#Челлендж №65/365

Книга
Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления».
Еще прочитал одну главу.
С 89-й по 93-ю
Итоговые выводы по книги:
Юнг похоронил отца в 1996г в возрасте 21г и тут же занял его место в семье.
Он давал денег материи и переселился в комнату отца.
В книги в первые упомянули Фрейда и термин коллективное бессознательное.

Прояснил новые слова:
-Ипохондрия — это психическое расстройство, проявляющееся в чрезмерном и непрекращающемся беспокойстве о собственном здоровье. 
Человек, страдающий ипохондрией, убеждён в наличии у себя тяжёлой, потенциально смертельной болезни, даже если все медицинские исследования и анализы не демонстрируют никаких признаков физической болезни. 

Сегодняшний день прошел в решении личных накопившихся делах.
-Увидел брата.
-Съездил к подсвечникам на шашлык.
-Почистил гидрокостюм.
-Купил вставки для обуви и маркер для подчеркивания текста, сыну энциклопедию про пауков и маркеры 120штук для рисования.
-Побрился и тут же скинул 10 лет.

Трудовым мигрантам убирают языковые рамки: для работы по квоте предлагается отменить обязательный экзамен по русскому языку и истории.

Это может заметно повлиять на рынок недвижимости: увеличение числа мигрантов приведёт к росту спроса на недорогое жильё и аренду, особенно в крупных регионах и Подмосковье.

Квартиры будут сдаваться быстрее, а интерес инвесторов к малогабаритным и арендным форматам (комнаты, общежития) усилится.

«Рантье будут в шоколаде»

Быть основателем своего агентства недвижимости - это..

В Москве за первое полугодие 2025 года топ-10 застройщиков получили 60% всей выручки — это 449,5 млрд рублей.

По количеству сделок и площади продаж лидеры почти не уступают прошлому году, несмотря на небольшое снижение спроса.

Главные игроки рынка:
⦁ ПИК — ₽140 млрд., треть всех продаж.
⦁ Донстрой — ₽75,5 млрд.
⦁ MR Group — ₽54,9 млрд.

Несмотря на перемены в экономике, у крупнейших застройщиков: новые проекты, доверие покупателей которые они могут и разменяют на кеш.

«В ПИК вывели главного бенефициара, надо аккуратно выбирать проекты что комфорт что бизнес.
Донстрой за эти деньги можно на порядок выше купить класс жилья
MR есть проблемные проекты, где то стройка встала, где-то задержут ввод в эксплуатацию, надо тщательно рассматривать.»

#Челлендж №66/365

Книга
Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления».
Еще прочитал одну главу.
С 94-й по 99-ю
Итоговые выводы по книги:
1. Не важничаете, не злитесь и будьте спокойны. Негативные проявления не делают нас привлекательными.

На данных страницах Юнг вспоминает про своих 2х лучших друзей с кем они пронесли дружбу через всю жизнь.
Густав увлекся Спиритизмом и людьми писавшими на эту тему.

Прояснил новые слова:
-Спиритизм — это религиозно-философское учение, основанное на вере в возможность общения с духами умерших. Также спиритизмом называют практику такого общения с помощью медиума. 
-Спирит — это человек, занимающийся спиритизмом или верящий в спиритизм. 
-Викарий - это епископ, не имеющий своей епархии, помощник правящего архиерея большой епархии или митрополии.

Сегодняшний день подарил.
-Сходил на тренировку
-Сделку по аренде
-Сделал дополнительное соглашение для своих клиентов чьей коммерческой недвижимостью я управляю
-Массаж тела после того как я забил все мышцы на ткргояке, мне нужно было восстановиться.
-Отдал в ателье гидрокостюм и заказал неопреновые плавки для плавания в Териберки(белое море)
-Нашел интересные для меня экскурсии по белому морю
-Нашел гида для экскурсий по красивым местам Мурманской области
-Забрал гели для питания
-Начал разрабатывать мерч команды на заплыве Самара 181км
-Забрал ключи от квартиры для сдачи в аренду
-Провел море переговоров по телефону и мессенджерах.

фото сделал мой Друг Григорий возле моего дома на фоне ресторана где все фотографируются )))

Пока все показывают успешный успех

Я ебш 24/7 и добиваюсь реального успеха💪🏻

А вы как считаете быть или казаться?

#Челлендж №67/365

Книга
Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления».
Еще прочитал одну главу.
С 100-й по 105-ю
Итоговые выводы по книги:
1. Если бы у Юнга после окончания универа были деньги а не долги, то он стал хирургом.
2. В университете он продолжал изучать философов, но по остаточному принципу.
Уж очень был загружен учебой.

Пояснил новые слова:
-Эмпирия - Человеческий опыт, восприятие внешнего мира посредством органов чувств. Например: «Без эмпирии нет науки», «основываться на эмпирии».
-Гистология— это изучение строения клеток и тканей организма под микроскопом.
-Морфология — наука о закономерностях строения живых существ на всех уровнях их организации (от ультра- до макроструктур).
-Неовитализм — биологическое идеалистическое учение, объясняющее процессы, происходящие в живых организмах, наличием непознаваемых «жизненных» сил.
-Вивисекция - проведение хирургических операций над живым животным с целью исследования функций организма (либо для извлечения отдельных органов), изучения механизмов действия лекарственных средств, разработки методов хирургического лечения или же в образовательных целях.
-Филистер — «филистимлянин, обыватель») — человек с узким обывательским кругозором и ханжеским поведением; мещанин, обыватель.

Сегодняшний день был из:
-Похода в клинику и забор крови
-Встреча с новыми клиентами (консультауия)
-Сдал квартиру та что у нас в управлении в агентстве кубинцам, героям СВО и за это получившие гражданство Р.Ф.
-Получил оплату за ведение коммерческой недвижимости своих клиентов, кому помог сперва с поиском и покупкой а теперь и управлением.
-Посмотрел интервью с Якименко и Титомиром
-Как обычно море переговоров:
Двинул цикл по сделке с Александром (сняли обременение), договорился о встрече с ювелиром, коммерсант запросили экспертную статью.

25 июля – важная дата для рынка

Центральный банк России готовится к заседанию, и все признаки говорят о движении вперёд. Инфляция уверенно держится на низком уровне, создавая прочную основу для ожидаемого снижения ключевой ставки.

15 июля ЦБ подтвердил в бюллетене «О чём говорят тренды»: темпы роста цен в июне соответствуют целевым уровням.

Это значит, что тенденция на снижение инфляции не просто есть — она укрепляется, несмотря на разнонаправленную динамику цен по отдельным категориям товаров и услуг.

На последнем заседании 6 июня ставка уже была снижена с 21% до 20%. Сегодня мы видим логичное продолжение:

Мой прогноз — снижение на 2 п.п., с 20% до 18%.

💡 Что это значит для вас?

Когда ставка снижается, деньги начинают выходить с депозитов и искать более выгодные точки вложений. Лето 2025 может стать той самой возможностью, которую потом будут вспоминать: “Тогда было правильно заходить”.

Мы, как надёжный партнёр в мире недвижимости, уверены: сейчас — время действовать стратегически. Мы видим тренд, понимаем риски и берём ответственность за результат. Если вы задумываетесь о вложениях или покупке, давайте обсудим варианты.

👉 А как вы думаете, ставка уйдёт ниже 18% уже в эту пятницу?
Пишите в комментариях или просто поставьте реакцию — давайте обсудим!

✍️ Президент России Владимир Путин подписал закон, который разрешает микрокредитным компаниям (МКК), созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы. Документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.

▫️Соответствующие поправки вносятся в закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях". Они позволяют микрокредитным компаниям, 100% акций которых принадлежит субъекту РФ или в которых он является единственным учредителем (участником), выдавать ипотечные займы гражданам, в том числе в рамках реализации государственных программ субъектов РФ. При этом субъект РФ может быть учредителем лишь одной такой МКК.

▫️Банк России сможет устанавливать для таких микрокредитных компаний дополнительные требования, отличные от требований к другим микрофинансовым организациям. ЦБ будет вести перечень таких МКК на своем официальном сайте.

▫️Закон также разрешает направлять материнский капитал и выплаты в размере ₽450 тысяч, предоставляемые в качестве меры господдержки семей с детьми, на полное или частичное погашение ипотечных займов, выданных такими микрокредитными компаниями.

▫️Закон вступает в силу через 90 дней со дня официального опубликования, за исключением ряда положений.

«Комиссии будут конские, но хоть какую-то конкуренцию составят банкам.
Сложных клиентов будем водить сюда, одобрение как правило в микро финансовых компаниях легче.»

В Химках возобновили строительство жилого комплекса «Речной», который был заморожен ещё в 2019 году.

В 2018 году выдали разрешение на строительство, но уже в 2019-м суд признал его незаконным из-за попадания в 150-метровую природоохранную зону, и стройка остановилась. В 2024 году застройщик смог доказать, что проект выходит за пределы спорной водоохранной зоны, и после успешной экспертизы получил новое разрешение на строительство.

Застройщик — компания «Инфинити». На строительство и благоустройство территории планируют вложить около 12 миллиардов рублей.

«В Москве и Московской области все всегда достроят, вопрос времени.
5 лет задержки не большой не малый срок.»

#Челлендж №68/365

Книга
Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления».
Еще прочитал одну главу.
С 106-й по 111-ю
Итоговые выводы по книги:
1. В возрасте 25 лет Юнг окончил институт и мог попасть в терапию но как это бывает волей случая в его руках оказалась литература по прочтению которой он осознал и принял решение стать психотерапевтам и уехать жить и работать в Мюнхен.
(Мне приятно находить общее в моей и жизни автора, видь я также уехал из города детства в город мечты для самореализации)

Пояснил новые слова:
-Апология — это «оправдание» защитная речь или защитное письмо, сочинение, текст, направленный на защиту чего-либо или кого-либо. Предполагается, что объект апологии подвергается внешним нападкам. 

День сегодняшний был продуктивный:
1. Сходил на тренировку.
2. В компании пошла волна сделок Рефинансирования .
Клиенты котором мы помогали брать кредиты в течении 6ти месяцев им снижаем нагрузку и уменьшаем платежи за счет ободрения кредитов под ставку ниже.
3. Помог Екатерине и Александре с разбором их клиентов и ситуаций в работе, девушки они не глупые но важно смотреть на одну и туже работу разными глазами.
4. Заказал себе очки для плавания из Мурманска.
5. Заказал 10 банок крема от натирания гидрокостюма.
6. Был зум с доктором по итогу моих анализов на кровь (сдаю кровь каждые 3 месяца)
7. Нашел еще людей в лодку на экскурсию с китами в териберке.
8. Провел консультацию клиента по эффективной продажи его квартиры.
9. Начал согласования договора рассрочки клиента компании с застройщиком (увеличиваем срок исполнения платежа)
10. Отдал домен под новый сайт компании KOBALADZE.PRO
11. Получил шаблоны наших договоров от дизайнеров компании.
12. Был на собрании КПРФ своего отделения.

«Авиапарк» снова продают: крупнейший ТРЦ Европы ищет нового инвестора

Владельцы торгового комплекса «Авиапарк» на Ходынском поле хотят получить за него 100–120 млрд рублей, половина суммы — долги. Для продажи привлечена компания Astoria Capital.

ТРЦ площадью 400,000 кв.м построен в 2014 году, инвестиции составили $1,4 млрд, а арендный доход за 2023 год — $85 млн.

Комплекс принадлежит кипрской компании Darkforest Holding, реальные владельцы которой неизвестны. С 2021 года Ротенберги к «Авиапарку» не имеют отношения.

«Кто-то перестал верить в Ритеил и хочет вовремя вывести капитал.»

Пока ты ждешь, цена на твою мечту растет

Хочешь получить специальные условия для покупки недвижимости, пиши мне📲

#Челлендж №69/365

Книга
Карл Густав Юнг «воспоминания, сомнения, размышления».
Еще прочитал одну главу.
С 112-й по 116-ю
Итоговые выводы по книги:
1. Наконец в книги начало раскрываться суть ее названия «воспоминания, сомнения, размышления».
Юнг в возрасте 30 читал лекции в университете, стал главврачом университетской клиники.
Густав любил гипнозить пациентов перед студентами.
В 38 лет из за обширной частной практики он ушел из клиники совсем.
С гипнозом Юнг тоже покончил и углубился в анализ пациентов через их бессознательное и сновидения.

Пояснил новые слова:
-Психогенное — термин, который в психиатрии означает имеющее преимущественно психическое или эмоциональное, а не физическое происхождение. Например, психогенными могут быть расстройства, симптомы которых обусловлены психотравмой, стрессом или шоком. 

-Анамнез — совокупность сведений, получаемых при медицинском обследовании путём расспроса самого обследуемого и знающих его лиц. 

Разделяю 2 рубрики
Кинги и итоги дня.

Мой день состоял из встреч и перенесенных встреч:
1. Тренировка на 3.5км
2. Разблокировал кабинет эксперта на циан для написания статей. (Это мое творчество)
3. Взял работу квартиру в аренду.
4. Подписал задаток по апартаментам
5. Нашел покупателя на свой участок земли (продавал 5 лет) по итогу проекта напишу пост.
6. Провел совместный показ по аренде с коллегой Катериной.
7. Сделал фотосессию загородного дома. (Неделю ждал хорошей погоды).
8. Кредитный отдел подал на рефинансирование клиента.
9. Перенес встречу с Ювелиром на завтра.

#отчет

"Домклик" объявил на Domclick Digital Day о запуске опции создания дизайна интерьера с помощью нейросети "Сбера" Kandinsky.

"Новая функция создана для того, чтобы примерить варианты дизайна на квартиру как перед большим ремонтом, так и для мелких улучшений интерьера. Дизайн можно получить быстро и бесплатно. Достаточно загрузить фото объекта недвижимости и задать стиль", - отметили в сервисе.

👉 Опция "примерки" интерьеров доступна в разделе "Моя недвижимость".

Пользователи могут спланировать интерьер в своем доме в четырех стилях: скандинавском, минималистичном, неоклассическом, джапанди. Процесс генерации дизайна займет не более пяти минут.

"Полученный дизайн станет референсом для создания полноценного дизайн-проекта, который можно заказать в том же разделе "Моя недвижимость", - уточняется в сообщении сервиса "Сбера".

Разделом "Моя недвижимость" можно пользоваться и на сайте, и в мобильном приложении сервиса "Домклик".

«Пользуйтесь на здоровья»

❗️ЦБ РФ понизил верхнюю границу прогноза роста ипотеки по итогам 2025 года до 6% с 8%

«И понизит еще!»
#снижениеставок

❗️Сбербанк после сегодняшнего решения ЦБ объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке, потребкредитам и вкладам.

▪️Минимальная ипотечная ставка теперь будет ниже на 2 процентных пункта - 19,4% годовых (на покупку первичного жилья). Минимальная ставка на "вторичку" составит 19,8%.

▪️По потребкредитам суммой до миллиона ставки снижают также на 2 процентных пункта, а свыше миллиона - на 1 процентный пункт. Минимальная ставка составит 20,9%.

▪️При этом снижаются и ставки по вкладам, максимальная теперь составит 16%.

«Тренд создан, коллеги готовьтесь к объему работы, продавцы к покупателям, застройщики к выполнению плана и сделкам»
#снижениеставок