❗️Каким спискам «проблемных объектов» на рынке новостроек можно верить

В России существует закрепленное законом понятие «проблемный объект» на первичном рынке жилья, и в соцсетях зачастую появляются списки таких новостроек. Советник адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян рассказал «Движимой повестке», каким из перечней можно доверять.

В соответствии с законом о долевом строительстве (214-ФЗ), проблемный объект — это многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, девелопер которых более чем на шесть месяцев нарушил сроки завершения строительства или передачи объекта дольщику. Также объект может попасть в эту категорию, если застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Существует единый реестр проблемных объектов, сведения для которого формируются в Единой информационной системе жилищного строительства.

Также периодически появляются списки «проблемных объектов»в Telegram-каналах и других источниках.

Составлять такие подборки на основе открытых данных, конечно, можно. Но важно понимать: такой список сам по себе не является официальным реестром проблемных объектов. Поэтому всегда стоит проверять, на чем основана информация и есть ли ссылка на первоисточник.

При этом, если застройщик уже допустил отклонение по срокам строительства или другим показателям, это не всегда значит, что новостройка проблемная. Иногда причина может быть технической: например, информация или документы еще не были обновлены в системе. Сам по себе такой сигнал еще не означает, что сроки передачи ключей обязательно будут нарушены.