями вполне нормальные, даже в гости друг к другу ходят.
Так что нашу историю — в противовес оригиналу — можно было бы назвать «Как НЕ поссорился Иван Иванович с Иваном Никифоровичем».И так бывает.
Мне даже немного неловко рассказывать про замурованное яйцо — этот способ борьбы с нечестными заказчиками знают абсолютно все. Но есть у меня одна необычная история.
Опытные рабочие способны очень четко предсказать грядущий обман с оплатой. И для подстраховки используют надежный «дедовский» метод. Замуровывают в стену обычное куриное яйцо (а лучше 2-3 штуки в разных местах). Примерно через месяц помещение наполняется чудесными ароматами, определить источник которых очень непросто. И дом на пару лет становится непригодным к проживанию. Со временем яйцо высохнет, мумифицируется и перестает издавать запах — но будет это нескоро. И если владелец дома не является поклонником древнего китайского блюда под названием «тысячелетнее яйцо», то ему во всех смыслах дешевле рассчитаться с работниками и устранить источник проблемы.
Вот в банках есть аккредитивы и эскроу-счета, на которых банк-гарант замораживает средства до полного исполнения условий сделки всеми сторонами. А в стройке роль такого аккредитива выполняет «волшебное иичко».
Сама суть метода предполагает, что заказчик и работники расстанутся без теплых чувств друг к другу. Но бывает и по-другому.
Итак, в одном удаленном СНТ на соседних улицах живут обеспеченный Заказчик и менее обеспеченный, но подкованный в стройке, Исполнитель. Платежеспособный спрос в СНТ невелик, но и местных толковых работников почти нет. Сама Судьба определила, что в такой ситуации должна возникнуть любовь на всю жизнь :-)
Назовем наших героев по-гоголевски — Иван Иванович и Иван Никифорович. Итак, Иван Иванович регулярно чего-нибудь строит и столь же регулярно зажимает оплату на неопределенный срок. А Иван Никифорович столь же регулярно вмуровывает яйца, которые извлекает после полного расчета. Идиллия длится лет так уже 15. Отношения между соседями вполне нормальные, даже в гости друг к другу ходят.
Так что нашу историю — в противовес оригиналу — можно было бы назвать «Как НЕ поссорился Иван Иванович с Иваном Никифоровичем».И так бывает.
👍10❤2
Как не ошпарить пятую точку. Про гигиенический душ
В инженерной сантехнике есть много небольших неприметных изделий, которым монтажники-дилетанты не придают значения, считают необязательными и не устанавливают. Но СНиП не зря умные люди писали. Ошибки при монтаже водопроводных систем угрожают не только комфорту, но и безопасности жильцов.
Взять, к примеру, обратный клапан — элемент защитной предохранительной арматуры. Выглядит как фитинг или муфта. Эта латунная железяка выполняет простую функцию — пропускает воду только в одном направлении, предотвращая подмес воды в квартире или в доме.
Подмес — это когда горячая вода выдавливает холодную и заполняет стояк холодной воды. Так бывает, когда в санузле имеется гигиенический душ или биде. На стене установлен смеситель, а на самой лейке есть кнопка для пущего удобства. Открываем смеситель, нажимаем на кнопочку — вода пошла. Закрывать смеситель часто забывают — пользуются только кнопкой на душе. И тогда сам смеситель превращается в байпас между системами холодного и горячего водоснабжения. Сосед открыл холодную воду, давление упало, и горячая вода попадает в трубу с холодной водой. Подмес будет происходить до тех пор, пока открыт кран на гигиеническом душе.
Не будет обратного клапана — можно получить порцию кипятка из «холодного» крана в ванной или на кухне. В такой ситуации может оказаться малыш или пожилой человек. Очень опасно. Соседи тоже столкнутся с этой проблемой. Горячая вода будет постепенно заполнять всю систему холодного водоснабжения.
И даже если вода не горячая, а теплая, это тоже не есть гуд. В ней появляется нежелательная микрофлора. А бывает и обратная ситуация, когда холодная вода понижает температуру горячей. Неопасно, но все равно неприятно.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
В инженерной сантехнике есть много небольших неприметных изделий, которым монтажники-дилетанты не придают значения, считают необязательными и не устанавливают. Но СНиП не зря умные люди писали. Ошибки при монтаже водопроводных систем угрожают не только комфорту, но и безопасности жильцов.
Взять, к примеру, обратный клапан — элемент защитной предохранительной арматуры. Выглядит как фитинг или муфта. Эта латунная железяка выполняет простую функцию — пропускает воду только в одном направлении, предотвращая подмес воды в квартире или в доме.
Подмес — это когда горячая вода выдавливает холодную и заполняет стояк холодной воды. Так бывает, когда в санузле имеется гигиенический душ или биде. На стене установлен смеситель, а на самой лейке есть кнопка для пущего удобства. Открываем смеситель, нажимаем на кнопочку — вода пошла. Закрывать смеситель часто забывают — пользуются только кнопкой на душе. И тогда сам смеситель превращается в байпас между системами холодного и горячего водоснабжения. Сосед открыл холодную воду, давление упало, и горячая вода попадает в трубу с холодной водой. Подмес будет происходить до тех пор, пока открыт кран на гигиеническом душе.
Не будет обратного клапана — можно получить порцию кипятка из «холодного» крана в ванной или на кухне. В такой ситуации может оказаться малыш или пожилой человек. Очень опасно. Соседи тоже столкнутся с этой проблемой. Горячая вода будет постепенно заполнять всю систему холодного водоснабжения.
И даже если вода не горячая, а теплая, это тоже не есть гуд. В ней появляется нежелательная микрофлора. А бывает и обратная ситуация, когда холодная вода понижает температуру горячей. Неопасно, но все равно неприятно.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
👍6❤5
⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️
Можно решить проблему со всей пролетарской свирепостью. Например, просто убрать из клапана лейки резиновый сальник — тогда кнопка на лейке перестанет работать, а вода будет течь сразу при открытии смесителя гигиенического душа. Дичь, конечно, полная — зато закрыть смеситель точно не забудешь. И такой вариант решения некоторые горе-сантехники действительно рекомендуют.
А можно сделать по уму или по СПиН от Влада Акина — Сразу Правильно и Навсегда. При монтаже сантехнического оборудования я всегда оснащаю трубопроводы обратными клапанами, что полностью решает проблему с подмесом воды.
Но и это еще не все тонкости установки гигиенического душа. Итак, клапаны есть. Они защитят систему водоснабжения от подмеса при открытом смесителе. Но если привычно не закрывать смеситель, то шланг гигиенического душа будет находиться под постоянным давлением. Если в системе установлен понижающий редуктор, то это не так страшно, хотя и не есть хорошо. А если редуктора нет, то рано или поздно шланг лопнет. И будет потоп. Расскажу варианты решения и этой проблемы.
Начну опять с простого и немного «колхозного» варианта. В моей практике были случаи, когда люди просили сделать именно так. Можно установить на раковину специальный смеситель с отводом на гигиеническую лейку. В нем есть механический клапан, который переключает потоки воды. В этом случае сначала включаем воду в раковине. Она идет через кран, как в обычном смесителе. Нажали кнопку на лейке — работает лейка. Отпустили кнопку — вода течет в раковину. Не совсем удобно — приходится делать несколько действий, но зато воду закрыть точно не забудешь и лейку под давлением не оставишь.
Более правильный вариант — установить гигиенический душ с механическим блокиратором потока. На стене будет только компактный держатель лейки. А блокиратор потока выглядит, как подпружиненный шарик внутри этого держателя. Снимаем лейку — шарик выталкивается, вода течет при нажатии кнопки на лейке. Вставляем лейку в держатель — она нажимает на шарик, и вода перекрывается. Не кнопкой на душе, а именно блокиратором — т. е. шланг лейки не будет находиться под давлением.
И в заключение приведу высокотехнологичный вариант решения проблемы. Можно установить «нормально закрытый» (т. е. закрытый по умолчанию) электромагнитный клапан и подключить его параллельно освещению санузла. При выключении света клапан перекрывает воду и отключает лейку душа от водопровода. Включаем свет — клапан открывается, душ работает. Выключаем — клапан снова закрывается, потоп не грозит, электричество не расходуется.
Вот сколько подводных камней при установке такого простого устройства, как гигиенический душ! Но все их можно обойти, если подходить к делу грамотно, использовать передовые инженерные решения и руководствоваться СПиН от Влада Акина — делать Сразу Правильно и Навсегда.
Можно решить проблему со всей пролетарской свирепостью. Например, просто убрать из клапана лейки резиновый сальник — тогда кнопка на лейке перестанет работать, а вода будет течь сразу при открытии смесителя гигиенического душа. Дичь, конечно, полная — зато закрыть смеситель точно не забудешь. И такой вариант решения некоторые горе-сантехники действительно рекомендуют.
А можно сделать по уму или по СПиН от Влада Акина — Сразу Правильно и Навсегда. При монтаже сантехнического оборудования я всегда оснащаю трубопроводы обратными клапанами, что полностью решает проблему с подмесом воды.
Но и это еще не все тонкости установки гигиенического душа. Итак, клапаны есть. Они защитят систему водоснабжения от подмеса при открытом смесителе. Но если привычно не закрывать смеситель, то шланг гигиенического душа будет находиться под постоянным давлением. Если в системе установлен понижающий редуктор, то это не так страшно, хотя и не есть хорошо. А если редуктора нет, то рано или поздно шланг лопнет. И будет потоп. Расскажу варианты решения и этой проблемы.
Начну опять с простого и немного «колхозного» варианта. В моей практике были случаи, когда люди просили сделать именно так. Можно установить на раковину специальный смеситель с отводом на гигиеническую лейку. В нем есть механический клапан, который переключает потоки воды. В этом случае сначала включаем воду в раковине. Она идет через кран, как в обычном смесителе. Нажали кнопку на лейке — работает лейка. Отпустили кнопку — вода течет в раковину. Не совсем удобно — приходится делать несколько действий, но зато воду закрыть точно не забудешь и лейку под давлением не оставишь.
Более правильный вариант — установить гигиенический душ с механическим блокиратором потока. На стене будет только компактный держатель лейки. А блокиратор потока выглядит, как подпружиненный шарик внутри этого держателя. Снимаем лейку — шарик выталкивается, вода течет при нажатии кнопки на лейке. Вставляем лейку в держатель — она нажимает на шарик, и вода перекрывается. Не кнопкой на душе, а именно блокиратором — т. е. шланг лейки не будет находиться под давлением.
И в заключение приведу высокотехнологичный вариант решения проблемы. Можно установить «нормально закрытый» (т. е. закрытый по умолчанию) электромагнитный клапан и подключить его параллельно освещению санузла. При выключении света клапан перекрывает воду и отключает лейку душа от водопровода. Включаем свет — клапан открывается, душ работает. Выключаем — клапан снова закрывается, потоп не грозит, электричество не расходуется.
Вот сколько подводных камней при установке такого простого устройства, как гигиенический душ! Но все их можно обойти, если подходить к делу грамотно, использовать передовые инженерные решения и руководствоваться СПиН от Влада Акина — делать Сразу Правильно и Навсегда.
👍7❤6
Розетка на оконном откосе — безумный креатив или полезный лайфхак?
При современном ремонте стараются убрать из поля зрения все лишнее. Но еще Ломоносов открыл, что «…ежели в одном месте чего убудет, то в другом присовокупится». Спрятали трубы отопления и радиаторы за фальшстенами — получили широкие подоконники. И в это пространство сразу хочется втиснуть что-нибудь полезное. Задействовать, так сказать, бонусную площадь, когда основная в дефиците.
В небольшой кухне широкий подоконник становится частью кухонной рабочей зоны или превращается в столешницу. Там удобно держать микроволновку или чайник.
В комнате на широком подоконнике возле стола поселяются телефоны, часы, зарядные устройства или роутер. Под Новый год на окнах появляются гирлянды. А летом нужно включить фумигатор от комаров. Весной на подоконниках стоят ящики с рассадой. И круглый год — комнатные цветы с модной светодиодной фитоподсветкой.
Всей этой технике на подоконниках требуется питание. Использовать удлинители неудобно. Провода вечно путаются, задевают шторы, да и эстетики не добавляют. И дизайнеры нашли простое и функциональное решение — розетки на оконных откосах: и телефон заряжается, и гирлянда горит, и цветочки себя хорошо чувствуют. Можно даже USB-разъемы предусмотреть для пущего удобства.
Эргономика на высоте, никакого колхоза — услада для глаз перфекциониста. Или такого «инженерного фетишиста», как Влад Акин. Поэтому я это решение всячески пропагандирую и рекомендую брать на вооружение.
В откосы можно вмонтировать не только розетки, но и выключатели. Например, проходной выключатель, чтобы тушить свет в комнате, не вставая из-за рабочего стола.
И если при установке руководствоваться фирменным СПиН от Влада Акина — делать Сразу Правильно и Навсегда, то с розетками на откосах никаких проблем не возникнет. Практика показывает, что все обычные страхи заказчиков необоснованны: конденсат в розетках не образуется, дождь с улицы не попадает, ветер не свистит и перегрева тоже не случается. Это просто обычная розетка в необычном месте.
При современном ремонте стараются убрать из поля зрения все лишнее. Но еще Ломоносов открыл, что «…ежели в одном месте чего убудет, то в другом присовокупится». Спрятали трубы отопления и радиаторы за фальшстенами — получили широкие подоконники. И в это пространство сразу хочется втиснуть что-нибудь полезное. Задействовать, так сказать, бонусную площадь, когда основная в дефиците.
В небольшой кухне широкий подоконник становится частью кухонной рабочей зоны или превращается в столешницу. Там удобно держать микроволновку или чайник.
В комнате на широком подоконнике возле стола поселяются телефоны, часы, зарядные устройства или роутер. Под Новый год на окнах появляются гирлянды. А летом нужно включить фумигатор от комаров. Весной на подоконниках стоят ящики с рассадой. И круглый год — комнатные цветы с модной светодиодной фитоподсветкой.
Всей этой технике на подоконниках требуется питание. Использовать удлинители неудобно. Провода вечно путаются, задевают шторы, да и эстетики не добавляют. И дизайнеры нашли простое и функциональное решение — розетки на оконных откосах: и телефон заряжается, и гирлянда горит, и цветочки себя хорошо чувствуют. Можно даже USB-разъемы предусмотреть для пущего удобства.
Эргономика на высоте, никакого колхоза — услада для глаз перфекциониста. Или такого «инженерного фетишиста», как Влад Акин. Поэтому я это решение всячески пропагандирую и рекомендую брать на вооружение.
В откосы можно вмонтировать не только розетки, но и выключатели. Например, проходной выключатель, чтобы тушить свет в комнате, не вставая из-за рабочего стола.
И если при установке руководствоваться фирменным СПиН от Влада Акина — делать Сразу Правильно и Навсегда, то с розетками на откосах никаких проблем не возникнет. Практика показывает, что все обычные страхи заказчиков необоснованны: конденсат в розетках не образуется, дождь с улицы не попадает, ветер не свистит и перегрева тоже не случается. Это просто обычная розетка в необычном месте.
👍15❤2🔥2
Распределительные щиты для слаботочных систем
При монтаже слаботочных систем трансформаторы (читай: блоки питания) для светодиодных ламп и подсветок часто размещают за гипсокартонным или натяжным потолком. Но не всегда такое решение оправданно.
В принципе, крепить трансформаторы за потолком не возбраняется. Некоторые светодиодные лампы оснащаются компактными «трансиками», которые благополучно обитают в запотолочном пространстве. Такие блочки легко достать вместе со светильником.
Трансформаторы крепят также на потолочной стойке (прихватив нейлоновой стяжкой) или на перфорированной монтажной ленте. Но ничто не вечно под луной, и когда-нибудь потребуется заменить неисправный блок. И если заранее не предусмотреть возможность быстрого доступа к трансформатору, то это превратится в неприятную проблему. В гипсокартонном потолке для этих целей можно оборудовать небольшой лючок «под покраску». А в натяжном — установить обычный накладной металлический или пластиковый люк. Второй вариант подойдет, например, для кладовки, но в спальне или гостиной будет смотреться неуместно. Главное — не стоит надеяться, что это устройство «вечное» и никогда не выйдет из строя.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
При монтаже слаботочных систем трансформаторы (читай: блоки питания) для светодиодных ламп и подсветок часто размещают за гипсокартонным или натяжным потолком. Но не всегда такое решение оправданно.
В принципе, крепить трансформаторы за потолком не возбраняется. Некоторые светодиодные лампы оснащаются компактными «трансиками», которые благополучно обитают в запотолочном пространстве. Такие блочки легко достать вместе со светильником.
Трансформаторы крепят также на потолочной стойке (прихватив нейлоновой стяжкой) или на перфорированной монтажной ленте. Но ничто не вечно под луной, и когда-нибудь потребуется заменить неисправный блок. И если заранее не предусмотреть возможность быстрого доступа к трансформатору, то это превратится в неприятную проблему. В гипсокартонном потолке для этих целей можно оборудовать небольшой лючок «под покраску». А в натяжном — установить обычный накладной металлический или пластиковый люк. Второй вариант подойдет, например, для кладовки, но в спальне или гостиной будет смотреться неуместно. Главное — не стоит надеяться, что это устройство «вечное» и никогда не выйдет из строя.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
❤9👍5
⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️
Вообще, когда в квартире одна-две слаботочных подсветки, вполне можно установить трансформаторы где-нибудь сверху, например на шкафу. Видно блоки питания не будет, а доступ возможен в любой момент.
Но сегодня в обиход входят более сложные системы освещения. Светодиодные лампы меняют цветовую температуру в зависимости от времени суток, объединяются с другим оборудованием в «умный дом». Трансформаторов, других питающих устройств и контроллеров становится больше. В этом случае я рекомендую устанавливать их в отдельном слаботочном щитке.
Заменить неисправный блок в щите — дело нескольких минут. Менять трансформатор, расположенный за подвесным потолком, гораздо более хлопотно.
Планируя расположение слаботочного щитка, нужно учитывать, что длина кабеля от трансформатора до светильника не должна превышать 15 метров. Дело в том, что из-за падения напряжения в длинных проводах на драйверы светодиодных ламп может подаваться недостаточное напряжение.
Система освещения будет работать долго, а обслуживание не доставит хлопот, если монтаж проведен по фирменному СПиН от Влада Акина — Сразу Правильно и Навсегда.
Вообще, когда в квартире одна-две слаботочных подсветки, вполне можно установить трансформаторы где-нибудь сверху, например на шкафу. Видно блоки питания не будет, а доступ возможен в любой момент.
Но сегодня в обиход входят более сложные системы освещения. Светодиодные лампы меняют цветовую температуру в зависимости от времени суток, объединяются с другим оборудованием в «умный дом». Трансформаторов, других питающих устройств и контроллеров становится больше. В этом случае я рекомендую устанавливать их в отдельном слаботочном щитке.
Заменить неисправный блок в щите — дело нескольких минут. Менять трансформатор, расположенный за подвесным потолком, гораздо более хлопотно.
Планируя расположение слаботочного щитка, нужно учитывать, что длина кабеля от трансформатора до светильника не должна превышать 15 метров. Дело в том, что из-за падения напряжения в длинных проводах на драйверы светодиодных ламп может подаваться недостаточное напряжение.
Система освещения будет работать долго, а обслуживание не доставит хлопот, если монтаж проведен по фирменному СПиН от Влада Акина — Сразу Правильно и Навсегда.
❤8🔥4👍1
* работы по «инженерке» не измеряются в квадратных метрах: это же не укладка ламината или поклейка обоев. Но для получения примерного ориентира можно умножать указанные цены на площадь вашего дома или квартиры.
Про цены
Цены на сайте у меня указаны с предлогом «от». Это ужасный, лукавый предлог, от которого так и разит дешевым маркетингом-заманухой. Я сам этот предлог «от» ненавижу всей душой, да вот беда: вопрос «Сколько стоит прокладка коммуникаций?» сродни вопросу «Сколько стоит новый автомобиль?». Лада, Тойота и Майбах — это все новые авто, но денег стоят немного разных.
Сразу скажу, что мой прайс — это реальные честные цены, по которым мы работаем. Но сегодня я разберу подробно, из-за чего стоимость работ может оказаться выше нижней границы и как заранее получить точный расчет.
ЧАСТЬ I. Технические детали, которые влияют на стоимость прокладки инженерных коммуникаций
1. Сложность проекта. У одного человека в спальне — люстра и розеточные группы. У другого — 100500 подсветок, которые потребуют монтажа слаботочных распределительных щитов, интегрированный умный дом и разные полезные штуки вроде электрокарнизов. Соответственно, разный объем и сложность работ.
2. Стоимость сантехнических изделий, котлов и прочих инженерных устройств. Монтаж джакузи за миллион рублей стоит дороже подключения обычной акриловой ванны за 20 тысяч. И даже не из-за сложности работ: просто на мне лежит полная ответственность за целость и сохранность этого самого джакузи за миллион. И случись что — риски выше, чем с обычной ванной.
Поэтому монтаж «золотого» унитаза стоит дороже установки обычного, хотя объем работы может быть одинаковым.
3. Материал стен. В электрике штробление — основная статья расходов. Прорезывание штроб в прочном бетоне стоит дороже, чем в мягком газоблоке. Плюс к этому метраж штроб на разных объектах — разный. Где-то можно сэкономить, проложив кабель в стяжке пола, а где-то такого варианта нет — приходится прокладывать по потолку. И тогда метраж штробления увеличивается (кабель к розеткам и выключателям укладывается в вертикальные штробы, идущие сверху).
4. Обеспеченность коммуникациями. Да, для прокладки инженерных коммуникаций тоже нужны коммуникации. Если на объекте еще нет технической воды и централизованного электроснабжения, то воду придется возить, а запитываться — от генератора. И это дополнительные расходы.
5. Удаленность объекта. Работа в городе объективно дешевле, чем в удаленном коттеджном поселке. Проще доехать, быстрее доставка, легче докупить недостающую мелочевку.
6. Иногородние проекты. Мы работает в основном по Москве и области, но бывают и иногородние заказы. И если я буду делать объект, например, в Сочи, то ценник будет x1.5-x2 к обычному.
7. Изменения в проекте. Последний по порядку, но ключевой по смыслу пункт. Аппетит приходит во время еды: иной раз заказчики начинают прямо в процессе ремонта предлагать новые идеи и усовершенствования. А это дополнительные работы, иной раз весьма непростые.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
Про цены
Цены на сайте у меня указаны с предлогом «от». Это ужасный, лукавый предлог, от которого так и разит дешевым маркетингом-заманухой. Я сам этот предлог «от» ненавижу всей душой, да вот беда: вопрос «Сколько стоит прокладка коммуникаций?» сродни вопросу «Сколько стоит новый автомобиль?». Лада, Тойота и Майбах — это все новые авто, но денег стоят немного разных.
Сразу скажу, что мой прайс — это реальные честные цены, по которым мы работаем. Но сегодня я разберу подробно, из-за чего стоимость работ может оказаться выше нижней границы и как заранее получить точный расчет.
ЧАСТЬ I. Технические детали, которые влияют на стоимость прокладки инженерных коммуникаций
1. Сложность проекта. У одного человека в спальне — люстра и розеточные группы. У другого — 100500 подсветок, которые потребуют монтажа слаботочных распределительных щитов, интегрированный умный дом и разные полезные штуки вроде электрокарнизов. Соответственно, разный объем и сложность работ.
2. Стоимость сантехнических изделий, котлов и прочих инженерных устройств. Монтаж джакузи за миллион рублей стоит дороже подключения обычной акриловой ванны за 20 тысяч. И даже не из-за сложности работ: просто на мне лежит полная ответственность за целость и сохранность этого самого джакузи за миллион. И случись что — риски выше, чем с обычной ванной.
Поэтому монтаж «золотого» унитаза стоит дороже установки обычного, хотя объем работы может быть одинаковым.
3. Материал стен. В электрике штробление — основная статья расходов. Прорезывание штроб в прочном бетоне стоит дороже, чем в мягком газоблоке. Плюс к этому метраж штроб на разных объектах — разный. Где-то можно сэкономить, проложив кабель в стяжке пола, а где-то такого варианта нет — приходится прокладывать по потолку. И тогда метраж штробления увеличивается (кабель к розеткам и выключателям укладывается в вертикальные штробы, идущие сверху).
4. Обеспеченность коммуникациями. Да, для прокладки инженерных коммуникаций тоже нужны коммуникации. Если на объекте еще нет технической воды и централизованного электроснабжения, то воду придется возить, а запитываться — от генератора. И это дополнительные расходы.
5. Удаленность объекта. Работа в городе объективно дешевле, чем в удаленном коттеджном поселке. Проще доехать, быстрее доставка, легче докупить недостающую мелочевку.
6. Иногородние проекты. Мы работает в основном по Москве и области, но бывают и иногородние заказы. И если я буду делать объект, например, в Сочи, то ценник будет x1.5-x2 к обычному.
7. Изменения в проекте. Последний по порядку, но ключевой по смыслу пункт. Аппетит приходит во время еды: иной раз заказчики начинают прямо в процессе ремонта предлагать новые идеи и усовершенствования. А это дополнительные работы, иной раз весьма непростые.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
❤4👍3
⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️
ЧАСТЬ II. Как получить точный расчет
Если есть более-менее нормальный дизайн-проект, то я могу сделать примерный расчет удаленно, без выезда на объект. И он даже будет достаточно точным. Могу, но стараюсь этого не делать.
Почему заказчик хочет получить расчет без личной встречи, понятно: обзванивает разных исполнителей, сравнивает условия. Само по себе это совершенно нормально. Да вот какая штука: весь этот сбор и анализ информации не имеет реальной ценности.
Стоимость, озвученная по телефону, — это такая суровая абстракция, имеющая мало отношения к реальности. Кто-то занижает цены в надежде позднее «дожать» заказчика, другой не сможет учесть все моменты, третий посчитает правильно, но уровень квалификации мастеров у него сильно хромает — и что тогда толку от его расчета?
Еще раз: я человек неленивый и готов сделать предварительный расчет удаленно. Но будет лучше, если я приеду лично. И не стесняйтесь, пожалуйста, — не надо бояться потратить мое время.
ЧАСТЬ III. А точный расчет — он действительно точный?
Если дело доходит до заключения договора, то отклонение от сметы не может составлять более 10%. И даже эти 10% фиксируются отдельной строкой как «непредвиденные расходы», т. е. заказчик изначально видит максимальную сумму, которая по факту окажется несколько ниже.
А что произойдет, если мы в согласованную смету не уложимся? А тогда все превышение будет за мой счет. Это честный и прозрачный подход, которого я всегда придерживаюсь.
ЧАСТЬ IV. Порядок выполнения и оплаты работ
Если мы достигли взаимопонимания с заказчиком, то порядок действий следующий:
• составляем две сметы: на работы и на материалы;
• решаем, кто будет закупать материалы: я или заказчик самостоятельно;
• наносим разметку на стены: обозначаем все электроточки, предметы интерьера и сантехники в натуральную величину. Этот этап обязателен даже при наличии самого идеального дизайн-проекта. Заранее увидеть все вживую — оно всяко лучше, чем на чертежах или компьютерной 3D модели;
• по мере выполнения работ сдаем их клиенту или работнику технадзора со стороны заказчика, подписываем акты приемки, принимаем оплату за сделанные этапы.
Вместе с вопросами о ценах часто спрашивают и о сроках. Об это отдельный рассказ здесь.
И если у вас остались вопросы — со мной можно связаться по телефону +79267367652, WhatsApp и Telegram на нем же. Отвечаю сам, никаких «менеджеров», «продажников», «консультантов» и прочих лишних рабочих единиц у меня нет.
ЧАСТЬ II. Как получить точный расчет
Если есть более-менее нормальный дизайн-проект, то я могу сделать примерный расчет удаленно, без выезда на объект. И он даже будет достаточно точным. Могу, но стараюсь этого не делать.
Почему заказчик хочет получить расчет без личной встречи, понятно: обзванивает разных исполнителей, сравнивает условия. Само по себе это совершенно нормально. Да вот какая штука: весь этот сбор и анализ информации не имеет реальной ценности.
Стоимость, озвученная по телефону, — это такая суровая абстракция, имеющая мало отношения к реальности. Кто-то занижает цены в надежде позднее «дожать» заказчика, другой не сможет учесть все моменты, третий посчитает правильно, но уровень квалификации мастеров у него сильно хромает — и что тогда толку от его расчета?
Еще раз: я человек неленивый и готов сделать предварительный расчет удаленно. Но будет лучше, если я приеду лично. И не стесняйтесь, пожалуйста, — не надо бояться потратить мое время.
ЧАСТЬ III. А точный расчет — он действительно точный?
Если дело доходит до заключения договора, то отклонение от сметы не может составлять более 10%. И даже эти 10% фиксируются отдельной строкой как «непредвиденные расходы», т. е. заказчик изначально видит максимальную сумму, которая по факту окажется несколько ниже.
А что произойдет, если мы в согласованную смету не уложимся? А тогда все превышение будет за мой счет. Это честный и прозрачный подход, которого я всегда придерживаюсь.
ЧАСТЬ IV. Порядок выполнения и оплаты работ
Если мы достигли взаимопонимания с заказчиком, то порядок действий следующий:
• составляем две сметы: на работы и на материалы;
• решаем, кто будет закупать материалы: я или заказчик самостоятельно;
• наносим разметку на стены: обозначаем все электроточки, предметы интерьера и сантехники в натуральную величину. Этот этап обязателен даже при наличии самого идеального дизайн-проекта. Заранее увидеть все вживую — оно всяко лучше, чем на чертежах или компьютерной 3D модели;
• по мере выполнения работ сдаем их клиенту или работнику технадзора со стороны заказчика, подписываем акты приемки, принимаем оплату за сделанные этапы.
Вместе с вопросами о ценах часто спрашивают и о сроках. Об это отдельный рассказ здесь.
И если у вас остались вопросы — со мной можно связаться по телефону +79267367652, WhatsApp и Telegram на нем же. Отвечаю сам, никаких «менеджеров», «продажников», «консультантов» и прочих лишних рабочих единиц у меня нет.
🔥5❤2👍2
О сроках
Со сроками, как и с ценами, — точно можно сказать после выезда на объект и формирования первичной сметы. Поэтому в заглавной картинке к посту я и взял свою любимую абстрактную квартиру площадью 100 кв. м. Через нее легко пересчитать ориентировочное время ремонта вашего собственного дома, офиса или квартиры.
Указанные сроки — это время непосредственно на работу. Т. е. когда материалы завезены на объект и мы приступили к прокладке коммуникаций.
Теперь рассмотрим неприятную сторону вопроса. По каким причинам ремонт может идти дольше запланированного?
Проблемы со стороны исполнителя
А точнее, проблема здесь одна, но ключевая — грамотная организация работ. Ремонт «стоит» не тогда, когда мастер работает медленно, устраивает постоянные перекуры и чаепития. Это тоже недостаток, но некритичный.
Настоящая беда, если мастер разрывается между 3-4 объектами одновременно. Здесь он что-то не доделал, там пообещал начать быстро, чтобы не потерять заказчика. И вот он вынужден бегать между разными квартирами, делать кусочек работ тут и кусочек там, чтобы продемонстрировать заказчику, что дело хоть как-то, но движется.
Еще одна очевидно-неочевидная проблема — алкоголь. Очень многие мастера с реально золотыми руками плотно «дружат» с бутылкой. А значит, непредсказуемы. Такой человек может бодро начать, а потом пропасть на пару недель.
Моя личная концепция СПиН — делать Сразу Правильно и Навсегда — это не только про качество прокладки инженерных коммуникаций. СПиН от Влада Акина — это более широкое понятие и включает в себя точное и выверенное планирование.
А о перечисленных выше проблемах я рассказал, чтобы подчеркнуть: в моем коллективе такого не бывает. Ни алкоголя, ни «партизанщины» с несколькими объектами. В моем случае причина задержек исходит от заказчика, и о них в следующем разделе.
Проблемы со стороны заказчика
1. Долгое согласование, медленное принятие решений.
— Влад, когда вы сможете начать?
— Через 10 дней.
— Хорошо, нам нужно подумать.
И вот он мне звонит через 10 дней со словами: «Мы готовы, можно приступать». Но как бы дело такое: в отсутствие финальных договоренностей я этот объект в своем графике не держу. И мои бригады уже начали работу у других заказчиков. А значит, начало стройки опять отодвинулось на 1-2 недели.
2. Закупка материалов. Без материалов допустимо проводить разные подготовительные этапы. Например, проштробить стены сейчас, а кабель пробросить позже, когда его привезут. Но — см. выше про четкую организацию и планирование. Подобным образом мы будем работать только при наличии у нас свободного времени, а оно бывает далеко не всегда.
Значительная часть комплектующих — это импорт. А с ним сейчас постоянные задержки и перебои в поставках. Никакого своего «интереса» в материалы я не закладываю — не имею ничего против, если закупкой будет заниматься сам заказчик. Но у меня проверенные поставщики, и я могу четко предсказать сроки поставки. Если же материалы на объект доставляет заказчик, то это часто становится причиной неприятных задержек.
3. Изменения в проекте. Часто люди на ходу придумывают что-то новое. В интернете подсмотрели какое-то интересное решение, дизайнер что-то подсказал. Но такие изменения приводят к дополнительным работам и, что хуже, к необходимости снова заказывать и ждать дополнительное оборудование.
Еще на этапе согласования я сам детально изучаю дизайн-проект, предоставленный заказчиком, и вношу свои предложения. Мой опыт позволяет заранее предположить, где возможны изменения и дополнения. А еще рекомендую сделать не только дизайнерский, но и инженерный проект. И вот на это люди соглашаются редко, считают его избыточным. А меж тем грамотный инженерный проект существенно экономит время.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
Со сроками, как и с ценами, — точно можно сказать после выезда на объект и формирования первичной сметы. Поэтому в заглавной картинке к посту я и взял свою любимую абстрактную квартиру площадью 100 кв. м. Через нее легко пересчитать ориентировочное время ремонта вашего собственного дома, офиса или квартиры.
Указанные сроки — это время непосредственно на работу. Т. е. когда материалы завезены на объект и мы приступили к прокладке коммуникаций.
Теперь рассмотрим неприятную сторону вопроса. По каким причинам ремонт может идти дольше запланированного?
Проблемы со стороны исполнителя
А точнее, проблема здесь одна, но ключевая — грамотная организация работ. Ремонт «стоит» не тогда, когда мастер работает медленно, устраивает постоянные перекуры и чаепития. Это тоже недостаток, но некритичный.
Настоящая беда, если мастер разрывается между 3-4 объектами одновременно. Здесь он что-то не доделал, там пообещал начать быстро, чтобы не потерять заказчика. И вот он вынужден бегать между разными квартирами, делать кусочек работ тут и кусочек там, чтобы продемонстрировать заказчику, что дело хоть как-то, но движется.
Еще одна очевидно-неочевидная проблема — алкоголь. Очень многие мастера с реально золотыми руками плотно «дружат» с бутылкой. А значит, непредсказуемы. Такой человек может бодро начать, а потом пропасть на пару недель.
Моя личная концепция СПиН — делать Сразу Правильно и Навсегда — это не только про качество прокладки инженерных коммуникаций. СПиН от Влада Акина — это более широкое понятие и включает в себя точное и выверенное планирование.
А о перечисленных выше проблемах я рассказал, чтобы подчеркнуть: в моем коллективе такого не бывает. Ни алкоголя, ни «партизанщины» с несколькими объектами. В моем случае причина задержек исходит от заказчика, и о них в следующем разделе.
Проблемы со стороны заказчика
1. Долгое согласование, медленное принятие решений.
— Влад, когда вы сможете начать?
— Через 10 дней.
— Хорошо, нам нужно подумать.
И вот он мне звонит через 10 дней со словами: «Мы готовы, можно приступать». Но как бы дело такое: в отсутствие финальных договоренностей я этот объект в своем графике не держу. И мои бригады уже начали работу у других заказчиков. А значит, начало стройки опять отодвинулось на 1-2 недели.
2. Закупка материалов. Без материалов допустимо проводить разные подготовительные этапы. Например, проштробить стены сейчас, а кабель пробросить позже, когда его привезут. Но — см. выше про четкую организацию и планирование. Подобным образом мы будем работать только при наличии у нас свободного времени, а оно бывает далеко не всегда.
Значительная часть комплектующих — это импорт. А с ним сейчас постоянные задержки и перебои в поставках. Никакого своего «интереса» в материалы я не закладываю — не имею ничего против, если закупкой будет заниматься сам заказчик. Но у меня проверенные поставщики, и я могу четко предсказать сроки поставки. Если же материалы на объект доставляет заказчик, то это часто становится причиной неприятных задержек.
3. Изменения в проекте. Часто люди на ходу придумывают что-то новое. В интернете подсмотрели какое-то интересное решение, дизайнер что-то подсказал. Но такие изменения приводят к дополнительным работам и, что хуже, к необходимости снова заказывать и ждать дополнительное оборудование.
Еще на этапе согласования я сам детально изучаю дизайн-проект, предоставленный заказчиком, и вношу свои предложения. Мой опыт позволяет заранее предположить, где возможны изменения и дополнения. А еще рекомендую сделать не только дизайнерский, но и инженерный проект. И вот на это люди соглашаются редко, считают его избыточным. А меж тем грамотный инженерный проект существенно экономит время.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
👍6
⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️
4. Своевременная оплата. Кредит портит отношения, как говорится. Работать в долг — это не мой метод. Какие-то незначительные рабочие задержки допустимы, но если заказчик предлагает сделать оплату через месяц-два, то и работу мы начнем через месяц-два. Я контролирую свои риски, но не готов закладывать в работу чужие.
Недостаточное финансирование — это одна из самых частых причин заморозки строек. И хорошо, если клиент рассчитывает свои возможности и ведет стройку этапами. Смонтировали электрику, через полгода поднабрали деньжат и приступили к монтажу отопления. Куда хуже, когда финансы заканчиваются посередине какого-то этапа работ.
5. Переделывание за другими мастерами. Особый вид работ, который всегда стоит дороже, а времени занимает больше, чем сделать все сразу хорошо. И дело не в каком-то пафосе, просто чтобы разобраться с чужой работой, объективно нужно время.
Часть работ можно проводить одновременно: это сокращает сроки. Другое дело, что в однокомнатную квартиру я две бригады одновременно не поставлю: они будут мешать друг другу. А, скажем, в доме вполне можно проводить несколько видов работ параллельно.
Еще об одном аспекте, который также влияет на сроки, я рассказал в посте «Чем мы работаем» — про инструменты. Тема интересная, но о ней — в отдельной публикации.
Рука об руку с вопросом про сроки идет вопрос и про цены. О ценообразовании подробно написал здесь.
Если у вас остались вопросы — со мной можно связаться по телефону: +79267367652, WhatsApp и Telegram на нем же. Отвечаю сам, никаких «менеджеров», «продажников», «консультантов» и прочих лишних рабочих единиц у меня нет.
4. Своевременная оплата. Кредит портит отношения, как говорится. Работать в долг — это не мой метод. Какие-то незначительные рабочие задержки допустимы, но если заказчик предлагает сделать оплату через месяц-два, то и работу мы начнем через месяц-два. Я контролирую свои риски, но не готов закладывать в работу чужие.
Недостаточное финансирование — это одна из самых частых причин заморозки строек. И хорошо, если клиент рассчитывает свои возможности и ведет стройку этапами. Смонтировали электрику, через полгода поднабрали деньжат и приступили к монтажу отопления. Куда хуже, когда финансы заканчиваются посередине какого-то этапа работ.
5. Переделывание за другими мастерами. Особый вид работ, который всегда стоит дороже, а времени занимает больше, чем сделать все сразу хорошо. И дело не в каком-то пафосе, просто чтобы разобраться с чужой работой, объективно нужно время.
Часть работ можно проводить одновременно: это сокращает сроки. Другое дело, что в однокомнатную квартиру я две бригады одновременно не поставлю: они будут мешать друг другу. А, скажем, в доме вполне можно проводить несколько видов работ параллельно.
Еще об одном аспекте, который также влияет на сроки, я рассказал в посте «Чем мы работаем» — про инструменты. Тема интересная, но о ней — в отдельной публикации.
Рука об руку с вопросом про сроки идет вопрос и про цены. О ценообразовании подробно написал здесь.
Если у вас остались вопросы — со мной можно связаться по телефону: +79267367652, WhatsApp и Telegram на нем же. Отвечаю сам, никаких «менеджеров», «продажников», «консультантов» и прочих лишних рабочих единиц у меня нет.
👍3🔥3
Чем и как мы работаем
Моя концепция СПиН — делать Сразу Правильно и Навсегда — распространяется не только на качество монтажных работ. Это более широкое понятие, которое включает и правильную организацию всех процессов. И сегодня я хочу рассказать об инструментах, которыми мы работаем.
Начну не с инструментов, а с подготовительного этапа. Он включает прокладку временных схем освещения и электроснабжения. Как говорилось в одном бессмертном мультике, «лучше день потерять, потом за час долететь». Традиционный подход — это одна входная розетка, от которой идет паутина проводов-переносок по всей квартире. И одна «лампочка Ильича» на комнату, в свете которой ни черта не видно.
Доступные розетки и хорошее освещение не только ускоряют проведение работ, но и улучшают их качество. Причем не только для нас, но и для смежников. Закончив черновой монтаж, мы оставляем объект малярам и декоративщикам и вернемся уже после чистовой отделки для установки люстр, розеток, сантехники и т. д. А вот сделанная нами временная схема электроснабжения останется. А значит, у заказчика не будет неожиданных проблем с теми же стыками на обоях, которые «вдруг» станут заметны после финального монтажа осветительных приборов.
Значительная часть инструмента у нас аккумуляторная. Это дороже, но позволяет не путаться в удлинителях и реально экономит время.
Штробление стен проводим штроборезами. Сразу двумя дисками режем канавку на нужную глубину, параллельно работает строительный пылесос. Чисто и быстро!
Традиционный способ — болгарка. Долго (очень долго!) и в лютой пылище.
Тут еще к месту будет рассказать об отличии дешевых штроборезов от дорогих. Так-то весь строительный инструмент идет с приставкой «профессиональный». Но на деле различия вот в чем. Дешевый инструмент отлично справляется со своей задачей, но после штробления 1-2 метров стены ему нужно дать «отдохнуть» и остыть примерно в течение 40 минут. Действительно, профессиональный штроборез способен пройти около 20 метров бетона, прежде чем нужно будет сделать паузу.
Соответственно, экономия на инструментах приводит к увеличению сроков работ. «Время — деньги» в буквальном смысле слова.
Используем аппарат алмазного бурения с микроударом. В первую очередь применяем его для вырезания подрозетников. Получается быстро и с минимальным шумом. Традиционный вариант — долбежка перфоратором (и пусть все, включая соседей, оглохнут от шума).
Вторая область применения — сверление сквозных отверстий во внешних стенах, например, при установке кондиционеров. Если отверстие делается с помощью перфоратора, то последний кусок бетона обязательно упадет вниз. Кто-то ловит его сачком. Кто-то выставляет под домом отдельного рабочего, который командует прохожим: «Ты туда не ходи, ты сюда ходи, а то бетон башка попадет».
А при алмазном бурении наружу ничего не падает: весь удаленный фрагмент стены остается внутри прибора.
Трубы и провода крепим пневмопистолетами. Это в два-три раза быстрее того же перфоратора.
Все работы ведутся с пылесосом, чтобы не разводить пыль и грязь даже на черновом этапе работ.
Сборку щитков и коллекторных шкафов ведем фирменным профессиональным инструментом. Стриперы, кримперы, пресс-клещи и другие узкоспециализированные устройства, названия которых большинству людей даже и неизвестны.
Такой комплексный подход позволяет раза в два сократить привычные сроки ремонта. Иногда это критично для заказчика, например, если он платит за съемную квартиру и хочет поскорее въехать в свою собственную.
Моя концепция СПиН — делать Сразу Правильно и Навсегда — распространяется не только на качество монтажных работ. Это более широкое понятие, которое включает и правильную организацию всех процессов. И сегодня я хочу рассказать об инструментах, которыми мы работаем.
Начну не с инструментов, а с подготовительного этапа. Он включает прокладку временных схем освещения и электроснабжения. Как говорилось в одном бессмертном мультике, «лучше день потерять, потом за час долететь». Традиционный подход — это одна входная розетка, от которой идет паутина проводов-переносок по всей квартире. И одна «лампочка Ильича» на комнату, в свете которой ни черта не видно.
Доступные розетки и хорошее освещение не только ускоряют проведение работ, но и улучшают их качество. Причем не только для нас, но и для смежников. Закончив черновой монтаж, мы оставляем объект малярам и декоративщикам и вернемся уже после чистовой отделки для установки люстр, розеток, сантехники и т. д. А вот сделанная нами временная схема электроснабжения останется. А значит, у заказчика не будет неожиданных проблем с теми же стыками на обоях, которые «вдруг» станут заметны после финального монтажа осветительных приборов.
Значительная часть инструмента у нас аккумуляторная. Это дороже, но позволяет не путаться в удлинителях и реально экономит время.
Штробление стен проводим штроборезами. Сразу двумя дисками режем канавку на нужную глубину, параллельно работает строительный пылесос. Чисто и быстро!
Традиционный способ — болгарка. Долго (очень долго!) и в лютой пылище.
Тут еще к месту будет рассказать об отличии дешевых штроборезов от дорогих. Так-то весь строительный инструмент идет с приставкой «профессиональный». Но на деле различия вот в чем. Дешевый инструмент отлично справляется со своей задачей, но после штробления 1-2 метров стены ему нужно дать «отдохнуть» и остыть примерно в течение 40 минут. Действительно, профессиональный штроборез способен пройти около 20 метров бетона, прежде чем нужно будет сделать паузу.
Соответственно, экономия на инструментах приводит к увеличению сроков работ. «Время — деньги» в буквальном смысле слова.
Используем аппарат алмазного бурения с микроударом. В первую очередь применяем его для вырезания подрозетников. Получается быстро и с минимальным шумом. Традиционный вариант — долбежка перфоратором (и пусть все, включая соседей, оглохнут от шума).
Вторая область применения — сверление сквозных отверстий во внешних стенах, например, при установке кондиционеров. Если отверстие делается с помощью перфоратора, то последний кусок бетона обязательно упадет вниз. Кто-то ловит его сачком. Кто-то выставляет под домом отдельного рабочего, который командует прохожим: «Ты туда не ходи, ты сюда ходи, а то бетон башка попадет».
А при алмазном бурении наружу ничего не падает: весь удаленный фрагмент стены остается внутри прибора.
Трубы и провода крепим пневмопистолетами. Это в два-три раза быстрее того же перфоратора.
Все работы ведутся с пылесосом, чтобы не разводить пыль и грязь даже на черновом этапе работ.
Сборку щитков и коллекторных шкафов ведем фирменным профессиональным инструментом. Стриперы, кримперы, пресс-клещи и другие узкоспециализированные устройства, названия которых большинству людей даже и неизвестны.
Такой комплексный подход позволяет раза в два сократить привычные сроки ремонта. Иногда это критично для заказчика, например, если он платит за съемную квартиру и хочет поскорее въехать в свою собственную.
🔥11👍5
Байки. Рассказ про стеклянную вставку в каминную трубу
Тяга слабая сейчас —
Дело поправимо,
Дело это — плюнуть раз,
Друг ты наш любимый…
Так он думает, кладет
Кирпичи по струнке ровно.
Мастерит легко, любовно,
Словно песенку поет…
Не всегда отношения строителей и заказчиков складываются гладко. Чувствует, чувствует печник, что с оплатой будет что-то не по плану. Опытные рабочие всегда способны это предвидеть.
И вместо того, чтобы мастерить, начинает печник костерить прижимистого владельца дома с роскошным камином. И готовит для него блюдо, которое подается холодным.
Рабочие бывают весьма изобретательны, когда нужно отомстить «обидчикам». Помимо замурованного в стену яйца, у них есть и другие оригинальные рецепты. Об одном из таких необычных технических решений и пойдет речь.
Как известно, камину и печи для нормальной работы требуется тяга. Нет тяги — дым будет валить внутрь дома. Растопить печку или камин — та еще задачка. Если дымоход функционирует неправильно, дымовые газы охлаждаются в каминной трубе и обрушиваются вниз. Бывает даже, что огонь сначала разгорается, а потом дым идет в комнату — образуется обратная тяга.
На тягу может влиять форма сечения дымохода, шероховатость стенок, соотношение размеров топки и диаметра дымовой трубы, прогреваемость дымохода и даже роза ветров.
Причиной слабой тяги могут оказаться герметичные стеклопакеты или работающая вентиляция. Воздух в дымовую трубу уходит, а притока свежего воздуха нет. В этом случае достаточно просто приоткрыть форточку. Бывает, что при некачественной сборке в дымоходе остаются щели, через которые заходит воздух, уменьшая тягу. В результате огонь горит, а дым прет во все стороны. В общем, сделать камин с хорошей тягой — это не только наука, но и настоящее искусство.
И хорошо, когда все работает. А если нет? Поди разберись, почему вся эта система не «фурычит»!
Дабы наказать заказчика-неплательщика, смекалистый печник из нашей истории замуровал в кладку стекло, частично перекрывающее дымоход.
Растопит хозяин камин с таким «усовершенствованием» — и хоть из дома убегай. Вся комната в дыму. Первая мысль — проверить дымоход. Может, птицы гнездо за лето свили? Заглядывает приглашенный специалист, а дымоход чист. Но тяги все равно нет. И возможных причин ее отсутствия — миллион разных, как уже говорилось выше. На стекло в трубе сразу-то и не подумаешь.
Вот такую своеобразную «моральную» компенсацию за «материальный» ущерб приходится иногда платить недобросовестным заказчикам.
Тяга слабая сейчас —
Дело поправимо,
Дело это — плюнуть раз,
Друг ты наш любимый…
Так он думает, кладет
Кирпичи по струнке ровно.
Мастерит легко, любовно,
Словно песенку поет…
Не всегда отношения строителей и заказчиков складываются гладко. Чувствует, чувствует печник, что с оплатой будет что-то не по плану. Опытные рабочие всегда способны это предвидеть.
И вместо того, чтобы мастерить, начинает печник костерить прижимистого владельца дома с роскошным камином. И готовит для него блюдо, которое подается холодным.
Рабочие бывают весьма изобретательны, когда нужно отомстить «обидчикам». Помимо замурованного в стену яйца, у них есть и другие оригинальные рецепты. Об одном из таких необычных технических решений и пойдет речь.
Как известно, камину и печи для нормальной работы требуется тяга. Нет тяги — дым будет валить внутрь дома. Растопить печку или камин — та еще задачка. Если дымоход функционирует неправильно, дымовые газы охлаждаются в каминной трубе и обрушиваются вниз. Бывает даже, что огонь сначала разгорается, а потом дым идет в комнату — образуется обратная тяга.
На тягу может влиять форма сечения дымохода, шероховатость стенок, соотношение размеров топки и диаметра дымовой трубы, прогреваемость дымохода и даже роза ветров.
Причиной слабой тяги могут оказаться герметичные стеклопакеты или работающая вентиляция. Воздух в дымовую трубу уходит, а притока свежего воздуха нет. В этом случае достаточно просто приоткрыть форточку. Бывает, что при некачественной сборке в дымоходе остаются щели, через которые заходит воздух, уменьшая тягу. В результате огонь горит, а дым прет во все стороны. В общем, сделать камин с хорошей тягой — это не только наука, но и настоящее искусство.
И хорошо, когда все работает. А если нет? Поди разберись, почему вся эта система не «фурычит»!
Дабы наказать заказчика-неплательщика, смекалистый печник из нашей истории замуровал в кладку стекло, частично перекрывающее дымоход.
Растопит хозяин камин с таким «усовершенствованием» — и хоть из дома убегай. Вся комната в дыму. Первая мысль — проверить дымоход. Может, птицы гнездо за лето свили? Заглядывает приглашенный специалист, а дымоход чист. Но тяги все равно нет. И возможных причин ее отсутствия — миллион разных, как уже говорилось выше. На стекло в трубе сразу-то и не подумаешь.
Вот такую своеобразную «моральную» компенсацию за «материальный» ущерб приходится иногда платить недобросовестным заказчикам.
❤5👍1
Как я помогаю своим коллегам выходить из трудных ситуаций
Прораб — это руководитель всей стройки. Именно он отвечает за качество работы своих подчиненных — электриков, сантехников, отделочников. В теории он понимает, что и как они делают. Умеет читать чертежи, знает и планирует порядок работ на объекте, разбирается в черновой и чистовой отделке, а также сантехнике, электрике и слаботочке. В общем, на нем вся ответственность.
Так что прораб — это такая должность, где деньги не получают, а зарабатывают. Но на практике не всякий прораб — эдакий «универсальный солдат». Даже скажу больше, прорабы-универсалы — это и есть главная опасность для заказчика. Есть такие, которые не отличают электрику от слаботочки, не разбираются, как работает система контроля протечки воды или термостат теплого пола. Я уже давно понял, что если прораб сам не заказывает комплектующие и материалы, значит, он не очень «в теме» и жди косяков в работе.
Такой «универсал» отдает важные и ответственные дела на откуп мастерам. А они делают так, как привыкли. Иногда хорошо, а иногда отвратительно. Потом убалтывают прораба, что все сделано отлично, получают деньги и пропадают. Он видит — подрозетники стоят, питание подведено, вроде все в порядке.
А потом оказывается, что розетки можно закрепить только боком из-за того, что подрозетники стоят не так, как нужно. Выключатель связан не с тем светильником. А часть розеток и вовсе не запитана.
Бывает, что одна бригада кабель монтирует, вторая переделывает, а третья доделывает. В итоге ремонт затягивается, а бюджет на эту работу может вырасти раза в два.
Недавно как раз такой случай был. Обратился ко мне клиент. Я ему смету посчитал, но он отказался. Нашел другую компанию, где обещали сделать дешевле. А через полгода вернулся, слезно просит помочь. Даже черновой этап за это время не закончили.
Сантехник оказался алкоголиком. А электрик бросил наполовину сделанную работу и уехал домой. Сказал, что работать надоело. И вот провода из пола торчат, что куда подключено — непонятно. Вся работа встала. В итоге клиент выгнал всю эту честную компанию вместе с их бестолковым прорабом.
Спрашивает меня, возьмусь ли реанимировать. Я сразу предупредил, что стоить будет очень дорого. Клиент согласился. Первую смету оплатил, вторую. Видно было, что сердце у него кровью обливается. В третий раз спросил, почему же цены на некоторые работы существенно выше, чем если бы с нуля все делать.
Но арифметика здесь простая. Мы кладем за день 200-300 метров кабеля, когда работаем с нуля. А у него неделю будем 100 метров по кусочкам докладывать: туда метр, туда полтора, туда шесть, туда восемь. И эти 100 метров прокладывать дольше, чем 400 метров на новом объекте. В этот раз несколько дней потратили, чтобы только разобраться, куда какой провод идет. А время — деньги. В том числе и время электриков.
Доделали. Но пришлось ему заплатить в полтора раза больше, чем стоит пробросить кабель на новом объекте. Ну что сказать? Сам виноват.
Иногда ко мне обращаются мои знакомые прорабы. Просят спасти ситуацию, чтобы они не попали на штрафные санкции по договору за срыв сроков. Вот такие «косяки», которые случились по вине прорабов и их неопытных мастеров, мне приходилось исправлять:
- Не работает теплый пол.
- Металлические электроприборы бьют током.
- Тонкий кабель на электрическую плиту.
- Отверстия под розетки на разной высоте.
- Слишком короткие провода в подрозетниках.
- Залитые бетоном дешевые трубы дали течь.
И в этом случае часто сами прорабы остаются без заработка. Ибо переделки, тем более срочные, стоят недешево, как я уже говорил.
В общем, что хочу сказать: переделывать за другими мастерами всегда дороже. Да и времени занимает больше, чем когда все делается изначально правильно. Так что сделать по фирменному СПиН от Влада Акина — Сразу Правильно и Навсегда — дешевле, чем сначала экономить, а потом переделывать.
Прораб — это руководитель всей стройки. Именно он отвечает за качество работы своих подчиненных — электриков, сантехников, отделочников. В теории он понимает, что и как они делают. Умеет читать чертежи, знает и планирует порядок работ на объекте, разбирается в черновой и чистовой отделке, а также сантехнике, электрике и слаботочке. В общем, на нем вся ответственность.
Так что прораб — это такая должность, где деньги не получают, а зарабатывают. Но на практике не всякий прораб — эдакий «универсальный солдат». Даже скажу больше, прорабы-универсалы — это и есть главная опасность для заказчика. Есть такие, которые не отличают электрику от слаботочки, не разбираются, как работает система контроля протечки воды или термостат теплого пола. Я уже давно понял, что если прораб сам не заказывает комплектующие и материалы, значит, он не очень «в теме» и жди косяков в работе.
Такой «универсал» отдает важные и ответственные дела на откуп мастерам. А они делают так, как привыкли. Иногда хорошо, а иногда отвратительно. Потом убалтывают прораба, что все сделано отлично, получают деньги и пропадают. Он видит — подрозетники стоят, питание подведено, вроде все в порядке.
А потом оказывается, что розетки можно закрепить только боком из-за того, что подрозетники стоят не так, как нужно. Выключатель связан не с тем светильником. А часть розеток и вовсе не запитана.
Бывает, что одна бригада кабель монтирует, вторая переделывает, а третья доделывает. В итоге ремонт затягивается, а бюджет на эту работу может вырасти раза в два.
Недавно как раз такой случай был. Обратился ко мне клиент. Я ему смету посчитал, но он отказался. Нашел другую компанию, где обещали сделать дешевле. А через полгода вернулся, слезно просит помочь. Даже черновой этап за это время не закончили.
Сантехник оказался алкоголиком. А электрик бросил наполовину сделанную работу и уехал домой. Сказал, что работать надоело. И вот провода из пола торчат, что куда подключено — непонятно. Вся работа встала. В итоге клиент выгнал всю эту честную компанию вместе с их бестолковым прорабом.
Спрашивает меня, возьмусь ли реанимировать. Я сразу предупредил, что стоить будет очень дорого. Клиент согласился. Первую смету оплатил, вторую. Видно было, что сердце у него кровью обливается. В третий раз спросил, почему же цены на некоторые работы существенно выше, чем если бы с нуля все делать.
Но арифметика здесь простая. Мы кладем за день 200-300 метров кабеля, когда работаем с нуля. А у него неделю будем 100 метров по кусочкам докладывать: туда метр, туда полтора, туда шесть, туда восемь. И эти 100 метров прокладывать дольше, чем 400 метров на новом объекте. В этот раз несколько дней потратили, чтобы только разобраться, куда какой провод идет. А время — деньги. В том числе и время электриков.
Доделали. Но пришлось ему заплатить в полтора раза больше, чем стоит пробросить кабель на новом объекте. Ну что сказать? Сам виноват.
Иногда ко мне обращаются мои знакомые прорабы. Просят спасти ситуацию, чтобы они не попали на штрафные санкции по договору за срыв сроков. Вот такие «косяки», которые случились по вине прорабов и их неопытных мастеров, мне приходилось исправлять:
- Не работает теплый пол.
- Металлические электроприборы бьют током.
- Тонкий кабель на электрическую плиту.
- Отверстия под розетки на разной высоте.
- Слишком короткие провода в подрозетниках.
- Залитые бетоном дешевые трубы дали течь.
И в этом случае часто сами прорабы остаются без заработка. Ибо переделки, тем более срочные, стоят недешево, как я уже говорил.
В общем, что хочу сказать: переделывать за другими мастерами всегда дороже. Да и времени занимает больше, чем когда все делается изначально правильно. Так что сделать по фирменному СПиН от Влада Акина — Сразу Правильно и Навсегда — дешевле, чем сначала экономить, а потом переделывать.
👍8❤5🔥4😁1
Случай из практики. Сверлим несущую стену наискосок
Бывает, что чистовой этап ремонта уже завершен, а коллеги-прорабы обращаются за помощью и просят доделать работу за мастерами, которых уже след простыл. Например, за электриками.
Эта работа всегда стоит дорого. В чужой электрике копаться намного труднее, чем сделать по моему фирменному СПиН — Сразу Правильно и Навсегда. В таких случаях прорабы на прокладке кабелей уже ничего не зарабатывают. Как говорится, это уже наша корова. Бывает даже, что еще и доплачивают свои кровные, лишь бы сдать объект без проблем с заказчиком.
Вот установлена, к примеру, розетка на капитальной стене, а кабель, который к ней подходит, то ли перебит, то ли не подключен оказался. На стенах обои. А ближайшая точка подключения всего в полуметре… за несущей железобетонной стеной.
Реальный случай, кстати. Мы действительно сверлили длинным буром отверстие НАИСКОСОК в железобетонной стене — насквозь из подрозетника в подрозетник. Чистый дзен-буддизм, скажу я вам.
Мало того, что нужно попасть точно в подрозетник, так ведь еще и на арматуру можно наткнуться.
Обычный бур при попадании на арматуру стремится обойти ее. И когда его пластина оказывается параллельна арматуре, перфоратор вырывает из рук. С этим неприятным явлением борются и производители перфораторов, и производители буров.
Перфоратор оснащают расцепной муфтой. А буры выпускают с четырехрезцовой твердосплавной головкой. У него такая геометрия, что при попадании на арматуру его никогда не заклинит, и рано или поздно он ее одолеет.
У нас и оборудование, и буры соответствующие имеются. Бывает, что кроме металла в бетоне оказываются и другие твердые вкрапления. Металлодетекторы их не обнаруживают, а обычным буром тоже не возьмешь.
При сверлении отверстий можно ориентироваться на общестроительные правила расположения арматуры. В углах плит, например, часто располагаются закладные элементы. В тот раз у нас все получилось. Но есть в этом деле и элемент везения, конечно.
Чтобы не приходилось почем зря сверлить железобетонные стены, нужно подходить к делу грамотно и электриков контролировать. Ну и, конечно, руководствоваться СПиН от Влада Акина — делать Сразу Правильно и Навсегда. Ведь эта моя концепция, ко всему прочему, подразумевает точное и выверенное планирование.
Бывает, что чистовой этап ремонта уже завершен, а коллеги-прорабы обращаются за помощью и просят доделать работу за мастерами, которых уже след простыл. Например, за электриками.
Эта работа всегда стоит дорого. В чужой электрике копаться намного труднее, чем сделать по моему фирменному СПиН — Сразу Правильно и Навсегда. В таких случаях прорабы на прокладке кабелей уже ничего не зарабатывают. Как говорится, это уже наша корова. Бывает даже, что еще и доплачивают свои кровные, лишь бы сдать объект без проблем с заказчиком.
Вот установлена, к примеру, розетка на капитальной стене, а кабель, который к ней подходит, то ли перебит, то ли не подключен оказался. На стенах обои. А ближайшая точка подключения всего в полуметре… за несущей железобетонной стеной.
Реальный случай, кстати. Мы действительно сверлили длинным буром отверстие НАИСКОСОК в железобетонной стене — насквозь из подрозетника в подрозетник. Чистый дзен-буддизм, скажу я вам.
Мало того, что нужно попасть точно в подрозетник, так ведь еще и на арматуру можно наткнуться.
Обычный бур при попадании на арматуру стремится обойти ее. И когда его пластина оказывается параллельна арматуре, перфоратор вырывает из рук. С этим неприятным явлением борются и производители перфораторов, и производители буров.
Перфоратор оснащают расцепной муфтой. А буры выпускают с четырехрезцовой твердосплавной головкой. У него такая геометрия, что при попадании на арматуру его никогда не заклинит, и рано или поздно он ее одолеет.
У нас и оборудование, и буры соответствующие имеются. Бывает, что кроме металла в бетоне оказываются и другие твердые вкрапления. Металлодетекторы их не обнаруживают, а обычным буром тоже не возьмешь.
При сверлении отверстий можно ориентироваться на общестроительные правила расположения арматуры. В углах плит, например, часто располагаются закладные элементы. В тот раз у нас все получилось. Но есть в этом деле и элемент везения, конечно.
Чтобы не приходилось почем зря сверлить железобетонные стены, нужно подходить к делу грамотно и электриков контролировать. Ну и, конечно, руководствоваться СПиН от Влада Акина — делать Сразу Правильно и Навсегда. Ведь эта моя концепция, ко всему прочему, подразумевает точное и выверенное планирование.
🔥6👍5😁3🗿2
Дуракам закон не писан, если писан, то не читан, если читан, то не понят, если понят, то не так.
Народная мудрость
Еще одна байка в копилку веселых рассказов. История не моя личная, она в разных вариациях гуляет среди строителей. Решил поделиться.
В 90-е годы в глухих северных местах прокладывали газопровод. Местность хоть и безлюдная, но свои «новые русские» и там уже имелись. Вот и обратился один такой местный бонза к рабочим, чтобы сделали врезку в магистральную газовую трубу и провели к нему домой халявный газ. Дескать, газопровод большо-о-о-ой и маленький несанкционированный отбор никто никогда не заметит.
Дом у него на отшибе стоял. И как-то так получилось, что нормы по отступам до магистрального газопровода не соблюдались, т. е. заветная труба вот прямо совсем рядом получалась. В те годы за отступами и нормами никто особо и не следил.
На деньги наш герой не скупится. Рабочие и так и эдак отказываются. И дело даже не в том, что врезка — дело подсудное. Давление в магистральном газопроводе такое, что как газ пустят, весь дом на Луну стартанет. Ведь это газопровод (условный «Ямал-Европа»), который газ качает на тысячи километров — к нему конечных потребителей в принципе не подключают, между магистралью и точкой подключения в любом случае должна где-то быть ГРП (газораспределительная подстанция). Без этого никакие редукторы давления не спасут. Пытаются объяснить «заказчику», но тот возражений не принимает: «Какая такая физика-шмизика? Я деньги плачу!»
Ну что ты будешь делать... Протянули ему «трубу» до дома за неплохое вознаграждение в иностранной валюте. «Заказчик» доволен. Все как в песне поется: «Газ горит и не гаснет свет». А самое главное — душу греет не только сам газ, но и его полная и абсолютная бесплатность. Вот только через месяц газ неожиданно кончился.
В Горгаз с такой проблемой как бы не обратишься. Позвал он газовщиков частным образом. Те, конечно, весьма удивились — они-то с физикой знакомы и насчет врезки в магистраль испытывали некоторые обоснованные сомнения. Но трубу «секретную» раскопали и… метрах в двадцати от дома обнаружили закопанный в землю газовый баллон.
Ну а что, желание клиента — закон. Просил халявный газ — пожалуйста. А бригада монтажников, понятное дело, уже давно уехала. Они ведь на вахте были. Занавес!
Народная мудрость
Еще одна байка в копилку веселых рассказов. История не моя личная, она в разных вариациях гуляет среди строителей. Решил поделиться.
В 90-е годы в глухих северных местах прокладывали газопровод. Местность хоть и безлюдная, но свои «новые русские» и там уже имелись. Вот и обратился один такой местный бонза к рабочим, чтобы сделали врезку в магистральную газовую трубу и провели к нему домой халявный газ. Дескать, газопровод большо-о-о-ой и маленький несанкционированный отбор никто никогда не заметит.
Дом у него на отшибе стоял. И как-то так получилось, что нормы по отступам до магистрального газопровода не соблюдались, т. е. заветная труба вот прямо совсем рядом получалась. В те годы за отступами и нормами никто особо и не следил.
На деньги наш герой не скупится. Рабочие и так и эдак отказываются. И дело даже не в том, что врезка — дело подсудное. Давление в магистральном газопроводе такое, что как газ пустят, весь дом на Луну стартанет. Ведь это газопровод (условный «Ямал-Европа»), который газ качает на тысячи километров — к нему конечных потребителей в принципе не подключают, между магистралью и точкой подключения в любом случае должна где-то быть ГРП (газораспределительная подстанция). Без этого никакие редукторы давления не спасут. Пытаются объяснить «заказчику», но тот возражений не принимает: «Какая такая физика-шмизика? Я деньги плачу!»
Ну что ты будешь делать... Протянули ему «трубу» до дома за неплохое вознаграждение в иностранной валюте. «Заказчик» доволен. Все как в песне поется: «Газ горит и не гаснет свет». А самое главное — душу греет не только сам газ, но и его полная и абсолютная бесплатность. Вот только через месяц газ неожиданно кончился.
В Горгаз с такой проблемой как бы не обратишься. Позвал он газовщиков частным образом. Те, конечно, весьма удивились — они-то с физикой знакомы и насчет врезки в магистраль испытывали некоторые обоснованные сомнения. Но трубу «секретную» раскопали и… метрах в двадцати от дома обнаружили закопанный в землю газовый баллон.
Ну а что, желание клиента — закон. Просил халявный газ — пожалуйста. А бригада монтажников, понятное дело, уже давно уехала. Они ведь на вахте были. Занавес!
😁14👍7❤2🔥1
Стабилизаторы и реле контроля напряжения: защита электроприборов в квартире и частном доме
Аварии на электросетях, обрыв нуля, малое сечение кабеля магистральной линии, перекос фаз и т. д. приводят к тому, что в розетке нет заветных 220 В. Электрические приборы могут выйти из строя.
Если напруга повышается, понятно, что устройство рано или поздно сгорит. Но чаще напряжение оказывается низким. Что тоже плохо, в частности, для электродвигателей. На старых моделях холодильников низкое напряжение даже приводило к пожару. Реле на включение компрессора срабатывало, а мотор не осиливал провернуть поршневую группу и перегревался вплоть до возгорания. С современными холодильниками дела обстоят не так плохо, но и их двигатели выходят из строя именно при низком напряжении.
Защитить технику поможет реле контроля напряжения. Всегда устанавливаю его в распределительном щите. Оно отключает нагрузку, когда напряжение выходит за пределы заданного диапазона (становится выше или ниже безопасных значений). Холодильник или скважинный насос теперь не сгорят.
Если питание трехфазное, можно поставить 3 отдельных реле на каждую фазу вместо одного трехфазного. Тогда будет отключаться только линия с недопустимым напряжением.
Или установить реле выбора фаз, чтобы питать нагрузки, которые должны «держаться до последнего».
А реле приоритета отключает не особо важные нагрузки, когда происходит превышение максимальной выделенной мощности.
Реле контроля напряжения обезопасит технику при кратковременных скачках напряжения. Но если где-то поблизости шарахнет молния, оно не спасет. Поэтому дополнительно есть смысл ставить УЗИП — устройство защиты от импульсных перенапряжений (тех, которые могут быть выше 1000 В). При резком скачке напряжения фаза или ноль замыкается на землю, и всплеск напряжения гасится, не идет дальше в проводку. Для работы УЗИП требуется заземление.
Двигаемся дальше. Реле контроля напряжения при срабатывании полностью обесточивает потребителей на данной фазе. Но бывает, что на линии оказывается несколько мощных устройств. Например, все начинают пользоваться обогревателями в межсезонье. Тогда напряжение может часами оставаться на уровне 160-180 В. Электрочайник, электроплита, стиралка толком не работают — тэны плохо греют. В этом случае выручит стабилизатор напряжения.
Со стабилизаторами так: чем ниже входное напряжение, тем более мощный стабилизатор нужно выбирать для полноценной работы при полной нагрузке. Не обязательно ставить один стабилизатор на весь дом. Можно подключить к небольшому стабилизатору отдельные линии. Например, газовый котел. Для многих современных устройств с импульсными блоками питания стабилизаторы не очень-то и нужны. Они нормально работают даже при напряжении 100 В.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
Аварии на электросетях, обрыв нуля, малое сечение кабеля магистральной линии, перекос фаз и т. д. приводят к тому, что в розетке нет заветных 220 В. Электрические приборы могут выйти из строя.
Если напруга повышается, понятно, что устройство рано или поздно сгорит. Но чаще напряжение оказывается низким. Что тоже плохо, в частности, для электродвигателей. На старых моделях холодильников низкое напряжение даже приводило к пожару. Реле на включение компрессора срабатывало, а мотор не осиливал провернуть поршневую группу и перегревался вплоть до возгорания. С современными холодильниками дела обстоят не так плохо, но и их двигатели выходят из строя именно при низком напряжении.
Защитить технику поможет реле контроля напряжения. Всегда устанавливаю его в распределительном щите. Оно отключает нагрузку, когда напряжение выходит за пределы заданного диапазона (становится выше или ниже безопасных значений). Холодильник или скважинный насос теперь не сгорят.
Если питание трехфазное, можно поставить 3 отдельных реле на каждую фазу вместо одного трехфазного. Тогда будет отключаться только линия с недопустимым напряжением.
Или установить реле выбора фаз, чтобы питать нагрузки, которые должны «держаться до последнего».
А реле приоритета отключает не особо важные нагрузки, когда происходит превышение максимальной выделенной мощности.
Реле контроля напряжения обезопасит технику при кратковременных скачках напряжения. Но если где-то поблизости шарахнет молния, оно не спасет. Поэтому дополнительно есть смысл ставить УЗИП — устройство защиты от импульсных перенапряжений (тех, которые могут быть выше 1000 В). При резком скачке напряжения фаза или ноль замыкается на землю, и всплеск напряжения гасится, не идет дальше в проводку. Для работы УЗИП требуется заземление.
Двигаемся дальше. Реле контроля напряжения при срабатывании полностью обесточивает потребителей на данной фазе. Но бывает, что на линии оказывается несколько мощных устройств. Например, все начинают пользоваться обогревателями в межсезонье. Тогда напряжение может часами оставаться на уровне 160-180 В. Электрочайник, электроплита, стиралка толком не работают — тэны плохо греют. В этом случае выручит стабилизатор напряжения.
Со стабилизаторами так: чем ниже входное напряжение, тем более мощный стабилизатор нужно выбирать для полноценной работы при полной нагрузке. Не обязательно ставить один стабилизатор на весь дом. Можно подключить к небольшому стабилизатору отдельные линии. Например, газовый котел. Для многих современных устройств с импульсными блоками питания стабилизаторы не очень-то и нужны. Они нормально работают даже при напряжении 100 В.
⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️
👍5🔥4
⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️
Стабилизаторы бывают разного типа. Одни логичнее использовать для приборов с электродвигателями (холодильники, пылесосы, электроинструмент). Другие — для потребителей, которые «не любят» кратковременные перепады напряжения (например, микроволновки и осветительные приборы). Самые передовые — инверторные стабилизаторы.
Маломощный стабилизатор при низком напряжении может не «потянуть» номинальную нагрузку. Но и слишком мощный ставить не стоит, иначе будет выбивать вводной автомат. Ведь напряжение на выходе стабилизатора повышается за счет большего потребления тока из электросети. В общем, перед покупкой недешевого стабилизатора стоит провести точный расчет.
Со стабилизаторами есть один нюанс. Они создают стабильные условия внутри дома, но при этом еще сильнее нагружают общую электросеть, ухудшая ситуацию для других потребителей на этой же линии (ваших соседей). И если все разом установят стабилизаторы, то напряжение в электросети еще больше просядет. И тогда уже сами стабилизаторы не смогут работать. Но на практике так не бывает, и обычно стабилизатор выручает.
Если напряжение часто пропадает или бывает настолько низким, что стабилизатор не вытягивает, на помощь придет инвертор. Он работает в паре с аккумулятором. Отключилось электричество — постоянное напряжение аккумулятора преобразуется в переменное 220 В. Появилось — аккумулятор заряжается, а все приборы работают от сети. Очень удобно. Но связка инвертор/аккумулятор поможет только для устройств с не очень высоким потреблением. Компьютер, телевизор, освещение, газовый котел — ДА. Электроплита, бойлер, стиральная и посудомоечная машины – НЕТ.
Полезных устройств много, каждое под свою задачу. Чтобы выбрать лучшее инженерное решение, стоит подходить к делу грамотно и руководствоваться фирменным СПиН от Влада Акина — делать Сразу Правильно и Навсегда.
Стабилизаторы бывают разного типа. Одни логичнее использовать для приборов с электродвигателями (холодильники, пылесосы, электроинструмент). Другие — для потребителей, которые «не любят» кратковременные перепады напряжения (например, микроволновки и осветительные приборы). Самые передовые — инверторные стабилизаторы.
Маломощный стабилизатор при низком напряжении может не «потянуть» номинальную нагрузку. Но и слишком мощный ставить не стоит, иначе будет выбивать вводной автомат. Ведь напряжение на выходе стабилизатора повышается за счет большего потребления тока из электросети. В общем, перед покупкой недешевого стабилизатора стоит провести точный расчет.
Со стабилизаторами есть один нюанс. Они создают стабильные условия внутри дома, но при этом еще сильнее нагружают общую электросеть, ухудшая ситуацию для других потребителей на этой же линии (ваших соседей). И если все разом установят стабилизаторы, то напряжение в электросети еще больше просядет. И тогда уже сами стабилизаторы не смогут работать. Но на практике так не бывает, и обычно стабилизатор выручает.
Если напряжение часто пропадает или бывает настолько низким, что стабилизатор не вытягивает, на помощь придет инвертор. Он работает в паре с аккумулятором. Отключилось электричество — постоянное напряжение аккумулятора преобразуется в переменное 220 В. Появилось — аккумулятор заряжается, а все приборы работают от сети. Очень удобно. Но связка инвертор/аккумулятор поможет только для устройств с не очень высоким потреблением. Компьютер, телевизор, освещение, газовый котел — ДА. Электроплита, бойлер, стиральная и посудомоечная машины – НЕТ.
Полезных устройств много, каждое под свою задачу. Чтобы выбрать лучшее инженерное решение, стоит подходить к делу грамотно и руководствоваться фирменным СПиН от Влада Акина — делать Сразу Правильно и Навсегда.
🔥6👍2